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大温哥华地产局昨日报道，6月以来房屋销售量下降了30.2%，而价格比今年的前几个月上涨了5.8%，出现典型的量价背离态势。于此同时，卡尔加里地产局报道的6月份独立屋销售量比5月份下降了了16%,与去年同期相比下降了42%；Condo的销售比1个月前相比降低16%，比去年同期销售量下跌40%。地产经纪在撒谎，房产价格不可能总是上涨，世界上从未有过只涨不跌的市场。温哥华的住房销售量下降了30%，卡尔加里下降了42%--首次出现成交量的下降，接着是价格，现在就是加拿大房价顶峰正在终结的时刻。
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卡尔加里地产局局长Diane Scott 称，“我们正在寻求卡尔加里住房销售的可持续发展之路，以应对更高的住房贷款利率，增加库存数量和降低第一次买房者进入市场的数量”。& k$ p1 |2 p# [* _
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+ i; b, |+ w5 f m- n! c1 A+ Z$ n目前的状况与美国地产崩盘前的预兆极为相似，住房崩盘的模式如下：( P' t8 t1 c4 W+ e! H) y: R
* Z% U& t a; d8 }9 H+ c•销售数量急剧下降4 X/ V; ]; m& @- U, d) E' ?# [
•价格有点松动
* X+ C4 s" k6 Y9 M$ Q8 k•库存水平缓慢上升% X' w" H6 ?/ z9 P
•高端住宅价格保持相对稳定，持续一段时间。& u9 A" f' R% v) z
•房地产行业正试图说服大家“一切如常”，因为利率低所以大家都负担得起的
# S% c" {5 ^5 q& F O+ o•大家拒绝承认泡沫，媒体到处鼓吹房子是“生活必需品”
4 p$ \' U2 E/ s7 x! P1 g- y•顽固卖家以去年的价格作为标准，不顾销售量继续下滑# H1 K7 X4 r& P5 @
•库存量达到新高
1 q& H9 y& B0 B* i4 Y ~+ u2 q/ J•建筑商开始提供巨大的激励措施以清除库存
+ F+ _8 ^1 x, M5 L2 B0 N•一些卖家最终认识到发生了什么，但是为时已晚9 u5 }# q/ j6 d0 X& N! X
•价格的跌幅达到了最大
$ A1 k0 o9 z: B2 X4 }7 q6 x5 m•越来越多的绝望卖家提供更多的激励措施，提供低于市场的利率，旅游等，& ?+ Z0 v6 H ~* F& ~$ ?1 \
•但是这些措施没有阻止价格全面下降
7 J1 V+ ]% l4 h+ R n P•中央银行发言：房地产市场基本上是健康的; N6 F, p2 J. ~% t4 Z5 k- n
•价格暴跌，库存扶摇直上，和建筑商持有者破产 # A% i# ~7 ^1 b% y( k2 ]
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以上情况可能会同时发生或者有先有后，但是根本性的崩盘式下跌往往伴随着成交量的下跌。地产上涨和下跌的模式与道氏理论股市崩盘的模式又是何其的相似，毕竟量价背离是一种不健康的量价关系。纵观全球，尽管在数据上没有出现恶性通胀的情况，一个不容忽视的事实是全球已经进入了加息周期中。各国为救市所印制的大量的纸钞早晚会在未来的几年中显现出来，政府为应对通胀随时会选择加息，而加息就像一把利剑随时刺破地产泡沫。
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（新闻来源：蒲公英） |
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狗仔卡
发表于 2010-9-19 07:01
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发表于 2010-9-19 07:13
