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来源：世界日报
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( v, v# x: @. N$ C4 \+ Z+ g投资经济调查顾问公司（Capital Economics）本周在其经济前景展望报告中警告，加拿大房地产市场泡沫严重，一旦破裂，可能导致房价大跌25%。但一些分析师指出，这是极而言之，依据加拿大人的理财、投资习性，发生这样极端状况的可能性微乎其微。
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2 L' y% @7 Q% p* H( u: F6 g美林预测 证实失败
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- l, e+ z0 U* f5 ?* E一位对加拿大房地产市场颇有研究的人士说，有些经济学家惯于以美国的例子分析加拿大市场，这种方式已一再被事实证明很失败，在2008年全球金融、经济双重危机甚嚣尘上时，美林证券公司也作过这种现在看来十分可笑的预测。
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0 J6 C& u+ S; C7 U* M* @2 \2008年9月，加拿大美林证券公司的经济师发表研究报告预测，加拿大房地产市场和房贷市场并非像人们广泛认为的比美国稳固，实际上早已危机四伏，可能也将步美国后尘，即将走上崩盘之路。
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6 K" [) r+ |( k0 Z2 T2 K该公司经济师沃尔夫和卡罗琳关合作撰写的研究报告说，许多加拿大家庭的财务负担比美国和英国人的更沈重，因此加拿大发生金融和房地产市场危机只是时间问题。这两位经济学家举例说，加拿大家庭2007年净负债率已相当于税后收入的6.3%比英国人高，也比美国人在2005年时高，而2005年正是美国次贷危机即将爆发的年头。
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7 s9 k7 q; m- L% Q5 t. T房贷严格 减轻泡沫危险
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4 g4 i# v# s% c1 a+ T3 P c绝大多数经济学家当时便反驳美林证券的这份报告指出，加拿大不存在因金融机构随便发放房贷引发房地产和金融危机的可能性，而且考虑到加拿大那些能源资源丰富省份的经济力量，加拿大的房地产价格无论如何未被高估。目前的事实早已证明，加拿大房市未步美国后尘走上崩盘之路。 % r. ~) j- f; y' k+ o' g; g. z' Z, `* J% S
w: C. v( O6 b! i认为加拿大房地产不存在非常严重泡沫的专家又指出，加拿大政府对申请房贷的规定十分严格，首付如果不到20%的话，必须购买房贷保险，除此之外，加拿大人节俭和不爱冒险的习性也大大减轻了房地产市场泡沫化的危险。 $ i/ s: c# {6 z7 d
; D8 J! v% |7 ^1 v* ?联邦政府属下的加拿大房屋暨房贷公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）稍早时公布的调查报告显示，最近购屋的加拿大人都有「较高的理财素养」，其中很多人正在加快偿还房贷。 ) h* ]2 B- L4 J. p6 R
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这份最新的年度调查报告认为，很多加拿大人注意或者已经意识到，在目前这种利率特别低的状况下累积太多债务的风险。透过对3512名以房屋贷款购屋者的调查发现，在接受调查者中有75%赞同，尽快偿还房贷「非常重要」，39%的人说他们的还贷金额高于最低还款额。而且，有20%的人表示，在取得房贷后，至少已进行过一回一次性的超额偿还。
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报告又补充道，最近购屋的人看来也是有良好储蓄习惯的人，其中80%说他们向退休金计画、储蓄计画或者教育基金供款。这份报告认为，从总体上看，借房贷的加拿大人是以清醒的思维举债的。 * b% Z- b2 p# Y8 }: l, C9 q& P
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那位很熟悉加拿大房市的观察家总结，根据加拿大的各项基本经济因素和国民的习性，本国房市泡沫破裂、进而造成房价在三年内暴跌25%的可能性几乎不存在。 |
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发表于 2011-7-1 07:32
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发表于 2011-7-1 15:37
