房子一个，请同学们踊跃发言！

2th

放假了真无聊，网上看房乐趣不少！
* t7 t$ U' E; H3 @
E3227925
% ^2 A/ d( a, U8 Lhttp://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t5b-2m2/

0 E- K. R$ w. T$ R1) 房子挺大，2500多尺，双车房，叫价才43万9，好像很便宜吧？
2) location 不好吗？好像到北边大统华，mall 什么的都挺近的嘛。。。
: q+ A- q+ u, {% _0 u. k3) 对北边的房子没什么研究，大家都踊跃往南边买，这个区真的这么差？
4) 悲惨的房子，插牌都大半年了，咋就没人鸟呢？价钱好像挺公道呀。。。
0 [4 w5 U7 {% @0 z6 k6 y/ a8 I1 n
大家不要光看不回，都来说说这个房子怎么样？我搬小板凳学习！

彼岸花

北边的房子俺都不会考虑。pass。

suvescape

我就不觉得南边好。

5i5j

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格

Phaeton

location, location, location

芳草萋萋

“Tax Amount: $2,707”

4 j: K/ h  o7 t% G3 [应该不到40万

2th

北边的房子俺都不会考虑。pass。
: {+ M4 V/ L- q彼岸花 发表于 2010-12-18 21:20

彼岸花同学最捧场，我要给你献花！
! A8 U- t  a7 O+ D& H

我就不觉得南边好。
suvescape 发表于 2010-12-18 21:58

萝卜青菜，各有所爱 ：）
# V7 ?2 V" O7 k2 ]# G
7 a% ~6 n  n$ R0 ]

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格
5i5j 发表于 2010-12-18 22:19

/ ?' K( V, Q1 q3 r我查了一下，周围都是五，六十年代的老房子，十几二十几万不等。。。
- I! E; `; I) P9 V这个新房和周围格格不入。看来老区盖新房也不是个太好的选择，尤其是不太好的区。。。
, B2 F) D; T+ E: C
" j7 D( @3 y+ N3 B

location, location, location
Phaeton 发表于 2010-12-18 22:28

' h% r) X( ?, G7 V一语中的呀！但是还是不太了解大家对北区为什么这么抗拒呢？
* p" [0 F" g; H7 G- M
5 F9 Z1 P: }7 ~) |Phaeton同学新房盖好了没？还在屯子里还是搬走了？

- J- }4 W4 ^& ]0 P7 S

“Tax Amount: $2,707”

应该不到40万
芳草萋萋 发表于 2010-12-18 22:58

% `5 ^; ~: U1 T2 _+ j' q3 P这个要学习一下！
city assessment $491500 呢，property tax 咋算的呢？这个房子应该还有挺大的压价空间。。。
+ M5 U9 ^& s$ ?9 M! o+ L- b
( V' ~$ R  X% V9 n  V1 L( `1 f没有想买的意思，就想学习一下大家的心理，evaluation process 什么的 ：）

Phaeton

7# 2th

3 H* y4 e) q# m$ n+ T$ w谢谢你还记得我家和我的事情！
, m: X, z8 W7 i, A: R* Y! O我已经能够搬到多伦多快3个月了，一切还算如意，唯一就是太太要等我们在Edmonton的两个房子卖掉之后才能过来，唉！
6 B, N0 t; Y& z' ^/ S7 `唯一值得高兴的是我的新房子1月12号就交工了，之后就马上可以卖了，然后我们一家就可以汇合了！

6 b) @9 a  f( i5 v- N我对于房产不是很精通，只知道一些简单的道理，这里我就简单说说吧。
1.这个区非常一般。并不是反感北区，因为北区也有非常好的，但不是这里。
2.跟周围的房子不般配。虽然是鹤立鸡群，但是毕竟是在“鸡群”里，寻找凤凰的人是不会在这里找的。
3.虽然房子比较大，有一部分装修也花了一些钱，但是房子的装修的风格与标准没有一统到底，该花钱的地方没有，只是弄了一些毛皮的表面，最重要的是我感觉装修者没有太高的品味。
4.按照每平方米的价格来讲，确实比较便宜。例如跟我的房子来讲吧，大小差不多，但是便宜近20万。如果是我，我还是选择我的新房子，原因和计算如下：
1 m' d( D$ C5 p6 f6 |+ c/ U地皮，我的比这个地方就贵至少10万。为什么？还是那个问题，location。价格因素是根据周围的市政建设，区域规划等等决定的。一般居住环境好，学校好，治安好的地段都比较贵。虽然这是一个先有鸡还是先有蛋的问题，但是事实摆在那里。物以类聚，人以群分。房子也是同样道理。
$ J$ K0 K; V' u- p! F建筑成本：我的可能也要多10万。为什么？attached garage，walkout，内外部装修不同等等，都造成差别。
2 a$ E! d. }+ S7 @# }& o3 P) k- ~5.未来出售问题。上面的我想已经说明问题了，而且价格因素也说明了这只是一个比较普通的deal。
7 ?, h  U0 }+ B5 u* V
0 R' y2 R% `" w1 Y; ~7 {5 K如果我是你，我的选择：
如果我需要一个大房子，我会把自己的预算调高一点，在一个大家已经认同的好区找。房子久了可以拆掉重盖，但是地段永远是改不了的。独立房保值增值的我觉得主要是地皮。
如果我可以接受一个小一点的，我就在好区买个小点的。如果算进去房租与通胀率，虽然我们买房要交贷款，但是长久算来买房还是合算的。
* I% H1 P1 P2 v& W
希望你家早日找到理想的房子安居乐业！

青萝

赞楼上！

彼岸花

8# Phaeton
! m5 f8 Q0 T% `/ h: V: }
3 N6 a1 I, @0 ]+ H4 G: F
) a1 `8 L+ `( l0 d; [同意这位同学的话。
6 e) S& ?' c5 N! e- ~' V) p
- ~5 V" x& g1 L买房子，我觉得先定预算，然后定区。
对于我来说，面积和装修都是可以牺牲的，但是LOCATION绝对不想妥协。

牛肉粉丝

1. close to highway, too noisy
2. bad neighborhood