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作者:牧涛
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8 b7 d7 L7 d g 房地产业内于昨日(周一)公布的两份报告显示,今年四月份本国房地产市场的销售量和房价皆继续上升。然而和第一季度相比,该月的市场出现了冷却的迹象。大多数业内专家都认为,在未来的几个月里,本国的房地产市场会出现降温,但是对降温的幅度却没有统一的意见。% Z' z; @3 I6 S. |
8 l* }( q5 D- c四月份地产市场形势概况% U, K+ o6 z1 \0 ]6 c6 a
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据加拿大地产协会(CREA)公布的数据,今年四月全国的房地产销售量为52,042所,较去年同期上升了20%,但比前一个月下降了2.6 %、比去年12月份的高峰则低6.8个百分点。同时,该月全国平均房价也比去年同期12.2%,为过去8个月来最小的增幅。1 @, e4 U: V3 L& ]0 P) h
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CREA指出,市场新挂牌出售的房屋数字创新高,是令销售放缓的原因之一。当月,该协会的MLS系统新挂牌销售的房屋为99,901套,较去年同期多0.6个百分点。截至4月30日,MLS系统上待售房屋共计236,397套,比去年同期少1.9%,但是较衰退前为高。目前,本国房屋储量水平为4.5个月,即按目前的销售速度,将待售房屋全部售出需四个半月。
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0 [' q" h H) y W% |8 |报告指出,四月份销量较三月有所下滑的原因主要归咎于BC省,而安省和魁省的成交量略有下滑,但是仍保持在接近记录的水平。其他地区:萨省、纽芬兰、新布伦瑞克省的销量和房屋上市量(new listings)皆有所下滑;新斯科舍(Nova Scotia)省的销量下滑,但是上市量有所上升。
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就大多伦多地区的市场而言,据本地建筑业及土地发展协会(BILD)同日公布的数据,今年四月大多伦多地区共有3,196间新屋及豪华公寓单位售出,较去年同期高出64个百分点。报告指出,公寓市场的火爆是四月份销量走高的主要原因;相比之下,去年同期则是独立屋、半独立屋、镇屋的销售较佳。
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2 Q: z! T5 k: ~9 }" R本地豪华公寓单位价格,较去年同期上升25,108元(6.3%);新建的矮层楼房(独立屋、半独立屋、镇屋)的价格则上升49,686元(11.3%),这主要由于矮层楼房的供求不平衡,以及包括政府徵收的税项及费用等建屋的成本上涨所致。 m+ z5 s& t2 {0 {3 |
9 Z- n. c {+ u2 k6 d报告还显示,本地新屋销售较去年经济衰退的同期高出达到163%,比前年经济衰退前则高出了33个百分点。
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GTA地区四月新屋销售和房价简表(来源:RealNet)
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! r$ `7 W$ O' B( v4 f+ k未来地产市场将冷却多少?3 V J3 I/ j+ K! Y5 U
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CREA公布了四月份全国房地产数据后,该协会首席经济学家克伦普(Gregory Klump)指出,本地房屋销量未见继续走高,但是挂牌量持续上升,这是房地产市场即将冷却的信号。在未来的几个月里,走高的存货量(higher inventory levels)、走高的利率、更紧的按揭条例,以及即将实施的合并税(HST)将给本国两大房地产市场安省和BC省降温。
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* o7 h* l1 ^; t/ y/ V克伦普又表示,在未来两个月内(即7月1日HST正式实施之前),本国的房地产市场还将维持增长之势,销量和房价和去年同比皆呈上涨。3 f" U9 U$ {$ O6 R! ^7 W& i1 ~; P
7 T) N' i' H) ~9 f9 Z多数业内专家都认为,过了7月以后市场将出现真正意义上的冷却。然而,大家对降温的幅度并没有统一的意见。2 W. |2 C" M4 \4 I9 s. M
1 s4 l$ `: A/ L; a3 r皇家地产公司(Royal LePage Real Estate Services Ltd.)CEO索珀(Phil Soper)表示,7月份以后本国的平均房价将保持上涨,但是涨幅将大大放缓甚至零增长。2 K; B; e) i0 C
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TD银行方面则预测,随着市场的降温未来房价也将渐渐下滑,今年的平均房价将达到34.9万元,而明年则将在此基础上下滑2.7%至34万元。 |
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