埃德蒙顿2011年3月房产报告

老杨

——第一季度销售企稳，价格回升
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4 M1 Q3 V- `7 e6 z" {本文来源于http://www.ereb.com/News&Events/LatestMarketStatistics.html，中英文有异议之处请以英文为准。
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; C3 k6 h& {* `. ^$ f( g2011年4月5日埃德蒙顿消息：第一季度，业界期待房地产市场可以同去年同期一样，步入一个良好的轨道，不过同股市一样，诸多庞大的外部因素，可以使之偏离轨迹。2010年，房贷利率上升的压力，以及房贷发放条件的改变，都导致第一季度市场的加速，但又使随后的市场出现迟滞，甚至影响了整个夏季的销售。不过在2011年，将不会有太多的外部因素干扰，整个市场将会到正常轨道之中。

6 W3 |  E: z$ B. c; _根据埃德蒙顿房地产协会的数据，2011年第一季度的销售量平平，较去年同期略显迟缓，这都与2010年的市场不确定因素太多有关。去年，第一季度，市场共成交3,890笔交易，而今年第一季度的销量是3,479。
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“进入春季，销量将会回升”，埃德蒙顿房地产经纪协会主席Chris Mooney表示：“市场的一切基本指标都很积极，就业稳定，失业率下降，收入增加，外省迁入人口增多等等，新房动工频繁，这些指标都显示出买家将重新审视房产市场，考虑买入与他们其他生活相关指标匹配的房子”。
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3月底，埃德蒙顿地区的房价基本与去年同期相比，下降了4.6%，均价为$327,725；独立屋均价为$378,912，同比下降2.6%；康兜（Condo）均价为 $232,706，同比下降7.5%。尽管如此，市场与上月相比，显示出一定的力量，各类房型与上月相比，均价环比上涨4.8%；独立屋均价上月环比上涨5.8%，康兜（Condo）均价上月环比上涨0.8%。
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3 S" a1 T) [- a. C6 o8 Y“业界认为，房价将在下个季度缓慢攀升”，Mooney表示，“我们已经在本季度初始，看到了市场的销售数据表现强劲，但是由于收紧的贷款政策，导致季末销售放缓。作为卖家，应该考虑重新叫价，或者为挂牌的房子做些改进，以吸引潜在买家”，Mooney还建议无论是买家还是卖家，应该积极与自己的房产经纪保持联系，以获得专业的意见以及价格策略。
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2 D, i& V9 W% |& y5 h$ M1 m" E3月份，新挂牌量为2,960，售出量为1,503，目前总的市场保有量为6,885，较上月增加了7.8%，埃德蒙顿地区房地产市场的挂牌销售比为45%，而房屋从挂牌上市到售出所需平均时间，从上月的58天，下降到了50天。
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Highlights of MLS® System activity

March 2011 activity	Record for 3 f# y8 S7 |# ?% Qthe month*	% change Year/Year	% change 2 b3 M/ L# _: ~6 kMonth/Month
Total MLS® System sales this month	1659	-10.30%	45.10%
Value of total MLS® System sales - month	$554 million	-13.20%	52.00%
Value of total MLS® System sales - year	$1.24 billion	-13.50%	91.80%
Residential¹ sales this month	$493 million	-14.00%	50.80%
Residential average price	$327,725	-4.60%	4.76%
SFD[2] average selling price - month	$378,912	-2.59%	5.84%
SFD median[3] selling price	$355,000	-2.74%	2.31%
Condo average selling price	$232,706	-7.48%	0.76%

7 K: N+ m: i1 l1 t% X. W4 H¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.
) z! R2 T9 Y. V. L: E2 l( p3 P². Single Family Dwelling
³. The middle figure in a list of all sales prices
( ^, M6 }# r4 L1 M7 M* Average prices indicate market trends only. They do not reflect actual changes for a particular property, which may vary from house to house and area to area. Prior period figures have been adjusted to include late reported sales and cancellations and therefore reflect a more accurate view of the period than previously reported at month end. For information on a specific area, contact your local REALTOR®.

wendi_shen

dingding

Stethoscope

Homework

2 z3 o+ V: D( S1 V+ W: }
感觉最近Condo一直跌多涨少，是不是因为供大于求？

catty

4# Homework
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8 {5 R2 a! B2 G. v: ?9 _7 W: q
. f+ Y5 j. ^) i主要是从09年搬出去的比搬进来的人多，这些人开始以生活为主，既然人少了，需求少，租金降，价格自然也要降

老杨

感觉最近Condo一直跌多涨少，是不是因为供大于求？
0 f7 H% k! X2 C8 ?. \2 s- mHomework 发表于 2011-4-5 21:45

是的，CONDO供大于求。近几年，埃德蒙顿新盖了大量的CONDO，而且很多CONDO FEE都涨幅不小，所以.............

郭森房贷

欢迎老杨做报告！！！

lzhmsa

thanks!

MTLGLV

我是外行。其实我觉得在寒冷的生活环境中，CONDO是个不错的选择。

梨涡浅笑

谢谢！！！！！！

kingsnake

; O7 t8 r: b; ]
: w# q/ W$ i7 B条件：埃德蒙顿,Edmonton6 T) s. R: n: t0 }. X4 I% U, t# r
5 E( q$ G& Q0 X$ t. L-额度不能低于$25,000.00埃德蒙顿,Edmonton% L: e" p& q. V; x
+ k4 v2 ^4 r; |5 D$ t, o-60%城市估价或是80% 独立市场评估价，减去房屋原有的贷款额度或是现在贷款余额（如果贷款在ATB）
-Prime 利率 for 12 months, after will be Prime+0.5%
; ^$ R& @; Q4 G1 |. W2 q-Deal has to be closed before May 31, 2011 to get the promotion rate
+ h' z$ p6 ~! o. V4 W$ i9 J如果需要请联系Emma780-408-7659，or egao@atb.com。更多信息，参见http://www.atb.com   60%s80%
+ P) h$ j+ p# i0 A& y9 {
0 `9 I& B3 k7 R# G0 z从 艾马糕的帖字看来，condo 是物超所值了。

远山含黛

井中的天空

condo inventory太多了，所已不太好涨。但是感觉上在未来几个月可能会有一波小阳春。

MTLGLV

在爱城，什么价位的独立屋成交比较活跃。
从温哥华，多伦多，蒙特利尔城市来看，有两种市场。
一个是在30万左右的。不超过50万的。
4 z; D4 a  c6 j5 [3 D3 k另一个是高级的，指超过一百万的。（一百万到三百万之间）
1 N0 u3 J8 c; T! \2 {50万到100万的独立屋相对比较缓慢。

YOKO

Stethoscope

Rapala

好像每年都是3月行情好，到了下半年就不行了，今年会不一样吗？