房子一个，请同学们踊跃发言！

2th

放假了真无聊，网上看房乐趣不少！

E3227925
http://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t5b-2m2/

  f7 F+ Y0 L- f7 p3 Q" t1) 房子挺大，2500多尺，双车房，叫价才43万9，好像很便宜吧？
2) location 不好吗？好像到北边大统华，mall 什么的都挺近的嘛。。。
) n% q* U' T2 G7 }3) 对北边的房子没什么研究，大家都踊跃往南边买，这个区真的这么差？
4) 悲惨的房子，插牌都大半年了，咋就没人鸟呢？价钱好像挺公道呀。。。

大家不要光看不回，都来说说这个房子怎么样？我搬小板凳学习！

彼岸花

北边的房子俺都不会考虑。pass。

suvescape

我就不觉得南边好。

5i5j

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格

Phaeton

location, location, location

芳草萋萋

“Tax Amount: $2,707”
! s6 \2 P: \" r5 L0 ?% G# H
应该不到40万

2th

北边的房子俺都不会考虑。pass。
彼岸花 发表于 2010-12-18 21:20

2 f3 M- R1 |' O5 B彼岸花同学最捧场，我要给你献花！
' f/ K9 c* {! C' g, E

我就不觉得南边好。
' ?- w: ?% O, U& \( K9 |; Z' Gsuvescape 发表于 2010-12-18 21:58

萝卜青菜，各有所爱 ：）

; {( G. m5 C8 D

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格
: }5 a7 n+ t9 X4 l% x+ b6 E$ K% N5i5j 发表于 2010-12-18 22:19

. F: g8 d* \% Y. @2 ?# a7 X我查了一下，周围都是五，六十年代的老房子，十几二十几万不等。。。
这个新房和周围格格不入。看来老区盖新房也不是个太好的选择，尤其是不太好的区。。。

location, location, location
Phaeton 发表于 2010-12-18 22:28

一语中的呀！但是还是不太了解大家对北区为什么这么抗拒呢？
3 m( j( ?+ ]0 L% g8 s
& j+ b' T7 F: hPhaeton同学新房盖好了没？还在屯子里还是搬走了？
: R# q. y, @0 M2 t! T

“Tax Amount: $2,707”

4 j& o# ^* _7 c. U" X) W+ a2 B应该不到40万
芳草萋萋 发表于 2010-12-18 22:58

这个要学习一下！
+ {! f1 K/ v5 I8 G; f8 T% [  ?, qcity assessment $491500 呢，property tax 咋算的呢？这个房子应该还有挺大的压价空间。。。

; V8 {7 Y( I# H: B% y- U没有想买的意思，就想学习一下大家的心理，evaluation process 什么的 ：）

Phaeton

7# 2th

谢谢你还记得我家和我的事情！
我已经能够搬到多伦多快3个月了，一切还算如意，唯一就是太太要等我们在Edmonton的两个房子卖掉之后才能过来，唉！
唯一值得高兴的是我的新房子1月12号就交工了，之后就马上可以卖了，然后我们一家就可以汇合了！

我对于房产不是很精通，只知道一些简单的道理，这里我就简单说说吧。
' w# a0 u  r8 \) o3 R5 _- A1.这个区非常一般。并不是反感北区，因为北区也有非常好的，但不是这里。
2.跟周围的房子不般配。虽然是鹤立鸡群，但是毕竟是在“鸡群”里，寻找凤凰的人是不会在这里找的。
& z5 `$ t$ j: l8 e% ^! L3.虽然房子比较大，有一部分装修也花了一些钱，但是房子的装修的风格与标准没有一统到底，该花钱的地方没有，只是弄了一些毛皮的表面，最重要的是我感觉装修者没有太高的品味。
, \+ g5 i4 m6 @# b$ x& P4.按照每平方米的价格来讲，确实比较便宜。例如跟我的房子来讲吧，大小差不多，但是便宜近20万。如果是我，我还是选择我的新房子，原因和计算如下：
* H/ Z: K8 L! n/ _3 b' |  g# ]0 g地皮，我的比这个地方就贵至少10万。为什么？还是那个问题，location。价格因素是根据周围的市政建设，区域规划等等决定的。一般居住环境好，学校好，治安好的地段都比较贵。虽然这是一个先有鸡还是先有蛋的问题，但是事实摆在那里。物以类聚，人以群分。房子也是同样道理。
% s2 M5 R. g' d0 w: {建筑成本：我的可能也要多10万。为什么？attached garage，walkout，内外部装修不同等等，都造成差别。
- w( {0 z. _9 ?! @6 J# ]5.未来出售问题。上面的我想已经说明问题了，而且价格因素也说明了这只是一个比较普通的deal。
1 J5 O, y0 s! R0 F) ]
如果我是你，我的选择：
如果我需要一个大房子，我会把自己的预算调高一点，在一个大家已经认同的好区找。房子久了可以拆掉重盖，但是地段永远是改不了的。独立房保值增值的我觉得主要是地皮。
2 [# q9 I8 R0 x/ W* V  ?  ?如果我可以接受一个小一点的，我就在好区买个小点的。如果算进去房租与通胀率，虽然我们买房要交贷款，但是长久算来买房还是合算的。
3 `; o! T( P) |& _' X
! Y) d4 H; |; W0 t+ c( j2 a0 V希望你家早日找到理想的房子安居乐业！

青萝

赞楼上！

彼岸花

8# Phaeton

/ b% }  l5 t/ }6 L, G9 V
同意这位同学的话。

$ j- o- L/ C3 w% @/ @0 {买房子，我觉得先定预算，然后定区。
6 \$ y5 b  H; p0 c对于我来说，面积和装修都是可以牺牲的，但是LOCATION绝对不想妥协。

牛肉粉丝

1. close to highway, too noisy
2 N! `, h8 ~( v1 ]  }2. bad neighborhood