加国楼价高企近泡沫 供楼开支逼近总收入5成

get8686

加拿大皇家银行的最新报告指出，楼价居高不下，按揭利率略升，加重国民的供楼负担;最新数据显示，加人次季在供楼的开支，佔家庭总收入48.9%，较首季时高2.1百分点。
# Z& T# J0 M/ Y* V

0 Q. y5 s: s. M! g( F/ Q: I% z' R皇银昨天公布的季度供楼负担能力报告指出，今年第二季，物业成交量显着减少，且较少楼盘推出，楼价并没有下跌;同时，按揭利率轻微上升，故拥有物业的成本因而趋升。
) L9 {, s; E( C! H



报告指出，去年物业市场强烈反弹，显然成为卖家市场，这使楼价具上升动力;但自去年冬季以来，殷切的物业需求明显减煺，而待售物业数量亦相应减少，令供应相当紧张，楼价得以进一步温和上升。
% G; x- M8 f+ K5 \3 v


. E& [( |: }- |& o& M' H不会出现美国般大崩围
9 e# P6 f5 A1 R$ Z# V

( x& j3 N) K$ ]: n$ e. X( `
9 z' c3 p1 Q& b2 \& H1 \
虽然报告认为，大部分城市的物业市场不会出现像美国般大崩围，但目前加人的置业负担能力，比一般情�ㄊ薄咐�得更紧」。
& O5 |5 r6 b5 y; o1 @. h) z( y- s- @
" F9 X" R7 ?3 t. G: o5 n+ R
* F* @9 R0 d4 h- c7 _2 \% Y
7 ?, W$ I! u& h  z8 g
0 V9 ~1 d2 I* h- Q1 @2 q皇银公布的供楼负担能力比率，是计算供楼本金与利息、物业税及公用设施开支，佔家庭税前总收入的比重;当中假设业主已支付楼价的25%作首期，并採用25年期，5年期定按利率供楼。

! L* B; t( I( O

! K; ~5 K8 q* T+ L5 l9 s皇银计算所得，今年第二季供楼负担能力下降2.1%。最新数据显示，加人在供楼的开支，佔家庭总收入48.9%，较首季时高2.1百分点。
/ t, s: Q9 z9 I$ a
1 o/ d7 B2 S/ \7 z7 F' L3 y8 |; x* y3 o

温哥华现警告信号
. L3 n0 T, v% L% Q# p: n3 g
儘管大部分城市的楼价仍然低于歷史最高水平，但温哥华却显现「警告信号」;报告指出，整体而言，加国楼市没有泡沫存在，但温哥华楼市可能是最接近泡沫阶段的城市。
! M( c: B. k* R( B$ o



- p. p5 J! p8 k7 i  r$ \; H$ Q皇银分析员相信，温哥华的供楼负担比率高企，因为自今年初以来，新供应的二手物业数量急降;虽然温哥华目前很容易出现楼价调整，但由于二手及新屋供应有限，短期内楼价预料不会出现大跌。


$ N$ A2 A, r8 \, O+ r
多伦多方面，今年春季炽热的楼市已降温，在卖家大幅减少下，使供求趋于平衡，楼价得以抵住任何潜在负面因素的影响;报告指，在多伦多，供楼负担能力减弱的趋势料将持续。

catty

可惜没有专门统计中国人的,加上以租养房，估计有65%