 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 @5 X* y6 }0 l' H# D7 L) F; }
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- W: }+ V7 Z$ B& @ 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
! o$ T9 l |# H2 A& S则，后悔来不及。 - z a2 {8 e) s, L) x8 A
# o) _8 o; F: f2 } 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
6 U9 t) B5 O, YCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
; a7 c, Q# ?0 {. a% K2 l所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如7 `: |/ }& T7 ~9 L2 i
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主% r1 J( G0 n; P$ S( H0 f7 m
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
1 G5 _6 ?4 l& X6 w业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打0 }- p9 y- y& a9 z1 s6 e8 x
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的! E. }6 n0 ^- N! L% y6 t+ c& l! o! h
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑, _# G) P. R: m, S/ q' E
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴. r* M! j0 M0 {# c# {4 b' ]8 g
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ + |5 s% D @0 P8 R) M, ]
* Y7 I; A- W, S6 O1 i0 w: F: b 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才: E U; p7 _: |' P
流转热水。 # [8 Q' X: h* L* l1 ]# ~8 b3 c- I; ]2 \
5 k/ {! R1 q8 j, m 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平( G; K$ w0 q/ M: e( U7 X" ?
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
+ N' m) a& ^+ I9 t火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。' z) S( p5 {+ ^! N- d* O% ^6 Q
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿$ h1 I; Q. a8 ?
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 2 H* H. z. v- r9 v; ~
& \) x7 h: W' n2 | 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
: ^0 J7 u* C* `/ E6 h磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
& e) D; M j' Q醒儿了您哪，此其一。 - U) f# w! [: u/ u
6 z: H/ Z" T. ~$ V3 J& a' W 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥" N6 U/ w% ^6 H1 U; K
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
2 d) V, E# N% \4 P尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 ) x$ R0 ]0 Q3 {9 c4 M8 N l* {9 A
4 t2 f) G/ j8 _$ p 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
# n: C! [( d2 P8 w: m/ n& J皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子$ j6 v% @) ^3 a: M5 _+ S$ e* \* L
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
9 B4 q; Y; O; b6 @+ Y& A4 [为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
* O* I4 l: B$ _大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 1 w. U4 v1 z; S0 t; c3 j) `
. J% l4 n: i' H7 R7 J: C 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤$ @! I8 R$ D# m( X4 |' U7 Q. ^
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town 0 B- J! w7 a' w9 f* H
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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3 l, t# S j) U: V5 | 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什 e: {! I' _, C* r
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼, V. C% ]% H, F9 i# K1 w; U
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 6 R k0 Z. P& X! Q1 E
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
5 A! `$ y$ z# q/ \3 x) {' G$ p6 L时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。# t3 Y+ E5 m# ]& L1 ~
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向% B* O. \5 [$ o) g5 H) w, d0 e C
是西北。
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
; N7 `. L" G4 ]; X! t软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有# V$ e- T$ X3 k$ b7 R
无。 ! L1 v. i5 h: t- {5 a% Y
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
& \8 m6 B) k& U$ X* o4 x2 d) P四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都' l9 k/ r% T, d; z- ?
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标4 P. b/ V# j+ O3 ~! b8 h; b) r8 d
准没多少年 。 0 {1 c, z9 n! z$ q5 T1 L$ e
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停4 T0 j$ f% I' o7 T/ _. d* {! x. \
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
提升卡
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沉默卡
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变色卡
显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
