埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 1954|回复: 4

三亚炒房半小时每平米赚2000 教师炒成亿万富翁

[复制链接]
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-25 13:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
三亚房价飙升 曾半小时内每平米涨两千 www.6park.com
0 E& n& k& Y# B7 ~& ~) ?7 e7 U' D- `) _* S1 Y: ]: B  [
  核心提示:在不到一年时间之内,三亚的房价上涨了一倍多。曾有炒房客签完买房协议半小时后,就接到买家电话,愿每平方加价2000元买入。对于三亚房价的暴涨,当地官员认为本质上不同于上世纪90年代的海南地产泡沫,因为资金雄厚的投资客和海南旅游资源已成了楼市的“内在支撑”。 www.6park.com1 a1 t: ^% G- E  _9 ^5 i2 @7 J
, a5 ^/ y9 w5 R8 [" s1 y( s) k, F
  用一套80平方米的二居室,在一个月内赚到64万,如此之快的产金效率,甚至在房价领跑全国的北京都不大可能实现。 www.6park.com
  J0 j3 m$ d5 u0 x& \; `1 R+ {& [# u# S5 u. `; m
  而谢林是用一套海南三亚的房子取得了这一成功。 www.6park.com
3 u, D) z; @  b0 y+ f* X3 H
" B: C  z! z# _5 Q  本周三,谢林接到开发商一个电话:他1个月前在三亚购买的“山屿湖”项目,已经从13000元/平方米涨到21000元/平方米了。 www.6park.com0 T& U. R# F6 V

; u7 P) z% I- n* g& O9 p9 n  Q  “如果你愿意,我们可以帮你卖掉,这个价位上你可以赚64万。”谢林简直不敢相信,自己第一次出手炒房,就创造了奇迹。 www.6park.com2 _  E5 {1 Q  Y! g

! {) f" u  h% q# H% P  谢林只是三亚房地产这一波幸福浪潮中的一粒不起眼的小沙子。无数的富翁正在那片中国最迷人的热带海滩边上被批量制造出来。市场数据显示,三亚平均房价从今年上半年的9526元/平方米,蹿到10月份的超过12000元/平方米。在11月份,三亚房价又上涨2.4%。 www.6park.com, ^, R  w: ]% e  Q* {" k0 _
. l. }" Z) }4 l  T! v( _
  这种狂热似曾相识。在上世纪90年代那次经典的海南地产泡沫中,海南商品房平均价格从1991年的1400元/平方米,直冲到1993年的7500元/平方米。其时,三亚正是领涨先锋。 www.6park.com0 P& L( u1 {, E3 s3 Y

% e/ O; D! g# P2 H  g* y  三亚,这个中国最南端的城市,由此在过去16年里曾被视为一个泡沫经济的地标。当1993年泡沫破灭后,无数的烂尾楼裸露着钢筋布满这个城市绝美的海岸。政府不得不用爆破拆除来处理大量投机主义留下的垃圾。2000年时,“灾”后的三亚房屋均价不过1000元/平方米。而9年后,三亚房价均价在 2009年年中冲破万元。 www.6park.com
) J6 U  Z& n" B. z$ u$ e0 h9 t
1 d9 e8 @* M% v- u  海南地产的噩梦是否正卷土重来只是一个小问题。更大的焦点在于,在国家再度出手调控楼市的背景下,三亚这个地标是否正再度预示中国房地产市场接下来的命运? www.6park.com
4 J' N7 q: m0 g) Z" M7 I; y
" }+ H5 q0 y# ~* C) m( Q( J: N  音乐教师炒成亿万富翁 www.6park.com
- G9 N; t6 L2 o6 A2 |* Z/ Y8 b/ R  D& O: }* i- d: w9 k
  谢林1个月前去三亚出差,不想竟遇上张冲(化名)。 www.6park.com& n8 d: _, l, W/ k
5 Z- F3 V! b* U, g' [7 x- G
  张冲并非“凡人”,3年前,他在北京炒房界已是赫赫有名,与温州炒房团一操盘手并列南北两大炒房阵营。圈里人最崇拜他的是,张冲总能在最低点进,最高点出。2008年市场萧条到来前,张已经将手中大部分北京的房产都抛售掉,转头去了海南炒房。 www.6park.com% W/ Z% K. K+ P( D* E, T9 d

