埃德蒙顿2010年5月房产报告

老杨

埃德蒙顿2010年5月房产报告
                        ——市场节奏平稳有序
4 ~$ k6 J/ V2 ~) L& L. y3 @3 L9 ?
* S! K5 `' p' r$ c  m" l本文来源于http://www.ereb.com/MarketActivity/LatestMarketAnalysis.html，中英文有异议之处请以英文为准。
6 i# H, O1 Y: D% Z+ V! l& b. A$ U
4 }/ r! e0 C! E) ~4 V  X* r+ |2010年6月2日埃德蒙顿消息：5月份，埃德蒙顿整个房地产市场平稳有序，成交量上年同比略有下降，价格稳定。尽管成交量下降，但是目前的各种销售指数较2008年预期的形势要乐观一些。

“财政政策刺激，贷款资格变化以及贷款利率上升的压力，导致今年本地房地产市场的高峰期提前来临”，埃德蒙顿房地产经纪协会主席Larry Westergard表示，不少买家在4月份提前进入市场，导致5月份市场轻微缩水。
9 Z: E" U( i. d% O; q3 P8 A
5月份，埃德蒙顿的独立屋价格上涨了接近1%，均价达到$390,583；康兜（Condo）的平均价格下降了2个百分点，为$248,526；丢普莱克斯（duplex）和排屋（rowhouse）平均价格较上月下降2.3%；总的来说，所有房型的平均成交价格上升了0.25%，达到$340,192。
+ k8 F' A' ]4 P% P
( W$ c8 j$ D" A+ I) E5月份，共有新上市房屋3,670个单元，成交量为1,682个单元，挂牌销售比为46%。房屋从挂牌上市到售出所需平均时间为44天，5月底市场总保有量为8,780个单元（4月底为8,056）。目前的市场保有量可供5个月以上的销售。

1 m( r' J4 y! c6 ], a. J- R8 y“市场发展到目前阶段，相信是一个买家，卖家以及房产经纪都可以放松心情、释放压力的时候”Westergard表示，“但这并不表示你可以推迟你的购买或售出计划，因为每天的成交量都有50-60套房子，出手晚了，你就会被被人抢占先机，买不到理想的房子”。此外，他还强调，房产经纪要给客户提供冷静的建议，以及专业的指导。
7 o; C" o" {# u. y" n) _
) L. D4 ?, p+ h8 O+ V' R5月底，埃德蒙顿共有3,174名持牌房产经纪人。
( W* s# @& f- \
Highlights of MLS® System activity
) S% c, U# C8 H. |! r, X

May 2010 activity	Record for $ i( Q& D2 N2 f9 |" Z8 o/ W0 I2 ?      the month*	% change from 5 Z7 Z9 e) b" M) [. `; }; w      May 2009
Total MLS® System sales this month	1,890	-24.20%
Value of total MLS® System sales - month	$650 million	-20.50%
Value of total MLS® System sales - year	$2.8 billion	8.70%
Residential¹ sales        this month	1,682	-25.80%
Residential average price	$340,192	4.25%
SFD² average selling price - month	$390,583	6.54%
SFD median³ selling price	$363,000	5.83%
Condo average selling price	$248,526	1.96%

¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.
% K' z5 R2 H1 o) z  ². Single Family Dwelling
% t4 y2 i' c8 O0 l( D# J# e  ³. The middle figure in a list of all sales prices
          * Average prices indicate market trends only. They do not reflect            actual prices, which vary from house to house and area to area. For            information on a specific area, contact your local REALTOR®.

YOKO

1# 老杨

hbc

Dean-OK