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大温哥华地产局昨日报道，6月以来房屋销售量下降了30.2%，而价格比今年的前几个月上涨了5.8%，出现典型的量价背离态势。于此同时，卡尔加里地产局报道的6月份独立屋销售量比5月份下降了了16%,与去年同期相比下降了42%；Condo的销售比1个月前相比降低16%，比去年同期销售量下跌40%。地产经纪在撒谎，房产价格不可能总是上涨，世界上从未有过只涨不跌的市场。温哥华的住房销售量下降了30%，卡尔加里下降了42%--首次出现成交量的下降，接着是价格，现在就是加拿大房价顶峰正在终结的时刻。
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卡尔加里地产局局长Diane Scott 称，“我们正在寻求卡尔加里住房销售的可持续发展之路，以应对更高的住房贷款利率，增加库存数量和降低第一次买房者进入市场的数量”。
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% r$ a& P8 |% Y" _0 W目前的状况与美国地产崩盘前的预兆极为相似，住房崩盘的模式如下：
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; a0 g) [ @9 {" ^•销售数量急剧下降
4 W# O1 n }! c3 D ]•价格有点松动
B8 @6 A' L" P$ u5 A# p: q•库存水平缓慢上升/ e% k! f. r: U
•高端住宅价格保持相对稳定，持续一段时间。
4 Y- d. n& X: z _# D+ ~•房地产行业正试图说服大家“一切如常”，因为利率低所以大家都负担得起的
+ [& J7 D3 n. y1 q/ h" h' ]•大家拒绝承认泡沫，媒体到处鼓吹房子是“生活必需品”
S1 o9 U0 S4 n" S; d" @0 P. e+ z* l•顽固卖家以去年的价格作为标准，不顾销售量继续下滑. d/ i& s0 B9 G5 `4 j8 T$ i
•库存量达到新高
* b& k( M, J; q9 I7 o1 _•建筑商开始提供巨大的激励措施以清除库存
8 V6 L: m) r6 j) K- g•一些卖家最终认识到发生了什么，但是为时已晚
+ N/ y/ b( K: g0 a _" I% i•价格的跌幅达到了最大
! m' X/ c6 w0 M3 W- ]•越来越多的绝望卖家提供更多的激励措施，提供低于市场的利率，旅游等，
' ]# C# Z/ c+ y•但是这些措施没有阻止价格全面下降
, Z8 o0 Y! `1 f# L1 r; l•中央银行发言：房地产市场基本上是健康的
# O( S3 y6 R& U7 H' c5 f P# ~•价格暴跌，库存扶摇直上，和建筑商持有者破产 9 H4 G) h* q. t- u# E& @
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以上情况可能会同时发生或者有先有后，但是根本性的崩盘式下跌往往伴随着成交量的下跌。地产上涨和下跌的模式与道氏理论股市崩盘的模式又是何其的相似，毕竟量价背离是一种不健康的量价关系。纵观全球，尽管在数据上没有出现恶性通胀的情况，一个不容忽视的事实是全球已经进入了加息周期中。各国为救市所印制的大量的纸钞早晚会在未来的几年中显现出来，政府为应对通胀随时会选择加息，而加息就像一把利剑随时刺破地产泡沫。8 L0 _& ], Q) j& U1 O& ~
0 f0 {+ g- F) y% z（新闻来源：蒲公英） |
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狗仔卡
发表于 2010-9-19 07:01
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发表于 2010-9-19 07:13
