谈谈Alberta的房地产市场

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-12 01:15 发表
* z1 [1 N# e9 o8 u3 J! x) _9 \爱城房子2个月内有跌。还打什么赌，明摆着事情，像我3月份时候的预测还有些超前。现在不用预测，都已经开始降了。

# d& f& J& \+ X7 W4 k, f2 R

( v/ n+ m) q7 ~/ X$ n/ b你这种打赌方法有点霸道，房子一两个月的调整是有的，绝大多数的人不会买两个月就卖的。把眼光看长点，如果一年，两年后房子比现在高就行。

醉酒当歌

对于买房子的人很关键，如果买到手6个月不到下降了3万，当然对于大多数没钱人来说，还是6个月后看看再说更明智。

9 q4 o9 K0 b! {: D4 G6 _还有，你保证一年，两年后房子比现在高吗？醉酒看来，那是最乐观的估计。醉酒认为，3年内房子已经没什么上升空间了，也许5年后，可以保证继续上涨。
' Q5 p- F) B- S# i) M, S
**所以，醉酒建议，买房不用急，2年内找低点完全来得及。***
: ~, k1 R6 [/ v) c& \. ]6 e
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原帖由 何处是我家 于 2006-8-12 21:31 发表
; m2 ]0 k$ N! m! F
, ]) c+ t9 s( E  R* O9 m1 R你这种打赌方法有点霸道，房子一两个月的调整是有的，绝大多数的人不会买两个月就卖的。把眼光看长点，如果一年，两年后房子比现在高就行。

lybbc2000

原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-12 21:58 发表
8 Z) o+ p. V: }6 u- R对于买房子的人很关键，如果买到手6个月不到下降了3万，当然对于大多数没钱人来说，还是6个月后看看再说更明智。
5 T/ {2 @9 ]" k, h: _
' T  D, T- V" ^- ^  _% C还有，你保证一年，两年后房子比现在高吗？醉酒看来，那是最乐观的估计。醉酒认为，3年内房子已 ...

' U( o8 @1 U! F9 v' O" O; M

0 E! M3 d7 f, o& U2 G/ t8 i/ r希望醉酒的判断是正确的， 我正打算明年下半年到后年买房子。

牛眼熊心

以此来印正我的股票贴子.http://www.edmontonchina.com/vie ... 5286&highlight=

MyFairy

原帖由 feng123 于 2006-2-9 00:14 发表
求购西南区旧房
& H" p% o  H- d8 v( c0 G( d6 b
7 n. r# P- f: b3 F; ?4 }本人想直接向House Owner求购, house条件如下:
1. 地点: 西南区
2. 面积: 2000至2300平方尺
+ Y6 I4 V/ R7 \, R  g5 I# p3. 建房时间: 大约80 至90年代
( X* }, {* B7 P  q
0 O  _; Q. }. n3 ~4 L* ]4 L请House Owner直接发短信给我, 谢谢

0 [+ q5 v5 I; m0 `* ^! tRealtor make money from both buying and selling .........

大漠孤烟

原帖由 dgg 于 2006-2-10 11:55 发表
! j8 Y: K* r/ C' Z

0 R: ?; k/ I7 _# g) p3 I0 C以前到过20%并不代表以后还会有。20%的利率表明强烈的通货膨胀和经济的萧条。经济好的时候一般是底利率，国家鼓励适当的通货膨胀，利率不会涨到哪去。加国的自然资源丰富导致经济的持续发展，短期(10年)内经 ...

佩服！佩服！dgg 还是很有眼光的。

大漠孤烟

原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-12 00:21 发表
0 j% F8 G( v) l1 k+ s5 ]. L& }" \我愿意与说年底前房子不会下跌的人打赌，用现金。如果2个月内爱城房子不下跌，我请客喝酒。

7 C( f' s7 ^! P% L
0 v1 `% [2 }" @% H  d0 |今后爱城房事走向现在大家都是在猜测，到明年此时才能揭晓。
8 S4 `& s. z* [
) A# [- B4 _7 c  Y- y但去年八月份醉酒关于爱城房事的预测已经被证实是错误的。

Z

原帖由 dgg 于 2006-2-10 11:55 发表
; a5 k' n4 N, A& e
以前到过20%并不代表以后还会有。20%的利率表明强烈的通货膨胀和经济的萧条。经济好的时候一般是底利率，国家鼓励适当的通货膨胀，利率不会涨到哪去。加国的自然资源丰富导致经济的持续发展，短期(10年)内经济是会健康发展的。中国和印度的廉价劳动了以商品的形式输入到全世界，导致经济的全球化，也导致剧烈通货膨胀的不可能性。利率涨到10%左右是可能的，但那至少要3到5年的时间，不可能一夜之间。

