请问home line of credit的额度怎么计算的？

张小杰

想贷点钱出来花，关于home line of credit的计算，按我理解是这样：

比方说，我买了个30W的房子，交了5W首付，欠银行25W。
9 g" L. n. a2 g3 J+ d& x现在房子的市场价是35W，credit的额度是不是35-25=10W，然后再乘以70%或者80%的一个系数，最后的结果就是能贷7W~8W这样。

. [* i* G( w: q9 @$ U请问是这样计算的吗？

xiaoqiang

, Z. F8 G. i& O/ w

想贷点钱出来花，关于home line of credit的计算，按我理解是这样：

, |8 w4 ^4 w) F) z, |比方说，我买了个30W的房子，交了5W首付，欠银行25W。
现在房子的市场价是35W，credit的额度是不是35-25=10W，然后再乘以70%或者80%的一个系数 ...
张小杰 发表于 2010-7-2 10:26

7 E+ G" o" M1 ^2 oHome Equity Line of Credit指的是以房子为抵押的贷款额度空间。
; p/ g: c# _( P, b# D一次审批，循环使用。
还了的部分可以再取出来不用再次的审批。
可以只付利息不用付本金。
& i! M, `+ p3 M; q2 v3 H
& L' c8 w" W' w4 G- hRBC 的 HOMELINE 就是一种HOME EQUITY LINE OF CREDIT.
) Y9 ]! r1 F. b. G4 N& V. h% G
- Q! n9 r% e& W8 g在以上的基础上还可以，
7 |! [5 q3 o7 U- c7 f( ]1 _+ ?将一次审批的贷款额度，分割成一个或多个（MAX = 5)
贷款MORTGAGE SEGMENT.
; z# W9 N8 A" L7 M; S" u5 S( G请看以上的例子。

" k% C) N# F: `+ B× 在转贷款的时候也可以用这样的策略：

房子价值 500，000.00
在ABC 银行贷款200，000.00
RBC 可以审批250，000。00 的 “额度”
# w8 A# w$ `8 \# Y200，000 让您PAYOUT ABC 银行的贷款；
另外5万架设为LINE OF CREDIT 的空间，您可以用于任何用途。

xiaoqiang

楼主你再看下这个例子：
+ k' w/ F7 X1 g, i3 ?' {2 zRoyal Bank – Homeline Plan (首付必须达到20%)

* Y+ v, _2 i6 a  N: o2 k2 Z2 {理财型房贷 -- 可以将您的房屋贷款像投资组合一样管理，达到降低风险的目的

5 {' i$ X+ p) a' l) E& ]例子， a先生在温哥华买了一套公寓，４０万加元，首付１０万加元，３０万加元的贷款在皇家银行已经批好．如果用传统的贷款方案，a先生必须在房屋贷款的种类中选其一：固定Ｘ年或浮动开放／关闭式，不可以都选．但是a先生认为未来利息的走势很不明朗，所以他想了很久都不能决定．现在有了皇家银行的Homeline Plan a先生就可以同时拥有５种贷款方案
9 Z7 Q4 b2 o) C/ A8 g; J0 T
Mortgage Segment 1: $60,000.00 3yr fix a先生比较保守，$180,000 贷款都是采取固定利息，但是又不想都签Ｘ年，所以他分别选择了３，４，５年的固定利息
& w6 ^6 I( N+ e2 ?- q* LMortgage Segment 2: $60,000.00 4yr fix
Mortgage Segment 3: $60,000.00 5yr fix
& r# w  a- r$ r9 LMortgage Segment 4: $60,000.00 var/close a先生认为利息还是有下调的空间，所以他也选择了$60,000.00的浮动关闭式
Mortgage Segment 5: $60,000.00 var/open a先生在国内有一套房子马上就要卖掉了，他想将约$60,000.00所得还掉在加拿大的贷款而不受罚款
/ ]% u  @0 E1 d总额：３０万加元的贷款

; g$ l# S& }  H/ ?# _0 Z  b一次贷款，循环使用,让你固定的房产流动起来

所有还掉的本金部份，即使转入信用贷款额度 (Homeline Plan / Line of Credit)
随时再提出运用，随借随还，让您拥有一笔可以随时运用的资金，轻松把不动产变成动产!
) B# L2 a$ ]) s6 ~- J
) E$ g- U# s4 g) X例子（同上）：　假设a先生已将在国内的房子卖掉了而且将$60,000.00所得还掉Mortgage Segment 5．　半年后，　a先生决定在加拿大创业，开创自己的快递公司a-DEX．　他需要$60,000.00购买汽车，租办公室，等等．他手头没有现金，而且商业贷款的利息也非常高．通过我们的Homeline Plan，　我们可以将当时a先生还掉的$60,000.00房屋贷款从新启动，　在１－２天内把$60,000.00的房屋贷款存入a先生的支票户头．对于这$60,000.00（重新启动）的房屋贷款，　a先生可以从新安排：　
4 i3 H% Y: d2 w; T9 r
1. 短期使用：作为LINE OF CREDIT, 利息是当时的政府最优惠利息Prime%
2. 中／长期使用：作为房屋贷款,　例如：他可以将这$60,000.00的房屋贷款做成５yr fix的房屋贷款，或浮动关闭式５年，等等．．．

8 t5 c9 e4 M, Q9 ?. v1 k* 一次授信，长期使用，循环授信，随时使用
* 您可一次性获得皇家银行授信额度，已还住房贷款本金，在您需要时可随时再借，解决您不时之需。
: m0 b' J# J) r4 ~6 z
手续简便，担保不变, 您再贷款时，无需重新办理抵押手续，不需通过公证人或律师，为您省时、省力、省心，省钱。

张小杰

感谢LS的回复
$ p, m8 _3 |+ b. V9 a但是我到底能贷多少呢,前提是我的mortgage银行不是RBC

精打细算

简单来说，要看你个人借贷能力 Credit, Capacity, cash, colleteral 与 condition.

4 _& b' |; V4 D. n" n$ J0 Q传统银行会借出大约市值80%.
0 [6 z$ v) `4 s+ K5 a
市值35万的房子一般可以借28万，但还要看市场，收入与还贷能力。 如果你没有工作或收入不稳定，欠太多其他债务，没有Credit rating或曾经破产 一般能贷的可能还低。

精打细算

除了工作收入， 房子市值还得由银行委托的评估师（一般评估结果比较低）来决定市值，不是你可以放在mls上的售价。
/ B* l+ q# k1 N6 V
  u* ]8 U7 h7 ?: u3 g  d贷款的代价，银行还会要求你付评估师的费用，律师费等。

精打细算

28万可贷， 扣除欠25万， 很遗憾只能多贷3万。

张小杰

感谢版主的回复！
这样看来的话，home line of credit对我没什么帮助了