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一. 很多中国人都抱有这样的成见:等一切(工作)都相对稳定下来了,有了足够的DOWNPAYMENT了,一步到位,买个DREAM HOUSE.
: U# d. `" K' @# H其实HOUSE MARKET的特点决定了即使到时候你的条件具备了,房价也早己是此一时彼一时的事情了.彼时买不起的房子,此时也未必能轻松买得起.
u e2 d2 @$ f" F0 A很多人定个3-5年以上的居住时间,是比较保守的,意在卖时能高于愿价. 其实能否卖个好价钱, 时间并不是最重要的因素,尽管住的时间越长越好. 房地产升值快慢决定因素是: LOCATION, LOCATION, AND LOCATION. # D) N, W0 l7 l3 x
LOCATION1: 是否在好的SCHOOL DISTRICT, 好的COMMUNITY AND好的 SUBDIVISION. 这点大家都比较清楚, 不必我多言.
# N+ ^9 m5 N' m5 W% U. ?6 c& {LOCATION2: LOT SIZE. 所谓房子升值,更确切地说是地升值的,房子越住越旧,超过20年,有些东西就开始过时,开始需要维护,应该贬值才合理, 但除了大环境的水涨船高,通货膨胀等因素之外,最最关键的原因是LOT在大幅升值,抵消了房子的损失(如果有的话). 但如果房子维护得好,其价值损失仅仅是维护的费用而已.所以买房是为了住,买LOT是为了升值. ' o% l V0 ~7 p! e
LOCATION3: 即使是在好的SCHOOL DISTRICT, 好的COMMUNITY AND确好的 SUBDIVISION, 好的位置也决定了其好价格.如是否在SUBDIVISION的最边缘上? 一般因为*近大路而比较吵,BACKYARD的PRIVACY不好. 是否在小区的主要交通线上? 一般过往人员较多,进出车不方便. 再有就是附近环境等因素...
5 C" f2 y; w8 K' G总之, 大原则就是物以稀为贵. 好房子比好LOCATION多,所以LOCATION就自然贵. 那就是为什么人们常常会看到一个位于交通要道上的大房子"物超所值",实在是吸引人. 但你千万别那此房价做参考买房,否则是给自己找不愉快. ' H: Y9 h8 r9 A
其实量体裁衣,不要攀比,掌握好时机以上面所述为原则, 及时在力所能及的条件下买力所能及的房子,做有房族很容易.
9 M+ g% t% V$ c/ X我的一个同事大约5年前一结婚用9000元做DOWNPAY就卖了14万多的60年旧的大LOT,小房子. 两年后,在他太太怀第二个孩子的时候, 他转手以近20万把房子卖了,又买了个大LOT的28万的房子. 最近听他说他又把房子卖了(约33万),说看好了一个40万的. 我估计即使到现在,他们两个人的收入一年也就是8-10万的样子. % `- K3 K! }' f4 U% T3 J! Y8 X
大LOT的缺点就是YARD WORK 比较多. 但很多当地的人很是以HANDY 而自豪, 我提的这个小伙子就很能干YARD和房子的活, 如他自己种草,和我说要铺多厚的TOP SOIL 就一年不用给草浇水了,装一个微滴系统,他的LANDSCAPE GARDEN 一年能省65%以上的水费,他如何用几百$ UPGRADE 了DECK , 如何将他最早的老房子内外整修,还割出了个小睡房,等等... 他说他等于有个SECOND CAREER, 让他白住房.
0 }- j* q( C' u; }* {二. 还有一点,很多人认为, 有房子对跳槽换工作不利,不跳槽工资上升慢. 不见得!3 X% T$ u5 k; {- ]
事实是旦凡收入长的快的地方,其房地产价格都是跳跃式上升. 上升时, 房地产价格永远走在收入的前面; 下降时,房地产价格又永远走在收入的后头. 跳到工资越高的地方,其房价也高于其他地区. 其实很多情况下,如果你有房,你还有RELOCATION FEE. " j3 N" N/ r# T
这边的雇主给新雇员的RELOCATION FEE是抵其公司税的, 所以并不是一笔多大的开销. 而且RELOCATION FEE包括房子的CLOSING FEE. 多数情况,公司会托房产公司待卖你的老房子. 你自己根本不用操心.而且老房子的EQUITE 房产公司提前给你,你可以在新地再买房子.
