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楼主: Phaeton

Full walkout 跟 Partial Walkout 的区别

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 楼主| 发表于 2010-1-22 16:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.melcor.ca/community/edmonton/sandalwood/Stage5.pdf" Z# c6 U  B( y2 {1 S1 R
91号的那块地,小池塘在房子的南面。
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 楼主| 发表于 2010-1-22 20:19 | 显示全部楼层
还有就是CENTRAL AIR CONDITIONING要多少钱啊?怕是夏天的两个月或会很热
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发表于 2010-1-22 23:03 | 显示全部楼层
lot 91 卖17万,价格很好。位置朝向也好。
( }: i& V6 M3 _5 k( h7 }* J; {! W% Y+ L感到建筑费用要价高了。有几点先问一下:
6 n# V% U" F( p: s) X4 b- g1。房子基本价多少?
8 V( u/ X3 t6 y" _" d, d$ U2。WALKOUT BASEMENT,3万, 包括什么:可有第二暖气炉, 有没有完成dry wall?
3 }9 ~9 H% l% s, D- E8 a8 y3。raling 竖杆是金属还是木头的?5 h- ]& k1 X" f; z
4。增加面积如何计价,每平尺多少?! ~  R  C" e5 d6 O3 n! B" X( v
5。该地块是否属于Bedrock 独有?
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 楼主| 发表于 2010-1-23 00:22 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 Phaeton 于 2010-1-23 00:41 编辑 % C  N  o- [9 X8 N) Q7 {- |
lot 91 卖17万,价格很好。位置朝向也好。
* K: v+ I: Y" w; u8 Y感到建筑费用要价高了。有几点先问一下:2 @* _3 v; y5 S
1。房子基本价多少?
3 ?" X4 L1 D' m' V2。WALKOUT BASEMENT,3万, 包括什么:可有第二暖气炉, 有没有完成dry wall?. y6 O* p4 K) D
3。raling 竖杆是金属还是木 ...' ]" H$ t5 v& {1 V" V" Y$ u
WST 发表于 2010-1-22 23:03

5 k! L- p& N9 f  ]* q8 G& u先谢谢大家帮忙哈~~
6 `1 B' v1 L# D- o/ Z* M1.基本价:300,000 因为外面是石头或者砖头装饰的,小区的要求,也是我们的自己看好的。" y% b/ K: ?8 `" [5 G. c$ T2 X6 B
2.WALKOUT BASEMENT,好像是3万,没有第二暖气炉, 也没有完成dry wall,建筑商说是因为这种地下室需要这样弄,地基,外墙,窗户,门,什么的都贵一些,不懂。。。5 M$ |2 g* u3 G' X( v
3.railing是金属的,但是具体是什么质量的还不清楚,我们喜欢金属的,大家觉得呢?; j. T2 `+ L  ?6 ]
4.增加面积是按照120、SQFT算的,不知道合理吗?120x32尺X2尺x2层=15360
4 l- ~2 l3 ?, E1 g% a8 j4 f5.这块地是BEDROCK的,不盖他的房子的话不卖。
- |; j% V  W- r! |0 @; i# a6.deck是13X12还是13X10我给忘了,玻璃的围栏。什么做的deck明天具体再问。
& D) K  ^" q! K* E5 P" G2 L5 ~7。granite counter tops,ceramic tiles+hardwood floor在整个一层。
. E- ]) U3 C) V6 c. d1 D, i0 n: u8.客厅是落地窗,可能有4米左右高吧,不知道多少钱。, C- s0 R9 }& l5 p  A
9.central air conditioning,听说要5,500左右,是不是应该之后自己做啊?应该花费多少啊?
* n& D2 k6 R4 k% C) P$ @1 Q10.地下室走出去的地方,因为是在一层的deck下,所以他会给我们铺设同样大小面积的砖块。6 u; t* V2 t! w  i8 ?
11.屋顶说是35年质保的,不知道需要加钱不要。再就是屋檐要弄成8寸厚的,小区的要求。
1 |% y2 r2 f5 m: h& \7 v现在基本是这些吧,没有任何的电器,今天接到电话说是要58万多,周六在具体讲是怎么来的。我还有几个小东西想收拾一下,大家给个意见和价钱评估,在就是现在需要不需要立刻弄。
) T+ F! _7 i/ i: t: D) l; l1.车库让他们drywall一下,配上屋子的颜色8 n1 p# \7 Q" M  T- s4 `
2.fireplace的周围让他们用石头装饰一下是不是更好看一些?但是到底实用与否我就不知道了,$$$?
' B% a- Z# r0 R: S& u* Q3 O  t3.去了MANAGEN的showhome,觉得他们的地毯舒服,质量好,如果升级一下我们的,贵吗?1200尺左右+楼梯
. k: E+ y) t3 V2 T4.里面的灯饰什么的是怎么弄的啊?可不可以自选啊?
+ ~/ {; U; I( a2 h& ]' f, J% u, o5.地下室是不是现在就做drywall呢?
2 O/ V% V+ j  _. C7 D现在看到58万就眼晕了 ,不知道最后弄完是多少 ,本来看得是45-50万的房子。怎么跟建筑商讲价啊?能讲多少啊?或者有的升级没有必要啊?
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发表于 2010-1-23 15:44 | 显示全部楼层
您说的那块地19.6万的,在哪里啊?去看过几次了,是不是已经卖掉了啊?  w# I) [$ ^+ R2 s/ `, G
房子的结构还是比较喜欢,特别是17’高的客厅。客厅那边的侧墙向南,准备在高处(fireplace和entertaining center的顶上)再开个大大的窗户 ...5 c: ~! @' S. x9 k5 i0 D
Phaeton 发表于 2010-1-22 14:06

