2010至15年加国最适合投资房产的城市

get8686

作者：牧涛

当人们决定投资房地产的时候，有时候不仅需要关注自家后院，放眼其他城市也是必要的。近日，本国投资人机构“不动产投资网络”（Real Estate Investment Network）汇总了业内人士推荐的，最适合投资房地产的十大城市。颇令人意外的是，它们中的大多数都并非人们所熟知的大都会和主要城市（major cities）。
  n  `4 R5 m( _! u2 V0 v
% D, n! y. m- l" z* I9 {9 x该机构的总裁，同时也是这份报告的撰写人之一坎贝尔（Don Campbell）指出，进入排行榜的城市，是基于多种因素综合考虑，包括城市的交通规划（planned transportation improvements）、当地的平均收入、人口和就业的增长等。报告估计，这些名列排行榜上的城市在2010年至2015年的发展将超过全国平均水平。

* `/ T) N  g- t以下是名列排行榜的10大城市：

5 k( t; p& X+ s+ r5 X7 Y( k1.卡尔加利
9 m2 n! {9 `9 m- J4 n' S9 r
这个石油重镇的房地产市场在经历了两年的平均销量和房价下跌后，加拿大按揭和房屋公司（CMHC）预测，2010年当地的这两项数据将重新增长。
4 w# g1 @6 E* G9 F
, x) p6 g" v. w2 I0 y: W“不动产投资网络”的报告较为正面地评价了先前长达两年的低迷期，称它对该城市的市场能够保持前进的步伐十分重要。如今，该地区已经走出了衰退，而考虑到当地的经济潜力，卡尔加利的房地产市场将在未来继续强力增长。
# t& U* Z, [" s
坎贝尔则评价，卡尔加利是一个“独特的经济体”，经济和就业前景对当地的房地产市场有着正面的推动作用。同时，从四面八方来到那里的移民，也大大增加了对房屋的需要。


$ u4 p7 l/ y: Q" J, n
2. 安省秦基纳-滑铁卢-剑桥地区

+ ]5 w" J" }! \+ ?1 C' q% v4 K“不动产投资网络”将 称为“安省经济的阿尔伯塔”。这表示，该地区将不仅成为安省新的经济发展动力来源，而且它们的经济活力和表现也将超越加东其他的大城市。具体而言，该地区的就业增长、学生数量增长，以及新建的轻轨系统，都是发展的亮点。
$ S8 L- T0 _& c- ^* x% Z$ |/ h1 ]
3. 爱德蒙顿

- q0 Q" F3 y1 \" e# p# z3 W8 ~爱德蒙顿能够名列排行榜，而且还比较靠前，是因为它的发展潜力。报告将这个城市称为“不断发展的市场”（growing market）。它的人口也在持续增长，并日益挑战着本国经济领头羊的地位。

6 k6 E7 v9 [, \5 S/ n( l同时，它也是西部能源开发的主要受益者之一，这为它从加拿大各地带来了大量的移民。坎贝尔表示，几种有利因素综合作用，令该城市的市场“易于负担”（very affordable），而且出租市场强劲。当地政府进行的基建工作，如新建环城大道（ring road）和扩展轻轨系统，都能为市场提供增长的前景。
1 w- R. A0 B: L. h1 T: p: h, l
4. BC省的萨里（Surrey）
! o7 Z( \2 T2 r; [" Q! C
- o* J6 N9 m$ y- {5 e. h6 X萨里是BC省第二大的城市，近年来发展迅速，并可能成为超过温哥华的大都会。萨里还地处五条高速公路和四条铁路的交界处，而且辖区境内有两条边境线、一个深水码头，交通极为便利，是做生意的绝佳位置，也为当地的经济发展提供了保障。
  {+ u3 k& t1 h/ m/ Q( E8 H
尽管当地的出租屋市场十分广大，但是市政府的审查很严（require a closer examination），这都是房产投资人需要提前考虑的因素。
6 M- j1 Z. j2 }. K  O
( r: x' A5 Y3 `: L! @; P! t) O5. BC省的Maple Ridge和Pitt Meadows
$ F" ]& h$ V' D- j& Z/ J
$ r/ ~9 P- ^; u* {, \$ }, J这两个小镇都是温哥华地区的门户，近两年当地进行了基建设施以及道路工程，大大加强了它们和温哥华的交通联系。近年来，不少温哥华地区的商企也移居当地。报告估计，随着时间过去，当地对商业和民用住宅的需求量会提高。
/ y& ~8 H  y( r$ ^. \
3 n. {0 O3 W$ H& H2 x' H$ u6. 安省的汉密尔顿（Hamilton）

: A$ i9 Q5 \$ a坎贝尔表示，很多人对汉密尔顿的了解（perception）并不符合当地的现实。当地的人口增长、企业的增加，都令这一地方成为良好的不动产投资场所。

7. 阿省的圣阿尔伯特（St. Albert）、8. 安省的巴里（Barrie）和奥里利亚（Orillia）、9. 阿省的红鹿市（Red Deer,）
, M/ z. w6 C, [1 Z" z+ M
" ]7 T+ g% a; f4 v# [上述三个城市都是大都会或大城市周围的卫星城，随着大城市投资成本的增加，以及道路工程的完善，这些地方的人口和商户都会持续增加，对房屋的需求也回上涨，越来越成为投资的好选择。
7 W5 F: @9 |9 V; M: h: h
3 |7 ^- D' K/ _4 v; s: l10. 曼省的温尼伯（Winnipeg）
: Q( `8 m: |3 Q- [( L
温尼伯往往并不被投资人所考虑，但是坎贝尔指出，这一城市具有“持续经济发展”的潜力。在全国经济的爆发期，它增长速度不会不快；在衰退期也不会太过下跌。同时，西部经济的发展，以及人口的增长，都怎加了这一城市的投资价值。

更令人惊奇的是，安省以东的城市竟然没有一家能够名列排行榜。不过，坎贝尔也表示，东部重镇如哈里法克斯、圣约翰，以及新不伦瑞克省的蒙克顿（Moncton）仍然能够给投资人带来不小的回报（provide decent returns）。

094