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大温哥华地产局昨日报道，6月以来房屋销售量下降了30.2%，而价格比今年的前几个月上涨了5.8%，出现典型的量价背离态势。于此同时，卡尔加里地产局报道的6月份独立屋销售量比5月份下降了了16%,与去年同期相比下降了42%；Condo的销售比1个月前相比降低16%，比去年同期销售量下跌40%。地产经纪在撒谎，房产价格不可能总是上涨，世界上从未有过只涨不跌的市场。温哥华的住房销售量下降了30%，卡尔加里下降了42%--首次出现成交量的下降，接着是价格，现在就是加拿大房价顶峰正在终结的时刻。
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, Q1 I; g# E1 } Z卡尔加里地产局局长Diane Scott 称，“我们正在寻求卡尔加里住房销售的可持续发展之路，以应对更高的住房贷款利率，增加库存数量和降低第一次买房者进入市场的数量”。0 P+ k# X. ?9 d1 V
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目前的状况与美国地产崩盘前的预兆极为相似，住房崩盘的模式如下：
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: w* F' q( P, i2 d9 R•销售数量急剧下降/ T3 n& X6 \/ i% o
•价格有点松动
0 j; x' d0 K# B( k" m; N, T/ d•库存水平缓慢上升
4 b% T* B' Y& F. E•高端住宅价格保持相对稳定，持续一段时间。4 \9 \) ` l) [- D% K0 l9 b
•房地产行业正试图说服大家“一切如常”，因为利率低所以大家都负担得起的8 t# a. t5 u5 i; v
•大家拒绝承认泡沫，媒体到处鼓吹房子是“生活必需品”
Z2 b+ f2 ~+ ~$ F# E( R+ H•顽固卖家以去年的价格作为标准，不顾销售量继续下滑1 ?* {9 C8 S; ?$ Q) s2 K
•库存量达到新高
' x8 j" s3 P- U/ F V$ S1 x5 r, N•建筑商开始提供巨大的激励措施以清除库存
/ B/ p3 O( m; b•一些卖家最终认识到发生了什么，但是为时已晚/ N9 E# e/ h7 r3 n& _0 H. U2 S4 q
•价格的跌幅达到了最大
9 @# {$ t* N* A* }•越来越多的绝望卖家提供更多的激励措施，提供低于市场的利率，旅游等，
6 |8 O! Z6 {* ?/ |•但是这些措施没有阻止价格全面下降
" s6 B2 J- a) F% Q1 w3 d•中央银行发言：房地产市场基本上是健康的
5 y& v! Y% `# v D6 p•价格暴跌，库存扶摇直上，和建筑商持有者破产 ) D$ q$ U) G0 l; u# X
. D! x1 g H$ ~' P" _4 y- l. N以上情况可能会同时发生或者有先有后，但是根本性的崩盘式下跌往往伴随着成交量的下跌。地产上涨和下跌的模式与道氏理论股市崩盘的模式又是何其的相似，毕竟量价背离是一种不健康的量价关系。纵观全球，尽管在数据上没有出现恶性通胀的情况，一个不容忽视的事实是全球已经进入了加息周期中。各国为救市所印制的大量的纸钞早晚会在未来的几年中显现出来，政府为应对通胀随时会选择加息，而加息就像一把利剑随时刺破地产泡沫。: V% X" t- T# l& f1 Z0 R0 f2 Y
, i7 J& M+ R; [+ `% ?（新闻来源：蒲公英） |
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狗仔卡
发表于 2010-9-19 07:01
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发表于 2010-9-19 07:13
