请教出租房收入报税问题

精打细算

参考T776 STATEMENT OF REAL ESTATE RENTALS
  _$ g2 N9 v$ c$ b3 b, [2 U回17楼，首付哪来的利息？利息只有你借钱才会有

% y9 H8 b! K! Y1 a  Z其实不然。如果首付用的是贷款， 一样可以抵税。 这种情况比较复杂， 但可以做到。

只要文件paper trail 做的好，举例：如果自己有自住房付清后，可以拿房子抵押。所借出来的金额如果100%都用来买另外一间投资房作为首付，原则上就是投资房 100% 贷款了。
  N. @4 O1 }! {" `/ [9 `5 j
这种情况下，只要文件准备功夫充足， 整栋楼都是贷款投资，只要能证明将来房租回报足以填补利息，就可以向税务局说明
+ T) j* q4 d+ C2 XInterest occurs will be offset by business income, 那问题不大。
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可是如果利息付出是 5% , 可是如果收入在房子全部出租后只有 0.1%的回报，那就准备被否决呗。
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6 X4 C7 R+ o3 Y8 U3 Q* j2 }个人看过的税务局案例之一 ：房东把房子租回给自己人（岳父母）收很低廉的租金， 却用高昂利息填补抵税恶意造成每年亏损。

urspace

其实不然
* x3 W0 q, V* G5 b$ W4 ?如果首付用的是贷款， 一样可以抵税。 这种情况比较复杂， 但可以做到。

只要文件paper trail 做的好，举例

1 }. K8 G3 b$ E5 j
7 j" _$ W* X' i4 e+ W0 Y1 q也算是把，毕竟不少人用LOC付downpayment，然后把LOC的interest报上去。还有，你例子里的兄台真够点背的，这也被查到了。 好多人都这么做，只是都找了会计，避免unreasonable loss

tandog

如果选了2， mortgage 是不能全部抵税，但可以向银行拿statement说明利息部分。 这部分可以抵租金收入 -   

不是mortgage 全额。返回来说...
& s4 d, d& n5 a" b精打细算 发表于 2010-1-23 15:55

例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税

精打细算

2 J: G/ \7 _" m' w! q

例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税
( k% n5 D$ T2 B( @( o9 v) B, btandog 发表于 2010-9-17 13:12

" }" ^4 X8 W) y. Y* _4 ^6 z我重复一遍

$ S( B0 ?+ z. F+ H/ n, kMortgage 不能抵税
4 }7 g  }3 R  ]
" d: ~) ~$ i% y( O能抵的， 是利息而已。 可是如果用LOC投资, 自己又从同样的LOC户口拿钱出来花。 Good Luck.....
; P& B( x* L, v, H3 t2 ~  @
% h$ ]) w  Q5 X+ T6 E% E, BPaper Trail x 3, 没做好会很麻烦的， 而且就算有人帮忙，也要自己确认对方确实理解你要干啥。 不明白要多问，多看。 有些人以为靠会计师就万试万灵。 没有这等事！ 一旦签署文件后，自己负责。
* S1 k& }  f5 h' Z! Q7 _0 t
上周才帮个保险客户（作为门外汉）帮看税务问题。 这朋友8年前没把文件处理好，会计师把他交的文件全数照报， 结果~  

" |8 n" E, o! I被重新审查， 加上被要求出示文件证明时也不管。 上周银行户口被封， 房子， 资产都不能动。两口子才急着到处找人解决问题。 可是没有文件证明~~

sofia

从LOC户口拿钱出来花不行吗？

urspace

例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税
. a  ?5 v5 G5 e( G3 K9 B* Z8 Ztandog 发表于 2010-9-17 12:12

/ ~- _- J: t$ U9 V  A4 c7 a* g
- M) ]7 p, e7 M$ m每年你可以问银行要一张mortgage statement，上面记载了你的total balance，amount paid within a calendar year，principle paid and interest paid
( x9 f) K! ]* U0 C- k$ Q2 @  E' n
0 M, w' ]6 P4 o那个interest paid是可以作为出租房的expense

精打细算

从LOC户口拿钱出来花不行吗？
sofia 发表于 2010-9-22 20:17

$ M- F! H, W' E, j3 c
可以啊，问题是
1 如果你要用来把贷款买房利息抵税， 那么
" i! H) Z+ i5 ^: p+ |. m2  自己借出来给孩子买玩具那部分利息可以抵税么？
) J7 J) C$ b/ J  c6 i5 z如何证明你用以抵税的部分是1 还是2， 大约多少利息是自己花的？ 文件没做好那么怎么分？一旦被审查，如何？ 不是自找麻烦？

Tiggie

26# urspace

学习中。有两个问题跟URSPACE商榷：第一：自住要住两年，不知你是否可以找到出处，我的理解是并没有这样的要求，只要你拥有房子并通常居住（Ordinarily Inhabited），就可以作为自住房了。第二，赚钱了要按最高税率交税，但我的理解是增值部分50%按个人边际税率交税。

如果有自住变出租、出租变自住，情况比较复杂一些，涉及到一些选项和CCA。有兴趣的朋友我们可以单独聊。

kimiko

请问有没有朋友可以帮忙报这方面的税，关于租房收入的，按公司的形式。

kimiko

tandog 发表于 2010-9-17 12:12
" @( q! r, @+ R7 u; o& c例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税

/ W, L  q) _: f4 ?同问，同问

kimiko

精打细算 发表于 2010-9-19 21:35
/ a7 y* S# q, v' @我重复一遍

) {- a# `; n1 }& uMortgage 不能抵税

请问精打，可以代报这个税吗？联系方式，怎么收费？

梦里水乡

非要我回复才能看，耽误事啊

edmontondown

只有一个房

wafer3011

urspace 发表于 2010-2-16 11:42
关于买卖房子，属于capital gain/loss，只要不是你的primary resident

8 e5 Y/ j6 f5 x你买房子不用交个人税，但是只要你 ...

% N6 X: m6 u9 ?; A9 i; i  d请问最高税率是30%吗