 鲜花( 13)  鸡蛋( 0)
|
三亚房价飙升 曾半小时内每平米涨两千 www.6park.com+ v8 F2 }8 N' S+ R' `
6 T+ D' x E" E2 Q/ t 核心提示：在不到一年时间之内，三亚的房价上涨了一倍多。曾有炒房客签完买房协议半小时后，就接到买家电话，愿每平方加价2000元买入。对于三亚房价的暴涨，当地官员认为本质上不同于上世纪90年代的海南地产泡沫，因为资金雄厚的投资客和海南旅游资源已成了楼市的“内在支撑”。 www.6park.com0 x% s( L4 h. [) p3 f
7 P; C `# L3 ^6 ` 用一套80平方米的二居室，在一个月内赚到64万，如此之快的产金效率，甚至在房价领跑全国的北京都不大可能实现。 www.6park.com* R f# y+ |+ j2 `4 o6 \5 i3 F( s
; f2 A: L* h: ^ W8 }/ ^ R: T
而谢林是用一套海南三亚的房子取得了这一成功。 www.6park.com- ? L: B! h' F- r6 u. I/ a1 K2 M
; R7 [6 v& A. l) S/ K0 u. k8 ~ 本周三，谢林接到开发商一个电话：他1个月前在三亚购买的“山屿湖”项目，已经从13000元/平方米涨到21000元/平方米了。 www.6park.com
- y( n# K" B+ O9 p# \
( R- s: I4 m' v “如果你愿意，我们可以帮你卖掉，这个价位上你可以赚64万。”谢林简直不敢相信，自己第一次出手炒房，就创造了奇迹。 www.6park.com& q4 U# z1 W1 ]( f2 c
- T& j; n+ G9 d; |1 i" [
谢林只是三亚房地产这一波幸福浪潮中的一粒不起眼的小沙子。无数的富翁正在那片中国最迷人的热带海滩边上被批量制造出来。市场数据显示，三亚平均房价从今年上半年的9526元/平方米，蹿到10月份的超过12000元/平方米。在11月份，三亚房价又上涨2.4%。 www.6park.com
) h; X$ {+ j8 s4 } M$ f$ U( C# J7 F$ s2 ~, E
这种狂热似曾相识。在上世纪90年代那次经典的海南地产泡沫中，海南商品房平均价格从1991年的1400元/平方米，直冲到1993年的7500元/平方米。其时，三亚正是领涨先锋。 www.6park.com% ~+ d( _% s; g( u9 G
1 K; }9 n! w+ K# ]; H; x: f- {
三亚，这个中国最南端的城市，由此在过去16年里曾被视为一个泡沫经济的地标。当1993年泡沫破灭后，无数的烂尾楼裸露着钢筋布满这个城市绝美的海岸。政府不得不用爆破拆除来处理大量投机主义留下的垃圾。2000年时，“灾”后的三亚房屋均价不过1000元/平方米。而9年后，三亚房价均价在 2009年年中冲破万元。 www.6park.com* U5 P& j' l% t' _% j7 R' U1 D7 \
- h6 y! v1 e% C# D( t# @9 }
海南地产的噩梦是否正卷土重来只是一个小问题。更大的焦点在于，在国家再度出手调控楼市的背景下，三亚这个地标是否正再度预示中国房地产市场接下来的命运？ www.6park.com
. }/ u1 M& c2 B+ O( J4 f0 I$ S$ y. s
2 D4 b' |) z, g4 }' | 音乐教师炒成亿万富翁 www.6park.com2 u3 s* l( E" l& j/ i$ G
2 m1 Y3 S- U6 F8 a5 l
谢林1个月前去三亚出差，不想竟遇上张冲（化名）。 www.6park.com
7 R9 b' y5 i+ @8 M" j Y3 S+ J' S! X
张冲并非“凡人”，3年前，他在北京炒房界已是赫赫有名，与温州炒房团一操盘手并列南北两大炒房阵营。圈里人最崇拜他的是，张冲总能在最低点进，最高点出。2008年市场萧条到来前，张已经将手中大部分北京的房产都抛售掉，转头去了海南炒房。 www.6park.com7 j* x' O- F n5 _/ k. O3 d: ~
+ M% ~/ y) D1 {. { p, k
所以，这次谢林看到张冲，立即招呼他的几位朋友围过来，向张冲讨教。 www.6park.com
2 U- h- a9 d8 r/ ~& V; y0 Y6 p) D) E: R! g
张冲对他们说，海南国际旅游岛规划很快就会批下来，将来海南岛全面开放航空、保税区等很多项优惠政策。而三亚作为全国唯一的热带度假资源，一定能成为中国的夏威夷。 www.6park.com% {: y6 z) N4 ?; b
, w, R+ O: @, r! w4 T4 u
