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如果你打算还款年限是3-5年,可以采用浮动利息,因为很多华人采取这种模式:
7 m: @% x; w& \; E1。 办理30年按揭;
. W/ A+ V0 f( p. z) \. d) S8 y2 ~$ o% H2。 通常3-5年还清贷款;(第二年,提前还3-5万,第三年,提前还3-5万;第四年。。。。)& T% d0 l, n6 x
2 A+ k% F" f$ w9 v目前利息很低,未来3-5年内利息会逐步走高。假定贷款30万:: n9 m, c' R8 l( z; |, ~1 K
第一年,30万贷款享受低利息(30x2.2%=0.66万),如果是固定利息(30x3.69%=1.107万)
9 j( M, ]7 L3 {( c! k4 a0 f2 j提前还款5万,剩下贷款25万;' m J# c/ ?+ j2 ^8 P4 h4 I
第二年,25万贷款享受中低利息(25x2.5%=0.625万),如果是固定利息(25x3.69%=0.9225万)5 F' v8 @/ K9 D9 E( ]2 B
提前还款5万,剩下贷款20万;
8 \# d, ^" n) }& I& [/ Z第三年,20万贷款享受中等利息(20x3.5%=0.7万),如果是固定利息(20x3.69%=0.738万) S; Q& C* R1 i! L; }5 [
提前还贷5万,剩下15万贷款;
; w1 v" K8 S3 I2 ]2 R第四年,15万贷款享受中高利息(15x4.3%=0.645万),如果是固定利息(15x3.69%=0.535万)$ }4 x [( {7 Y/ m: V. a* A& f
提前还款7万,剩下8万贷款;
/ l5 z+ E8 c/ d: k' k8 q第五年,8万贷款享受高利息(8x5.5%=0.44万),如果是固定利息(8x3.69%=0.2953万)4 u, f! E7 R! y" ~
提前全部还清剩余贷款8万;
6 s { z: S2 `3 F: u" c' g浮动利息总额3.07万;固定利息总额3.5978;差额0.5278万。8 W) p3 Q2 u3 U% W# ?( Q
$ }+ @: c: N$ b& L; j, L误差:
' n* o& l# C% I7 `1。 利率估计不准确;
' @1 E% n5 ^( m: c0 ]7 w5 g+ ?2。 是按年利率在计算;: L# U1 h% R4 `9 Z* J' N) }, j
3。 每年的提前还款数额差异可能比较大;
3 g# y- p. j$ h5 x! }) z# g1 m6 f) J& g% c% @" T: @* x, t3 J
但是,楼主可以根据这种计算方法、根据自己的可能经济收入进行计算,应该可以得出基本结论;提前还款数目越大,好处越多。(好像每年提前还贷不能超过贷款总量的15%,否则罚款) |
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