 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
发展商威胁要控告不履行合同的买主，结果部分购房者支付了全部高额房款；但其他一直拒绝支付房款的的买主却得到了折扣。
( I; b5 D3 D! l. n T7 y+ T8 ?; R' c/ W+ V- c: h+ a3 `
! H$ _% t7 @3 z6 V" E
+ ?4 J: R7 P% Q* I3 v8 b7 E
在卑诗省，有人在房价高峰期购买了一个全国性发展商Amacon的公寓楼花。但日前，这些购房者中的部分人表示，他们支付了昂贵的房款，支付的数目远远大于公寓的价值，但直到最近才发现，同一幢大楼中有的买主却与该公司达成秘密协议，并得到了折扣优惠。& l" r( g% |- O k# B8 l
6 I% q& H: I2 A+ a8 s其中一名购房者Jagdish Lal支付了全部的高额房款。他说：“这是第一次有房地产商做出这种事情，让我觉得恶心。”
, q4 |7 \3 k$ y% P: \8 M/ A/ l3 a! S; B4 K
在2007年，卑诗房价最高峰的时候，Lal和其他的几位买主购买了Amacon公司的楼花。
/ m$ S1 Y7 S- U8 w6 u8 ]: g$ `6 w6 _' [) p0 X1 `3 r
这幢位于素里(Surry)的公寓楼叫做The Morgan，总共有240套公寓。但不久，一些买主发现，他们的银行不再愿意提供原先价格的房贷。
$ X1 _8 [! f9 H2 H* L$ Y& P7 e
4 ?- Y7 D1 H2 W6 nLol表示：“于是我和Amacon商量是否可以给我一个折扣。我告诉他们‘我遇上了麻烦，我可能无法支付原先价格的款项，’但他们说，‘不行，我们会告你。’”
# g5 X- h4 B: ]& z. s
# a O9 t" @. q# A发展商威胁控告无法履行购房合同的人士
+ ^+ ]: Z3 n% ~0 N. G
) D- w9 I1 h, t7 ?, B3 l% o当时，Amacon给买家发出的信函表示：“如果你们不履行合同，本公司将会竭力采取法律手段。”
9 p# ]+ Y8 w0 o; _" W/ a
) Y8 a( w! f8 l O( Q
& S0 G# `. q( N0 t+ l# Y/ m! N- I7 ^* y) o$ C y
Lal表示：“我们当时觉得害怕了 – 很明显，我们尽力支付了房款。”
/ e$ o$ a @/ z2 l+ }5 }! \2 D" u! b) Y1 i; A
Lal和其他支付了全额房款的买主很快得知，那些一直拒绝支付全款的买主悄悄和发展商达成协议，并得到了折扣。
1 P5 _9 F4 j/ W+ d J+ J* e' t3 f: y1 E! O0 Q
Amcon的律师在2009年3月给那些拒绝付款的买主发出一封信，提出给予折扣的建议：“我们接受委托，对那些继续履行购房的人士提供一次性的计划…你将获得10%的折扣。”- J/ D% t- U; K2 G5 E1 Z6 O
; L" q! o H- g6 zCBC新闻曾致电Amacon公司总裁，希望就此进行采访，但到目前为止还没有收到该公司的回复。$ G e+ b1 P# g" U
' c* Y: G5 G3 i% W7 J7 M/ C
另外一名买主John Miller表示：“我们从未考虑拒绝支付房款，这从来都不是我们的选项。你签署了合同，你就要执行。”: v( S! i1 B2 D! ~" Y
$ v- \( H6 H3 V2 a* a1 q) m- S
他的太太Mary认为，他们做了认为正确的事情，却为此付出了代价。. S. n: _: {1 ~% w" v3 h+ J3 M
% I& |& ?& x, }+ Z+ I
她表示：“你活该。太遗憾了 – 你自己承担一切吧。这就是开发商玩弄的游戏。”$ k1 L% V7 f9 b' f* \, N' X# q0 E
5 W- T) d% ?0 @+ `' l7 H
另外，那些在房子建成之后才购买的人们，比起购买人来说，他们得到了更大的折扣。
/ Z8 O& H( L# t+ @2 I- W
5 R" A( o+ @: ~3 J$ P# s) l. ?房价超过市场价值62%( [& O0 \1 }& E; s: {9 \
& w( t. [# i9 c2 ^+ R: f7 ^ L" c: F. [2 Y3 ^+ v) r
8 @- G& z7 t" T# S# [. D在这幢公寓大楼中，房子的价格大相径庭。比如，卑诗省地产评估2009年的文件显示，The Morgan大楼中的一套公寓售出价格为44万4千6百元，比起评估价格高出了62%。而在同一栋楼里的另一套完全相同的公寓，地产评估的估价相同，也在差不多时间成交，但售出的价格仅有26万8千2百元。+ w) S$ C! i1 p+ s7 d2 K5 [8 `
: {8 J( M- E7 b8 t+ y+ u* r8 H
Miller表示：“我了解市场有涨有落;我对此完全不介意。但是你依然需要有做生意的道德，你对你的客户要做到公平。”/ g7 g. n2 v6 |# `: i8 P! I
Q( V$ S I' gMiller还指出，开发商的折扣使得那些想将公寓转卖的人无法卖出好价钱。他们还担心，因为该公寓大部分的单元用来出租，潜在的买主们可能不愿意住进这样的大楼。
5 U! L, M& \/ l7 O. \ m( T, h# E
" Q4 [; T$ P2 B1 |; fMiller说：“在240个大楼单位中，屋主自住的只有30户。很难把这里当作自己的家。”; u5 M: T' p5 B3 Z Y
- e! I3 Y% t1 E% v另外一位叫做Edie Reiman的买主表示：“发展商造成了房屋价格下跌。”而他为了支付全额房款，不得不从信用贷款上借钱。
- e" \3 b) Y Q- h3 _, ]
1 c# w% }6 C; O; d$ W; W3 g% r他说：“那是一笔巨大的债务。我们缺了75，000元。如果能够拿到10%的折扣，或者是少付4万元…情况会大不一样了。”$ o; l6 @. X% f3 x; {7 _
r I! @/ s$ M4 c; @' r0 z
律师：购买楼花是危险的投资. D6 w6 u) B+ h; x2 E8 `" ~
$ ?1 r2 O% i9 l# z0 n( ]
|
|
狗仔卡
发表于 2010-4-30 07:47
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-4-30 10:44
