最新利率公告 - JUNE 9, 2011

郭森房贷 · 发表于 2011-6-9 06:22

最低五年固定： 3.59%
最低五年浮动： PRIME-0.95%

以上利率有相关条件限制。

lilac · 发表于 2011-6-9 07:14

什么限制条件啊?

郭森房贷 · 发表于 2011-6-9 09:01

什么限制条件啊?6 E8 s2 L$ x; o1 B
lilac 发表于 2011-6-9 07:14

五年固定 3.59% 需要在30天内使用贷款; 超过30天的利率是3.64%；五年浮动贷款金额30万以上P-0.95%；低于30万P-0.9%.

GoldenPinnacle · 发表于 2011-6-9 09:22

总是搞不清楚p是多少

郭森房贷 · 发表于 2011-6-9 09:37

目前的PRIME RATE 是3%，它是以BANK OF CANADA 的KEY INTEREST RATE 调整而变化的，上次调整的时间是2010 年的九月八号；下次央行讨论利息的时间是七月十九日，今年余下的议息日期是：

http://www.bankofcanada.ca/monetary-policy-introduction/key-interest-rate/schedule/

GoldenPinnacle · 发表于 2011-6-9 10:28

震荡时期p-还是不错的
调整之前银行会知道
可以随时锁定是不是？

诺言 · 发表于 2011-6-9 11:27

能透露一下是哪个贷款机构提供这个利率吗？

GoldenPinnacle · 发表于 2011-6-9 11:47

央行吧。。。Bank of Canada

郭森房贷 · 发表于 2011-6-9 11:48

[quote]震荡时期p-还是不错的
调整之前银行会知道
可以随时锁定是不是？
GoldenPinnacle 发表于 2011-6-9 10:28

[/quot

KEY Interest rate 在调整之前无人能知。
您可以将浮动利率贷款随时转换成固定利息贷款，只要是前后一共履行了五年的合约。
浮动利息不可在某一时间点上被锁定。

郭森房贷 · 发表于 2011-6-9 11:50

能透露一下是哪个贷款机构提供这个利率吗？5 L& d2 p2 ]; Z+ [# K
诺言发表于 2011-6-9 11:27

NB

GoldenPinnacle · 发表于 2011-6-9 13:15

震荡时期p-还是不错的
* W3 E6 p; e* ?! Y1 x+ _调整之前银行会知道
+ d ~, c8 E1 D) A$ m+ N# j& S( H可以随时锁定是不是？; C7 ?. Y1 O8 s
GoldenPinnacle 发表于 2011-6-9 10:28 [/quot( ?2 ]7 M* w0 O5 F

" B- X L9 z2 J) AKEY Interest rate 在调整之前无人能知。& V1 O& i% S" d" t
...
& s( v2 i/ `. w/ \郭森房贷发表于 2011-6-9 12:48

是吗？为什么之前贷款的时候银行告诉我如果做浮动利率，利率改变之前银行会提前一天知道并告诉客人，得到银行通知的时候再锁住就行。。。难道是我幻想了？

郭森房贷 · 发表于 2011-6-9 16:03

金鼎同学看贴不仔细啊

我前面说的是： KEY Interest rate 在调整之前无人能知- 央行调息是国家机密，虽会有一帮经济学家预测及推断，但不会有局外人提前知悉央行的精准决定。

PRIME 是指银行的最优借款利率，它的调整会滞后于 KEY INTEREST RATE 的变动。银行在变更其利息前会内部发通知给其员工，您的客户经理在新利息对外公布前一天和您联络，还有可能建议您将浮动利率转换成相应的固定利率，是其营销策略，至于有无必要转换/锁定，当然要视情形而定。

GoldenPinnacle · 发表于 2011-6-9 17:04

oh 明白了。
谢谢你的解答。
我们办理的时候一定找你。

郭森房贷 · 发表于 2011-6-10 06:33

oh 明白了。
% s( d7 T+ d+ S- C谢谢你的解答。
4 s2 K: r' f3 B* n& A5 X我们办理的时候一定找你。9 ~( v' g1 b/ E3 @" e( B
GoldenPinnacle 发表于 2011-6-9 17:04

年轻的心 · 发表于 2011-6-10 12:06

最低五年固定： 3.59%
1 p$ ?) k5 |& ?( N( |5 d, ?最低五年浮动： PRIME-0.95%
( n8 u* t( d- x
* Y1 T: C. |& o以上利率有相关条件限制。9 n% t3 i& Q; \7 F0 @6 z
郭森房贷发表于 2011-6-9 07:22

最低五年浮动： PRIME-0.95%

这利率不错！我只能三年浮动做到PRIME-0.95%

诺言 · 发表于 2011-6-10 14:56

是吗？为什么之前贷款的时候银行告诉我如果做浮动利率，利率改变之前银行会提前一天知道并告诉客人，得到银行通知的时候再锁住就行。。。难道是我幻想了？( U# i' D+ k! Q
GoldenPinnacle 发表于 2011-6-9 14:15

