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埃德蒙顿2010年1月房产报告

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发表于 2010-2-3 17:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本文来源于http://www.ereb.com/MarketActivity/LatestMarketAnalysis.html,中英文有异议之处请以英文为准。
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2010年2月2日埃德蒙顿消息:2010年1月,独立屋在1月份的销售量与去年12月大致持平,而康兜的平均价格下降了2%,所有房型销量较12月下降了6.8%,但市场保有量接近翻番。
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1月份的房地产价格是$314,783,比上个月下降了1.4%,同比下降0.7%。其中,独立屋(singlehouse)的价格稳中有升,从12月的$366,761上涨到1月的$367,747。康兜(condo)的价格下降了2%,从12月的$244,174下降到1月的$239,006,丢普莱克斯(duplex)和排屋(rowhouse)的价格平均上升1.5%,均价为$300,563。
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埃德蒙顿房地产经纪协会主席Larry Westergard表示:“各种房型的价格逐月还会有所波动,我们期待今年的爱城房地产市场继续坚挺,价格稳中有升。”
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同2009年12月相比,2010年1月的成交量有所下降,各类房型总成交量为884个单元,独立屋(singlehouse)共成交524套,康兜(condo)成交288套,但总成交量去年同比仍然上升了154套。1月份,新挂牌出售的房屋有2,199套,售出比例为40%,而总的市场保有量有 4,864套。一个单位的房屋从挂牌到售出平均需要57天,而1月份所有房产(包含民宅、商用房、农用建筑)总销售额为3亿1千5百万,同比上升19%。% K$ \: L5 }, T

& q" }; Q. |& }: p* ?/ ^3 E/ T3 NWestergard还说:“与目前市场的低价相比,低息是刺激消费者购房动机的要因,而市场保有量上升显示出售房者对市场的信心。而无论是买房者还是卖房者,建议他们向自己的房产经纪咨询,寻求完美解决方案。”
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January 2010 activityRecord for the month*% change from
+ Q3 \$ {6 B, T) b7 V# Y& C                                  January 2009
Total MLS® System sales this month99024.20%
Value of total MLS® System sales - month$315 million18.70%
Value of total MLS® System sales - year$315 million18.70%
Residential¹                sales this month88421.10%
Residential average price$314,783-1.40%
SFD² average selling price - month$367,7474.20%
SFD median³ selling price$356,0001.30%
Condo average selling price$239,0060.10%
          ¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.
$ [- z, v5 y* e4 C$ z            ². Single Family Dwelling
9 ?3 W( U' y* }            ³. The middle figure in a list of all sales prices; H0 w2 R4 A# W. Q& p
          * Average prices indicate market trends only. They do not reflect actual prices,            which vary from house to house and area to area. For information on a specific            area, contact your local REALTOR
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发表于 2010-2-3 17:47 | 显示全部楼层
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发表于 2010-2-3 18:04 | 显示全部楼层
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发表于 2010-2-3 19:19 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
看了,谢谢
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发表于 2010-2-4 09:59 | 显示全部楼层
谢谢老杨。
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发表于 2010-2-4 10:14 | 显示全部楼层
谢谢.看来独立屋还是在微涨呀...
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发表于 2010-2-4 11:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2010-2-4 13:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 HooHoo1 于 2010-2-4 14:01 编辑
! w% q  h* B1 q: F' ]
* Z, ?% k4 B/ x0 d: C* z' [2 K# o销量库存比:884/4864=18%,如此低,只有跌。4 {3 x, m! d) S. o- Z

, l' |( D: S% E/ R2 g: ?多伦多,销量库存比:4986/12052=41%,涨。
; ], g& G+ H& S# B1 ]+ D# \% [& h1 B  j9 o
% H6 p# i) J* j) ]! D# U

8 `/ `+ K0 R- p8 \% A象今天的股市原油价再来几次,Edmonton日子就更难。
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发表于 2010-2-4 14:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢老杨
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发表于 2010-2-4 14:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
8# HooHoo1
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发表于 2010-2-4 14:40 | 显示全部楼层
It is buyer's market now
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发表于 2010-2-4 20:56 | 显示全部楼层
1# 老杨 谢谢, 相当不错
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发表于 2010-2-5 09:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
可喜可贺!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2010-2-5 09:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
上市量增加,但是标价明显提高。马上进入销售旺季,要等这些上市的房子把价格降下来,可能要等到下一个冬天了。
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发表于 2010-2-5 10:45 | 显示全部楼层
现在新房价格和老房价格差不多,但老房房源少,可选性不多,过几个月可能价格还会高点,好像又回卖方市场了
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发表于 2010-2-5 11:38 | 显示全部楼层
销量库存比18%,平均上市57天成交,还在说涨啊卖方市场是睁眼说瞎话,edmonton现在要买50-60万的房子,要是功课做好,比2007年高点便宜10万肯定能做到。! C( e; j) [* S7 B
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不过涨起来急风暴雨,跌起来就慢,不是必须得卖也没人做赔本买卖。: D) U- T' t) y+ _0 a, O% J
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市场的起伏很难预测,但edmonton在低利率刺激下,没有象多伦多一样V型冲天反转,后面能产生刺激的因素也不太多。
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发表于 2010-2-5 14:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# HooHoo1 ) q* ]7 c* X2 D9 Z
长期看,toronto有潜力,要等美国的高铁建起来。
; h  k6 F, Q4 X7 Z, W" f# v短期从现在往后1年看,edmonton有潜力, 两年翻了一倍,调整的时间当然长些。。
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