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大温哥华地产局昨日报道，6月以来房屋销售量下降了30.2%，而价格比今年的前几个月上涨了5.8%，出现典型的量价背离态势。于此同时，卡尔加里地产局报道的6月份独立屋销售量比5月份下降了了16%,与去年同期相比下降了42%；Condo的销售比1个月前相比降低16%，比去年同期销售量下跌40%。地产经纪在撒谎，房产价格不可能总是上涨，世界上从未有过只涨不跌的市场。温哥华的住房销售量下降了30%，卡尔加里下降了42%--首次出现成交量的下降，接着是价格，现在就是加拿大房价顶峰正在终结的时刻。
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. n4 d% @! y. ]( d# q卡尔加里地产局局长Diane Scott 称，“我们正在寻求卡尔加里住房销售的可持续发展之路，以应对更高的住房贷款利率，增加库存数量和降低第一次买房者进入市场的数量”。# `. D- x8 v0 W/ p8 T- X5 O: C
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目前的状况与美国地产崩盘前的预兆极为相似，住房崩盘的模式如下：5 f" R! T+ G% d% `) }
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•销售数量急剧下降* u6 @7 A" a/ U5 Z d, ]8 _( g
•价格有点松动
( f8 v0 o$ Z% p•库存水平缓慢上升; W0 {# C x) H# B. G
•高端住宅价格保持相对稳定，持续一段时间。
# t0 ^3 a( H: s+ f3 f•房地产行业正试图说服大家“一切如常”，因为利率低所以大家都负担得起的# L- c4 u- h+ O" ~$ o% r
•大家拒绝承认泡沫，媒体到处鼓吹房子是“生活必需品”. ~. Q: j% T9 ]0 h1 y- R" {
•顽固卖家以去年的价格作为标准，不顾销售量继续下滑. D) }" V6 @# Q0 m: M1 e# \
•库存量达到新高
! `0 h+ j, O- A, K" z( f6 \•建筑商开始提供巨大的激励措施以清除库存
+ Q' ]4 p$ @( K0 U•一些卖家最终认识到发生了什么，但是为时已晚
! C& w) t8 g" }2 I* f% { `•价格的跌幅达到了最大$ { h3 r" \( }4 h
•越来越多的绝望卖家提供更多的激励措施，提供低于市场的利率，旅游等，
6 E" T; F) { u; |: `- A•但是这些措施没有阻止价格全面下降& }6 c8 m6 o, M! R. j/ \
•中央银行发言：房地产市场基本上是健康的
9 N3 w2 f/ B( O, g# p+ j& i•价格暴跌，库存扶摇直上，和建筑商持有者破产 $ h* y9 `5 _' i- w, i" h, _9 G. S' [
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以上情况可能会同时发生或者有先有后，但是根本性的崩盘式下跌往往伴随着成交量的下跌。地产上涨和下跌的模式与道氏理论股市崩盘的模式又是何其的相似，毕竟量价背离是一种不健康的量价关系。纵观全球，尽管在数据上没有出现恶性通胀的情况，一个不容忽视的事实是全球已经进入了加息周期中。各国为救市所印制的大量的纸钞早晚会在未来的几年中显现出来，政府为应对通胀随时会选择加息，而加息就像一把利剑随时刺破地产泡沫。. m" P5 M9 m" L9 _( f+ p6 N5 H8 [
`! A+ A. I# m+ {: [（新闻来源：蒲公英） |
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狗仔卡
发表于 2010-9-19 07:01
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发表于 2010-9-19 07:13
