 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 houseforsell 于 2010-6-5 00:13 编辑
( I1 e7 D- x( G" u R5 R% r2 Y6 k. [4 G2 M" q( h
几个月前搬离爱城到温哥华，爱城的自住房去年8月租了出去，因现在需要钱买房，所以需要把爱城的房子卖掉。
6 B1 V2 L4 l9 z% i
: n) N5 b! s0 l+ i9 O3 B此房只适合投资第二套房子出租的买家，原因在后面解释。要价34万，可以谈，serious buyer请给我来电话。从投资的角度来算账，买家首付25%是85000，贷款255000，按现在的5年close浮动利率prime-0.5=2%算，月租金收 $1680, 每月月供996，地税为175/月左右，保险45，房主每个月还能剩$464, 每年$5568。 市场利率刚刚涨过，即便在涨一点，也还能保证正的现金流。
8 h5 k. O$ D% n7 F! O0 n! m. K8 B/ O
" C# P/ f0 c7 f( z# ]8 M3 Y. Y$ X' @+ \' ~2 q
因租客非常爱护房子，几年后即便租客搬走都无需花费从新装修，加上保守估计每年至少3-5%的增长(算4%吧)，三年后38.2万卖掉，投资人的回报是38.2-34+5568X3=5.9万，加上还掉的本金至少1万多，三年稳定的保守回报至少7万以上，而初始投资时8.5万，比起眼下的股票基金定期存款投资要稳妥和核算很多。% q7 n# O4 g. C" c6 E
, ~$ t+ x: y) t. ?5 D" A/ @( A
. [% H% S5 q' W- m! Y) m
租客是加拿大人年轻家庭，特别喜欢这个房子，所以当时想租7年，我说太长了，所以签了3年，每月租金1680刀，收入稳定，他们和一般的租客不同的是，把房子维护和打理的比我们自己住的时候还干净，并且女的是 professional painter，把家里从新刷成了新房子里流行的色彩搭配，增色很多，前院后院都收拾的更好，施肥割草还做了些园艺。所以他们要求如果我们卖这个房子，一定要求新房主继续让他们住到至少2012年8月。(因为合同限制，我不能让他们现在搬走，新房主需要继续执行合同到lease到期，所以这个房子只适合投资房产的人)
. s: _4 l5 ]& m
4 c4 B( [$ ]( L6 d2 p+ |# N- ~. d: N, Y' S" K3 A3 K
此房非常适合于想投资买第二套房子出租的投资人：
" K, i5 F/ A+ p1 R& V+ w1：月租1680算是不错，可以保证长期的正的现金流3 A6 y1 h. T$ @' [) X
2：合同到期后房客还愿意续租
4 e9 t9 L6 Z5 w1 ^( {) R' |3：两年后即便租客搬走都无需花费从新装修，无需再投入
- J3 C5 E6 M) p" @4：租客在攒够了钱的时候会愿意买下这个房子
, G: H- h& r* ~% ~4 ?& e( H. P2 N( E$ c& c' o( z( m0 g$ w$ O
$ {% l9 h: \# Z
此房的优点是简单的一次投资，无需管理和再投入，长期稳定的高回报，手里有闲钱的朋友不妨考虑。 , \+ A) i# p! j3 `3 S; {8 P1 E% y
/ B' J: F, H& t
7 a2 r2 v' V! \8 Z+ \' L( b下面说说房子的条件：' F2 Y$ J( z' H0 K
1300sft bonglow, 全新的full finish basement, 3+3bedrooms, 楼上3 bedroom加2bathrooms，楼下3 bedroom加一个full bathroom. 正南北房，lot size 7000sft, backyard非常大，attatched单车库。位于85street, 22ave附近，白人社区，虽然大区上算是millwoods的边缘区域，但非常安静安全，也容易出租。1975年的房子，因原来是自住房，保养得很好，新地板，新basement，新价值1万多的3层保温窗户，近几年无需任何更新和维护。
$ Z* Y$ {5 |! H0 y8 J
: F( `, Y6 L2 r, f$ U+ E* ?4 G/ F8 t7 o: R/ K& Q! ^$ G' q
我的电话是780-628-6661, 李先生。着急出手，价格可以谈，有兴趣的朋友请来电话。1 T& i( ?, M6 \! h. i
) e3 p9 @+ y: A h5 `* [如有不当之处，请轻些拍砖。
. T+ G2 K2 V4 f$ V8 g* {5 Z" I0 W) [9 l9 P8 s0 F( [
 % |9 f% Z) m O; u6 R/ s
客厅一部分
! @3 A5 n6 E9 G7 Z) r5 Z5 K& a5 b
 6 l' M# E4 k+ C9 Y4 M. ]
客厅的另一个角度，现在墙壁都以从新粉刷成新色彩1 _6 l! Q9 N8 H n' ?& i3 [, k! C
1 }# H9 A* W' a& X3 n9 }2 R1 _: I+ y
! h5 O- z8 O0 A: J0 C厨房4 V7 Q' M2 f% |+ Z5 w& ?
/ q& p4 |$ ?- x" n: U
$ N3 O" T8 {6 p& D6 k" h- X, ?4 N地下室的Living room, 向里走是3个卧室和卫生间. }! r* t( T0 e0 h' i
7 _! }+ P- H7 I+ _ ; H& h/ c' M4 M) `# x5 Q
前院; D' z, W* r+ |6 H! ^
* u* v7 x5 L- j- q4 w% \
8 L$ \* e2 g2 V+ P" @0 x! c, V4 ?+ }后院，还有一个很大的菜园子 |
|
狗仔卡
发表于 2010-6-4 22:22
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
