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昨日 大望京1号地、东升乡地块先后刷新单价地王
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' k* y8 r1 d' H2 ?7 b& e今晨 周边二手房中介急改房源价格# t3 G2 W [1 l3 f
, M5 S1 K/ E9 w- }+ L1 m4 \就在打压高房价的呼声还在全国两会上空绕梁不绝的时候，北京又出三个新“地王”。而受新地王带动，今天上午，地王周边区域二手房主纷纷坐地提价，其中望京区域竟有二手房报价每平方米提高了万元。
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9 }, ^+ u3 L6 W5 N! X- D# \- h业内人士表示，土地价格的居高不下，地王的层出不穷恐将导致政府遏制房价的愿望落空。
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. t$ ^! `: \) j看点
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一天出仨地王全落央企囊中5 N$ H, A/ M. j' V2 T
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两会闭幕，地王再现。昨天，北京共出让6宗地块，成交总价达143.5亿元。上午，远洋地产旗下子公司以40.8亿元竞得大望京1号地，楼面价达2.75万元/平方米，被认为是北京市场上新的“单价地王”。5 A& x/ y; b! b4 y
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下午，这一纪录即被刷新。中国兵器装备集团公司旗下北京世博宏业房地产开发有限公司，以17.6亿元的总价竞得海淀区东升乡地块，楼面价接近2.9万元/平方米。3 ~+ q7 ~/ W$ Y- w+ _( }
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此外，中信地产以52.4亿元的总价竞得大兴区亦庄地块，总金额超越去年“地王”顺义区后沙峪镇天竺开发区22号地的50.5亿元，成为总价新“地王”。0 C2 q l: F B8 p
7 Z) [- D- l" @* K& a9 k上述三块“地王”均由央企竞得。中国烟草总公司旗下中维地产也参与了大望京1号地和亦庄地块的竞价，虽然最终分别败给远洋和中信，但表现抢眼。
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3 L( v: T3 ?9 X! ?; o" C据记者了解，原本计划在3月8日拍卖的这6块土地被推迟至两会闭幕后的昨天拍卖，当日总成交额达到了143.5亿，超过了今年前两月的总和。/ ~* h+ l- z! ~
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探访
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房主大开口 中介今晨急改房价9 J& s0 W0 j$ _) k
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据了解，昨天拍出的两个单价地王望京地块和海淀东升乡地块，其楼面价均已超过附近在售新盘及二手房价格。这让周边二手房房主信心大增，并迅速坐地提价。. q$ g9 @$ ~ m5 c2 {* p: A( l
) @. M) a8 ^6 {1 b/ Q今天上午10点，记者一踏进中原地产文慧园附近门店，就看见三四个业务员抱着电话不停地拨号。蓟门桥一带正是北京新单价地王东升乡的辐射区域。
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7 R1 T! t0 ^6 c7 t& D- x8 d当记者以购房者身份咨询蓟门桥太月园一套256万元的房产时，负责接待的业务员小刘表示，先不能介绍房源，而是要打电话跟房主确认价格。不一会儿，小刘告诉记者，房主说要跟家人再商量一下价格，看房的话往后延几天。“您好，请问您的房子还在吧，价格还是232万吗？”记者在观察的几分钟里，听见业务员不停地在跟不同房主确认房屋售价。& ^0 p& Z" i, z7 r2 d
& `1 U! N. H, }- r g7 Z5 W据小刘介绍，昨天下午，望京那边的门店就已经有了反馈，说出了地王，房主要涨价。所以他们一大早什么也没干，就忙着跟房主确认价格了，“免得客户说我们报价不对，忽悠他们。”8 a5 S/ e. t- n4 c+ O9 j, R# z$ C
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随后记者又致电望京分店，确认了房主提价的消息。据了解，国风北京的二手房房主陈先生此前标价2万元，一直没有人看房，由于两会期间出了很多的政策，他害怕房价下跌，本打算最近把房价调低点，没想到等来了地王的消息。“不卖了”，陈先生认为地王土地价格都接近3万了，以后房子售价肯定要超过4万，他表示等房价涨到3万再考虑出手。) \, a7 q# H$ G$ \8 r, w0 f
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昨日成交六块土地的楼面价与周边房价对比(按楼面价大小排列)8 B4 M/ a P8 |/ R6 j$ y& W
