在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

杀手比尔

最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快？
欢迎大家讨论

suvescape

请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱

衣食住行

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。

大黄胖

9月份上调一次地价，圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。

杀手比尔

谢谢啦，那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘，等有点钱再建。

衣食住行

这个方法很好。但前提是你能买到地

小黄

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
7 l: ]1 o0 J2 `( r, `% s
1 _* o3 P0 j3 d+ n1 @好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房子大概是值29万，比起当年的13万还是升值了。

一杯淡酒

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。

好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房 ...
0 N0 g7 ?4 h! o* S' Q6 j小黄 发表于 2010-4-14 22:37

8 y2 k: d0 J2 I# n* d
按照您举这个例子，可不可以理解为：
' S/ ]4 F8 Q6 [7 o
同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
, j2 W2 h8 W/ h& j, B7 T$ ^5 ]
% @$ \% c/ D( V3 r# L这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值。

小黄

按照您举这个例子，可不可以理解为：
- p- u4 N! O$ V7 ~3 S% w1 B
+ s2 j6 \& q* {/ y+ j1 P) P同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
& D0 g! J5 l9 x& E2 L9 C
' Q6 L, v" s9 C( Z; a$ |这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值
; w9 \5 j: S6 _6 {/ y1 u6 k4 J一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

6 _6 p  J5 Y2 R) i# ]/ i, D
3 m/ I2 i- o; B2 V- t按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。

一杯淡酒

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。
小黄 发表于 2010-4-14 23:09

; p7 P" s+ ]% K4 l9 [7 K3 B: q
我不是抬杠啊？
按照全球通用的定义来说
! h* |! R) C6 c+ l. B3 D& |3 G地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。

一杯淡酒

算了，隔行如隔山，咱思维理念不同也不辩了，洗洗睡了

小黄

我不是抬杠啊？
按照全球通用的定义来说
3 g- E7 [6 O0 T( N# G3 Z7 W地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
+ s' R. e0 Q1 C; SCitation please.

. ]# x2 o) j. r8 b' U+ \: @0 E7 w你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。

杀手比尔

其实我觉得就是在使用过程中
1. 从折旧角度：房子的折旧快于地的折旧。
6 i9 T7 h9 V8 Z( F  Q4 W. `2.从升值角度：地的保值增值性大于房子，因为房子可能设计户型等流行趋势会改变，而地还是那块地。
( `' I4 P3 X5 V8 ^# g# j* D. G3 |" @
欢迎大家 头脑风暴

另外还有个问题，如果只买地，该去哪里买呢？

阿水

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
* h! S) B, W! E( ?, tCitation please.

你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
  f' A' W8 _& U+ R& X% z小黄 发表于 2010-4-14 23:21

' Q0 Z: ^) ?" d  B( F  K" a
7 d- Y- V- b3 u说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
) s% X  a, y3 l所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
而地是净增值

小黄

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
$ p, q8 _3 Q7 {" r4 E$ r所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
( l5 K# C) Z9 S0 u# g* y! j/ C而地是净增值
0 n- T  b7 ^- J/ n阿水 发表于 2010-4-15 19:09

请不要误读。我说的是“增值”，可没有说amortization。
增值=appreciation
http://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on

1 Y1 g1 G0 h! Y* s2 {" l  m, G要说地是净增值，请问东京地价从1990至今增值百分之几啊？

Phaeton

13# 杀手比尔


, M3 z" a: _; J) n# w" ~, y去 city of edmonton买，如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。