大家是选择浮动利率还是固定利率呢？

donghaiw

请问最近有没有申请mortgage，大家是选择浮动还是固定呢？

lzhmsa

variable

kingbird71

这是个老生常谈的问题，但不同环境背景，建议不同。作为一个专业工作人员，根据历史记录，现在5年固定利率几乎是历史最低的，当然prime利率也是最低的，但variable的offer 却不是最低的，从这个角度说，固定比浮动好。
再换个角度来说，做个假设，prime利率今后平均每年匀速上涨，如果2.5年后浮动的利率等于现在的固定利率3.69，那么选浮动利率好，因为浮动利率灵活，而且如果提前解约，罚金少，但这个假设几乎不可能发生，因为现在浮动利率是2.4％左右，减去3.69再除以2.5年，等于浮动利率每年的涨幅0.516％，实际上prime每年0.75％的涨幅都是非常保守的，也就是说，如果你选浮动利率，2.5年后，利率水平会远大于3.69％，依此，你应该选固定利率，当然你还要考虑是不是在5年内会不会换房的问题，不过，固定利率的mortgage可以portable，这样固定利率更有优势。
- m9 n- f0 K9 @# r* c. K以上观点仅供参考，如有不足，欢迎指正。

小黄

实际上prime每年0.75％的涨幅都是非常保守的
9 B4 K1 }) |( q) u4 ykingbird71 发表于 2011-2-5 22:07

Sorry, but that's BS.

FORD88

如果你打算还款年限是3-5年，可以采用浮动利息，因为很多华人采取这种模式：
, L1 b( s2 Z' E1。 办理30年按揭；
5 V3 J+ a, w' `# Q2 u$ g1 c2。 通常3-5年还清贷款；（第二年，提前还3-5万，第三年，提前还3-5万；第四年。。。。）
. n  ~9 o( Z  R6 [4 w3 T; H$ c1 L
3 E8 ~6 Z' C3 p; p# l; A目前利息很低，未来3-5年内利息会逐步走高。假定贷款30万：
$ ^* [" o8 B" P2 I4 _$ T第一年，30万贷款享受低利息（30x2.2%=0.66万），如果是固定利息（30x3.69%=1.107万）
提前还款5万，剩下贷款25万；
第二年，25万贷款享受中低利息（25x2.5%=0.625万），如果是固定利息（25x3.69%=0.9225万）
' u2 c' D. M7 i0 l/ }+ P& }$ S提前还款5万，剩下贷款20万；
第三年，20万贷款享受中等利息（20x3.5%=0.7万），如果是固定利息（20x3.69%=0.738万）
提前还贷5万，剩下15万贷款；
第四年，15万贷款享受中高利息（15x4.3%=0.645万），如果是固定利息（15x3.69%=0.535万）
) R. Z; u5 k1 u% k5 @6 K; y  \1 x- D提前还款7万，剩下8万贷款；
第五年，8万贷款享受高利息（8x5.5%=0.44万），如果是固定利息（8x3.69%=0.2953万）
$ P1 e% L# @* a& M" Z提前全部还清剩余贷款8万；
) c8 T4 y# X% Y6 {浮动利息总额3.07万；固定利息总额3.5978；差额0.5278万。
& b& G2 o: z3 {) P6 Y( N$ h, L
% ?( f7 t7 U2 I误差：
* W- u5 d; \6 \- n9 y9 m! y. `1。 利率估计不准确；
2。 是按年利率在计算；
5 u( [: `( Q5 r; o$ Y3。 每年的提前还款数额差异可能比较大；
8 |) [) n; L4 G6 W* y( y
! _& c6 h  b, ^  O* M3 L3 W0 y' b! P但是，楼主可以根据这种计算方法、根据自己的可能经济收入进行计算，应该可以得出基本结论；提前还款数目越大，好处越多。（好像每年提前还贷不能超过贷款总量的15%，否则罚款）

天上明珠

现在有30年的啦？以前只有20年滴

198309271

Elainezhao

3# kingbird71
四年前问你就好了。四年前选Open和 Closed各一半，结果Closed赔大了！！！

伊人

我是浮动5年。