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4月22日房地产市场动向

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发表于 2010-4-22 22:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新上市123所房子,市场上56所房子售出。47所房子降价。6个房子挂牌到期。4个下市。
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 楼主| 发表于 2010-4-22 22:34 | 显示全部楼层
昨天的帖子有吸引眼球之嫌。但昨天的情况也确实是很特殊。
/ s) B  G( p0 S# e如有可能,我愿与大家一起观察讨论市场动向。
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 楼主| 发表于 2010-4-22 22:39 | 显示全部楼层
近来的大致状况是:每天约110所房子上市。60~70所房子售出。挂牌到期房数量不定:约20~30。
, H7 f# r& G- t6 xPending和下市房越10~20。市场较平衡。$ S% @' n1 s9 e- _- B: f  u
我主要是想观察新贷款政策对市场的影响,故发此系列贴。欢迎公开讨论。
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发表于 2010-4-23 01:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
什么意思,没看懂呀。
/ f" K& Y2 d2 s) f3 E) ^0 G2 S% y2 u是不是有降价的趋势呢?
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发表于 2010-4-23 09:28 | 显示全部楼层
1. Pending的房子,其他的client还可以看房吗?/ t1 Z" h7 T/ V
2. pending 通常只有 贷款和验房 两个条件,是不是买方 在这段时间内想改变主意,以上述两个条件 都可以为理由撤回?  - g, E# b3 @& w4 e9 P
+ @1 {4 w1 G) |, _# H
因此 可以说 pending时候主动权都在买方手里,且对买方没有任何约束? 请解惑。) p' r% U; y) u. m1 M$ ?% X& x
% ~4 _) y- u& c4 F+ A$ j. L
谢谢
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 楼主| 发表于 2010-4-23 10:07 | 显示全部楼层
什么意思,没看懂呀。
# Y9 k+ v! E/ d5 @0 N是不是有降价的趋势呢?1 r% B% G. m. ~' z# E- f4 h& k7 w/ G; r
changtong 发表于 2010-4-23 02:16
2 k* z5 p, |! |% l" N& e
可以这么说。但没有人能肯定明天的市场。That's for sure.
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 楼主| 发表于 2010-4-23 10:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1. Pending的房子,其他的client还可以看房吗?" y7 V9 h3 e6 c. @9 l4 K
2. pending 通常只有 贷款和验房 两个条件,是不是买方 在这段时间内想改变主意,以上述两个条件 都可以为理由撤回?  
9 i% z; [/ ^) P! w* v# B; B1 u# ?! C- ~- I- A2 Q: {  a
因此 可以说 pending时候主动权都在买方手 ...
9 ^; p+ F9 H4 _) |& Kym615 发表于 2010-4-23 10:28

" k% @9 i3 q- f( H$ O就我所知:
8 H, @2 k- X" w: a1. Pending的房子应该可以看。除非卖方说不行。但通常,卖方还是希望能吸引更多的Offer进来。
: x% Q1 W% n- O; I4 A( f8 a9 [2. Pending可以有各种不同的条件。比如说:subject to lawyer's approval. subject to wife's agree. 当然,贷款和验房是两个常见的条件。在Pending期,买方确实是有主动权。但买房合同的Condition上要注意写法。因为卖方有权对买方所附出的努力提出怀疑。碰到这种较真的卖家,买方得提供相关的证据。比如,银行拒绝贷款书面文件等。所以,如何写Condition是要注意的。
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发表于 2010-4-23 10:53 | 显示全部楼层

+ w4 g5 v5 `( }" O: Z楼主有创意
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-23 12:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
搂主辛苦了,你的信息很有价值,看谁能抓住机会了
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