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地块名称 规划建筑面积 成交价 楼面价 区域二手房价格 区域商品房价格 中标公司
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& s9 ^) B% p! m, B(平方米) (万元) (元/平方米)(元/平方米) (元/平方米)
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东升乡居住 104537 176000 28308 25000 28000
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世博宏业商业项目 大望京村 169537.2 408000 27529 20000 24000
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北京远豪置业1号地 小汤山镇 152307 230000 15101 10000 12000
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' v) b q4 ]" @; N北京金科常兴庄 亦庄 91170 524000 13395 13000 14000
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中信新城(X1-1B)地块 昌平沙河 91379 68000 7441 10000 12200 & M" \5 `3 K7 a2 {5 }" C
# j+ C+ t) W) B% K金隅西侧地块 昌平镇 69404.15 29000 4178.4 10000 12000
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9 o/ \) X6 ~9 I7 q( m4 a分析
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- H/ \3 z0 G1 W0 K地王诞生将加速区域房价上涨, t7 e1 G5 U5 l
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“北京新的地王诞生了，房价马上会被推高。”SOHO中国董事长潘石屹表示，从来没有过在五环边上的土地楼面价达到2.75万元/平方米，潘石屹把大望京1号地称为“离奇”的地王。因为据他测算这个地块盖成商品房销售价格要达到4.5万元/平方米，才可以有10%的利润。. x8 z' L7 N m0 |
5 T' [: m2 ?1 h" j& a亚豪机构副总高姗则认为，尽管中央及相关部委屡次出台打压楼市的相关政策，但北京特殊的地理位置和经济环境使得开发商对于北京楼市仍然普遍抱有积极态度。特别是昨天交易的几宗地块位置均较优越，而存量项目不多也是地块成交受到热捧的原因。, D+ ?' Z" E- S1 C2 S$ g
) u% w G2 c" P0 g1 N& y中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰指出，地王的出现势必会影响周边二手房的上涨，而反过来待地王入市时又受周边二手房价格的影响进行定价，因此，地王的出现无疑加快了区域内房价上涨的速度。
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/ U4 V$ {# a$ ?4 ?0 f( D' e花絮- A p: [& q1 E( k# m' D- k" @; s" A
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小潘“醋劲大发”任大炮承认失败4 W, Q% c7 w; [" s$ y7 b" P
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一次又一次在抢地大战中被击败的华远地产董事长任志强、SO-HO中国董事长潘石屹二人，这两天进行了一段充满“醋意”的对话。“任总，你本月15号去抢‘地王’吗？别去了，你抢不过人家。”日前，SOHO中国董事长潘石屹充满醋劲地问任志强。* d: L/ o0 B! N; p. N! V
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而昨天，任志强有史以来第一次承认自己失败。他表示，自2001年起华远在所有的公开拍卖中都只有失败，“我们无法承受这样的天价。只好承认自己的无能，于是转入二三线城市，希望不是凭胆量而是凭品牌取胜。”
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/ p. ~/ C! c+ Z* `5 `0 T潘石屹揭秘，任志强在一次论坛上曾对一位要买房的青年人说：“你在北京买不起房，说明你劳动生产率低，应该到二三线城市去买。还买不起，就到农村去。”潘石屹不禁嘲笑任志强说，没想到现在任总也朝这条路走了，“不是你的无能，是央企太有钱了。”
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( G& w, |# N' e文/记者张媛 张东妮 陈斯 |
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狗仔卡
发表于 2010-3-16 15:22
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