 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
3 |$ Q( {( j2 X4 f+ i, K4 D8 l1 P5 G" T+ j# V! q
5 G a) z* l( v
买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否1 b8 N- T5 p3 {& A; i
则，后悔来不及。 & L' o' I5 o: {& Y
9 y2 ~ S3 {9 j; W& C+ E; n
所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
" B' h; l- Z, a+ z# WCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，" ^8 L& p& n% C4 K
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如& m/ X* x; y2 _8 E, l
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主) d$ I0 g* [' f6 a ?
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之/ G: W6 j' d' s7 I
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 " A" f0 u; u& q
$ s0 j7 N5 P& [0 N 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
, Q) N; s ]4 T% q' l4 X开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
( Q8 P8 m0 U3 W9 A& s; m( q8 V电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑' T9 {5 H# j: o' {/ S5 G. P$ e# G
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴7 T+ ]9 r6 l9 B$ P7 ]9 Z% A/ N
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
1 c5 b r5 Z$ L/ v/ {: ?
# I0 W/ Q/ C1 E 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才6 a- ?' I/ l0 Z$ f
流转热水。 $ s N4 P9 x' G$ `) J# I
+ ~( i# U+ v5 N 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
8 c ~: w1 l" B$ w1 e# k3 |添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文2 [/ ?! z8 V6 d9 ?
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
; J% p8 H1 L0 J n& C3 R8 A: J0 f" E [% ^到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
$ E' Y6 {2 b3 U) \' g以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 J9 X" z8 v' X W
m# W: N7 j h& ^
所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢. d; t1 f) G) _# S# U2 j, i$ G' `
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提) ~! Q/ r* N) j, j4 }+ L& {0 C! O' N: g
醒儿了您哪，此其一。
7 a' K$ A9 w6 I# o. n, B. u9 {7 D, e+ K! a$ ~0 g7 O
其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥% I* x; A3 H1 Z; G" F J6 r
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
; D# j/ |% u+ H: M尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
9 Q7 F6 s4 o! P$ A' U( V5 ~& P6 x. e" I9 A
有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼# o8 b+ ~( t8 J8 P
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子8 A. M. U P3 {0 T8 ^/ D
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
2 M% X% f/ w; B$ W1 w% o: J( K" U为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气. u/ C# {. f6 @4 Y) Z" Y2 I
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
% V' f6 r% ~$ F7 G. q$ g1 E3 q- l
& r3 A! t- A# f1 m5 q6 E 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
# i4 h: i% \) ?5 s& o压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
# a% p/ k' x6 k+ a6 Bhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 ' \2 S9 |( ^, x" O) {
7 [2 _/ b4 ?+ `9 P6 A8 y
勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
$ _0 Q3 U* S8 G8 |么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼' Y% m/ [2 r4 j8 d
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 # B$ Y8 q/ c! l4 K J8 e! p4 F
* F" l& H& T4 T$ z0 r
其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的# t9 l) U' e. m% g
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
* y+ s$ |, F* N雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向2 D2 e [) F/ H$ ^ m! H1 c
是西北。
; \2 s- ~( S: P8 O. S5 p% L; l/ u% ]
1 M" m3 \- s( S; e+ f5 b* T k 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
( b; F9 j! d2 d& _软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有 \3 r m" @7 t- H9 I
无。 + A! h6 ]) P6 s" [8 _. l; r0 b
0 z2 A% M) I/ f
其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包7 @* `& k" f* r/ [# U4 E7 a# |
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都# ?8 [) V F% i
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标8 T r& k; X4 s5 L* w+ ~& Z% j4 c
准没多少年 。 3 O0 s1 j$ l, w* B* T7 E& H! W. I
" Q- k* d. Z6 r3 e
以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停2 _ j3 e0 a3 W0 Q+ q
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
