请教精打- home line plan credit

mmqr

我的home line plan里有credit，目前的rate 比mortage rate 低了2%，是不是可以从home line plan 里借钱还mortage，这样可以少付很多mortage利息？

精打细算

你是指 Home Equity Line of Credit (HELOC) 吧？
4 M* E/ @: d5 k$ r% C2 y3 }
3 S) N9 B8 C+ t# s3 |0 k这个是一种浮动贷款， 取多少，交多少利息， 按月算。

表面上看来，假设你有Mortgage 5%利率, 5 年固定， 如果从Heloc 取5万转到Mortgage (又假设mortgage 允许你还这么多）同时利息只有3%, 当然，一年你就省了 50000 x (5%-3%) = 1000
( N1 a- |# }& J可是， 万一取了这5万，如意算盘打响后，利息不作美涨到10%，咋办？
& f0 v/ i8 d2 F+ {6 N% w6 \
/ c/ H8 E0 ~, [2 P' rMortgage 的利息由于是固定5%五年，银行不能涨利率一直到5年期限满为止， 可是Heloc 就得还浮动利率，假设10%利息。 除非你有办法凑到这Heloc 借出来的 50,000还回去, 否则你就一年亏 2500。
7 f+ u# w0 d  M- D5 m% }6 h
浮动与锁定利率各有利弊。 活期与定期贷款也一样。

mmqr

O......., 这下明白一点了。谢谢。