Draw Mortgage vs. Completion Mortgage

carroll

Builder 本来要我去申请Draw Mortgage ,
后来他又打电话给银行的Mortgage Specialist, 要换成 Completion Mortgage.
, I- X1 A8 F/ f/ ^' \, Z% F我们的付款不变, 需要在签合同时付10%, 余下10%交房时付.
8 S, i! i4 N) S1 b& Y+ t" s! B- O
也许是我们多心了, 请教这里懂行的
9 S: W4 o% j0 HDraw Mortgage 变成 Completion Mortgage, 对我们可能有什么不利或者风险吗?

Rapala

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个月内。特别是有些优惠贷款有时间性。坏处是，你同时需要贷款两个mortgage, 很多人不qulify.

completion mortgage, builder 不需要你事先做贷款保证，只需要１０％左右的首付，builder一直到房子完工，才拿钱。坏处是，你不能锁定优惠利率到房子完工。

carroll

谢谢RAPALA.

( Z% V) B1 S! K; K2 c+ n还有一个问题,
! z, q/ m4 g) s- E! m/ w- o听说如果是draw mortgage, 银行会几次查看, 监控盖房质量,
. [, C0 {% ]  Z: f; {% i如果是Completion mortgage,, 银行就不管了, 那些我们不懂的技术活, 如水泥厚度, FRAME 和 FLOOR 的 LUMBER质量就没人管了?

Rapala

3# carroll
0 W3 T; Q  x- E! z/ z" x' E( h政府监督，每一个步骤都要有验收的。

yj151

3# carroll
$ }  U1 k% r& n! q7 `政府监督，每一个步骤都要有验收的。
+ v6 _8 y$ {. \* M3 i! _7 C5 tRapala 发表于 2009-12-23 09:23

8 z7 o9 B7 \6 \3 _. ]. @
: s& H( H, v4 y; N1 @Is it real for governent?
8 t3 W- K- [0 a5 F9 y+ S
2 k' H$ F4 F/ V. h8 ]( `9 ]I think here situation is even worse than in China.

Rapala

Is it real for governent?
2 u0 Z3 P, E- ]7 @: O! f. m9 p4 U; I
I think here situation is even worse than in China.
yj151 发表于 2009-12-23 12:40

, p' m, Q$ d% ^2 y9 |; p! O房子的结构，土地的grading, 连水泥的宽度都要达标，才能进行下一个步骤，房子有很多building code和fire code, blue print先要city审批，然后要严格按blue print做。房内装修政府有些不检测，需要自己看，银行也不会帮你看。

caoqian

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个 ...
Rapala 发表于 2009-12-22 14:58

$ x2 w- `% n/ f# X, ]; q那么请问什么人qualified draw mortgage 呢?

Rapala

qualified mortgage，和你的信用有关，比如说你最多能qualify 30万，加上本金就是你能买的最大房子。draw mortgage要求你有能力贷款，这样builder才能从银行拿钱盖房子。

) n8 l2 p# \( Z& r* [completion mortgage, builder有足够的资金做完房子再从银行或者你这儿拿钱，你不需要事先qualified mortgage, 但是房子做好的时候，不管你是借是抢，你都要交钱了。