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4月22日房地产市场动向

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发表于 2010-4-22 22:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新上市123所房子,市场上56所房子售出。47所房子降价。6个房子挂牌到期。4个下市。
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 楼主| 发表于 2010-4-22 22:34 | 显示全部楼层
昨天的帖子有吸引眼球之嫌。但昨天的情况也确实是很特殊。7 V$ \5 Z, u2 M0 S2 Y) x+ c
如有可能,我愿与大家一起观察讨论市场动向。
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 楼主| 发表于 2010-4-22 22:39 | 显示全部楼层
近来的大致状况是:每天约110所房子上市。60~70所房子售出。挂牌到期房数量不定:约20~30。
8 `+ }: Q. x" {4 i' ^  ^: h% oPending和下市房越10~20。市场较平衡。; U- C7 P. ~: o* M) j. u
我主要是想观察新贷款政策对市场的影响,故发此系列贴。欢迎公开讨论。
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发表于 2010-4-23 01:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
什么意思,没看懂呀。# @/ D9 [. g. _, K
是不是有降价的趋势呢?
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发表于 2010-4-23 09:28 | 显示全部楼层
1. Pending的房子,其他的client还可以看房吗?1 p" {/ Q' ^4 W1 |# p: D0 T2 G
2. pending 通常只有 贷款和验房 两个条件,是不是买方 在这段时间内想改变主意,以上述两个条件 都可以为理由撤回?  
+ p4 v9 K7 f9 d! S) A& i9 O- D  s3 v3 e2 W4 U
因此 可以说 pending时候主动权都在买方手里,且对买方没有任何约束? 请解惑。6 s7 T' t8 y* i* ]  p0 v! i

$ [" @; H+ e, ]1 D6 V. _, ]谢谢
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 楼主| 发表于 2010-4-23 10:07 | 显示全部楼层
什么意思,没看懂呀。: P, H7 A' ?: c" l/ i
是不是有降价的趋势呢?
5 |5 h7 V: D) [8 Zchangtong 发表于 2010-4-23 02:16
7 I* O/ i# m& _" x# |# Q
可以这么说。但没有人能肯定明天的市场。That's for sure.
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 楼主| 发表于 2010-4-23 10:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1. Pending的房子,其他的client还可以看房吗?& u( c3 z2 R. V# h8 L3 A
2. pending 通常只有 贷款和验房 两个条件,是不是买方 在这段时间内想改变主意,以上述两个条件 都可以为理由撤回?  : f: r" f3 ]+ G3 y' T, P

1 G2 h2 g( g3 c3 o$ b$ k) t- p; R因此 可以说 pending时候主动权都在买方手 ...
) q' q+ }" ]& P/ Fym615 发表于 2010-4-23 10:28
' [- [6 `0 X& {3 _* U2 q) ]
就我所知:: f/ k& J! F9 k& P! T5 }, h
1. Pending的房子应该可以看。除非卖方说不行。但通常,卖方还是希望能吸引更多的Offer进来。3 T7 u* c) G$ g# k' k( \- Q# j
2. Pending可以有各种不同的条件。比如说:subject to lawyer's approval. subject to wife's agree. 当然,贷款和验房是两个常见的条件。在Pending期,买方确实是有主动权。但买房合同的Condition上要注意写法。因为卖方有权对买方所附出的努力提出怀疑。碰到这种较真的卖家,买方得提供相关的证据。比如,银行拒绝贷款书面文件等。所以,如何写Condition是要注意的。
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发表于 2010-4-23 10:53 | 显示全部楼层
6 h: ?: X# j8 D$ B3 I0 w
楼主有创意
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发表于 2010-4-23 12:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
搂主辛苦了,你的信息很有价值,看谁能抓住机会了
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