5 x3 b% I& p8 R
$ A% M$ G5 U( x& ~1) 用你自己的逻辑，以前高利率不代表以后会有。同样，去年房价高增长，不代表以后会有。

. b9 y* L+ f% p' P: W; M; Z( l2) 如果按你说的5年后利率10%，那现在刚买房的人可就惨了。每月付款会多至少50%（毛估）。而5年后房价低于现在。

Z

原帖由 dgg 于 2006-2-10 11:55 发表
中国人在加还维持以前在中国的思维，股市和房地产受政府控制，不是市场导向。加拿大经济是由市场这无形之手控制的，政府只能做适当的调控。

" }+ z* S  V& ~1 g
8 |, |0 h4 D. M8 H3 U( \完全同意。但我的结论不同。
# z7 J; m: {3 ]% P' r4 o
: \6 r9 `$ o3 N$ d# O6 O% A) k政府永远要托市的，中美加都如此。不仅有利于官商集团，还造成经济繁荣之景象，利于统治稳定。但美加更靠经济，不像中国那么政治托市。所以美加的市场起落更为自然，不会畸形上升或下降。比比道琼斯和中国上证指数，前者绝对平稳的多，后者有太多操纵。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-16 08:25 发表


1) 用你自己的逻辑，以前高利率不代表以后会有。同样，去年房价高增长，不代表以后会有。
+ H6 `/ L# e# ~( \/ J
: Z* X3 O: e4 _$ s4 L$ `, m4 K2) 如果按你说的5年后利率10%，那现在刚买房的人可就惨了。每月付款会多至少50%（毛估）。而5年后房价低于现在。

% I& v# @5 R3 p2 _9 [/ X5 s
赫赫, 1. 房子和利率不同, 是按照通货膨胀率增长的, 利率和经济有关. 所以房子以后不会高增长, 但25年内5%到10%的平均增长还是可以预期的.
         2. 假如5年后是10%, 买房的人在5年后也不是要负担2倍的mortgage, 因为贷款减少了, 再加上10%的利率代表高通货膨胀率, 那么同一个人的工资也应该有很大提高, 还是可以负担得起. 反而我们算算租房子的人, 在那种情况下租金也是要涨价的, 最后要负担的比买房子的还是差不多.

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-16 08:29 发表
, x6 `2 F; H6 f7 D+ `! P+ b

' U. }' ?8 g6 W7 i/ \+ Y完全同意。但我的结论不同。
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7 z* |8 A$ F& s/ X0 Z* [# F+ N% Q政府永远要托市的，中美加都如此。不仅有利于官商集团，还造成经济繁荣之景象，利于统治稳定。但美加更靠经济，不像中国那么政治托市。所以美加的市场起落更为自然，不会畸形 ...

) `4 p. n/ n  S$ A' H

3 w) M% }" W5 J3 g" }7 t7 z+ y1 ^畸形? 这就是我们观点的根本不同点, 我认为不是畸形, 是对Alberta在加拿大经济地位和政治地位的肯定, 是对前几十年相对低的房价的修正. 如果再涨价50%而没有相应的工资等大环境的配合的话, 那才叫畸形.

有媒体说是畸形了么, 政府说是畸形?他们只用crazy, super hot来形容. 中国上海,北京的房价才叫畸形, 价格甚至高于加拿大的大城市, 而且是违规资金在操作.

[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-16 11:07 编辑 ]

上酸菜

反正我觉得房子5年内肯定会降，问题是如果现在不买的话这5年都要租房，房租也白付了。不过要买房我也不想在这买，跟多伦多价格差不多，为什么不搬到多伦多去呢？？

牛眼熊心

原帖由 上酸菜 于 2007-1-16 15:37 发表
反正我觉得房子5年内肯定会降，问题是如果现在不买的话这5年都要租房，房租也白付了。不过要买房我也不想在这买，跟多伦多价格差不多，为什么不搬到多伦多去呢？？

, H" r; b& t" ?搬去才是傻瓜. 那天等房子不涨了, 就可以考虑搬家了.

冰糖葫芦

learning  ...

Z

原帖由 dgg 于 2007-1-16 11:04 发表
畸形? 这就是我们观点的根本不同点, 我认为不是畸形, 是对Alberta在加拿大经济地位和政治地位的肯定, 是对前几十年相对低的房价的修正. 如果再涨价50%而没有相应的工资等大环境的配合的话, 那才叫畸形.
8 Y$ p9 Q2 I4 @5 h5 D! H9 Q
有媒体说是畸形了么, 政府说是畸形?他们只用crazy, super hot来形容. 中国上海,北京的房价才叫畸形, 价格甚至高于加拿大的大城市, 而且是违规资金在操作.

