有请专家们－－－ 关于房子贷款利率及首付

北美村夫

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
! \. V$ p0 A! S问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
4 ^' u% F! O9 F! F            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
        (3)浮动利率是2.25％
   选那个利率好，能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？
问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品， 利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
$ G6 X8 _. c, d* z  ^/ F（1） 是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
/ Q' j. j( O8 i% D/ |9 r（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
2 B0 h  c8 |- P8 X/ C1 Y（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。
. o6 L" |% o; v" ]     夜深了，去睡了，凡回答者，皆有鲜花相送。

北美村夫

怎么没有人愿意回答

郭森房贷

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
, R, M8 n$ N* F9 I, L* h问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
3 H! e" I# s. t( n1 s9 N- d$ h            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
        (3) ...
5 i/ D7 p  }3 c( \& P, ^) @北美村夫 发表于 2010-10-26 01:51

9 h8 m8 N, Z6 ]  e3 m/ x- ?/ q
我来说说：
2 Z3 O5 u! ]) `% f9 q/ a2 [
1. 选择三个利率中的任何一种利率都不会错- 固定利率是最近十年来的最低点； 浮动利率折扣这么好，选它也不错- 如果您对浮动利率的特性和走势及其潜在的风险有足够的认识。
如果您希望将贷款分成几个等份， 一部分选浮动， 一部分选固定， 好处是分散了风险， 不利的地方是银行不会给到比单一利率贷款产品低的利息- 因为其管理这类混合贷款的成本很高。
4 ]3 D. j* x- W! @9 L& o6 W  N
) r- _# M. I$ C  w$ U0 D- z2. 如果您不差这笔钱， 就等下一次机会取出； 如果确实需要之， 那就割肉斩仓拿出来用-也可以和抵押借款方式作比较， 看哪种方式经济划算。
( L: k! U# [; b
" ?+ H# p* c' R  b' m也请其他同学补充！

张玉

能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？

---------yes.

张玉

问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
( S0 f. w# V! I; }0 x            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
3 `4 M( p; c2 B; {/ ^        (3)浮动利率是2.25％
   选那个利率好，
& H# c: l+ P+ p; A, y/ h4 T
9 Q8 ?5 Z2 v# P. c: Z( A" D. [ depends on your friend, what kind of income and family situation

张玉

问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品， 利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
! L3 S# D$ s5 P9 O5 F' Z（1） 是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
: s" _" u2 q) h3 G（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
* I$ E% g! F8 Z% P* z* j5 W5 \（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。

  depends on  how much downpayment this person has already, 5--20 % , if you can save CMHC fee because of this , then it worth it .

It is called `GIC BUY BACK `,and it is not that bad , considering the CMHC , even Genworth ,
besides you can get a quote from the bank , see how much will you get , then go from there .