! `1 t/ ~" M; b, W很多人还没有体验过有房异地换工作的事情.因而想象有房是换工作的包袱. 人生中又有什么不是包袱哪? 人活着是为了职业发展,还是职业发展为了生活? 他们之间不应该有非此即彼的矛盾关系. SERIOUSE 雇主现代的HR管理,十分看重雇员队伍的稳定性和可控性. 你若有房在本地区,雇主会认为你比无房(租客)的要稳定可*得多. 所以RELOCATION是雇主吸引控制人才的手段. 尤其是业务好的公司,他最怕的就是人员的频繁TURNOVER.
( d/ }0 {5 h( s4 O" ]三. 认为买房要找AGENT (REALTOR),其实你可以省掉这笔额外开销. REALTOR就是一个牵线搭桥. NO VALUE-ADDING.
: d( }( T1 p& ~# c5 |" j多数情况下, AGENT提6%的成, 由4方瓜分:
: s) S' P) T! u1,卖方代理,
( D" \5 I7 U- D; _* }, r7 B2,卖方代理所*挂的房地产公司,8 K5 E7 H/ ~' S" @4 t" Q$ m
3,买方代理,3 X& S/ U4 _: ?3 R7 E: t
4,买方代理所*挂的房地产公司, : P* ?& }, ?; Y& H& L2 A
所以每方只有1.5%
0 W7 Z. ]7 q3 i5 ?$ i有时代理自己寻来的房源,尤其是好LOCATION的,不等上报*挂公司,就有OFFER了. 此时他可挣至3%,即使是挣1.5%,他也不亏.
0 ~2 {' j1 I! D所以买方SALE BY OWNER 的房子,可以下讨价3%以上. 买卖方共分3%的代理费. 7 p* C, W6 {; i8 M. l6 K7 O
省钱就是挣钱,就是长工资,就是第二职业.你的那份罗嗦(自己打广告,自己OPEN HOUSE等)值1-3万$,你就是再跳个槽,也就是多出这个数. 这叫SELF-EMPLOYED.
8 U1 s0 o7 m& p) C0 `如果一方带有REALTOR, 谈判嘛, 只付1.5%,这个REALTOR就挣够了. 如果你是买方,而你的REALTOR不给提你要求的OFFER, 你就FIRE他自己直接同卖方谈好了. 这不就有省下了1.5%! 羊毛出在羊身上,即使你同卖方分了这1.5%也合适呀. : P u+ l, n3 F! S" R* u
四. 希望等房地产DEFOAM了再买房, 但是很难等到,如果有那么一天,恐怕你也LAY-OFF了. 8 W* S+ w8 z' V3 W8 U; m$ a% h
房地产是与就业紧密联系的,就业率支撑着它.虽然INTEREST也有很大的影响,但往往是INTEREST降了,而房价急升; INTEREST上扬了,房价仍巍然不动. 关键还是就业信心. 如果INTEREST长得太高,那就不光是房地产业有危机了,所有的产业都会受影响,工厂公司都会因为债务陷入危机. 房地产DEFOAM了,你也可能失业了... ; j6 [( c* O( i! y9 Q6 m
最后说一下买房是如何赚的, 以下是一位网友的贴子,仅供参考. ; L4 t7 l& p8 C- _
i bought it 6.5 years ago for 125k, i paid downpayment and closing cost 29K, and paid interesting, priciple tax about 65K, total, i paid 94K on the house, the house value is 230K today, if i sell now. i can get cash 160K (230k-70k mortgage balance), so i get net profit 66K(160K-94k=66K ), that is about 70% net gain on 94k investment during this period, consider my invest is gradually paid( monthly) the actual return , count as 4 years, yearly gain is about 10%, not to included free living.
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' E5 q: |) i" b" w& rfrom http://www.imm-diy.net/ |
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狗仔卡
发表于 2005-12-2 19:27
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