该续租还是该买呢？ 请大家讨论

竹帘儿

我觉得你该把租金 和 mortgage中的利息+地税 比较比较
$ w4 a7 A7 u+ D# ?" `熊猫阿宝 发表于 2010-10-19 09:48

( V+ |! t. ^" {谢谢提醒，不过楼上的那些计算都考虑进去了。
, b* m3 Y: R$ M/ u谢谢如花姐帮忙，要不总看大家争来争去，说买房不好的时候总是说买房花销大，但是不知道具体大在什么地方，这次算是有些概念了。

竹帘儿

Only Vancouver and Toronto
# x, k3 N- y/ k: g5 e6 H& |Hills 发表于 2010-10-19 09:57

# c6 a( z8 n: D& |( S5 Z5 i啥意思？

竹帘儿

这个只能是做一个大概的估算，因为：
. k1 ]( ?9 r" q: q+ ^0 e1，在不知道你的家庭总收入的情况下，不知道你所适用的税率。
' B% u, I* Q5 M# }" k& _2，而且，for tax purpose，维修费用是按实际发生的计算，而并非按预提计算，比如，当年发生了3000块的费用， ...
如花 发表于 2010-10-19 08:46

& w& v% t% _- U" D我消化一下先。

竹帘儿

这不是买VS租的问题，而是买房投资VS其他投资的问题。
$ \& ?8 h9 n* m! ~4 N5 x
& |. z; d; U$ o  `( X举个例子，我手上的钱，刚够买一个40万的房子，但我喜欢蛋汤河谷旁的100多万的复式公寓，为达目的只能是租，公寓是否升值和我没有紧密的关系，当我有了能力支 ...
如花 发表于 2010-10-19 10:29

你也同意对于自住，买与租都是手段之一啊？
只是人们在列举买的优势时从来都是认为租达不到享受自住的目的。
$ r# R1 F0 q$ s6 u" P; G7 y
5 I/ G2 m7 C& \你这个例子不完全确切，现在我的情况是能买40万的房子，但是碰巧租到了一个50万的河谷复式，而租金跟买一个30来万的房子差不多，这个时候租vs 买的敌偶体现在我是继续花 30万的钱租在50万的河谷旁，还是挪几公里去买一个40万的bonnie doon 的小房？

春雪雨

[quote]
* X! b' n) Y& D4 d/ m谢谢提醒，不过楼上的那些计算都考虑进去了。
谢谢如花姐帮忙，要不总看大家争来争去，说买房不好的时候总是说买房花销大，但是不知道具体大在什么地方，这次算是有些概念了。
竹帘儿 发表于 2010-10-19 10:42 [/quote买房子就3样开资，地税，水电
，维修。
8 d: j9 o. A. N0 k+ x" A# k
) d7 _& x' i+ T租房子也得给水电，维修，可以控制，比如买新房子，15年不用管，或者买升级后的，取暖，屋顶，电器，都更新。

冰箱10年都不坏，租给别人，买600元都行。
# Y9 n* y* l- T" c: r( T9 P
而且，不要太计较小钱，美国疯狂印钞票，货币贬值大大损失，房子升值大大方向才要考虑。

竹帘儿

谢谢提醒，不过楼上的那些计算都考虑进去了。
* B2 M! B+ o# N" L, {9 y谢谢如花姐帮忙，要不总看大家争来争去，说买房不好的时候总是说买房花销大，但是不知道具体大在什么地方，这次算是有些概念了。
$ y0 x' ^/ e! N& U竹帘儿 发表于 2010-10-19 10:42 h ...
春雪雨 发表于 2010-10-19 11:18

谢谢，不是计较小钱哈，而是初涉房事，期望先把棋盘上摆的几个子认全了，然后才知道怎么取舍计较。

如花

你也同意对于自住，买与租都是手段之一啊？
只是人们在列举买的优势时从来都是认为租达不到享受自住的目的。

, E" b# B& Y1 q. K* e- a5 b& Z你这个例子不完全确切，现在我的情况是能买40万的房子，但是碰巧租到了一个50万的河谷复式，而租金 ...
- H) t" h* Q7 z7 }竹帘儿 发表于 2010-10-19 11:13

) q6 [, @: G+ c8 R2 t我一直认为自住房和投资房有着本质的区别，只是大家都非常看重升值，而忽略了自住房带来的愉悦。我那天不是特意翻了我的几封旧情书给你看了吗？

我说的很明白了啊，好吧，给你一棵决策树吧：
& ]% p, i- [# ^1 F在资源有限的情况下
1，首先决定你能接受房子带来给你什么水平的愉悦程度。是保持现有水平呢？还是降低？
2，保持现有水平的话，你的决策是：如何令手上的余钱增值，买房投资VS其他投资
- P: D$ z( w$ a7 _( |. x3，降低水平，另外买房自住。

竹帘儿

我一直认为自住房和投资房有着本质的区别，只是大家都非常看重升值，而忽略了自住房带来的愉悦。我那天不是特意翻了我的几封旧情书给你看了吗？

! m  @) b6 ]2 k我说的很明白了啊，好吧，给你一棵决策树吧：
# v, R0 ]0 E8 c) }3 _% e在资源有限的情 ...
如花 发表于 2010-10-19 11:38

