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埃德蒙顿2011年6月房产报告

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2011-7-5 22:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本文来源于http://www.ereb.com/News&Events/LatestMarketStatistics.html，中英文有异议之处请以英文为准。
$ a1 }+ g  k& i& K- j+ Y9 L" p1 j$ e- A: }2 O
2011年7月5日埃德蒙顿消息：根据埃德蒙顿房地产经纪协会数据，经济和其他指标表明本地房地产市场正在进入一个强势发展时期。
1 M& p8 M4 H6 F9 l9 _/ h) z$ ?4 o, e! I
  E3 Y3 D- H# h2 z7 `* 加拿大统计局公布数据，今年第一季度阿尔伯塔人口增长0.4%为全国之最。: F# ~, O2 v0 c6 K# C; J! T7 R2 X/ ]
* 加国大型企业联合会预测埃德蒙顿的房价将在近期上涨5%到7%，虽然目前房价仍然低于去年。5 k/ o- ?2 [) l5 W
* 尽管加拿大银行为避免对出口的影响而不会增加利率，但CMHC认为本国居民已经做好了升息的准备。
6 i9 Q* ^4 q( g4 i% v( g% R% O* 加拿大全国房价上涨了8.6%，但埃德蒙顿的房价平稳。; \7 X7 m! M- p9 |0 {3 ?# b
* CIBC认为阿尔伯塔的房价超过了实际价格的17%；RBC则认为埃德蒙顿是加国房价负担最轻的城市。
" a7 ^) S' u* m3 n! Q' C; X$ y* Peters和Co.预测未来10年将有$180 billion的油砂项目投资，另外每年有$30 billion用于日常生产和维护。
4 d4 M- L: q& M! [/ d9 k
( ~* Z, N% X% m- }% s1 Q: J6 ^; P. a
“不同来源的报告和预测让人对市场迷惑”，埃德蒙顿房地产经纪协会主席Chris Mooney表示：“但阿尔伯塔和埃德蒙顿经常与加国的其他省份表现不同。房产经纪人们对目前市场表示乐观，他们可以根据当前数据为买家或卖家提供最佳方案。”
: G5 r# A* L0 n7 |' F+ ~0 F( j/ A" w5 k) I: S
在刚刚过去的上半年，独立房平均价从$357,540上涨到$379,409，而所有房屋的平均价从$308,497上涨到$330,297。然而与过去两年同期相比，房价处于两年价格的中间位置。
6 l- U" h; H" e
( T. r- \1 c1 C; I# L/ \从短期来看，六月份房价比较稳定。独立房从$378,239到$379,409上涨了0.31%。康兜则从$239,782跌到$231,852 (下跌3.3%). 丢普莱克斯和排屋价格从$295,334升为$296,689。所有房屋的平均价在六月份跌了0.5%。# b3 b) F5 v+ l* z* [

. o, Y/ K! a; |/ \/ {& V/ m六月份共有3,260套房屋上市，成交1,768套，挂牌销售比为54%，与五月份的53%相差不多。目前库存量为8,432套，房屋从上市到售出所需的时间是53天(五月份是50天)。
$ R* B/ |% ~9 ?$ J; f/ X2 p- x# ?" t1 W$ W- z5 o: b' z
Highlights of MLS® System activity
: A2 \5 u- J+ Z- d# o
June 2011 activityRecord for
$ h1 F/ Q" t! N! t& b' athe month*		% change from  L+ H% f+ H4 ^3 f' j5 d2 ?6 r
June 2010
Total MLS® System sales this month2,0119.40%
Value of total MLS® System sales - month$668 million7.10%
Value of total MLS® System sales - year$3.286 billion-5.20%
Residential¹ sales this month$584 million7.60%
Residential average price$330,297-0.51%
SFD² average selling price - month$379,409-2.86%
SFD median³ selling price$361,8881.09%
Condo average selling price$231,852-5.15%

  T5 O" z7 [# O- G/ n¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.
" n- T1 a: U2 Y, X) K' c/ C9 u². Single Family Dwelling& b( w$ [; o' B0 [7 s+ Z0 W
³. The middle figure in a list of all sales prices
! M4 i% M  I) a" K  t- x7 T* Average prices indicate market trends only. They do not reflect actual changes for a particular property, which may vary from house to house and area to area. Prior period figures have been adjusted to include late reported sales and cancellations and therefore reflect a more accurate view of the period than previously reported at month end. For information on a specific area, contact your local REALTOR®.
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Becks
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2011-7-6 05:48 | 显示全部楼层
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 08:19 | 显示全部楼层
谢谢分享。
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partybreaker
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 09:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢分享
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云飘飘
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 10:05 | 显示全部楼层
xiexie
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Homework
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 11:19 | 显示全部楼层
"RBC则认为埃德蒙顿是加国房价负担最轻的城市" ???
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未名
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-7-6 11:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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Homework
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 11:43 | 显示全部楼层

