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据CBC今晨报道，加拿大房地产协会CREA(Canadian Real Estate Association)发布全国6月份房屋销售销售报告（全文PDF,下载地址）。
% d% D4 Y7 T9 n# ?2 i+ t1 s. }本文来自加拿大家园网-原文链接：http://www.canadameet.com/news/canada/house/2010/0715/30294.html& ?* Y0 I" f+ D9 Z- A
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& L- |- R( m7 M/ f. |成交量较比5月份下降8.2%，年比成交量则下降了19.7%，CREA 主席George Pahud 表示：“加拿大房地产市场正在对卖家越来越有挑战性。”
; Z3 I: b* w+ d/ b* f) n7 J9 ?连续两个月下滑 ) {6 c' Q9 {; v% c
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这是加拿大楼市的连续两个月下滑，5月份的成交量比4月减少了9.5%，而6月比5月份又下降8.2%。年比成交量则下降了19.7%，不过房价仍然比去年6月高出4.9%。房屋平均售价也从5月份的$346,881降至6月的$342,662，降幅为1.2%。 : E8 a' M3 Q* @: n
其中多伦多和卡加利两大房屋市场，下降明显。 % \) G6 e( A$ }' q( ~4 y) @
挂牌量持续上升 利率走高 房地产市场或可能继续冷却 0 c0 \. \& m1 j( i/ s) Z. ?
全国楼市上挂牌的存货量也在持续上升，从2010年1月的4.4月，上升到5.7个月。但还是远较2009年年1月楼市低谷的12.8月低很多。
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% D; j/ _5 w4 z6 a. I: R. wCREA公布了六月份全国房地产数据后，该协会首席经济学家库伦普(Gregory Klump)指出，本地房屋销量挂牌量持续上升，利率走高，房地产市场或可能继续降温。
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多数业内专家都认为，盛传7月以后市场将出现真正意义上的冷却，可能真的来了。但道明证券(TD Securities)资深经济策略师穆连恩(Millan Mulraine)预期，本国房市应可软著陆，不会有泡沫化的危机。
1 K) a3 w! {( r0 E; U库伦普(Gregory Klump)早前说：随著新推出的求售房屋增加， 以往看到的数个买家争夺一幢住宅的现象，今后不再出现。
& B: U. R+ V3 ~. R0 l! A加国楼市买家更少和更小心 9 h+ y( |" }$ T
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) y' U8 X$ {: ^8 ?$ h由于安省与卑诗省实施统一销售税(HST)，某些购屋者为避免额外成本或已经选择提前进场，或退场观望，因而当前市场买家更少和更小心。满地可银行副首席经济师波特(Doug Porter)认为，房价下半年则可能显著下滑，特别是安省及卑诗省。
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TD银行早前表示，维持加国楼价今年全年上升9%的预测，但由于住宅供应较先前预测多，2011年全国楼价的预测，从上升1.6%，调整为跌2.7%。 9 N0 H. ~: z) H1 ^. J" c: e9 i
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新放盘及新屋动工量太多 安省和卑诗将跌3%及3.4% ; C, M4 O! |$ V Z0 ^2 _
道银估计，加国两大华人聚居省份──安省和卑诗省，明年楼价跌幅将会是全国最大，分别会跌3%及3.4%。
: I5 d' ?8 a( q7 e1 s. }; j. a道银指出，主要塬因是该两省居民赶在7月1日合併税生效前置业，以避免置业税务成本上升;而这将导致两省今年上半年楼市炽热，但下半年住宅成交加速冷却，为明年楼价跌幅冠全国埋下伏笔。
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* X' M5 |& i2 ^$ p6 @8 E大多区成交量年比下滑23% # z* X& x6 |. Y) U7 O ?
早前多伦多房产局已经公布相关数据：6月份多伦多房屋销售比一年前降23%，也比5月份减少10%(5月交易量为9,470宗)，令今年第2季度比去年同期的销量仅升高1%。房地产局还说，尽管大多区房屋交易量缩小，但房屋售价仍比去年同期要高：2009年6月平均售价为403,972，今年6月则为435,034元，涨幅为8%。但与今年5月份相比，房屋售价则有所下降，5月的平均售价为446,593元。 + ?3 d5 ~7 ^2 d4 |! M
加拿大央行下周可能升息 X0 t# G% K K0 x6 ?2 [- t
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' b( g4 q2 I N5 `根据一项向加国主要代理商及环球分析家的调查结果﹐加拿大中央银行将可能于下周提高隔夜利率﹐但以后加息的步伐并不明确。
! T4 W6 l8 }/ J这项由《路透社》进行的调查显示﹐加国央行在7月20日议息时﹐有73%的机会﹐把现时的0.5厘利率﹐调高0.25厘﹐至0.75厘。
8 ]. S% {% h6 d2 g2 e5 p6 w在受访的42名代理与分析员中﹐超过一半表示﹐央行7月加息后﹐在今年以后的议息会议上﹐未必再提加息﹐或许暂停一会﹐以观察环球经济復苏进展。 4 P$ F% X& b7 H' L; f
在最近几个月内﹐市场出现经济双底衰煺的忧虑﹐而且欧洲债务危机未除﹐美国经济数据好坏参半﹐都是加国央行需要同时考虑的因素。 & {$ L; K, M3 h$ B
BMO Capital Markets高级经济分析员Sal Guatieri表示﹐本国经济强劲﹐加国央行有理由在未来两次议息时﹐继续调高利率。不过﹐今年稍后﹐央行或将要审慎一点﹐评估之前加息的影响。更加重要的是﹐需要检视欧洲及美国经济的发展﹐看如何配合。
4 A4 _' q2 d* s) @6 C2 J. W; C9 \加拿大今年经济料为成长3.5% 年底可能升息至1.25%; m+ k$ F5 R( Z$ _+ i* [4 Z0 v5 _
( x! H* G) `% i w, I& D: {* 加拿大2010年GDP料为成长3.5% (4月调查预估为成长3.3%) Canada Meet 3 \+ x0 W3 B4 N( l' k, M; o
* 预计2010年底加拿大央行升息至1.25%
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* 今年平均失业率料为8.0%1 T2 G! ^1 Z" A8 X' k
* 2010年房屋开工年率料为18.2万户
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% T9 w& D4 K; G6 y路透多伦多7月14日电---周三公布的路透调查显示,加拿大经济今年将迅速扩张,其步幅足以促使加拿大央行继续升息,但2011年经济成长料放缓脚步. 路透过去一周对逾20位分析师调查的预估中值显示,加拿大今年国内生产总值(GDP)环比年率料为成长3.5%,4月调查时预估为成长3.3%. ! ]# m4 T% Z4 H0 Y) ~0 @3 o
分析师预估2011年为成长3.0%. 1 N4 R4 c( r$ }8 @
调查还显示,多数分析师预计加拿大央行将调高指标利率,年底前将从目前的0.5%升至1.25%. "上半年的成长较下半年强劲."BMO Capital Markets资深分析师Michael Gregory提到该国2010年的情况时称. Gregory表示全球经济复苏预计将放缓,也可能制约加拿大的成长,特别是美国的情况.
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另外,调查显示加拿大2010年房屋开工年率料为18.2万户,持平4月调查的预估.2011年房屋开工年率料将小幅降至18万户. : W! V7 J+ @6 j v+ o4 j. k2 _* P
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3 t& Y4 f# J$ t/ M/ Z失业率方面,调查中值预估加拿大今年平均失业率为8.0%.2011年料降至7.5%. |
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狗仔卡
发表于 2010-7-16 05:09
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沉默卡
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显身卡
发表于 2010-7-16 10:58