银行真的会在涨P之前通知客户吗？客户经理真的有人通知过吗？有点怀疑，营销手段吧。

dh2g · 发表于 2011-6-10 21:43

请问郭森：我想买期房首付款从我住的房拿好还是付款好，我买期房是投资。

郭森房贷 · 发表于 2011-6-11 09:17

请问郭森：我想买期房首付款从我住的房拿好还是付款好，我买期房是投资。( y/ u1 Z4 E2 G z% u4 }' a! S
dh2g 发表于 2011-6-10 21:43

首先要弄清楚的是: 期房-新建房的建筑商是否允许您将新房作为投资房?

如果答案是肯定的, 从投资的角度出发, 首付款应该从现住房的SECURED LINE OF CREDIT 拿出，因为投资房的支出可以抵税。或者先用自有资金垫付，到交房时再使用SECLOC。

如果涉及到税务方面的问题，请您咨询会计师。

郭森房贷 · 发表于 2011-6-13 15:53

orangelove_yj · 发表于 2011-6-13 20:46

银行真的会在涨P之前通知客户吗？客户经理真的有人通知过吗？有点怀疑，营销手段吧。
' I% Z& D2 H% |" J8 t& P诺言发表于 2011-6-10 15:56

同关注

hbc · 发表于 2011-6-14 20:40

郭森房贷 · 发表于 2011-6-15 20:56

$ A3 X) ~4 I! P3 q' v; r" Uhbc 发表于 2011-6-14 20:40

谢谢支持!

您什么时候换豪宅啊? 等着帮您办贷款呐!

郭森房贷 · 发表于 2011-6-16 09:04

有些朋友关心提供如此优惠利率的银行之实力到底如何，其实NATIONAL BANK 今年被权威杂志评为北美财经实力最强的银行，请点击下面的链接参见详情：

http://nbc.ca/bnc/files/bnc10210/en/2/index.html

***Ranked the #1 bank in North America for its financial strength based on Bloomberg Markets magazine's ranking of The World's Strongest Banks1
National Bank Financial Group was named the strongest bank in North America and ranked third in the world in the June 2011 issue of the internationally renowned magazine Bloomberg Markets

***Named one of 50 Best Employers in Canada for 2011 by Aon Hewitt2
The prestigious list recognizes companies that have implemented practices to strengthen employee engagement

***Winner of the Investor Education Award for its retirement tools at the 16th annual Canadian Investment Awards
At the 16th annual Canadian Investment Awards, National Bank Financial Group received the IFIC Investor Education Award in recognition of its wide range of excellent tools available to help clients plan their retirement

sun_and_snow · 发表于 2011-6-16 13:31

最低五年固定： 3.59%
3 I, U! b' [7 k% o: `最低五年浮动： PRIME-0.95%
7 w- y/ q( Z$ |. @
7 O1 x) B0 Z5 T以上利率有相关条件限制。
0 a, s+ g3 J& ^郭森房贷发表于 2011-6-9 07:22

不好意思，有点没看懂，“最低五年浮动： PRIME-0.95%” 是指P*0.95，还是最低利率就是0.95？
我是新移民，最近想买个二手townhouse，首付30%，贷款不到20万，请问下大概可以得到的最低五年浮动利率是多少？
期待回复！！！

rocia · 发表于 2011-6-16 15:11

不好意思，有点没看懂，“最低五年浮动： PRIME-0.95%” 是指P*0.95，还是最低利率就是0.95？
( |$ |' I0 ~( {1 j2 M* M2 w, h4 \7 Q我是新移民，最近想买个二手townhouse，首付30%，贷款不到20万，请问下大概可以得到的最低五年浮动利率是多少？5 J |& N, V2 U) m
期 ...
4 @( |" }- e: a+ \; B+ r ssun_and_snow 发表于 2011-6-16 14:31

PRIME-0.95%, prime 是指央行利率，现在是3, so 200000*(3-0.95)相信你会算了.

郭森房贷 · 发表于 2011-6-16 17:08

不好意思，有点没看懂，“最低五年浮动： PRIME-0.95%” 是指P*0.95，还是最低利率就是0.95？
+ ]6 X+ n" h( N2 s- W; t2 d8 K4 L我是新移民，最近想买个二手townhouse，首付30%，贷款不到20万，请问下大概可以得到的最低五年浮动利率是多少？
0 G' M) _; N; T% v期 ...& ?& h2 ^. \+ w. C8 W8 Y. `
sun_and_snow 发表于 2011-6-16 13:31

如果您希望申请该银行的新移民计划，必须35% 的首付，利率可以做到2.10%（PRIME-0.9%）; 如果申请大银行的新移民计划， 25% 首付即可，但利息稍高一些2.25%（PRIME-0.75%).

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