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请教大家: Downtown condo 'The Imperial'

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发表于 2010-8-17 22:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有对downtown condo 熟悉的吗?$ z  w3 b8 M) ~0 {
最近看了几个单位(The Imperial, 10235 - 112 Street), 就想想听一听大家的意见。& A* K& X5 p' C, u8 g
5 F) n% Q* o- Z
1) 这个condo的地点怎么样?$ ^6 R1 \5 @& y' O3 d
2) 还挺近MacEwan, 以后租出去会比较容易吗?$ c6 B* ?3 {7 {  w3 B' C5 b- Z
3) 很多unit都在卖,是不是building有什么问题呢?building不是还是挺新的吗(2007, concrete and steel frame)' i% v4 |7 R2 I) @  U2 P
4) 2房2厕,900sqf 上下,condo fee 都在 $300以下,价格大都在300k 到 350k,要价是不是太高?
7 n2 e" X2 Y# j5) 大窗向西,冬暖夏热,在Edmonton来说是好是坏?
& J5 p6 `  T' ~) T7 U: @3 n5 C# |* o0 t6 X, A- v( d0 M. j7 f2 e* H
谢谢大家的意见/讨论!
理袁律师事务所
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发表于 2010-8-17 22:19 | 显示全部楼层
近来带客户看了些Downtown的Condo,大多是200K~250K,10年新,2房2厕,900SF左右的。
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 楼主| 发表于 2010-8-17 22:29 | 显示全部楼层
能说说都是哪几座condo吗?% k6 o4 J# H# l. i  u1 N
Downtown Condo新旧参差,旧的居多,尤其是along river valley 的。( @' u4 P( Z+ F; i; J$ ]$ i' P
旧的floor plan 老旧,窗小阴暗;
$ K* ~& M+ A4 ]* L3 N5 U新的虽说光朗,upgraded, 但叫价特高。 像Grandin Manor, Uptown, Serenity, Illuminata, Vivacity, Icon...都在400K以上:(
; v7 {9 \8 Z% Y/ j
: Y" u5 ~; Y9 H' o9 z
近来带客户看了些Downtown的Condo,大多是200K~250K,10年新,2房2厕,900SF左右的。/ e8 c+ G6 }& p5 g( ^/ `; H/ `
衣食住行 发表于 2010-8-17 23:19
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发表于 2010-8-20 12:35 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1# 2th & ^/ h% w; D+ ], b

$ u2 ?1 V+ n" K% [& c' ?- I* e
: A% H0 t2 w8 G2 W- ^+ dat downtown condo it will be 200k
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 楼主| 发表于 2010-8-20 15:21 | 显示全部楼层
200K 的Downtown condo (两房两厕)挺难买啊!除非老旧的building,或者away from downtown core。。。
' u# I, y8 Y, h9 A: W7 P' a! c/ [$ t/ P

: I1 Z3 |6 n+ E! U8 ~
1# 2th
9 l: ]3 r3 A2 d- K$ W
) _. t1 U% U! k: [3 n' e( {* p) w0 ^, W3 V/ g  I/ y: r4 }
at downtown condo it will be 200k6 T+ f; U% l, D8 `
jessica1202 发表于 2010-8-20 13:35
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发表于 2010-8-20 18:06 | 显示全部楼层
The Imperial 的builder的名声不是很好。不知道lz知不知道Monaco I 和 Monaco II, 是两个low rise. 都是一是builder建的,一个刚10年吧,另一个6,7年。都有屋顶漏水和别的大问题。听说每家要交1万+ 的维修费。& m+ p& N1 u" U; L( [
downtown 稍新一点的 concrete condo都很贵。在300k+(两房两厕)。 楼主可以去看看The Cosmopolitan。 和你说的Grandin Manor不论是外观还是内部layout都一样。但价钱要便宜100k. 就在downtown save on 后面,future shop旁边。 builder 的信誉很好,Grandin Manor,uptown, century, legacy 都是他建的。就是建的building外形不好看。但质量可以。
  l0 {" r& Q1 ^, R% V5 U3 othe cosmopolitan 曾经是我们很中意的房子,但阴差阳错没买到。建议lz去看看。内部appliance不好。corner unit layout 很好。现在好像正好有一个在卖。
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 楼主| 发表于 2010-8-21 15:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢小草耐心详细的建议!5 o% H$ T- y1 `5 A
The Imperial 的builder BCM 臭名也略有所闻,偷工简料,拖拉怠工。Edmonton好多lowrise condo 都是他builded 的吧。不知道The Imperial的屋顶防水有没有改进,防止好像Monaco, Savoy 一样的问题?但屋顶漏水要好几年才现出来吧 :(想听听有没有住过的房客或owner献身说法。
) H) I; V9 r, i/ b% T5 p& a/ jThe Imperial 好像在2003 年左右就开始开卖集资了,一直到2008才真正建好,builder态度可见一般!现在卖的应该都是第一手的owner,叫价都挺高。。。但说实话,顶楼的corner unit +loft and rooftop deck,18ft 楼顶,大窗, 真的不错。! C, ?( C& n# _- h9 i$ ?
Grandin Manor卖的就是地点,里面的floorplan和装修,appliance非常一般(The Cosmopolitan 一样),要价都再400K 以上:(
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