在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

杀手比尔

最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快？
欢迎大家讨论

suvescape

请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱

衣食住行

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。

大黄胖

9月份上调一次地价，圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。

杀手比尔

谢谢啦，那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘，等有点钱再建。

衣食住行

这个方法很好。但前提是你能买到地

小黄

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
* U) J9 O) d2 |, N3 N2 p, F& u7 G; M衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
) t2 T- Z) q  y, i3 m5 l  ?: X4 ]
好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房子大概是值29万，比起当年的13万还是升值了。

一杯淡酒

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
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好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房 ...
小黄 发表于 2010-4-14 22:37

( j2 B7 O) g$ X按照您举这个例子，可不可以理解为：

0 D# {/ p8 d! t! j! p4 T  Y同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？

这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值。

小黄

按照您举这个例子，可不可以理解为：
. D, c# ~$ L4 V8 v
同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
! X  @% s- {: j+ c, q+ C
这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

; n& K, H6 H0 U8 P; J) _2 b
按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。

一杯淡酒

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。
小黄 发表于 2010-4-14 23:09

/ c% c- ]9 [6 J( I. @4 J& _! N
我不是抬杠啊？
按照全球通用的定义来说
. C" X) F- L# ^0 q4 B% m* h. O地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。

一杯淡酒

算了，隔行如隔山，咱思维理念不同也不辩了，洗洗睡了

小黄

我不是抬杠啊？
按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
Citation please.
) @, U5 E" b* ~) V  k( k3 e' N  `
你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。

杀手比尔

其实我觉得就是在使用过程中
8 h" H9 h3 l, ^/ f/ ]( ?# k1. 从折旧角度：房子的折旧快于地的折旧。
2.从升值角度：地的保值增值性大于房子，因为房子可能设计户型等流行趋势会改变，而地还是那块地。
9 ?" L- T) o! ~( `: h+ z" q( U
欢迎大家 头脑风暴

* u. @" w. I- ?, ?2 z: v0 F3 X另外还有个问题，如果只买地，该去哪里买呢？

阿水

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
. Z9 G8 }/ u- k) g7 ACitation please.

% s- w3 a5 I+ w& [你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
小黄 发表于 2010-4-14 23:21

# L1 }$ A  y; L* `7 n+ n5 Q说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
而地是净增值

小黄

! e1 b- T0 h& K  \6 E# R# z

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
# ^( I1 r5 W. y; m' b% X所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
- Z5 P! {# \9 c! E2 R: P) r而地是净增值
7 D6 c& O1 j0 N; t, l9 ]阿水 发表于 2010-4-15 19:09

1 t* ]9 k  \! w5 n& ~' T7 ]2 d, ~请不要误读。我说的是“增值”，可没有说amortization。
+ F% A$ Z$ T! V9 v! g$ S) i8 f增值=appreciation
http://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on
0 [* l- `" n: f) v
要说地是净增值，请问东京地价从1990至今增值百分之几啊？

Phaeton

13# 杀手比尔
/ n9 d1 \7 \5 _

去 city of edmonton买，如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。