关于高比例贷款和地税

sofia

各位的贷款如果首付款低于20%的，是不是地税要包含在贷款里？或者说地税要由贷款银行代缴？

sofia

顶上来问。

老杨

地税跟贷款是两码事。贷款的时候有个选项，把地税打入贷款，但这只是个选项，你可以选也可以不选。多数国人都不选。

诺言

地税跟贷款是两码事。贷款的时候有个选项，把地税打入贷款，但这只是个选项，你可以选也可以不选。多数国人都不选。
老杨 发表于 2010-10-6 13:04

' K% G# p: L5 s: Q8 N" NAgree.

诺言

各位的贷款如果首付款低于20%的，是不是地税要包含在贷款里？或者说地税要由贷款银行代缴？
+ G* n* [1 k' k! n8 i5 {5 [sofia 发表于 2010-10-5 22:08

贷款如果首付款低于20%, you need to buy CMHC insurance.
Your mortgage will be insured by Canada Mortgage and Housing Corporation ("CMHC") under the National Housing Acts (Canada).
7 W5 I- }: D  d+ W3 q: y  w8 }There is nothing to do with paying the property taxes from your mortgage.

sofia

为什么TD一定要代付我的地税呢？还说所有的银行都是同样的规定。

诺言

为什么TD一定要代付我的地税呢？还说所有的银行都是同样的规定。
sofia 发表于 2010-10-6 17:10

" T7 D) m$ U, P“一定”吗？再确认一下。

5i5j

贷款如果首付款低于20%, you need to buy CMHC insurance.
Your mortgage will be insured by Canada Mortgage and Housing Corporation ("CMHC") under the National Housing Acts (Canada).
2 J& W% K% }/ t2 d  yThere is nothing  ...
$ x! j2 _& b! X* @- Z诺言 发表于 2010-10-6 13:12

+ r4 ?& r! {4 l) {请教一下具体保险的比例，比如付10%首付，保险是多少，15%时又是多少。
( m( W; l) K0 C6 I* U( t
8 a( c, V/ [6 d; P  m0 i: i/ X谢谢

sofia

“一定”吗？再确认一下。
诺言 发表于 2010-10-6 19:48

是一定，没有商量的余地。

诺言

请教一下具体保险的比例，比如付10%首付，保险是多少，15%时又是多少。

谢谢
* g. g; v5 _3 G) C( ^/ G5i5j 发表于 2010-10-6 20:27

哇，不好意思，这个还真没有研究过。
5 h$ ?& o1 T. U问问郭大侠，他应该会知道吧。

诺言

是一定，没有商量的余地。
sofia 发表于 2010-10-6 21:01

( |- P% m+ I4 ]3 Q/ k最近见到一个客户也是这样的，不过是从2011年开始银行给代缴地税，2010年这三个月还是他自己交。这是不是刚改的条件或者这个作为批给你们贷款的条件之一？我也是推断的。
7 u. U+ D; i1 d' M, K- z问问郭大侠，他专做贷款的，应该更清楚些。

sofia

: m6 i; f! K5 h

请教一下具体保险的比例，比如付10%首付，保险是多少，15%时又是多少。

5 s- g. v* r5 W; q6 x* p谢谢
- m- ]7 C6 t" H9 T& e5i5j 发表于 2010-10-6 20:27

http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/moloin/moloin_005.cfm

诺言

http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/moloin/moloin_005.cfm
sofia 发表于 2010-10-6 21:25

# N" E5 [8 G8 ]1 z) X学习了，谢谢。

郭森房贷

最近见到一个客户也是这样的，不过是从2011年开始银行给代缴地税，2010年这三个月还是他自己交。这是不是刚改的条件或者这个作为批给你们贷款的条件之一？我也是推断的。
2 O; q* C: b, q" ~. Q( c' P问问郭大侠，他专做贷款的，应该更清楚些 ...
+ S0 ]0 E6 p% S. ]诺言 发表于 2010-10-6 20:14

* D5 U% n2 J4 F8 J. _
! L( N0 k+ B8 c) }" a# A7 }- M: R被美女律师助理点名了，那我就讲一讲这类贷款的地税交付方式：楼主所言的确属实，如果您的首付低于20%，地税必须由银行按月代扣，年中（六月三十日）代缴。CMHC 和 GENWORTH 两家房屋贷款保险公司都有同样的要求。

sofia

被美女律师助理点名了，那我就讲一讲这类贷款的地税交付方式：楼主所言的确属实，如果您的首付低于20%，地税必须由银行按月代扣，年中（六月三十日）代缴。CMHC 和 GENWORTH 两家房屋贷款保险公司都有同样的要求 ...
5 @0 H9 |- L/ \7 ]3 P郭森房贷 发表于 2010-10-6 22:26

真是这样啊，那他们代扣的地税要不要收利息？

郭森房贷

真是这样啊，那他们代扣的地税要不要收利息？
- O. ~* V0 S& f. B5 Y& j  ysofia 发表于 2010-10-7 08:22

8 _! L' K) ^; B! \
银行会专设一个地税账户， 用以存储您每月交付的地税款， 此款专用于六月底的地税， 银行不会支付利息给您。 待五月初市政府寄送两封地税通知书（PROPERTY TAX ASSESSMENT）给银行和您时， 银行也会给您一封信，告知您应纳地税和已存金额，银行一次性划款给市政府-多退少补-若有结余，则留存于该地税账户内备作下一年的地税款。

若首付等于或大于20% 的童鞋， 地税的交付方式可以使用上面的银行代扣代缴， 或者一次性在六月底前与市政府结清； 也可以直接在市政府的网站设置分月交付的方式。

诺言

被美女律师助理点名了，那我就讲一讲这类贷款的地税交付方式：楼主所言的确属实，如果您的首付低于20%，地税必须由银行按月代扣，年中（六月三十日）代缴。CMHC 和 GENWORTH 两家房屋贷款保险公司都有同样的要求 ...
, J# t( Q# f8 X6 _! z" ^郭森房贷 发表于 2010-10-6 22:26

+ l( T: G* a5 L5 T% }' l4 O) SVery professional.  Thank you.

诺言

银行会专设一个地税账户， 用以存储您每月交付的地税款， 此款专用于六月底的地税， 银行不会支付利息给您。 待五月初市政府寄送两封地税通知书（PROPERTY TAX ASSESSMENT）给银行和您时， 银行也会给您一封信， ...
, _" ~2 T/ Z- k+ o- B+ W6 ^郭森房贷 发表于 2010-10-7 12:21

7 T1 e2 V; p# ^# H  {3 {' x( qVery very very professional.