现在，张冲动辄可调动几千万元的资金。其“粉丝团”遍布全国。他背后有几股投资力量：一种人是将钱交给他，每年给10%以上的利息回报；一种是跟他投资房地产，他介绍楼盘，这些人自己买进。他从开发商或购房人处有提点。 www.6park.com
: L% [6 ^* b# u* Y" g
% ^" p' {- Y8 \0 p4 b( [ U; b 跟着张冲去买房，当真有VIP的感觉。谢林带着几个朋友，坐上了张冲新买的“凌志”，去到一个海景房看房。 www.6park.com
3 }& [. r' G3 R" v& u
) c! S" E; a+ J$ Z& A a 售楼小姐口口声声称 “张老师”，对他所带来的客，能打折就打折。 www.6park.com
" s; m( S1 Q: h4 B' Y1 u" a* u+ y, R; ]
利用团购杀价是张冲的绝招。他通常是直接找开发商老总谈，而且将一张500万元的支票放在谈判桌上，就说：“你的5号楼的房子，100套我全要了，房价9000元一平米，行不行？” www.6park.com
$ z, ^3 ^; Z4 U+ x1 O# n9 R# Z- _+ d1 Y/ D, t+ k8 `
这样的房子，开发商卖价是1.3万元/ 平方米。 www.6park.com
M% |2 x7 v; p) @: x/ w1 m& R2 t+ b2 P) o
谢林知道张冲原来是北京一个音乐老师，后来因为炒房赚大了，干脆辞了职。谢林私下找张冲身边人打听：“张老师现在身家多少啊？” www.6park.com
5 v8 n9 |) [ A: ]; @& w! p4 G. F
% V$ D, t0 a; s' p “也没多少，也就上亿吧。”张冲身边人随意丢下一句话。
0 G6 D# \' \# l6 O% q
$ o2 U& P8 l9 t" {) U' Y 半小时内每平米赚两千 www.6park.com, C! r% z7 l! _
: x; _1 k# M0 o3 L# V+ b$ N
但谢林仍然不放心：三亚的房子能赚钱吗？ www.6park.com
4 l$ K) a6 i4 y. ^/ _
: X% ^7 g0 n$ r- c: n4 r 张冲笑道：凤凰岛年初开盘18000元左右/平方米，现在已经卖到了35000元/平方米以上；福湾项目，年初开盘12000元/平方米，如今卖到了2万元/平方米。 www.6park.com% _3 ^0 T% Z# K; Z% y7 ]/ h; `
6 V* U4 [% s' I2 A' [/ E$ ]% h9 J 谢林的一个朋友在“福湾”买了一套房，托张冲的面子，17000元/平方米成交的。买完以后，车还没开到三亚市区，就有人打电话给张冲，要买三亚的房子。 www.6park.com
/ q% U7 r4 M9 _* g# D& `7 X9 U8 J3 k) `( o- i- N' y7 D& H
张冲问谢林的朋友：“你刚买的房子，一平方米给你加2000元，你卖不卖，卖的话，我可以让我这位朋友买你的。” www.6park.com
, h" I! w* m& W2 s( P! X6 K8 ^( W/ Y3 H' s6 \+ h$ f
从售楼处签约，到乘车前往三亚，不到半个小时内，就可以一平方米赚2000元。谢林这位朋友乐疯了，尽管如此，他仍保持理智，连连挥手说：不卖、不卖。 www.6park.com3 b4 h2 O' R% V: h
8 L/ q5 M; G1 _" I2 y
这都是谢林在一天内亲眼看到的。他按耐不住要出手。 www.6park.com) A! Y- U9 V1 K1 l4 `# @8 ]- G
1 l& H% m' U/ }! c* J7 X8 Y6 t
在张冲的指点下，他选择了北京一家开发商所开发的“金泰·山屿湖”项目。该项目虽不是“海景房”，但是离海不远，而且是“湖景房”。最重要的是便宜，每平方米13000元，还送精装修和全套名牌家具家电。 www.6park.com H9 x- I( k) N
l7 m8 |$ {2 H# s s0 ]0 M# R
谢林出手定了一套80平方米的二居室。临回北京，谢林还对这次动用自己全部积蓄的冒险感到忐忑不安。回北京后的一个月，他天天上网、电话询问三亚的朋友那边房价如何了。 www.6park.com
, ]# Y( Z3 f( v( y" m. @0 i& k7 [3 F% I* b
12月23日，要到了银行办贷款的时间。谢林从开发商处接到了一个让他欣喜若狂的消息：“金泰·山屿湖”现在每平方米开盘价21000元，还要找人签字才能买得到。# {2 M4 ~4 W9 o& O! l9 r
& h# i/ p; ]9 Z) G1 N% j: R 泡沫噩梦重温？ www.6park.com
