房子一个，请同学们踊跃发言！

2th

放假了真无聊，网上看房乐趣不少！
% l, e( p& h( K( }9 T
E3227925
4 [0 N3 C% N9 a( C# C1 chttp://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t5b-2m2/
2 O, v6 o1 `2 @( r4 z
! a* v, G/ ]# e) B0 L1) 房子挺大，2500多尺，双车房，叫价才43万9，好像很便宜吧？
. e, {' G( G4 A) k  }2) location 不好吗？好像到北边大统华，mall 什么的都挺近的嘛。。。
' N$ K' @4 H$ G% Q8 _3) 对北边的房子没什么研究，大家都踊跃往南边买，这个区真的这么差？
# N! F- s1 K: Y; R* M4) 悲惨的房子，插牌都大半年了，咋就没人鸟呢？价钱好像挺公道呀。。。

! T" u5 r  }7 A, H3 M* B大家不要光看不回，都来说说这个房子怎么样？我搬小板凳学习！

彼岸花

北边的房子俺都不会考虑。pass。

suvescape

我就不觉得南边好。

5i5j

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格

Phaeton

location, location, location

芳草萋萋

“Tax Amount: $2,707”
- C, |! R3 v1 r1 R4 T- k
5 O! E9 s- g4 `4 j5 y应该不到40万

2th

北边的房子俺都不会考虑。pass。
4 x; R0 W1 W2 B. V- e彼岸花 发表于 2010-12-18 21:20

) e* F- r, s; n! q彼岸花同学最捧场，我要给你献花！
- C& H2 B3 v  Q  ^5 G. U# S& f
; f2 O, B; w* w  x3 Z

我就不觉得南边好。
# w, U% x4 a5 b1 U+ Y) ]. \2 Tsuvescape 发表于 2010-12-18 21:58

萝卜青菜，各有所爱 ：）

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格
' r1 J) ?2 Q  h+ D5i5j 发表于 2010-12-18 22:19

2 V2 J& ]- o# ~我查了一下，周围都是五，六十年代的老房子，十几二十几万不等。。。
1 p$ O" {9 g9 s. N7 {1 Z这个新房和周围格格不入。看来老区盖新房也不是个太好的选择，尤其是不太好的区。。。
& w4 D5 P! S- j" ]
; `9 e$ h/ H: G  [3 L+ g

location, location, location
2 d3 B: c* z% A) pPhaeton 发表于 2010-12-18 22:28

' `8 d& a+ ?( F* ?# d一语中的呀！但是还是不太了解大家对北区为什么这么抗拒呢？
) M3 `- T9 O, w6 `
Phaeton同学新房盖好了没？还在屯子里还是搬走了？
5 J/ |/ \1 ]1 V) y2 E' A4 }
. U9 V1 X. y( X% o/ F$ ?5 K

“Tax Amount: $2,707”

应该不到40万
& D: n% Y& z6 w( {) u  m芳草萋萋 发表于 2010-12-18 22:58

8 ?# j4 y3 i. S) I这个要学习一下！
city assessment $491500 呢，property tax 咋算的呢？这个房子应该还有挺大的压价空间。。。

* t* L# [% Q5 `! c* D4 g* t$ b没有想买的意思，就想学习一下大家的心理，evaluation process 什么的 ：）

Phaeton

7# 2th

* \8 |* `+ }' m# k, U谢谢你还记得我家和我的事情！
/ T% u1 J' Y* T1 d' b3 k" n, v我已经能够搬到多伦多快3个月了，一切还算如意，唯一就是太太要等我们在Edmonton的两个房子卖掉之后才能过来，唉！
唯一值得高兴的是我的新房子1月12号就交工了，之后就马上可以卖了，然后我们一家就可以汇合了！

我对于房产不是很精通，只知道一些简单的道理，这里我就简单说说吧。
1.这个区非常一般。并不是反感北区，因为北区也有非常好的，但不是这里。
2.跟周围的房子不般配。虽然是鹤立鸡群，但是毕竟是在“鸡群”里，寻找凤凰的人是不会在这里找的。
3.虽然房子比较大，有一部分装修也花了一些钱，但是房子的装修的风格与标准没有一统到底，该花钱的地方没有，只是弄了一些毛皮的表面，最重要的是我感觉装修者没有太高的品味。
# k7 S4 O5 R5 v5 d4.按照每平方米的价格来讲，确实比较便宜。例如跟我的房子来讲吧，大小差不多，但是便宜近20万。如果是我，我还是选择我的新房子，原因和计算如下：
# t1 }! X3 \% z4 v地皮，我的比这个地方就贵至少10万。为什么？还是那个问题，location。价格因素是根据周围的市政建设，区域规划等等决定的。一般居住环境好，学校好，治安好的地段都比较贵。虽然这是一个先有鸡还是先有蛋的问题，但是事实摆在那里。物以类聚，人以群分。房子也是同样道理。
建筑成本：我的可能也要多10万。为什么？attached garage，walkout，内外部装修不同等等，都造成差别。
5.未来出售问题。上面的我想已经说明问题了，而且价格因素也说明了这只是一个比较普通的deal。

如果我是你，我的选择：
  a4 T5 W+ G- A如果我需要一个大房子，我会把自己的预算调高一点，在一个大家已经认同的好区找。房子久了可以拆掉重盖，但是地段永远是改不了的。独立房保值增值的我觉得主要是地皮。
$ y) V$ L5 e) Y7 K# U* J. {2 q! U如果我可以接受一个小一点的，我就在好区买个小点的。如果算进去房租与通胀率，虽然我们买房要交贷款，但是长久算来买房还是合算的。

/ p+ B: }6 V6 l, ]$ f% J: Z希望你家早日找到理想的房子安居乐业！

青萝

赞楼上！

彼岸花

8# Phaeton


同意这位同学的话。
$ }8 ~3 S: Q* O; O- Y/ G/ x: K
买房子，我觉得先定预算，然后定区。
对于我来说，面积和装修都是可以牺牲的，但是LOCATION绝对不想妥协。

牛肉粉丝

1. close to highway, too noisy
2. bad neighborhood