; J$ X* j$ V& ^( v7 P# S水平上去了就很难下来咯！
1 S+ G& K  H) x, F其实我们对房子要求很低，但是对地段和环境要求高。
/ T/ u, t6 e/ h* V" E5 I' w) F说到这个我又有多余感慨，你翻的旧情书里写了，头次购房者不适合自建房，因为对房子的感觉与自己的需求都不了解。我们恰好相反，因为住过不同房型，虽然还没购房，但是对自己的喜好和需求的了解都非常成熟了，这样是双刃剑，购房时不盲目了，但是又变挑剔了，没办法。
$ n/ }* A$ p/ ~& p/ F8 Q) B6 i所以我总觉得自己目前住的房很合意，老是害怕再买买不到中意的，不是说买不到更好的，是怕买不到这么对胃口的。 这当然也可能因为我还没有实际开始看房，你旧情书里有人说了，预算合适的话，永远不要担心过了这村没这店的事儿，房子多的是。这个感觉光靠在这里讨论是出不来的，还是要出去实地考察。

八达通汇

生活就是有失有得，祸兮福所依，今天的大踏步后退就是为了明天大踏步的前进。患得患失，只会是得不偿失。

竹帘儿

生活就是有失有得，祸兮福所依，今天的大踏步后退就是为了明天大踏步的前进。患得患失，只会是得不偿失。
八达通汇 发表于 2010-10-19 12:46

题外八卦一句，楼上您是哪位高人的马褂？

如花

看来问题解决了，我撤。

flyingpig

1 y! {) C+ [1 p* d# ^/ S7 b买吧，买吧，只要有看上眼的房子就出手吧，就冲米国房贷利息还可以抵税这条。

竹帘儿

买吧，买吧，只要有看上眼的房子就出手吧，就冲米国房贷利息还可以抵税这条。
tara2006 发表于 2010-10-19 13:01

) W0 C  P# j' _% h/ L我们已经结束了对米国的考察了，又搬回了祖国的怀抱！

竹帘儿

看来问题解决了，我撤。
2 x! |. r5 `/ }0 o如花 发表于 2010-10-19 13:00

+ P' t9 \" T* M: b/ H) o$ K5 S+ L问题被我压下了，打算先实地考察再说。

八达通汇

70# 竹帘儿
! O* p5 Y/ d* }4 ?$ u
低调点，现在正在严打马甲

八千里路云和月

生活就是有失有得，祸兮福所依，今天的大踏步后退就是为了明天大踏步的前进。患得患失，只会是得不偿失。
, {( n$ s! w  z) W' Z八达通汇 发表于 2010-10-19 12:46

9 n. R! K2 s1 ^( ~8 ]  U
哈, 很有哲理, 不光适用于买房, 还适用于其他方方面面啊.

嗡嗡

珠帘，我建议你若想买投资房应该先考虑公寓型房，比较好出租好管理。

edmonton-fish

珠帘，我建议你若想买投资房应该先考虑公寓型房，比较好出租好管理。
% Y8 I% C: U" K* Q  [8 ~  @嗡嗡 发表于 2010-10-20 01:22

/ j6 i% M5 O0 ~# I9 O! U

浪里黑条

现在到处都在狂印钞票啊。

租还是买？

竹帘儿

珠帘，我建议你若想买投资房应该先考虑公寓型房，比较好出租好管理。
嗡嗡 发表于 2010-10-20 01:22

4 u& p" q! K$ C. H: P你是不是有投资啊？
6 j% F  x; E. p' N/ m
不过我听说，只是听说哈，投资公寓不太好啊。 有没有谈谈？

如花

公寓是给没时间管理的人投资的，你那么闲就不要想那个了，本来利润就不多了，还要分一部分出去。投资公寓，condo，townhouse, duplex，除了看房子外，还要看管理公司的帐务，有多少维修基金留下了，而且还要看你未来的邻居，由于是房子相连的，如果邻居不好的话，不但自己住得不舒服，房子还掉价。还有就是，如果你住公寓的东面，西面的邻居玩火烧了，你也要给钱付保险不cover部分的外墙装修费，而且共同承担来年上涨的保费（townhouse, duplex未必会是这样）。

stevewoo

只要是自己喜欢就买吧！还讨论什么呢钱财身外物，最重要是懂得如何享受人生！一样的人生不一样的精彩！

嗡嗡

你是不是有投资啊？
, i8 A/ |  ~8 y9 _: a6 C4 {0 S+ F
0 ?. U  T$ G9 r+ x, M( E& ~不过我听说，只是听说哈，投资公寓不太好啊。 有没有谈谈？
竹帘儿 发表于 2010-10-21 11:40

我现在就很简单啊，我交CONDO费，现在是仅300吧（瞧我的记性），每月供银行不到500百，年地税1900，就这些。
% Y3 t( s  _( X. {2 c这样想：即使持平也是在给你的资产保值，看看现在货币市场，俗话，钱都毛了。有钱还是买了吧。

biaoshu

答案只有一个。
6 ^, |, }1 t3 l) W金融危机后，通货膨胀是必然，当然在某一阶段，可能会有波动。看着似乎爱城的房价在跌。长期趋势未必。
: k2 y, y7 w+ x3 r! M! R! B所以房子是一项投资。
货币在手中，越来越贬值。