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大温哥华地产局昨日报道，6月以来房屋销售量下降了30.2%，而价格比今年的前几个月上涨了5.8%，出现典型的量价背离态势。于此同时，卡尔加里地产局报道的6月份独立屋销售量比5月份下降了了16%,与去年同期相比下降了42%；Condo的销售比1个月前相比降低16%，比去年同期销售量下跌40%。地产经纪在撒谎，房产价格不可能总是上涨，世界上从未有过只涨不跌的市场。温哥华的住房销售量下降了30%，卡尔加里下降了42%--首次出现成交量的下降，接着是价格，现在就是加拿大房价顶峰正在终结的时刻。
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卡尔加里地产局局长Diane Scott 称，“我们正在寻求卡尔加里住房销售的可持续发展之路，以应对更高的住房贷款利率，增加库存数量和降低第一次买房者进入市场的数量”。
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1 K& S$ E8 Q/ T. l g目前的状况与美国地产崩盘前的预兆极为相似，住房崩盘的模式如下：- m" d0 G" @% ]! `
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•销售数量急剧下降: w* B; g P8 y2 o
•价格有点松动
% c$ d) V9 Q- b/ g•库存水平缓慢上升* p" E% T7 s0 L' H' r- V$ S
•高端住宅价格保持相对稳定，持续一段时间。
, O1 N3 m5 ]6 U9 r) k•房地产行业正试图说服大家“一切如常”，因为利率低所以大家都负担得起的2 H- I4 t% w& W, ]" l! V9 e! m9 f
•大家拒绝承认泡沫，媒体到处鼓吹房子是“生活必需品”
9 x8 r, u2 p; \•顽固卖家以去年的价格作为标准，不顾销售量继续下滑4 }% b( {- ~, u: k
•库存量达到新高6 ^. _3 g$ G) l, I$ ]5 I1 |8 f
•建筑商开始提供巨大的激励措施以清除库存! R# z; M1 e+ ^& N
•一些卖家最终认识到发生了什么，但是为时已晚8 N# d, m9 G* K# l! Z0 s3 u5 q
•价格的跌幅达到了最大
2 F4 X* ?, o& z: W4 g; m3 |. c3 \•越来越多的绝望卖家提供更多的激励措施，提供低于市场的利率，旅游等，
0 I# a) n: R" y3 q" I' S% }•但是这些措施没有阻止价格全面下降
* I+ \3 a$ H: n/ w•中央银行发言：房地产市场基本上是健康的. U; m9 n- K% E5 B; W
•价格暴跌，库存扶摇直上，和建筑商持有者破产 4 H: r: s1 f/ `% ~
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以上情况可能会同时发生或者有先有后，但是根本性的崩盘式下跌往往伴随着成交量的下跌。地产上涨和下跌的模式与道氏理论股市崩盘的模式又是何其的相似，毕竟量价背离是一种不健康的量价关系。纵观全球，尽管在数据上没有出现恶性通胀的情况，一个不容忽视的事实是全球已经进入了加息周期中。各国为救市所印制的大量的纸钞早晚会在未来的几年中显现出来，政府为应对通胀随时会选择加息，而加息就像一把利剑随时刺破地产泡沫。% O |3 \! y. @& H4 t& G' s* c
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（新闻来源：蒲公英） |
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狗仔卡
发表于 2010-9-19 07:01
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发表于 2010-9-19 07:13
