 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
业主远较买家顽固 加国楼价难跌 进入真正买家市场需等待
% t1 T1 g! p. {% p3 N; ], o/ r9 E! L$ M! i d4 u T y& M
# |/ K, x1 l& l# e- z, F地产界人士表示，虽然业主正面对放盘量增加，以及成交量减少的问题，但准买家不应预期楼价会由歷史高位回落。
/ P F: @6 B3 |, n$ W
8 M0 p, {) e( s! s7 a7 a1 f0 n7 f n7 c/ f, y Z( L: h. `/ A6 o' T
物业成交量已由纪录高位回落25%，最主要是需求减少，以及市场上的待售物业增加;但以过往的表现，楼价需要一段长时间才会由历史高位回落，且进入买家市场。 ! l. h, V7 R6 K/ D/ ^3 {
, @1 c! B" L! B, u" m8 x
皇家地产总裁Phil Soper表示，若果看看过去40年楼市的表现，可以看见卖家市场的时间，比买家市场的时间长，这是心理的问题，因为买家会很快适应市场的变化，但业主会十分顽固地认为所放盘的物业仍拥有一定价值，故要适应市场变化则要一段较长时间。
9 {1 t+ ~4 S) S* q6 D. a最新的数据统计，显示加拿大的房地产市场已经开始放缓：今年7月份的大多地区二手房屋销量降34%，大多房价较5月历史高点已经下跌5.8%，平均房价从44万水准跌至41万间， 已跌3万；今年7月份的大温地区房地产市场，无论是成交量、价格和放盘出售房屋数量，均录得近10年来同月最低水平，成交锐减近50%。而大温房价比4月历史高点下跌2.8%，平均房价从59万水准跌到57区间，微跌2万。
# E% A, A# b% `$ O8 K4 k此外丰业银行8月10日发表的《全球房地产市场动向》报告验证了加拿大业主较为顽固的观点：在过去的十年中，加拿大全国新房的平均价值仅增长了50%多一点，而二手房的价格却增加了一倍以上。这说明，加拿大业主（二手房卖主）过去十年一直坚持更高的房价。业主不但远较买家顽固，甚至还超出大型新屋发展商(Builder)。 7 M7 j% ]; p' `4 t( H
交投大跌 楼价轻微调整 地产经纪日子难过 4 S( E% `6 D8 @9 s$ m, p1 x
Soper预期，物业成交量将继续下跌，但楼价只会出现轻微调整。 3 l" S i5 ]( ^3 k
: J9 y4 s- q! \$ h3 M6 L2 u) Q
据加拿大地产商会的资料显示，本国6月份经季节调整后，物业成交量比5月份下跌8.2%，较去年同期则下跌19.7%;但平均楼价由去年同期326,689元，上升至342,662元。
) Z6 y$ R g- ~/ `0 QBMO Capital Markets高级经济分析员Sal Guatieri预期，7月份物业成交量按年下跌逾35%，约3.26万宗，是2001年以来最差的7月份，但成交价则预期轻微上升，最主要是去年7月楼价十分高。
7 ~6 S, j$ R+ o) t8 l$ @( t! a$ T
他表示，由于放盘量增加，準买家的议价能力得以提升，令业主愿意轻微调低叫价，但这未真正出现调整。
' T4 @. |2 I* A' `) ^2 h' X8 g7 Z. o% z6 Q" L5 S4 i
0 W/ m/ ]/ X' | Q3 i$ y% w8 ]4 ^ d* o2 A加拿大业主的顽固和坚持更高要价，将导致成交量继续下跌，从而也使地产经纪日子难过起来：
7 i7 j. G5 q& ~" }% ?8 \1 h/ @! `因为成交量反应了地产业市道的兴旺程度，也决定性的决定了整个地产业地产经纪的收入情况（地产经纪按照一定比例从总成交额从抽取一定数量佣金）。
9 V( K- Q) Q6 M/ H! _
/ O Z, {, g, ~4 v
& ~8 T0 B: T& u+ i w成交量锐减意味着地产经纪的日子开始难过起来，同时也反映了卖家惜售，买家观望的市场氛围。
1 h3 n7 l. H9 ]; M2 e0 L s8 ^4 d
7 h% M7 l; ]: Y% a- j( M8 X+ `) e5 N" Y; O# o) ~5 W
物业供求未失衡
8 j1 ]3 A: A8 n5 Q, R) H8 ~5 `0 g3 ?7 ?/ h- K5 L- I
有专家指出，经济持续强劲復苏，刺激消费开支，楼价亦被推高，引致更多物业放盘，令市场上的待售物业数量增加，但由于供求数量未踏入可定为买家市场的一方，故现市未能属于真正的买家市场;而且利率仍处于歷史低位，加上稳定的经济发展，令买家持续活跃。 Q' Z/ K/ n$ T B
# W0 u ?/ v" h9 ?" b, [& v另外，在目前的市场下，没有业主会大幅降低叫价，大多数只採取观望的态度。 " ~1 t2 k B- X0 K* m
- ?" M" c% Z8 H' G5 T$ V
7 @6 e+ ] ]( w: v+ J. D7月通胀料微升
" Y# H. V* ]1 X& n6月份消费物价录得轻微回落后，在安省及卑特省实施合併销售税的刺激下，7月份通胀可保持稳定水平。 - t4 L7 S% L/ M7 Z! M3 r) {4 L5 C
, `0 U2 r+ {% v道明银行经济报告指出，预期7月份消费物价指数(CPI)，是否经季节调整，均录得按月微升0.5%，这亦是去年11月以来最大按月升幅。
+ t1 ]' ?0 k. o9 o" L. B报告指，市场已普遍预期因合併销售税的实施，广泛物价将会被推高，且预期能源与食品价格将继续攀升。 - f" T1 `) T+ \1 ^+ X
9 V9 f# W% O* ]' l1 }道银预期，7月份通胀按年上升1.8%，之前的预期为1%，当中合併销售税佔0.4至0.6%升幅。 : r* }. w2 x/ |9 b, Z2 |' b* ^2 |- H
但日后合併销售税的影响将逐步降低。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-8-17 06:27
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-8-17 08:51
