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问个经济的问题

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发表于 2010-9-16 18:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
正在看房没用买方JJ,个别时候打给卖房JJ,他找别的JJ来开门看房,这个给我开门的JJ是不是就自动成为我的买方JJ了?这样做是为从卖家多收点佣金吗?
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发表于 2010-9-16 19:10 | 显示全部楼层
如果你看中这个房要签合同了,你又没有JJ,那么这个开门的JJ很可能就成为你的JJ了,除非你反对。卖家的佣金是卖方签合同时谈好的,所以不存在JJ从卖家多收点佣金的问题,至于JJ间如何分佣金那是JJ们的事情了。
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 楼主| 发表于 2010-9-16 19:56 | 显示全部楼层
2# yxia " `2 ^  M2 v" N9 j6 }
, v1 v+ w* N1 e: @+ |

& B: |9 h) I& d, \# m这个开门的JJ out off town,还得等他回来才能看。谁用这样的JJ可够耽误事儿的。
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发表于 2010-9-16 22:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
你没跟开门的JJ签合同,她怎么能算你的经纪人呢?
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发表于 2010-9-16 22:46 | 显示全部楼层
卖方经纪代表卖方,开门的乃卖方经纪的代表,你是代表你自己,没你同意,他不是你的代表。
大型搬家
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发表于 2010-9-16 22:55 | 显示全部楼层
开门的jj不过是卖房jj的小弟而已~
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发表于 2010-9-17 08:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
羊毛出在羊身上。其实卖方经纪得到的佣金,还是来自买方的买房款。(太绕口了,7 X( d3 f5 i) y5 m0 {
我的问题是,如果我要买房,我有买房经纪,是否意味着买的房子价钱会贵些?因为,卖方经纪和买房经纪的佣金都是从我的口袋里出去的?(又绕口了,再一次
大型搬家
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发表于 2010-9-17 08:25 | 显示全部楼层
开门的jj 还是卖方的jj. 有时他是大JJ雇佣的,拿固定工资(比较低),不拿COMMISSION.- r+ z. O! c; y# H
不过这个跑腿的jj有时和大JJ不一条心,你可以问出些内情. 一次ALAN GEE的一个小JJ, 告诉我底牌, 那个3000尺新房,挂68W的可以61W成交. 只是那房细节太差,门关不严,窗户太CHEAP. 没买.
+ j2 y' @* c8 J. Q1 c, `, I所以, 无论和谁合作,都要体谅尊重人家, 无论跑腿的JJ还是著名的JJ. 人家也是出力混口饭,不容易. 对人家好,人家也会对你好的.
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发表于 2010-9-17 08:41 | 显示全部楼层
羊毛出在羊身上。其实卖方经纪得到的佣金,还是来自买方的买房款。(太绕口了,- X$ g% F( A+ M; ], ~( X3 v
我的问题是,如果我要买房,我有买房经纪,是否意味着买的房子价钱会贵些?因为,卖方经纪和买房经纪的佣金都是从我的口袋里出 ...
+ g: ?7 t: S9 ading231 发表于 2010-9-17 09:17
5 v: g$ G  \& ^1 j
是否意味着买房的人要出双份的佣金???
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 楼主| 发表于 2010-9-17 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
8# carroll 3 C1 d8 z% L! U' _# N

, a! Q: A) ]7 ?* [# S! ]) S# J/ R# P$ I
同意。可已经搞的我没兴趣看这套房了。估计也是这套房 很久没卖掉的原因。
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发表于 2010-9-17 10:56 | 显示全部楼层
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发表于 2010-9-17 12:52 | 显示全部楼层
卖方经纪代表卖方,开门的乃卖方经纪的代表,你是代表你自己,没你同意,他不是你的代表。# d7 E# u3 u, @1 J$ |9 Q2 s
ceramistpalace 发表于 2010-9-16 23:46

. }7 I$ C  S" C7 U" \Totally agreee!!
; g' d) n" }* J9 o. L7 x) f+ j
/ q. V' G& J( {$ wThis is simply rule, no worries
大型搬家
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发表于 2010-9-17 12:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
If you haven't a JJ, then you can get a very good deal as the seller's realtor want you - he will take all the commission himself (for him, there is only several thousands more but for us, we win more.....).
8 ~8 y/ B( S6 i- p, n; N- U) u4 f! z6 E* O4 @. `
Believe me, it happens at me twice. But for sure, there are some risks you have to pay attention yourself and you should have a good negotiating ability.
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-17 19:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
9# ding231 : B; A. n1 F) `  v4 m- E
" n' J: }" Q2 y- s
1 d& \3 _0 I' h! n! q
羊毛出在羊身上这句话已说明了一切,少付一半佣金,卖方多减一点的可能性自然大了
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