! @& W; N  Z* ^. ]: ?$ ?http://www.melcor.ca/community/edmonton/sandalwood/Stage6.pdf
- A% o( |6 ]4 v. r108,107以前是pool lot, 好像已经卖出一个,另一个现在在chanllenger home手里。
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发表于 2010-1-23 15:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 Rapala 于 2010-1-23 16:02 编辑
2 w3 A4 F; N- t) l
/ Q9 {3 C) m. X5 e: {4.增加面积是按照120、SQFT算的,不知道合理吗?120x32尺X2尺x2层=15360
. w( j  i. {# B8 X9 |有点高,你的是加深2尺,就是多了墙和地板,如果是加宽两尺(包括厨柜)才比较合理。
5 K7 j) S6 \; n8 Q/ M/ |" k- v# G  y3 F& F6 ~
空调以后再加,你可以找便宜的deal., g" d% |6 [) r

2 b  o1 S0 B2 U2 e- _; X1 V# g- Q4 Yfireplace的周围让他们用石头装饰一下是不是更好看一些?但是到底实用与否我就不知道了1 V/ u( L, c" V& E% _8 c( p
可以选择做个橱柜在周围,更实用。! C% `" K$ Y0 U- q" g7 F2 Y

+ {6 g2 t4 X6 \. h6 h( }7 f8 udeck是13X12还是13X10我给忘了4 X+ b! F4 B! f  H: x
太小0 @5 x: u; O. f# S: S

' j8 F- T5 d- y+ W车库让他们drywall一下,配上屋子的颜色% g* {. R+ m0 K
本来基本配置就是drywall, 油漆自己以后耍,省钱. d8 k. s7 o& r& h) q
* D6 ^+ L  W& [+ o+ w
4.里面的灯饰什么的是怎么弄的啊?可不可以自选啊?7 ?- L9 I' R% i% S" j( _3 w, _# y
别急,他们会让你自己选的,给你一个金额比如说2000,多退少补。
3 x' Y) @& ?% m1 z( Q8 F  |) c" z
6 S  g1 i3 P, ^& I3 s, e$ l9 a5.地下室是不是现在就做drywall呢?- j' h4 V& S, F9 j4 J" E; N+ S! n
如果你不差钱,就现在做
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-23 21:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
先谢谢大家帮忙哈~~
0 d- O+ E$ P: _- C8 X1 Z1.基本价:300,000 因为外面是石头或者砖头装饰的,小区的要求,也是我们的自己看好的。
0 B$ ?' E, A+ W5 @+ l2.WALKOUT BASEMENT,好像是3万,没有第二暖气炉, 也没有完成dry wall,建筑商说是因为这种地下室需 ...' t' D: h/ X2 s- [2 ~: r$ @
Phaeton 发表于 2010-1-23 00:22
4 e- b& K' q- F4 o$ D5 `
1.基本价:300,000 因为外面是石头或者砖头装饰的,小区的要求,也是我们的自己看好的。
/ j5 T; _0 ~9 P- }2 i
0 S, R9 o& o! T, g# x基本价300,000 尚属合理。很多建筑商可以讲价,给予1-2万的优惠, 了解一下bedrock 的政策,并了解是否有优惠先例。
$ R0 V, k: z# J% \1 c1 D* a% M, q- U- Y) K" ~* H
2.WALKOUT BASEMENT,好像是3万,没有第二暖气炉, 也没有完成dry wall,建筑商说是因为这种地下室需要这样弄,地基,外墙,窗户,门,什么的都贵一些,不懂。
! z: F9 D) Y" [" {* r8 M5 D1 x- P4 v( k5 M0 R) x& K4 L# @
3 万 walkout 建筑费可能是要高了,据我了解应不到2万,你可比较其他建筑商。
9 G: h/ _5 q% S0 B3 l: G7 r( v& _
9 u# o/ h, U" F" I2 E' {3.railing是金属的,但是具体是什么质量的还不清楚,我们喜欢金属的,大家觉得呢?( j1 E8 J. L# I/ C

! E! V6 F/ Y3 y+ J( e( p1 b) q; ?: p/ o: rRalling 以metal 为佳。
+ o$ [  @! N4 V  N! d* f
( h3 r$ l% B3 P) c$ m! S: G4.增加面积是按照120、SQFT算的,不知道合理吗?120x32尺X2尺x2层=15360埃德蒙
' a8 u% X, C! p; q; Y' N9 n2 Q
+ `) v9 `6 J4 W% |4 i& i* R稍高一些,尚不算离谱。一楼和二楼分别是多少?
5 j- U9 S: `" w; h9 J5 j! @
; ?/ G/ v7 F' f% j% F6 w2 `. q5.这块地是BEDROCK的,不盖他的房子的话不卖。# U! Q& d1 n' J1 J" j* H

8 M  @$ w4 ]& {8 c; w& @0 ?+ t! u" h因为bedrock 独家拥有,没有竞争,给还价增加难度。
  c1 r. X% H) T% T* U! [" j6 M: K$ ?4 I5 P4 z4 M
6.deck是13X12还是13X10我给忘了,玻璃的围栏。什么做的deck明天具体再问。
( Z  T- _- B6 M9 k! W$ v0 p* v1 }* h6 `/ }! @) n$ F, k
问明deck 价格,如过高,可以暂不做,让建筑商先打几个桩。 这样,今后自找 sub contractor 可以节省一些,二来,建房一年内,地基可能略有下沉,等稳定了再建更平稳。  Y" i  X' ^) n. F
7 T0 w5 P3 l) o/ t* w* E$ b7 r( X
7。granite counter tops,ceramic tiles+hardwood floor在整个一层。' {9 b& i2 m2 {; l

( F8 u5 U  W! J# O是需要的。
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