 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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2 U8 J+ e( M' O 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否8 K$ x) R) x# Q' L% ]. v" O
则，后悔来不及。
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
) j- F; m s, I" Y' g' W+ q# iCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，& x2 y' r7 z9 N6 |" A4 y& I1 O: o( U2 P) A
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
$ }, S. k1 d3 E5 Q此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主& p$ x3 o0 n* d# G3 d
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
: c; ~ l+ Q- N6 z% `( M0 I业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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6 u7 l3 v1 v: k4 H- s. \ 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打7 A/ J& F+ G9 V# U) H8 E
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的9 q7 b! M, j9 R* I8 f4 a! S
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
: K8 p T* Z% W/ `1 x W0 B8 p度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
* |1 t) I, C: j7 _6 I之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ * z% a/ c, `9 O; F' J
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才2 Q4 ^4 `9 N0 y0 `9 A2 ^5 c$ [% J; |
流转热水。 4 p) C8 L7 R7 Q
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
2 }) G& p" w5 r+ J' N添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
" |/ ?" \& a5 G8 Q火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
) Q: z1 F+ j3 J到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
- n7 N$ T# T* b2 g# R以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢. v0 ~0 U* ~/ B3 x) G
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
) \2 e2 y. U6 i" k( P. O! q8 D0 I醒儿了您哪，此其一。 2 f- o5 [3 X4 Q% D7 E+ A- ~: I
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
* ? ~/ [% a7 c. S8 g; l( D华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，7 i: x* M Y; o/ t
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 / {; `' I$ G2 b% k
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼( g6 J: Y6 ~. d& d( M, Z2 y; D
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子, q6 `& d( [% }- @9 r( `! e. E
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多$ Z+ w6 @0 X6 z$ u
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气1 e' ~( g: J! x# M0 J; c! y
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 2 W* Q9 @3 }" l- z% {' j
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤- d3 V2 K8 z- m: A, `
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town - \7 w. W, ?5 I2 o
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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- j, v6 ~9 i a; k, E! r7 ~% g$ H 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
# Q# f! V( v# L2 n么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼7 F* E( j4 s( `, D) f
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的2 P9 [- }" c2 H; n
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
! j+ S; \" M2 X1 a雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向, P# b" C# e3 o6 ]' m2 e- S/ l
是西北。 4 [7 P6 R" O/ e$ N
1 p; x1 D4 S$ Q 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的$ G, {4 c( t W& \' b5 n4 p9 Z
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
E- o% g+ f7 V9 Y* L n无。 " C% N0 F, [! _, k+ p$ f
/ q3 j8 L7 i' R5 Y; J5 C4 F; ` 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
& y+ Z7 H- S, A, k四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都) W' y6 v% M/ S
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
) w7 O6 W9 C5 w* s2 T! z* V3 Q, y准没多少年 。
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停) G" ~" w( E' Q, ^
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
