什么是负担得起的房子？解析加拿大的负担能力

get8686

& i- @8 w$ Z* |6 z$ }, |
加拿大多伦多市的负担能力指数高达4.93，这意味着多伦多市民在负担其住所方面非常的吃力，因为买房的花费在他们的收入里占据比重过高。此图为多伦多一处挂牌房屋，因房子价格过高， 一直乏人问津。

3 v0 d8 g' z, X- a. _0 V2 \

奇妙的“负担能力”指数



“负担能力”是房地产界最令人熟悉的流行语之一，但负担能力指数是一个非常奇妙的度量系数。负担能力指数是用房屋购买价格除以整个家庭的总收入计算得出，这个数字可以让我们看到一个健康的房地产市场和健康的城市。我已经使用这个“工具”多年，每当我要投资社区的时候都会用到。  

( B. f+ E# p. q$ p0 `5 Q+ w. R8 {从整个城市的角度来说，负担能力指数越低就代表居民的负担能力越好，因为相对于这个城市的平均房价，居民的收入是相当不错的。这意味着房屋将有很大的升值空间，因为居民有大量的可支配收入可以投资于房屋以及社区。搬到社区的新居民如果有较高的收入，就会把更多的钱花在房子上面，使得房屋升值。我常常看到，在一些城市房屋升值的速度比全国平均速度要快，而这些城市的负担能力指数都很低。
% n8 d6 x8 D9 u2 D/ U4 ^6 [
另一方面，高负担能力指数告诉我，当地人的生活捉襟见肘，因为他们在住房上所花的费用占收入的比例过高。业主发现储蓄和投资在自己家中是非常困难的，所以维修经常被忽略，因为没有钱去维修。结果我们看到，房子甚至整个社区都开始出现破败的景象。如果利率下降，负担能力指数高的城市在短期内房价会涨，但是一段时间后房价最终会趋于下降。
; f# p! @0 e+ F& j
) _1 {3 ]6 ]! W+ j4 r3 a


& R/ S& d' Z* N; Y% @( _负担能力指数超过了全省甚至全国的平均水平 不应投资

9 S: |8 w7 C- }6 m8 F- C; s" Z为什么负担能力指数会是一个这么好的“信号灯”呢? 因为它关系到当地的人均收入。而房屋价格又和收入水平产生了联系，这是一个“苹果到苹果”的比较。

, L; N$ v. g# t6 F  J+ U那么，可以接受的负担能力指数是多少呢?每个人都有自己的标准，以下是我的标准：如果一个地区的负担能力指数超过了全省甚至全国的平均水平，我就不会在这个地区投资房产。

如果计算下来你的负担能力指数超过4，我绝不会建议你购置房产。这就表示，当你打算买一处400，000加元的房子的时候，你的家庭总收入应该不少于100，000加元。
) v; p( z/ u4 g% L

' a: J8 ]$ Z8 K. r! v3 @8 ?
. v+ Q6 ~% }- S9 X9 F6 X. t负担能力指数已被证实是一个很好的“泡沫指标”  
8 H5 T7 r( L3 C7 d- D/ t
+ ^3 n& l* n) V* J* j另外，负担能力指数已被证实是一个很好的“泡沫指标”，以美国为例，当它的负担能力指数达到6 的时候，房地产市场泡沫开始增加。由于负担能力指数增加，房地产市场泡沫破裂的机会也大大增加。当然，每个城市都有其独有的各种各样的因素，但负担能力指数绝对为市场观察家们提供了一个早期预警系统。

6 N. W8 {& T: C6 i
$ j, z1 T* i6 a) o% ?/ R  e8 c/ V
+ ]) K- K7 |$ N9 i
2 H! t9 Y$ ~" A很显然，加拿大的一些城市都处于这样一个泡沫中，负担能力指数节节攀高超出控制：在温哥华，该指数是9.46; 在伯纳比，该指数是7.6;多伦多则是4.93。目前，该项指数的全国平均值约为5.35。
" o2 |$ _$ _% `$ p3 u; k7 w


) w3 _1 ~3 A" j% o2 m5 W我想要调查一下是不是加拿大人都生活在巨大的压力中，我统计了五个城市的负担能力指数，有2个城市的房屋是人们“负担得起”的，如果判断标准是我所能接受的4 的话。
. N( }  a7 Q% [3 Z* m
; R+ R% k& Y* q! R3 V* `  ^

. u5 |6 f& B+ j9 S" X5 Q( x
我还从这五个城市每个城市挑选了两个家庭来进行比较，看看什么是我们要买的，什么是我们真正承担得起的。  
+ J6 P; B4 m8 u  v( l8 R
我们似乎要把事情一起做，当我们国家的负担能力指数快接近引发房产市场泡沫的数值时，我们应该从美国的可悲例子中学到教训。
2 n8 k4 U6 ~, T7 z: B4 R
( I0 Y* y' i$ g) _3 ?有几个市场似乎快要到调整期了，一些专家说，如多伦多和温哥华超过20%的市场。这些城市和其他通胀城市的高房价只是在短期内持续，因为现在的利率如此之低，如果利率在未来24个月内上升，我们就会面临重大的改变。  

% T8 y) n+ {1 `/ t& h, v7 G加国5大城市负担能力指数一览表
7 A5 E% C/ v# q( }4 Q


地区 平均家庭总收入 平均房价 负担能力指数


多伦多 $89,519 $441,607 4.93
: m& ^1 o9 }9 b0 j



+ U5 {0 R# T% H& `- }: o4 n温哥华 $80,544 $762,100 9.46


% Z- D+ N. F5 {" Y! D% T3 R) P
新斯科舍省 海角 $54,881 $110,981 2.02
; X" J! x. l! V5 A$ F7 d圭尔夫 $87,154 $274,726 3.15

坎莫尔 $124,064 $733,154 5.91

yuz967

kankan

094

dongjia