请教出租房收入报税问题

精打细算

参考T776 STATEMENT OF REAL ESTATE RENTALS
2 E# p0 R6 E$ |* D& U$ g( ]回17楼，首付哪来的利息？利息只有你借钱才会有

- [7 L; d, Z4 W
; e1 m7 T  f# R, f/ F# E. {( |其实不然。如果首付用的是贷款， 一样可以抵税。 这种情况比较复杂， 但可以做到。
3 m1 N) V9 H9 b3 t
) _4 A0 A3 Y& i. G3 o, @; f+ u只要文件paper trail 做的好，举例：如果自己有自住房付清后，可以拿房子抵押。所借出来的金额如果100%都用来买另外一间投资房作为首付，原则上就是投资房 100% 贷款了。

3 h( s. ?* n) A8 ^7 ~这种情况下，只要文件准备功夫充足， 整栋楼都是贷款投资，只要能证明将来房租回报足以填补利息，就可以向税务局说明
Interest occurs will be offset by business income, 那问题不大。
0 o  y9 V7 V) @- Z9 T( a
可是如果利息付出是 5% , 可是如果收入在房子全部出租后只有 0.1%的回报，那就准备被否决呗。

# d# M( g- d+ q: s  U个人看过的税务局案例之一 ：房东把房子租回给自己人（岳父母）收很低廉的租金， 却用高昂利息填补抵税恶意造成每年亏损。

urspace

其实不然
1 K* h5 N7 z' C* [9 ?如果首付用的是贷款， 一样可以抵税。 这种情况比较复杂， 但可以做到。

只要文件paper trail 做的好，举例

0 `4 S" U$ V) ~5 }3 ~1 d/ F1 n/ O9 e/ c
2 o% Y2 X! Q7 n1 [% ]也算是把，毕竟不少人用LOC付downpayment，然后把LOC的interest报上去。还有，你例子里的兄台真够点背的，这也被查到了。 好多人都这么做，只是都找了会计，避免unreasonable loss

tandog

如果选了2， mortgage 是不能全部抵税，但可以向银行拿statement说明利息部分。 这部分可以抵租金收入 -   
/ F+ g/ H# a6 N2 n# y
不是mortgage 全额。返回来说...
精打细算 发表于 2010-1-23 15:55

例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税

精打细算

例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税
6 Q4 K2 w6 y- Y3 S. Ptandog 发表于 2010-9-17 13:12

我重复一遍

Mortgage 不能抵税
) t- L' @+ g1 ]4 L6 W' }( g
7 a1 R" Y! i: O6 O8 |7 k1 O/ C能抵的， 是利息而已。 可是如果用LOC投资, 自己又从同样的LOC户口拿钱出来花。 Good Luck.....

( g( m% P' N$ t3 D+ k. m  A, zPaper Trail x 3, 没做好会很麻烦的， 而且就算有人帮忙，也要自己确认对方确实理解你要干啥。 不明白要多问，多看。 有些人以为靠会计师就万试万灵。 没有这等事！ 一旦签署文件后，自己负责。

上周才帮个保险客户（作为门外汉）帮看税务问题。 这朋友8年前没把文件处理好，会计师把他交的文件全数照报， 结果~  
  y$ |* h; |0 N
被重新审查， 加上被要求出示文件证明时也不管。 上周银行户口被封， 房子， 资产都不能动。两口子才急着到处找人解决问题。 可是没有文件证明~~

sofia

从LOC户口拿钱出来花不行吗？

urspace

例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税
" H1 k, _+ Z+ Z- S1 X; Itandog 发表于 2010-9-17 12:12

$ w, ]8 k6 b$ |) W! g0 y
每年你可以问银行要一张mortgage statement，上面记载了你的total balance，amount paid within a calendar year，principle paid and interest paid

那个interest paid是可以作为出租房的expense

精打细算

从LOC户口拿钱出来花不行吗？
) a, z, q7 @& q$ @sofia 发表于 2010-9-22 20:17

可以啊，问题是
+ ^  r, `+ E  V5 ]9 D7 V3 p1 如果你要用来把贷款买房利息抵税， 那么
2  自己借出来给孩子买玩具那部分利息可以抵税么？
如何证明你用以抵税的部分是1 还是2， 大约多少利息是自己花的？ 文件没做好那么怎么分？一旦被审查，如何？ 不是自找麻烦？

Tiggie

26# urspace

3 ]5 T; r. l5 v  G! q' l: z  V' f( d学习中。有两个问题跟URSPACE商榷：第一：自住要住两年，不知你是否可以找到出处，我的理解是并没有这样的要求，只要你拥有房子并通常居住（Ordinarily Inhabited），就可以作为自住房了。第二，赚钱了要按最高税率交税，但我的理解是增值部分50%按个人边际税率交税。
: v7 B1 N: ~8 s2 b3 p* u/ {
如果有自住变出租、出租变自住，情况比较复杂一些，涉及到一些选项和CCA。有兴趣的朋友我们可以单独聊。

kimiko

请问有没有朋友可以帮忙报这方面的税，关于租房收入的，按公司的形式。

kimiko

tandog 发表于 2010-9-17 12:12
例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税

/ G' v% @( n. `9 }; y, W& R% N同问，同问

kimiko

精打细算 发表于 2010-9-19 21:35
我重复一遍

Mortgage 不能抵税

  q! P& Z& O" P; }# t! `8 n请问精打，可以代报这个税吗？联系方式，怎么收费？

梦里水乡

非要我回复才能看，耽误事啊

edmontondown

只有一个房

wafer3011

urspace 发表于 2010-2-16 11:42
5 w# B+ z& K( E& e" b关于买卖房子，属于capital gain/loss，只要不是你的primary resident

- y3 D" {. L; x$ L你买房子不用交个人税，但是只要你 ...

' Q+ y) W) M. J, q; c& W0 ?请问最高税率是30%吗