关于高比例贷款和地税

sofia

各位的贷款如果首付款低于20%的，是不是地税要包含在贷款里？或者说地税要由贷款银行代缴？

sofia

顶上来问。

老杨

地税跟贷款是两码事。贷款的时候有个选项，把地税打入贷款，但这只是个选项，你可以选也可以不选。多数国人都不选。

诺言

地税跟贷款是两码事。贷款的时候有个选项，把地税打入贷款，但这只是个选项，你可以选也可以不选。多数国人都不选。
老杨 发表于 2010-10-6 13:04

Agree.

诺言

各位的贷款如果首付款低于20%的，是不是地税要包含在贷款里？或者说地税要由贷款银行代缴？
  [2 C9 t  n3 Q! u( b9 c5 ?sofia 发表于 2010-10-5 22:08

2 B* \+ ^3 P5 e( U$ E贷款如果首付款低于20%, you need to buy CMHC insurance.
. v0 G7 o" U4 D" ]. ?Your mortgage will be insured by Canada Mortgage and Housing Corporation ("CMHC") under the National Housing Acts (Canada).
; e2 P& P4 H* w: V# h) `0 n5 GThere is nothing to do with paying the property taxes from your mortgage.

sofia

为什么TD一定要代付我的地税呢？还说所有的银行都是同样的规定。

诺言

为什么TD一定要代付我的地税呢？还说所有的银行都是同样的规定。
$ y, k0 y" f/ I8 }. H2 [* O$ L0 Qsofia 发表于 2010-10-6 17:10

“一定”吗？再确认一下。

5i5j

贷款如果首付款低于20%, you need to buy CMHC insurance.
0 W4 F6 _. f& @/ h' ]. ^Your mortgage will be insured by Canada Mortgage and Housing Corporation ("CMHC") under the National Housing Acts (Canada).
( V: J1 W. E$ P. G1 U' bThere is nothing  ...
诺言 发表于 2010-10-6 13:12

+ W: u) o- N5 P) y请教一下具体保险的比例，比如付10%首付，保险是多少，15%时又是多少。

谢谢

sofia

“一定”吗？再确认一下。
诺言 发表于 2010-10-6 19:48

是一定，没有商量的余地。

诺言

请教一下具体保险的比例，比如付10%首付，保险是多少，15%时又是多少。
: ]; _. Y* Q$ \7 b
) ^9 c! H( i) r  C/ t* A谢谢
5i5j 发表于 2010-10-6 20:27

6 B9 [7 q4 _. w# k* O4 Q哇，不好意思，这个还真没有研究过。
4 \" n, z/ f: Y( N+ {, c问问郭大侠，他应该会知道吧。

诺言

是一定，没有商量的余地。
sofia 发表于 2010-10-6 21:01

最近见到一个客户也是这样的，不过是从2011年开始银行给代缴地税，2010年这三个月还是他自己交。这是不是刚改的条件或者这个作为批给你们贷款的条件之一？我也是推断的。
问问郭大侠，他专做贷款的，应该更清楚些。

sofia

4 F# |2 A4 ?; \7 @$ N7 E' q6 k; H

请教一下具体保险的比例，比如付10%首付，保险是多少，15%时又是多少。

* z0 V! [# D4 M2 p/ n谢谢
5i5j 发表于 2010-10-6 20:27

http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/moloin/moloin_005.cfm

诺言

http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/moloin/moloin_005.cfm
: L, \) T+ g7 y+ Vsofia 发表于 2010-10-6 21:25

学习了，谢谢。

郭森房贷

- g4 e4 l% f# ?' h6 Y

最近见到一个客户也是这样的，不过是从2011年开始银行给代缴地税，2010年这三个月还是他自己交。这是不是刚改的条件或者这个作为批给你们贷款的条件之一？我也是推断的。
' j- A, m( Z+ b$ h3 W2 e6 S7 B问问郭大侠，他专做贷款的，应该更清楚些 ...
诺言 发表于 2010-10-6 20:14

; b* E; Q# K. Z; P! _- v3 v被美女律师助理点名了，那我就讲一讲这类贷款的地税交付方式：楼主所言的确属实，如果您的首付低于20%，地税必须由银行按月代扣，年中（六月三十日）代缴。CMHC 和 GENWORTH 两家房屋贷款保险公司都有同样的要求。

sofia

被美女律师助理点名了，那我就讲一讲这类贷款的地税交付方式：楼主所言的确属实，如果您的首付低于20%，地税必须由银行按月代扣，年中（六月三十日）代缴。CMHC 和 GENWORTH 两家房屋贷款保险公司都有同样的要求 ...
) ^1 o; W# Z3 d9 L3 d( {( V郭森房贷 发表于 2010-10-6 22:26

真是这样啊，那他们代扣的地税要不要收利息？

郭森房贷

真是这样啊，那他们代扣的地税要不要收利息？
sofia 发表于 2010-10-7 08:22

+ B: |% h) B& W8 Z1 Q, t! o银行会专设一个地税账户， 用以存储您每月交付的地税款， 此款专用于六月底的地税， 银行不会支付利息给您。 待五月初市政府寄送两封地税通知书（PROPERTY TAX ASSESSMENT）给银行和您时， 银行也会给您一封信，告知您应纳地税和已存金额，银行一次性划款给市政府-多退少补-若有结余，则留存于该地税账户内备作下一年的地税款。

若首付等于或大于20% 的童鞋， 地税的交付方式可以使用上面的银行代扣代缴， 或者一次性在六月底前与市政府结清； 也可以直接在市政府的网站设置分月交付的方式。

诺言

被美女律师助理点名了，那我就讲一讲这类贷款的地税交付方式：楼主所言的确属实，如果您的首付低于20%，地税必须由银行按月代扣，年中（六月三十日）代缴。CMHC 和 GENWORTH 两家房屋贷款保险公司都有同样的要求 ...
5 y* B* a- C% W( B  H$ ^3 m郭森房贷 发表于 2010-10-6 22:26

% R7 I8 ^* k1 d: H7 b: O8 h' PVery professional.  Thank you.

诺言

银行会专设一个地税账户， 用以存储您每月交付的地税款， 此款专用于六月底的地税， 银行不会支付利息给您。 待五月初市政府寄送两封地税通知书（PROPERTY TAX ASSESSMENT）给银行和您时， 银行也会给您一封信， ...
. T7 I: \1 E2 S7 i: s: G/ D, I郭森房贷 发表于 2010-10-7 12:21

0 F; R2 N/ R) H" N. Q: t6 k; }/ pVery very very professional.