 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 : Y" U" b3 ?- u+ |* g
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否, @' I8 f& _% `3 Y" |
则，后悔来不及。
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. X% u- f7 Z- _. T4 m# B9 r 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即* U) D. @, b& a$ V
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
% M# i3 i1 a+ G) o所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如. B& w; Y7 X. V/ W
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
2 ]& }$ l, U3 A1 Y成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
* M' A4 F* `2 A" b: t业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 / ]2 B; P5 ?! M: O# A d5 R8 y
, ]: v& h; \9 }$ b! d. h. {! E 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打2 L$ A; e$ B, y
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
8 i! d' f0 n0 W2 V# H# i$ }电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑+ G* I7 ?" h g, m o
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
7 C' U* d! ]' b* s, ~之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
3 m# v. U6 @: \1 j4 k6 q/ W流转热水。 4 V, K$ s- u- h9 w% @7 Y3 J3 }+ W
! C0 z6 S2 O9 Q$ Z! G: _0 e2 N 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平' \ R9 b; L/ C7 o
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
! `* F. V' {' O火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
( ]! L0 f9 S. A6 j) j2 i2 N2 y, ^到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿+ Z: i5 N6 @: ?; R; J4 Z8 s
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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# O+ T+ K* c7 f5 j. w/ |' g 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢; w! _. a1 w/ ?& r
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
' k5 i0 E, {" [6 C- v醒儿了您哪，此其一。
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6 ^& C) n( r4 o: L! ? 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥. e0 w, X, S! e, X
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
& q8 E+ f$ q1 S尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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/ {) b p7 r7 t 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
P I+ n$ _% [皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子5 Y, n# C4 T4 l0 l; O; b' G' i& M
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多$ W A- q* C9 K7 d# k/ l
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
' b* V& K0 V& m0 J# S! y+ M7 x& y大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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! G8 T% z- ]8 X% u" u 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
8 _* z ?8 r$ a5 d4 c& \, p压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
' ^$ W) l# J& [& Xhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
0 U0 t9 \2 E& w0 _/ ]2 D+ ~0 ~么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼2 Q2 M" ~+ _9 L
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 ^4 m3 x$ O2 G+ f. Q
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
3 s5 a# o2 c2 {4 y时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
|7 i$ W, } e. G" d雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向8 ?( l2 t& o6 Y/ ~( ^. j
是西北。
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4 V& n. U% L' \ 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的1 Z% r+ M ?3 n1 P5 _# `$ M$ I
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
/ v9 a+ |, H* @: i( |四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
# w; F4 o# U) z$ }; R是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标- ^ v; g8 W; \1 q; x
准没多少年 。
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
' G! @% D+ [ s" M3 U留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