6 f/ U. W: j8 U9 F7 r  所以,这次谢林看到张冲,立即招呼他的几位朋友围过来,向张冲讨教。 www.6park.com4 n. H! A  D( H' v3 R* N

/ I$ C! s9 m9 w3 g  张冲对他们说,海南国际旅游岛规划很快就会批下来,将来海南岛全面开放航空、保税区等很多项优惠政策。而三亚作为全国唯一的热带度假资源,一定能成为中国的夏威夷。 www.6park.com
" [( c' W) f! t; N1 u0 R; m, ~
( w7 U6 U5 N: C% s( P  现在,张冲动辄可调动几千万元的资金。其“粉丝团”遍布全国。他背后有几股投资力量:一种人是将钱交给他,每年给10%以上的利息回报;一种是跟他投资房地产,他介绍楼盘,这些人自己买进。他从开发商或购房人处有提点。 www.6park.com
2 H4 Y/ i( O- X9 A# ?- O7 y0 ]7 \) }' f) F
  跟着张冲去买房,当真有VIP的感觉。谢林带着几个朋友,坐上了张冲新买的“凌志”,去到一个海景房看房。 www.6park.com- J' ], C2 x$ L( n

: Q/ P) n! G: a2 Z  售楼小姐口口声声称 “张老师”,对他所带来的客,能打折就打折。 www.6park.com# L: \; z5 }3 U" t& z. i7 [* K8 N
% S0 Z9 n- O- r5 ^0 G* v4 J- d
  利用团购杀价是张冲的绝招。他通常是直接找开发商老总谈,而且将一张500万元的支票放在谈判桌上,就说:“你的5号楼的房子,100套我全要了,房价9000元一平米,行不行?” www.6park.com+ S! g' g; g& h& n  \+ L' P& \

  R: J) P- T; V  j4 @( L: ]$ u) U  这样的房子,开发商卖价是1.3万元/ 平方米。 www.6park.com
/ e+ {! @# g4 \2 W, j4 X; U6 P
) j" B( H) s% _: R7 P  谢林知道张冲原来是北京一个音乐老师,后来因为炒房赚大了,干脆辞了职。谢林私下找张冲身边人打听:“张老师现在身家多少啊?” www.6park.com
1 k$ [3 |# j8 T- X
) {/ E  K3 G2 Z( m1 g  “也没多少,也就上亿吧。”张冲身边人随意丢下一句话。  z5 W5 x  n/ E4 v' u  P8 b1 i

3 R8 m, h7 O% b0 o& U# n  半小时内每平米赚两千 www.6park.com
1 B" D, E+ T1 G0 T! J6 Y1 ~' Z) ?7 P2 d: K9 F5 K) e5 [5 l
  但谢林仍然不放心:三亚的房子能赚钱吗? www.6park.com. _6 l: L2 ?& H4 u4 ^9 @3 D* y

* }: t. c) N& L4 o- F2 i3 o  张冲笑道:凤凰岛年初开盘18000元左右/平方米,现在已经卖到了35000元/平方米以上;福湾项目,年初开盘12000元/平方米,如今卖到了2万元/平方米。 www.6park.com" n( y$ R7 N  m+ b5 D4 }6 H

9 Y" W& o. y  O0 H  谢林的一个朋友在“福湾”买了一套房,托张冲的面子,17000元/平方米成交的。买完以后,车还没开到三亚市区,就有人打电话给张冲,要买三亚的房子。 www.6park.com
  {, M9 S% u; _# h8 \, X! G$ X9 v" w& s4 N0 A! W
  张冲问谢林的朋友:“你刚买的房子,一平方米给你加2000元,你卖不卖,卖的话,我可以让我这位朋友买你的。” www.6park.com% u: U  S2 Y" u