$ l0 @6 ]: r, }7 `! p" I
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水管工
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 13:12 | 显示全部楼层
房价好像保持稳定。涨也难，跌也难。
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Homework
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 19:19 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨或者有关专家，如果房子挂了三个月没有卖出，拿下来后重新挂，一个月后卖出，这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天？如果是30天，那前面90天就水了。
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边城浪子
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 22:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 边城浪子 于 2011-7-6 23:16 编辑 6 G9 I' Y0 I% S: o% W
0 Y" x5 m/ S* w& N
房子重新上市卖应该是用新的mls号，算新的listing，按我的理解，days on market当然是分开算。
3 D. b  m0 Z! T8 C# J8 H# J1 [# Z: D; ~2 m: W3 O$ P' N' F. A: u

( D4 C& l( p+ @, s! y, e
请问老杨或者有关专家，如果房子挂了三个月没有卖出，拿下来后重新挂，一个月后卖出，这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天？如果是30天，那前面90天就水了。
2 y9 d7 ?  _+ Q6 x" DHomework 发表于 2011-7-6 20:19
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-7 10:41 | 显示全部楼层
成交量放大，中间价上升，应该是房市向好的先兆。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:29 | 显示全部楼层
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对不起， 计算机出问题了， 版主把多余的回帖删了吧。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:36 | 显示全部楼层
对不起， 计算机出问题了， 版主把多余的回帖删了吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-7 12:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
对不起， 计算机出问题了， 版主把多余的回帖删了吧。' ?; A' U) i0 V' e! v
兔宝宝 发表于 2011-7-7 12:36

5 V0 X& o( N4 t# a. l# @你这是显摆了7下啊。, [8 z9 E9 K& s0 O- H4 q  E
% u' u: W, e1 p& v' V0 P1 T
你换个浏览器试试，别用ie9了~
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未名
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-7-7 12:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
兔宝宝你激动手都抖了
' E6 Y; ^% ^6 q* K" I' _9 F) e$ L2 I' Q1 ?( {; C
“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 13:50 | 显示全部楼层
兔宝宝你激动手都抖了
9 ?# h$ k6 N4 v: H2 X
: f  u: a! e, f- C) D6 @5 M“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？( ^' X# B4 h+ f& g: E' \
未名 发表于 2011-7-7 13:24

8 ^" X" v2 Y* m0 a. B
% a* O( I: s% J嘿嘿， 接着看明年！
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 13:50 | 显示全部楼层

DIQUE

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 兔宝宝 于 2011-7-7 14:54 编辑
) H  M, W3 r4 i, M5 {" k
兔宝宝你激动手都抖了8 B, M% n+ C! u# n# g% m# m% q

: _# ^. |! Y# T2 ?# `2 S9 c. |! o“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？
5 Y2 ~! M- q$ W/ J未名 发表于 2011-7-7 13:24
- Y4 B+ h# h( H1 g! _

, f; `' Q& a( o嘿嘿， 接着看明年！
, y/ ?$ k2 Z. [* [2 M; ^, r; @0 p5 j1 j5 z
这个IE9, 的确不好使。
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-8 06:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 ram 于 2011-7-8 07:37 编辑
: r, ~2 M+ v# Q3 G
兔宝宝你激动手都抖了
) w6 q! D/ @/ w; x3 d( z
& [4 n  N3 Y7 r. t“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？
( Y( @0 M) Q1 Y+ V2 c3 ^未名 发表于 2011-7-7 13:24

2 S* A3 _) N& Y) A/ w不是季节因素，是跟去年同期相比。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2011-7-8 07:41 | 显示全部楼层
请问老杨或者有关专家，如果房子挂了三个月没有卖出，拿下来后重新挂，一个月后卖出，这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天？如果是30天，那前面90天就水了。2 Y# a) u/ u; w4 @
Homework 发表于 2011-7-6 20:19
" ~* u+ w6 P4 o3 Y& O  e
30天。
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-8 11:37 | 显示全部楼层
SFD² average selling price - month $379,409 -2.86%
3 b/ S& N+ l1 t0 ^: e. i3 j
, X. b) k  S: `only care about this!
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Aguy
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-8 20:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
问老杨：新房final grading certificate有什么用?
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