★ 知名经济学家:加拿大房价恐怕要跌20％

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【多伦多在线】据北美中文网综合报道：曾准确预测美国地产泡沬破裂时间点的著名分析师戴维·罗森博格（David Rosenberg）近日表示，加拿大目前所经历的经济反弹主要由地产市场带动，他认为地产市场的过度上涨形态将得到修正，加拿大房价可能会出现至少是 20%左右的跌幅。
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　　戴维·罗森博格曾经担任美林证券（Merrill Lynch）首席分析师、现为加拿大市场研究机构Gluskin Sheff Associates的王牌经济学家。他近日表示，预计加拿大的平均房价将至少下跌两成，对于地产市场热得冒烟的温哥华和多伦多来说，打击之大将不言而喻。
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　　加拿大经济去年以来表现亮眼，加拿大央行最新发布的数据显示，今年一季度，加拿大经济增长幅度达5.8%，这是自1999年以来最好的季度增长。而此前的许多经济学家也表示，全球金融危机以来，加拿大成为世界上率先复苏的几个国家之一，且复苏力度强劲，经济走势出现“V型”反弹。

不过，在戴维·罗森博格看来，所谓的“V型”反弹，主要是由炙热的楼市带动的，受地产市场销售畅旺影响，建筑、零售等产业的表现也相当坚挺。戴维·罗森博格语出惊人地表示，如果剔除楼市因素，加拿大经济几乎停滞不前，几乎可以说是零成长。

9 H0 v% m6 p; a- X戴维·罗森博格认为，加国楼市价量齐升的火热景象主要是由超低利率造成的，由于买家可以非常容易地得到购房资金，因而纷纷进场一圆自己的住房梦。他指出，目前加拿大地产市场和美国房市泡沬破裂前的景象颇为相似。

事实上，早在2004年，当戴维·罗森博格就先声夺人，率先指出美国地产市场有泡沬化迹象，当时受到代表业界的美国房地产协会质疑指责。但他依然坚持认为，自己的分析坚实有据，无可置疑。
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而早在今年2月初，加拿大主流媒体《环球邮报》也曾引用戴维·罗森博格的观点，警告加拿大地产市场可能存在泡沫。文章指出，泡沫和经济衰退非常相似，都是很难定义、而且很难测量的。很多时候，人们要等到泡沫破碎的时候，才意识到之前市场处于泡沫的状态。
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戴维·罗森博格说，泡沫不是一个呱呱乱叫的鸭子，能让人们立刻意识到他们的存在。目前，尽管很多经济学家、业内人士都否定泡沫的存在，但是他们也都承认，泡沫很难被衡量、被预测。

戴维·罗森博格表示，从去年晚些时候开始，加拿大的房地产市场中就已经出现泡沫。泡沫存在的原因有三，供应紧张（tight supply）、房产价格被高估（extreme valuation）、以及异常扩大的借贷量（dramatic credit expansion）。戴维·罗森博格当时估计，加拿大房屋的价格已被高估了15%至35%左右，但是低利率和避税的心理还在让更多消费者跳入市场、继续推动泡沫增长。

phil79

真的吗？

yuan2009

同意这个观点。个人认为现在的房价高的离谱。

propeller

同意这个观点。个人认为现在的房价高的离谱。
- S  z, s0 f& L) _2 y/ `yuan2009 发表于 2010-4-26 09:49

playball

可怜最近买房子的人! 知道为什么今年到处卖房子的原因了, 知道为什么各大银行加息的原因了.

估计有一部分国人同胞的日子又要难过了!

大圣齐天

ted8955

呵呵，这个年代还有人信专家，专家都那么牛逼预测那么准就不用到处胡扯，天天忙着炒房炒股都忙不过来了，会好心出来让广大群众知道信息？专家们的言论就是要引导广大群众按着他们想要的方向进套，这样那一小部分舆论控制者才能赚到钱，资本就是这么运作的。
基本上看跌的人都是还没买房子的人，买不起，或者持币待购的。 看涨的都是有了房子的。可以理解。但是其实自住房基本不用担心小幅的涨跌，对自己住完全没有影响。长远的看，房价一定的稳步走高的。现在这收入与房价比才哪到哪啊，1比6 还不到呢！距离大多人承受不起的价位还差的远呢。