使用道具 举报
地价上涨稳定。房子本身只有贬值。. j' D$ C. q6 l 衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20
一般来说,地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。 2 F5 s3 ]# P3 C H: m7 K) J3 C 4 Z& u7 j" f" U好比说10年前,2200尺房子20万。其中13万是造房,7万是地。现在同样的新房要60万,21万的地,39万的房。而那个10年旧的房子大概50万,可推出房 ... - \+ L" N% n( W* F/ H$ n2 V( P V小黄 发表于 2010-4-14 22:37
按照您举这个例子,可不可以理解为: ) c6 P- n9 j' S9 V- ^! V& J8 I: R% ]7 X( ~" _. b$ b 同一块地,用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 = 2.56%? 3 g! l4 K/ J. t" Y6 @0 Q0 Y1 i l1 E7 ` 这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题,一个房子,不作为商品进行销售,永远不会体现出升值 2 O7 @1 O0 E" `$ s+ O' p3 H一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59
按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值,不升值。 ) S) r0 h5 x& B# u小黄 发表于 2010-4-14 23:09
我不是抬杠啊?. Y, f; F( o% U7 Y' N+ h 按照全球通用的定义来说 6 w, R G9 L: ^3 x: y地是没有贬值的,房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值,但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。 ( f/ R1 w" |9 ^) w$ u0 y一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15
不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的,房子是有贬值的” % |1 g# w, |1 SCitation please. 8 e9 z3 E: \* w+ z( v1 v& K6 P# n 1 l1 k X- t, W+ L' j+ Z# A. p你要是能把这个句话发表,今年诺贝尔经济学奖就是你的了。 1 o+ Z/ [' M( E小黄 发表于 2010-4-14 23:21
说的是amortization吧,地确是不能amortized,building是可以的。' U- A# n2 u( Z, a 所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services4 M7 P) e6 C) W 而地是净增值 : W1 y1 s4 |9 ?" ?3 H, R4 w( r阿水 发表于 2010-4-15 19:09
本版积分规则 发表回复 回帖并转播 回帖后跳转到最后一页
联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网
GMT-7, 2026-6-29 04:25 , Processed in 0.178861 second(s), 24 queries , Gzip On, APC On.
Powered by Discuz! X3.4
Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.