请教出租房收入报税问题

精打细算

参考T776 STATEMENT OF REAL ESTATE RENTALS
回17楼，首付哪来的利息？利息只有你借钱才会有

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9 ]( V% v/ @. l其实不然。如果首付用的是贷款， 一样可以抵税。 这种情况比较复杂， 但可以做到。

4 f- Q. ~4 L7 K$ F只要文件paper trail 做的好，举例：如果自己有自住房付清后，可以拿房子抵押。所借出来的金额如果100%都用来买另外一间投资房作为首付，原则上就是投资房 100% 贷款了。

* L' o8 \2 e4 [+ O6 N4 {这种情况下，只要文件准备功夫充足， 整栋楼都是贷款投资，只要能证明将来房租回报足以填补利息，就可以向税务局说明
Interest occurs will be offset by business income, 那问题不大。

6 W+ U4 t$ D( |7 N可是如果利息付出是 5% , 可是如果收入在房子全部出租后只有 0.1%的回报，那就准备被否决呗。
" V0 ]1 w* J9 i9 T+ {
个人看过的税务局案例之一 ：房东把房子租回给自己人（岳父母）收很低廉的租金， 却用高昂利息填补抵税恶意造成每年亏损。
2 b- C% m9 _4 A7 l& R1 l2 A( O

urspace

其实不然
9 f0 ^, U/ o( d如果首付用的是贷款， 一样可以抵税。 这种情况比较复杂， 但可以做到。

6 L) H, E0 J0 ~/ b% u9 e& q只要文件paper trail 做的好，举例

* F3 l/ i0 x2 O# G0 L( n8 {! ^; \2 q# ?
也算是把，毕竟不少人用LOC付downpayment，然后把LOC的interest报上去。还有，你例子里的兄台真够点背的，这也被查到了。 好多人都这么做，只是都找了会计，避免unreasonable loss

tandog

如果选了2， mortgage 是不能全部抵税，但可以向银行拿statement说明利息部分。 这部分可以抵租金收入 -   
# @6 N2 N, z$ d$ `+ i
8 y* }5 ^, d3 [" n不是mortgage 全额。返回来说...
精打细算 发表于 2010-1-23 15:55

例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税

精打细算

例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税
9 h# b! Z, J& J1 ?tandog 发表于 2010-9-17 13:12

* d! Z$ u2 }' R* u" f# b8 i; Q我重复一遍
7 V. o' j1 Q/ d3 @2 [2 O+ Q
Mortgage 不能抵税
/ }& H4 F9 p4 z: M  g8 }0 K& f( f
能抵的， 是利息而已。 可是如果用LOC投资, 自己又从同样的LOC户口拿钱出来花。 Good Luck.....

& S8 G4 o( b# ~- E9 i2 Z2 APaper Trail x 3, 没做好会很麻烦的， 而且就算有人帮忙，也要自己确认对方确实理解你要干啥。 不明白要多问，多看。 有些人以为靠会计师就万试万灵。 没有这等事！ 一旦签署文件后，自己负责。
# ]: R0 _, r% q1 \) e
' r" F% S/ v  d2 h上周才帮个保险客户（作为门外汉）帮看税务问题。 这朋友8年前没把文件处理好，会计师把他交的文件全数照报， 结果~  
% M" h' h/ x2 m( G$ V/ Z( ?5 \- I+ {
1 o/ B! M6 C' `6 U, R+ n. T被重新审查， 加上被要求出示文件证明时也不管。 上周银行户口被封， 房子， 资产都不能动。两口子才急着到处找人解决问题。 可是没有文件证明~~

sofia

从LOC户口拿钱出来花不行吗？

urspace

例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税
4 M( d0 ~; s, d" ?4 C6 e2 `tandog 发表于 2010-9-17 12:12

8 ?6 {+ C! Z' N+ J0 d- H( q/ M8 P
$ p  k: K' E. o( Y每年你可以问银行要一张mortgage statement，上面记载了你的total balance，amount paid within a calendar year，principle paid and interest paid
; N) `7 P/ k: C! a2 |7 X
5 c! U* L# T# N那个interest paid是可以作为出租房的expense

精打细算

从LOC户口拿钱出来花不行吗？
2 ]: @) K) v1 i+ I3 Jsofia 发表于 2010-9-22 20:17

可以啊，问题是
+ K+ S6 e2 Z9 i$ _' l1 如果你要用来把贷款买房利息抵税， 那么
2  自己借出来给孩子买玩具那部分利息可以抵税么？
2 D0 ~- M* I/ d0 z0 z# I如何证明你用以抵税的部分是1 还是2， 大约多少利息是自己花的？ 文件没做好那么怎么分？一旦被审查，如何？ 不是自找麻烦？

Tiggie

26# urspace

, J: d; c; `. y! R学习中。有两个问题跟URSPACE商榷：第一：自住要住两年，不知你是否可以找到出处，我的理解是并没有这样的要求，只要你拥有房子并通常居住（Ordinarily Inhabited），就可以作为自住房了。第二，赚钱了要按最高税率交税，但我的理解是增值部分50%按个人边际税率交税。

如果有自住变出租、出租变自住，情况比较复杂一些，涉及到一些选项和CCA。有兴趣的朋友我们可以单独聊。

kimiko

请问有没有朋友可以帮忙报这方面的税，关于租房收入的，按公司的形式。

kimiko

tandog 发表于 2010-9-17 12:12
' f% b* w: b; n1 S" y0 f) z% e5 Z例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税

同问，同问

kimiko

精打细算 发表于 2010-9-19 21:35
" R; \3 q0 L3 W, \/ L我重复一遍
+ t! {$ Q6 O  d* l
2 ?! }6 J- K8 IMortgage 不能抵税

, F- U$ _; o4 b: `4 G) W请问精打，可以代报这个税吗？联系方式，怎么收费？

梦里水乡

非要我回复才能看，耽误事啊

edmontondown

只有一个房

wafer3011

urspace 发表于 2010-2-16 11:42
1 C& C. m4 A  I$ [: c关于买卖房子，属于capital gain/loss，只要不是你的primary resident
* S+ J; |; E9 E7 z  n" X  I
7 h* H0 k, s$ [你买房子不用交个人税，但是只要你 ...

% p0 ]3 j6 b: L; q* P3 V请问最高税率是30%吗