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有请专家们--- 关于房子贷款利率及首付

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-26 01:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有一朋友,关于房子贷款问题,问我答不出,只好向各位大虸们求教.% x5 u; O& C7 _" _7 C% [- h
问题1:(1)三年固定利率是:2.9%;
" Q6 o6 H7 u9 j1 `6 _1 l. n            (2)五年固定利率是3.39%。贷款年限是:25年,每年可多配10%,每月可以多配10%。2 y9 l. R9 ?; U& r
        (3)浮动利率是2.25%
: u/ u0 Y* E4 Z6 n2 I3 F   选那个利率好,能不能将贷款量一分为二,浮动与固定相结合呢?" A, a1 w9 @6 V! Z" ~" W
问题2:朋友二年前到银行存了两万元理财产品, 利率为3.79%,当时规定第一年的每月15号可以取出,第二年第三年只能在周年日取出,如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出(不知有没有罚款)今年9月份第二年到期,当时没有注意,错过取出时机,现在朋友准备买房,是:
- R( f; o6 I& {, z(1) 是取出这笔钱作为首付(听银行说拍卖后才可以)。9 U$ z5 P" r( `- {( _" H
(2)用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。: u( h9 z  ^3 X( w
(3)不管这笔钱,先收取一年的利息再说(这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息,但房子贷款计的复利,且存款利息要交收入税的)等到期后,作为每年多的但配。# D5 Q. D/ r8 C+ X6 n
     夜深了,去睡了,凡回答者,皆有鲜花相送。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-26 16:38 | 显示全部楼层
怎么没有人愿意回答
理袁律师事务所
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-26 21:17 | 显示全部楼层
有一朋友,关于房子贷款问题,问我答不出,只好向各位大虸们求教.4 T5 `, d; F. O/ h# l0 j" o. f$ p# o
问题1:(1)三年固定利率是:2.9%;
9 j8 Y5 f9 [3 E9 Y) B5 ^            (2)五年固定利率是3.39%。贷款年限是:25年,每年可多配10%,每月可以多配10%。
4 Z$ Z2 f3 r, I' }5 C( R1 j        (3) ...
) M' D. H0 ]- u* u6 a) u北美村夫 发表于 2010-10-26 01:51
+ ]/ X' [) U& o  {
9 V6 F% a2 {" S- e  B
我来说说:
$ q3 T! |/ i- ?/ O, Q9 l/ z, r0 b
) j7 i& X  }9 L7 D$ c1. 选择三个利率中的任何一种利率都不会错- 固定利率是最近十年来的最低点; 浮动利率折扣这么好,选它也不错- 如果您对浮动利率的特性和走势及其潜在的风险有足够的认识。
$ F) j3 }( ]' J0 r5 e$ I5 k% A4 }如果您希望将贷款分成几个等份, 一部分选浮动, 一部分选固定, 好处是分散了风险, 不利的地方是银行不会给到比单一利率贷款产品低的利息- 因为其管理这类混合贷款的成本很高。) h0 q; k$ }6 G' |! c  n1 S

- p2 N- p9 f4 n: b4 ~2. 如果您不差这笔钱, 就等下一次机会取出; 如果确实需要之, 那就割肉斩仓拿出来用-也可以和抵押借款方式作比较, 看哪种方式经济划算。! ]2 }$ \3 D/ I
" V& L- O' l/ I( E4 I0 e
也请其他同学补充!
鲜花(473) 鸡蛋(2)
发表于 2010-10-27 13:03 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
能不能将贷款量一分为二,浮动与固定相结合呢?
$ ?' G) j' Z1 r! Y6 [* t- T, H! d( _7 e! \
---------yes.
鲜花(473) 鸡蛋(2)
发表于 2010-10-27 13:04 | 显示全部楼层
问题1:(1)三年固定利率是:2.9%;# L" L) |/ t  `! U5 H( b8 L3 D, s
            (2)五年固定利率是3.39%。贷款年限是:25年,每年可多配10%,每月可以多配10%。
- ]" {: q1 ~9 K7 a& f5 w6 a/ y4 i        (3)浮动利率是2.25%
% v* q+ P7 A, E3 c( X   选那个利率好,
( I; ?$ K- m$ |% w+ [
* H1 N, W% V; S& l2 H( G depends on your friend, what kind of income and family situation
理袁律师事务所
鲜花(473) 鸡蛋(2)
发表于 2010-10-27 13:06 | 显示全部楼层
问题2:朋友二年前到银行存了两万元理财产品, 利率为3.79%,当时规定第一年的每月15号可以取出,第二年第三年只能在周年日取出,如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出(不知有没有罚款)今年9月份第二年到期,当时没有注意,错过取出时机,现在朋友准备买房,是:
- V% }& p( F7 c/ p$ o(1) 是取出这笔钱作为首付(听银行说拍卖后才可以)。
- f8 z" T4 h2 f' `) Z8 d" @(2)用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。- S& |7 V4 m5 q2 l' R8 d1 z! T
(3)不管这笔钱,先收取一年的利息再说(这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息,但房子贷款计的复利,且存款利息要交收入税的)等到期后,作为每年多的但配。0 o7 S* ?" E: C- ]: k  ]
8 o7 K# r. S3 Z7 {2 D2 i2 C% W6 l
  depends on  how much downpayment this person has already, 5--20 % , if you can save CMHC fee because of this , then it worth it .7 ~4 G$ u! B( ^3 v' R) ]5 _

% l8 [& N9 l+ _& y3 ~* o1 G: @, @It is called `GIC BUY BACK `,and it is not that bad , considering the CMHC , even Genworth , 8 R# n+ q: c2 v5 R1 b% t& n4 q
besides you can get a quote from the bank , see how much will you get , then go from there .
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