这就是我们的根本不同点,你既然根本就没读懂我在说什么，就不用回吧。

我帖子里面说中国市场比北美畸形，你唠唠叨叨一堆，和我说的还不是一样。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-16 18:48 发表
' W0 L+ ^9 z4 ~7 q& Q, |; ]$ u
3 A! C5 V0 g( ]4 u

这就是我们的根本不同点,你既然根本就没读懂我在说什么，就不用回吧。

0 P. b+ o, |+ L& _我帖子里面说中国市场比北美畸形，你唠唠叨叨一堆，和我说的还不是一样。

那么你是说加拿大市场不是畸形了? 算我理解错,不过不太理解你原文的观点. 既然不是畸形, 为什么还看跌?

要知道美加还是有畸形市场的, 比如Florida的度假屋.

Z

原帖由 dgg 于 2007-1-17 12:48 发表
0 C/ ?9 M! y" {7 v) d6 `
4 s# Z! K5 v- q) a+ A. f
那么你是说加拿大市场不是畸形了? 算我理解错,不过不太理解你原文的观点. 既然不是畸形, 为什么还看跌?
$ d- j' n9 z( x  h
要知道美加还是有畸形市场的, 比如Florida的度假屋.

, i. T9 w9 D; E: h$ H% \不是畸形 ==》会适时按市场规律调整 ==》调整即将到来 == 下跌
, B3 d* l' Y: d: c5 T
正如同现在的油价

紫光

原帖由 上酸菜 于 2007-1-16 15:37 发表
反正我觉得房子5年内肯定会降，问题是如果现在不买的话这5年都要租房，房租也白付了。不过要买房我也不想在这买，跟多伦多价格差不多，为什么不搬到多伦多去呢？？

不过看你和哪一年的价格比，前年1800SQFT 的25万，今年45万，4年后50-55万，5年后你期望它跌到多少？25万？还是55万跌10%？

Z

原帖由 dgg 于 2007-1-16 10:58 发表
1. 房子和利率不同, 是按照通货膨胀率增长的, 利率和经济有关. 所以房子以后不会高增长, 但25年内5%到10%的平均增长还是可以预期的.

7 R# A, D% A, j% p2 V/ F2. 假如5年后是10%, 买房的人在5年后也不是要负担2倍的mortgage, 因为贷款减少了, 再加上10%的利率代表高通货膨胀率, 那么同一个人的工资也应该有很大提高, 还是可以负担得起. 反而我们算算租房子的人, 在那种情况下租金也是要涨价的, 最后要负担的比买房子的还是差不多.

7 [) {* k% R# _5 c* J: n
1. 同意“25年内5%到10%的平均增长”，但这并不是说每年都是5%~10%，这只是平均而已。就以2006~2030这25年区间，第1年已经涨了50%，后面第N年（2<N<25）跌个30%也是大有可能的，这样才能得到你所说的平均。
/ w* y$ C. M/ ?) `
3 m0 E  a! x7 g, @1 j2. 哈哈，贷款付了5年是少了。但能少多少？头几年大多是利息。以30年6%贷10万算，5年后要重算利率时还欠9万2千多，本金还了7千多而已。
# y: r: Q5 r1 r# f: o
% J, e* t( v( H' J8 J$ ]3. 你对通货膨胀的理解很成问题。高利率是政府在通货膨胀出现以后的一个抑制手段。所以，真的利率上升以后，通货膨胀会下降，平均工资也会下降。简单的说，2010的高利率（假设存在）是为了对付今天2007的高物价（房价）和你的高工资的，是这些的果。而不是2013年你工资上升的因。
& i8 }! S0 K( H6 O( f
% e* H( Y" s4 _. R[ 本帖最后由 Z 于 2007-1-17 19:41 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-17 19:39 发表

% x0 K+ e3 E" p  s9 h( O
" k9 B, y# \: Q* G7 }1 s( M1. 同意“25年内5%到10%的平均增长”，但这并不是说每年都是5%~10%，这只是平均而已。就以2006~2030这25年区间，第1年已经涨了50%，后面第N年（2<N<25）跌个30%也是大有可能的，这样才能得到你所说的 ...

不管是因还是果, 工资5年后是一定会高的.

雁南飞

顶起来再次重温预言家的风采!

音响神仙鱼

原帖由 dgg 于 2007-1-18 10:32 发表


4 V5 [4 U) V1 N" x7 Y不管是因还是果, 工资5年后是一定会高的.

' h8 q- N  s' a* x  u
同意, 要用长久的眼光看问题.
1 a" j  E/ p6 K0 i7 C& P
5 b2 N' |* o2 A5 e! s[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2007-7-8 08:55 编辑 ]