3 z& `% w7 n' o" y6 A  从售楼处签约,到乘车前往三亚,不到半个小时内,就可以一平方米赚2000元。谢林这位朋友乐疯了,尽管如此,他仍保持理智,连连挥手说:不卖、不卖。 www.6park.com
- J: ?. x: ?2 s+ K
; N+ F" N$ J& N  这都是谢林在一天内亲眼看到的。他按耐不住要出手。 www.6park.com+ N# A" Y/ x2 Q& h' [& S0 p

" v" n+ Z4 j0 a8 \  在张冲的指点下,他选择了北京一家开发商所开发的“金泰·山屿湖”项目。该项目虽不是“海景房”,但是离海不远,而且是“湖景房”。最重要的是便宜,每平方米13000元,还送精装修和全套名牌家具家电。 www.6park.com5 l& \6 ?! O) k4 g
4 O" n$ A4 ?" g/ d
  谢林出手定了一套80平方米的二居室。临回北京,谢林还对这次动用自己全部积蓄的冒险感到忐忑不安。回北京后的一个月,他天天上网、电话询问三亚的朋友那边房价如何了。 www.6park.com
0 r( G" g1 x9 \3 a  e% {9 `! ]$ _6 S/ |( E+ l
  12月23日,要到了银行办贷款的时间。谢林从开发商处接到了一个让他欣喜若狂的消息:“金泰·山屿湖”现在每平方米开盘价21000元,还要找人签字才能买得到。. e4 P" w' B8 j

) P! l1 {% u1 H7 Y  F5 _' Z  泡沫噩梦重温? www.6park.com
* q- B2 q8 l. |7 B1 |0 H6 C' h% ]3 T( p4 s- ]: T
  按照张冲的说法,三亚的房子是从2008年下半年开始涨的,也就说,在全国房子都还在跌的时候,很多炒房的资金去了三亚避险。 www.6park.com( B8 t0 H* L3 j+ E6 i
6 [' A8 p$ R( U2 |/ N6 h. U/ c$ @
  三亚市政府的官员对此并不认同。今年年初,三亚一位市领导带队在北京推介一个楼盘,当时他开玩笑地对到场的记者说:“你们都去三亚买房子,我给你们打折。” www.6park.com6 a( s* U* ^1 L- S% c

