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资本经济(Capital Economics)的最新报告预测﹐一旦利率回升﹐加国房地产市场会崩溃﹐屋价3年内跌幅可高达25%﹐甚或35%﹐10%按揭无力偿还﹐按揭公司损失100亿元。! R) [) z. D1 m# y5 p9 }& e, u
+ U' V2 L' J2 h4 z- @$ ?' }' D0 z绝大多数经济师预料﹐央行在春末或夏初将开始加息﹐利率将从现在的1%﹐提高至年底的2%。
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! V- Q+ Z$ s$ _& |预料加拿大央行明年也会继续提高政策利率﹐直到2012年底回复至正常水平的3.5%左右。
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加息对房价与经济带来深远冲击 10%按揭无力还 损失百亿% B/ \0 [* S/ `6 } [& A
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资本经济的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示﹐那将对房价与经济带来深远冲击。; y1 W1 ]! ]. v! ~8 i- t: i# n3 W- q
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马达尼周四说﹕「在其他国家的类似情况下﹐就算官方利率轻微上升﹐也会大大影响业主信心。假如加拿大央行今年恢复紧缩货币政策﹐这很容易引发屋价崩溃。」4 E/ y+ e0 ]7 w5 i
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马达尼补充说﹐业主看见一生最大投资跌价﹐会产生骨牌作用﹐消费者信心与开支剧跌﹐从而损害经济。 」
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; s! H, \& ^7 S4 n( y! z% @假如屋价剧跌35%﹐替高风险按揭作保的加拿大按揭与房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)将损失100亿元﹐因为大约10%按揭无力偿还。2 h4 Z( _. m7 C* j' ]
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加国楼市泡沫证据（组图）：8 a- z6 V7 q, j1 s9 |' R' c
& q. E" I4 _0 p& |资本经济不是唯一或最先的私营公司﹐警告加拿大炽热的房地产市场。 虽然加拿大仍处于衰退时﹐房地产却强劲反弹﹐原因在于利息超低。 但迄今所有悲观预测均未言中。1 o/ [) m/ s4 H/ [3 u: @
9 S0 E0 H6 n8 ]9 n$ l0 }; G- A% |8 \- p加国楼市已经放缓
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0 n6 V1 g( w3 L6 i( W; C- B: u N与这些泡沫论相反，加拿大央行与绝大多数私人机构则希望房屋市场「软着陆」﹐楼价持平或最多下滑几个百分点。 从重售﹑屋价与新屋建筑许可证的数字看﹐放缓已开始呈现。3 S( ]# ~% X# R, M; ~, e" ^8 o& M
. O* s M2 E0 u1 k4 f9 s例如﹐加拿大帝国商业银行(CIBC)估计﹐屋价上涨5%到最多10%﹐相信多数屋主有能力负担小幅加息。- s' U4 z4 ^9 N. |- E
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此外﹐财政部长费拉逖(Jim Flaherty)强调﹐他不相信加拿大存在楼市泡沫﹐政府有采取温和措施﹐收紧按房屋揭借贷﹐预防这类情况出现。) a( R; K9 w5 t: T# x
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不过，马达尼认为这些信心不当。他表示，不仅是加拿大的屋价已如美国的楼价般在瓦解前迅速上升，而且也与诸如入息及租住成本的传统指标脱节。
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. w/ T( _' }6 H, @& ^* I他说，不少的讨论以例如目前的负担能力为焦点，而未有着眼于较长远的负担能力。
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" q. j! ]- b% [! B- ?他说：「我们断定楼价已成泡沫，而且在未来数年有显着下跌的风险。」
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/ k3 e" D8 J) ]" p, e+ `以2层高住宅及2睡房的共管柏文的平均重售价格指数计算，自从1999年，加拿大的屋价已每年上升7%，升至约314,000元，亦即上升了125%。
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1 G8 S& w; o# [' U1 W; c! q" i加拿大美林(Merrill Lynch Canada)于3年前便曾发出警告。
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4 Q* j2 }4 S( g, O" Q9 ?不过，美林的现任首席经济师金格(Sheryl King)则不同意她的前任人及「资本经济学」的分析。
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, v- P) A2 C7 [& k N/ F她表示，虽然屋价升势类似，加拿大没有与美国相同的根本问题。加拿大的贷款做法较为严格，打击了投机，而且业主不可以放弃物业，而不用受到处罚。 |
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狗仔卡
发表于 2011-2-4 13:59
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