4 _( H, I! d5 ~5 D: i( o, h ]: { x- [' |2 O- @" `5 c
按照张冲的说法，三亚的房子是从2008年下半年开始涨的，也就说，在全国房子都还在跌的时候，很多炒房的资金去了三亚避险。 www.6park.com
: G6 G$ w6 x- K3 E) l) |% b3 e, w7 f. P5 e! N" T
三亚市政府的官员对此并不认同。今年年初，三亚一位市领导带队在北京推介一个楼盘，当时他开玩笑地对到场的记者说：“你们都去三亚买房子，我给你们打折。” www.6park.com
& ~$ `9 [- p8 i8 m4 K3 \" M/ S( k) D0 z. X
如今不到一年，三亚的房价涨了一倍多。12月17日，在搜房网做的一次“海南房地产市场走势研讨会”上，三亚一位政府负责人介绍说，今年前10月，海南全省完成房地产投资200.02亿元，已经超过2008年全年189.31亿元的水平，同比涨幅居全国第五位。 www.6park.com
+ N5 A$ n# r; `3 q( r3 @& N( K
! c7 l/ Z- r: ]8 G& h3 f( S 除海口、三亚的房价猛涨外，海南二三线城市房产也是如火如荼，一些楼盘到了一次性付款都得排号的火爆程度。 www.6park.com7 F- W4 P. r2 r* d9 {* E! W/ g. x+ m
( P. h! Q7 t3 x 2000年时，刚刚从海南地产泡沫中复苏的三亚房屋，均价不过1000元/平方米。9年后，三亚房价均价在2009年年中冲破万元。当年的噩梦难道正卷土重来吗？ www.6park.com9 F4 @+ S6 a2 y' u ~) H; C7 t
7 b( E- u# H0 k; f
“三亚的房子虽然涨价很快，但是多数是岛外购买者用来度假的。其产品十分特殊，将其看做投资也可以，将其看做自己的度假居所则是自主性需求。”三亚市建设局一位负责人对记者说。 www.6park.com. \7 x& ]' J. T1 H# D& `
' y' {2 E( a. B! R3 j1 n
在17日那次研讨会上，三亚房地产企业代表和官员一致唱多楼市，他们承认今年三亚房价涨势过猛，但坚持说这一次和上次不一样。 www.6park.com
; n& c, R; [% Z; f
4 Q v) M" i9 X v' W% M$ n# R 90年代泡沫时还没有资金雄厚的购房者支持，而现在，三亚海景资源面向全国十万分之一高收入群体，大批岛外投资客是三亚房价狂潮的主力推手。 2009年前6个月，岛外人士在三亚购买商品住房套数5491套、面积47.9万平方米，占总套数和总面积的比例分别为81%、76%。 www.6park.com9 P3 |% ^; X9 b4 ^
5 q# n% z$ M; m, p! O/ B 因此，三亚业内的主流声音认为这一轮房价暴涨有“内在支撑”。 www.6park.com
' N$ z. B$ I9 D; e2 y, T# G2 Q5 |" w7 p$ [+ O
最主要的是，市场上一直在炒作海南国际旅游岛的规划很快将获得批准的传言，刺激了大量投资客进入海南。 www.6park.com
( \, k% n0 ]1 \3 l7 r9 J. g1 l! p& I
虽然三亚官员不认为三亚房地产市场已出现泡沫，但国务院在此时出台了遏制部分城市房价过快上涨的调控措施。1-11月份，三亚和海口的房价上涨超过了6%，成为房价上涨较快的城市。 www.6park.com
3 x4 _+ Y. m; Z5 m8 H5 T$ e2 p5 R. y- t7 L0 X: k! b; V
一位不愿透露姓名的专家说，虽然三亚的房市很特殊，但是其两个特点决定了在这轮房地产调控中会受到影响：一是国家出台的政策就是为了控制投资、投机性购房，而三亚的投资、投机性购房达到了80%以上；二是2010年对投资性购房信贷收紧，也将对三亚房地产市场带来负面影响。 www.6park.com, T. l# W2 r- Z$ l& q
/ ~1 `5 B9 K9 C" b
“最近市里调整了对房地产的高调宣传风向，改为低调。”三亚一位本地开发商也对记者说。 www.6park.com
( G, a+ e' T+ M4 K! {$ g/ v' z( Y( F: |, W" d% Z: \2 d
“三亚绝对不会忘记16年前的教训。即便市场火爆，政府也是有节奏地供地，控制房价过快上涨。”前述三亚市建设局负责人说，今年年初的时候，三亚房地产销售情况也不好，当时政府就采取暂停向市场供地，提高开发商开工保证金等措施，防止再度出现停工缓建项目。 |
|
狗仔卡
发表于 2009-12-25 13:10
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
