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大温哥华地产局昨日报道，6月以来房屋销售量下降了30.2%，而价格比今年的前几个月上涨了5.8%，出现典型的量价背离态势。于此同时，卡尔加里地产局报道的6月份独立屋销售量比5月份下降了了16%,与去年同期相比下降了42%；Condo的销售比1个月前相比降低16%，比去年同期销售量下跌40%。地产经纪在撒谎，房产价格不可能总是上涨，世界上从未有过只涨不跌的市场。温哥华的住房销售量下降了30%，卡尔加里下降了42%--首次出现成交量的下降，接着是价格，现在就是加拿大房价顶峰正在终结的时刻。# P: F+ f7 M/ a
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卡尔加里地产局局长Diane Scott 称，“我们正在寻求卡尔加里住房销售的可持续发展之路，以应对更高的住房贷款利率，增加库存数量和降低第一次买房者进入市场的数量”。
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目前的状况与美国地产崩盘前的预兆极为相似，住房崩盘的模式如下：1 |6 J) Q7 C3 {' H! D: \
0 ~; I4 v/ `/ \. D% p# ~•销售数量急剧下降
/ s6 h0 k) _( t' D- O( U, r•价格有点松动9 @# z1 ~) D J- C& Z+ a
•库存水平缓慢上升
! M; u5 d& D9 E$ {1 y•高端住宅价格保持相对稳定，持续一段时间。/ O' }, M3 w% f$ F8 G9 @
•房地产行业正试图说服大家“一切如常”，因为利率低所以大家都负担得起的# e. t. |. z" B7 d
•大家拒绝承认泡沫，媒体到处鼓吹房子是“生活必需品”0 I9 }2 s. ^6 @
•顽固卖家以去年的价格作为标准，不顾销售量继续下滑
* Q( ~+ H. [$ j" J( ?& B* a' ~# U•库存量达到新高* i& g- V) O' U8 S
•建筑商开始提供巨大的激励措施以清除库存; W/ J: l6 ^* H+ |
•一些卖家最终认识到发生了什么，但是为时已晚' ^8 _! m3 M9 S1 b6 I
•价格的跌幅达到了最大3 u# `, P$ j& }3 n8 M! {' D1 {; d4 V
•越来越多的绝望卖家提供更多的激励措施，提供低于市场的利率，旅游等，( z# N) _7 V0 O% D
•但是这些措施没有阻止价格全面下降8 Z5 r/ H) Y+ [. K4 L
•中央银行发言：房地产市场基本上是健康的
; t P! \, J+ K$ k t5 U$ K•价格暴跌，库存扶摇直上，和建筑商持有者破产 ( H; L- k* }7 p+ F
) R/ l- v) U8 }以上情况可能会同时发生或者有先有后，但是根本性的崩盘式下跌往往伴随着成交量的下跌。地产上涨和下跌的模式与道氏理论股市崩盘的模式又是何其的相似，毕竟量价背离是一种不健康的量价关系。纵观全球，尽管在数据上没有出现恶性通胀的情况，一个不容忽视的事实是全球已经进入了加息周期中。各国为救市所印制的大量的纸钞早晚会在未来的几年中显现出来，政府为应对通胀随时会选择加息，而加息就像一把利剑随时刺破地产泡沫。% W/ v# R& s% M) {8 J
6 n2 a0 j4 b( I) f& s（新闻来源：蒲公英） |
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狗仔卡
发表于 2010-9-19 07:01
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发表于 2010-9-19 07:13
