在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

杀手比尔

最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快？
欢迎大家讨论

suvescape

请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱

衣食住行

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。

大黄胖

9月份上调一次地价，圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。

杀手比尔

谢谢啦，那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘，等有点钱再建。

衣食住行

这个方法很好。但前提是你能买到地

小黄

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

4 V. i4 v# i& g$ T1 |, _一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。

+ W. x  g) M7 A好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房子大概是值29万，比起当年的13万还是升值了。

一杯淡酒

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
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4 Z& u7 j" f" U好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房 ...
- \+ L" N% n( W* F/ H$ n2 V( P  V小黄 发表于 2010-4-14 22:37

& T) Q: |, K* s; n8 c
按照您举这个例子，可不可以理解为：

同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
% @3 x1 M" B, o5 S5 a: e
这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值。

小黄

按照您举这个例子，可不可以理解为：
) c6 P- n9 j' S9 V- ^! V
同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
3 g! l4 K/ J. t
这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值
2 O7 @1 O0 E" `$ s+ O' p3 H一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

8 H: g4 H1 B& M) D3 q
按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。

一杯淡酒

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。
) S) r0 h5 x& B# u小黄 发表于 2010-4-14 23:09

4 V( ?4 e0 L; a我不是抬杠啊？
) A7 _  A* O9 L3 l: c按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。

一杯淡酒

算了，隔行如隔山，咱思维理念不同也不辩了，洗洗睡了

小黄

我不是抬杠啊？
按照全球通用的定义来说
6 w, R  G9 L: ^3 x: y地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
( f/ R1 w" |9 ^) w$ u0 y一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
# e) k9 Z/ P3 ?# r! MCitation please.
4 q8 p" O$ K& E2 ^  Z( I
你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。

杀手比尔

其实我觉得就是在使用过程中
$ ^& s' y: c3 T6 i/ d3 s0 g, Z0 L1. 从折旧角度：房子的折旧快于地的折旧。
  H' p1 h0 e) j2 B6 P; h2.从升值角度：地的保值增值性大于房子，因为房子可能设计户型等流行趋势会改变，而地还是那块地。

欢迎大家 头脑风暴

另外还有个问题，如果只买地，该去哪里买呢？

阿水

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
% |1 g# w, |1 SCitation please.
8 e9 z3 E: \* w+ z( v1 v& K6 P# n
1 l1 k  X- t, W+ L' j+ Z# A. p你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
1 o+ Z/ [' M( E小黄 发表于 2010-4-14 23:21

0 ~; u  l; e5 d说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
) E2 V2 k/ d# j3 c所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
而地是净增值

小黄

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
而地是净增值
: W1 y1 s4 |9 ?" ?3 H, R4 w( r阿水 发表于 2010-4-15 19:09

请不要误读。我说的是“增值”，可没有说amortization。
* S9 d' d" @4 T, y增值=appreciation
http://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on
3 J4 g6 e" V, X; z# }
) v& k3 p/ b9 K3 G' W) T5 e! ?要说地是净增值，请问东京地价从1990至今增值百分之几啊？

Phaeton

13# 杀手比尔


去 city of edmonton买，如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。