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Draw Mortgage vs. Completion Mortgage

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发表于 2009-12-22 14:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Builder 本来要我去申请Draw Mortgage ,
& u6 b! S& Q; u+ D' D$ }后来他又打电话给银行的Mortgage Specialist, 要换成 Completion Mortgage.
: z. s/ |7 g; I* U) ?6 u9 d$ ?我们的付款不变, 需要在签合同时付10%, 余下10%交房时付., j, J" d5 g* k, n2 {  b

0 G" x# T% ?$ |8 g0 t! J  T2 b) q也许是我们多心了, 请教这里懂行的: \% D% p7 \( ~5 O3 y
Draw Mortgage 变成 Completion Mortgage, 对我们可能有什么不利或者风险吗?
理袁律师事务所
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发表于 2009-12-22 14:58 | 显示全部楼层
draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱,分几次draw, 然后builder给银行付利息,利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率,因为一般first draw是房子动工开始,一般是你签约3个月内。特别是有些优惠贷款有时间性。坏处是,你同时需要贷款两个mortgage, 很多人不qulify.
% V$ ^% n) Q1 l
" s" b) x# ?4 D. [" @1 g9 e( bcompletion mortgage, builder 不需要你事先做贷款保证,只需要10%左右的首付,builder一直到房子完工,才拿钱。坏处是,你不能锁定优惠利率到房子完工。
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 楼主| 发表于 2009-12-23 09:19 | 显示全部楼层
谢谢RAPALA.1 o9 C/ G4 |& t* Y9 L4 S
4 N) t( Y8 h% d4 ]2 ~6 _4 [8 a: N
还有一个问题,
  n6 s5 @' S+ V) \听说如果是draw mortgage, 银行会几次查看, 监控盖房质量, 1 A$ G( \! P! ?) @& b# S; y6 d
如果是Completion mortgage,, 银行就不管了, 那些我们不懂的技术活, 如水泥厚度, FRAME 和 FLOOR 的 LUMBER质量就没人管了?
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发表于 2009-12-23 09:23 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# carroll ' n2 |/ l/ c1 m0 t8 U# F: ^
政府监督,每一个步骤都要有验收的。
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发表于 2009-12-23 12:40 | 显示全部楼层
3# carroll
* C0 b5 ?7 H- F7 @) \政府监督,每一个步骤都要有验收的。/ {9 q3 K0 f& a1 P1 \2 G3 [
Rapala 发表于 2009-12-23 09:23
+ `8 {; @1 Z' y! m6 S8 ?2 O& r% t
0 M5 o% [  W" z/ W' C+ \0 y0 O! `
Is it real for governent?& c- e0 C+ G% w

" e9 T6 t; d7 b& e" ]I think here situation is even worse than in China.
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发表于 2009-12-23 13:21 | 显示全部楼层
Is it real for governent?
: `" p# F% }, d( H" e0 K2 u! p5 k# a+ J3 y! O1 c
I think here situation is even worse than in China.
/ [) ^7 ^+ ~' Y, r; N1 e; Qyj151 发表于 2009-12-23 12:40
! i4 c! `/ b3 J5 {! t
房子的结构,土地的grading, 连水泥的宽度都要达标,才能进行下一个步骤,房子有很多building code和fire code, blue print先要city审批,然后要严格按blue print做。房内装修政府有些不检测,需要自己看,银行也不会帮你看。
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发表于 2009-12-23 13:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱,分几次draw, 然后builder给银行付利息,利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率,因为一般first draw是房子动工开始,一般是你签约3个 ...
, F  I9 @  k9 [: K; I9 b# R) s5 k3 wRapala 发表于 2009-12-22 14:58

+ U, v3 S7 q6 f那么请问什么人qualified draw mortgage 呢?
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发表于 2009-12-23 13:44 | 显示全部楼层
qualified mortgage,和你的信用有关,比如说你最多能qualify 30万,加上本金就是你能买的最大房子。draw mortgage要求你有能力贷款,这样builder才能从银行拿钱盖房子。
7 H( J  v' m+ u
' k$ j( H: m" x( @& G* ~completion mortgage, builder有足够的资金做完房子再从银行或者你这儿拿钱,你不需要事先qualified mortgage, 但是房子做好的时候,不管你是借是抢,你都要交钱了。
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