( H( I8 O0 Q8 u# u  如今不到一年,三亚的房价涨了一倍多。12月17日,在搜房网做的一次“海南房地产市场走势研讨会”上,三亚一位政府负责人介绍说,今年前10月,海南全省完成房地产投资200.02亿元,已经超过2008年全年189.31亿元的水平,同比涨幅居全国第五位。 www.6park.com
  o+ s) ]# u: |1 ^* N/ S5 X" Q& v$ u: }$ U; o
  除海口、三亚的房价猛涨外,海南二三线城市房产也是如火如荼,一些楼盘到了一次性付款都得排号的火爆程度。 www.6park.com
6 s( M1 c* J! \* m6 \* n! {8 b2 ]4 y1 r' ]
  2000年时,刚刚从海南地产泡沫中复苏的三亚房屋,均价不过1000元/平方米。9年后,三亚房价均价在2009年年中冲破万元。当年的噩梦难道正卷土重来吗? www.6park.com
: J# w6 m( T, y7 X  u
. D) K& Y! h. ^! p1 l  “三亚的房子虽然涨价很快,但是多数是岛外购买者用来度假的。其产品十分特殊,将其看做投资也可以,将其看做自己的度假居所则是自主性需求。”三亚市建设局一位负责人对记者说。 www.6park.com9 I1 n. {1 g% L+ ]6 B0 e
2 j+ `; W( b2 W  f# p5 r
  在17日那次研讨会上,三亚房地产企业代表和官员一致唱多楼市,他们承认今年三亚房价涨势过猛,但坚持说这一次和上次不一样。 www.6park.com
" S" p- L; K2 q" \
, [$ `0 j2 b/ i& N9 O& N5 }0 s5 J  90年代泡沫时还没有资金雄厚的购房者支持,而现在,三亚海景资源面向全国十万分之一高收入群体,大批岛外投资客是三亚房价狂潮的主力推手。 2009年前6个月,岛外人士在三亚购买商品住房套数5491套、面积47.9万平方米,占总套数和总面积的比例分别为81%、76%。 www.6park.com$ C) H% {& K3 [4 c& u, O
4 h6 e1 \+ X' {9 H* ?+ U
  因此,三亚业内的主流声音认为这一轮房价暴涨有“内在支撑”。 www.6park.com
4 m8 y0 {7 k1 L7 V3 {: f$ r3 F9 i! O" h0 t  N3 M( {
  最主要的是,市场上一直在炒作海南国际旅游岛的规划很快将获得批准的传言,刺激了大量投资客进入海南。 www.6park.com- M7 g: M: P; s: @
  v& |/ b, u; T3 w2 j8 f8 \; t
  虽然三亚官员不认为三亚房地产市场已出现泡沫,但国务院在此时出台了遏制部分城市房价过快上涨的调控措施。1-11月份,三亚和海口的房价上涨超过了6%,成为房价上涨较快的城市。 www.6park.com1 k+ t, B1 q, ^: |
6 ]0 ]- Z. r/ ^- M7 d6 g$ X! @8 B
  一位不愿透露姓名的专家说,虽然三亚的房市很特殊,但是其两个特点决定了在这轮房地产调控中会受到影响:一是国家出台的政策就是为了控制投资、投机性购房,而三亚的投资、投机性购房达到了80%以上;二是2010年对投资性购房信贷收紧,也将对三亚房地产市场带来负面影响。 www.6park.com
& r5 o+ z( B$ U, N7 d1 j" o. {+ X3 Y$ V6 q/ X
  “最近市里调整了对房地产的高调宣传风向,改为低调。”三亚一位本地开发商也对记者说。 www.6park.com+ D  L: q+ O3 \
; `. D( X- o' o# g7 Q) o# J0 K- M
  “三亚绝对不会忘记16年前的教训。即便市场火爆,政府也是有节奏地供地,控制房价过快上涨。”前述三亚市建设局负责人说,今年年初的时候,三亚房地产销售情况也不好,当时政府就采取暂停向市场供地,提高开发商开工保证金等措施,防止再度出现停工缓建项目。
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-27 07:20 | 显示全部楼层
1# 衣食住行
1 I9 F: D. Y( V( v5 B4 @6 }( q1 g% ^) p, u0 [; I

( U9 U, S* _  w关注中,LZ可否先把多余的“www.6park.com”的去掉。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-29 02:25 | 显示全部楼层
羡慕
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-29 20:15 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1# 衣食住行 . H+ f1 x! C. _! q  i7 T/ O

, V( `8 |/ w0 G) U6 g
% [& d, x8 T) @这个太疯狂!我个人很痛恨炒房一族!要知道,生活中的大多数人都是普普通通的上班族,这么离谱得房价,让老百姓如何承受得了。
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-1 12:43 | 显示全部楼层
1# 衣食住行 - j6 N3 U, X3 k9 ~0 ?

, d* Z5 O5 u* h  [; u
3 `7 K0 a. w, `, g这个太疯狂!我个人很痛恨炒房一族!要知道,生活中的大多数人都是普普通通的上班族,这么离谱得房价,让老百姓如何承受得了。
$ R( R* }2 l4 t& ?) J非常兔兔007 发表于 2009-12-29 20:15
# i0 P. R8 ^  k7 G

# q: \# \  `8 L+ ~同意!/ n5 i' B) O  i7 m
但是无可耐何。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-4-20 09:38 , Processed in 0.189690 second(s), 18 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表