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地价上涨稳定。房子本身只有贬值。 + n$ M9 R7 N n' V衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20
一般来说,地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。7 ]$ O8 x# l! e % q/ z! h, m9 `% w" w好比说10年前,2200尺房子20万。其中13万是造房,7万是地。现在同样的新房要60万,21万的地,39万的房。而那个10年旧的房子大概50万,可推出房 ... ! K7 z. h1 V. M2 L* P小黄 发表于 2010-4-14 22:37
按照您举这个例子,可不可以理解为:% Z1 X. y# Q. l. ?% |* e ' ~$ H+ l! M: v6 X 同一块地,用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 = 2.56%?6 N1 Y' ]9 `; J/ [ 9 w C0 ~1 {# v) m1 ^ 这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题,一个房子,不作为商品进行销售,永远不会体现出升值/ G5 i4 w. r6 ?; S5 x) _& w5 J 一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59
按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值,不升值。$ o b+ K0 X/ F1 O2 K; _. }6 s 小黄 发表于 2010-4-14 23:09
我不是抬杠啊? 1 i! ?8 D& a* x: b+ H/ z y按照全球通用的定义来说' V; t# u% K! @8 P/ e6 y' ?. U 地是没有贬值的,房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值,但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。+ r8 j$ i7 _( a# t S# m 一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15
不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的,房子是有贬值的” $ k: Z% u! O D# c8 X; [% DCitation please. 2 [8 d8 Y1 B* @* {3 u$ y3 m( q 你要是能把这个句话发表,今年诺贝尔经济学奖就是你的了。 6 p' @8 o" }) f, _# ]( m8 z小黄 发表于 2010-4-14 23:21
说的是amortization吧,地确是不能amortized,building是可以的。 7 W; L" e8 K9 ?4 J所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services( {" G, a) ^) b$ j7 S8 u, I" C 而地是净增值3 U* R4 p& B6 B2 T0 x% ^ 阿水 发表于 2010-4-15 19:09
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