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Draw Mortgage vs. Completion Mortgage

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发表于 2009-12-22 14:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Builder 本来要我去申请Draw Mortgage ,
) @6 w9 ^. G; m; i  I( V后来他又打电话给银行的Mortgage Specialist, 要换成 Completion Mortgage., ?5 m# X* Y$ _$ x
我们的付款不变, 需要在签合同时付10%, 余下10%交房时付.: t0 q4 R. w: E- s$ t! q. c$ V

9 ~0 h5 d0 R4 _' y也许是我们多心了, 请教这里懂行的
$ S! Z+ D- V: QDraw Mortgage 变成 Completion Mortgage, 对我们可能有什么不利或者风险吗?
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发表于 2009-12-22 14:58 | 显示全部楼层
draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱,分几次draw, 然后builder给银行付利息,利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率,因为一般first draw是房子动工开始,一般是你签约3个月内。特别是有些优惠贷款有时间性。坏处是,你同时需要贷款两个mortgage, 很多人不qulify.8 z  N% F2 e' ^+ w: _' j5 R
  l) z2 B! V) s5 q/ L' C* @
completion mortgage, builder 不需要你事先做贷款保证,只需要10%左右的首付,builder一直到房子完工,才拿钱。坏处是,你不能锁定优惠利率到房子完工。
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 楼主| 发表于 2009-12-23 09:19 | 显示全部楼层
谢谢RAPALA.) i( w7 E) U8 s5 S) [  B
& |" O0 O6 O+ {* c  [  [
还有一个问题,* o7 P) Q5 @8 v( F
听说如果是draw mortgage, 银行会几次查看, 监控盖房质量,
. j8 D# M, O6 t* \0 L  ^如果是Completion mortgage,, 银行就不管了, 那些我们不懂的技术活, 如水泥厚度, FRAME 和 FLOOR 的 LUMBER质量就没人管了?
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发表于 2009-12-23 09:23 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# carroll
# }# f+ y. t) m. u0 J. s政府监督,每一个步骤都要有验收的。
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发表于 2009-12-23 12:40 | 显示全部楼层
3# carroll
8 u+ o0 `" Q* R+ x政府监督,每一个步骤都要有验收的。
! c! w( n5 k! y4 XRapala 发表于 2009-12-23 09:23
' m) `9 ~8 n. P9 Z3 t6 b
0 ^1 x8 `8 Z% a/ x2 m
Is it real for governent?
6 d+ A. V! I+ E% W1 ?/ T5 g- u! r9 N8 H$ x
I think here situation is even worse than in China.
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发表于 2009-12-23 13:21 | 显示全部楼层
Is it real for governent?
/ e$ q# w, z7 q3 r; u, x$ @6 l+ a) r/ f5 y5 V7 l9 L( U9 a+ p
I think here situation is even worse than in China.
2 |# Q; S  k' g( x1 d. Qyj151 发表于 2009-12-23 12:40

. L; C. b. ~. p( c% t$ A4 V房子的结构,土地的grading, 连水泥的宽度都要达标,才能进行下一个步骤,房子有很多building code和fire code, blue print先要city审批,然后要严格按blue print做。房内装修政府有些不检测,需要自己看,银行也不会帮你看。
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发表于 2009-12-23 13:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱,分几次draw, 然后builder给银行付利息,利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率,因为一般first draw是房子动工开始,一般是你签约3个 ...
% X8 A3 Q( O/ b) R0 L/ D. ^# i- LRapala 发表于 2009-12-22 14:58

1 b. y- v6 L' c6 @" m' z8 @/ G* a那么请问什么人qualified draw mortgage 呢?
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发表于 2009-12-23 13:44 | 显示全部楼层
qualified mortgage,和你的信用有关,比如说你最多能qualify 30万,加上本金就是你能买的最大房子。draw mortgage要求你有能力贷款,这样builder才能从银行拿钱盖房子。# N0 ~& O, D8 J: G
: l5 \3 o8 y+ {2 a, H
completion mortgage, builder有足够的资金做完房子再从银行或者你这儿拿钱,你不需要事先qualified mortgage, 但是房子做好的时候,不管你是借是抢,你都要交钱了。
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