现在新房和两年前新房的比较

endeavor

1 H  N; ~6 k# h1 a范围应该基于最常见情况，好比说，30尺宽的pocket，30万的纯建筑成本。在这些限制内，你可以造：
4 I2 J& ?& S. K4 k: R1）主层1400尺的平房
% Z# h0 U+ \2 X+ B9 u; D& I2）主层1000尺，二楼600尺的二层" g& _$ W, l' l7 y$ f% u
) x+ J' S/ `* B: a) ?: b+ l& s3）主层800尺，二楼1000尺的二层埃德蒙顿华人社区-
$ g0 X% A9 P. T7 r8 G7 R对于绝大多数中等收入，有孩子的中年夫妇，（3）是最好的选择。
对于70岁的老人，也许（1）是最好选择。不过考虑到本版网友的构成，肯定是（3）。

8 K6 ^8 r4 a/ q9 S( }7 e, X

83# 小黄
不是我以偏概全，而是你的喜好的确有些跟大多数人不一样。
8 O& K0 `, k2 w1 L9 P! P' Z我认识的大多数人都比较喜欢底层大的房子，也可能是因为朋友比较多。
底层800的房子，有个5、6家人在一起聚一聚，腿脚基本都伸不开。
而这 ...
紫光 发表于 2009-11-18 08:19

对比你们两个的论点：
  a# l  c4 K9 X1 `小黄说的是建筑成本固定的情况下，当然是上面大一点好
（比如说30万纯成本，可选择：
* g; M7 {9 j% u9 p头重脚轻：1800尺
大脚小头：1600尺
. i9 l2 q6 M  L紫光说的是：同样面积大的情况下，大脚小头好
8 e+ q7 `- F+ W) H; x
; D" m2 {/ T6 j/ E6 o问题来了：1800尺的新房面积（头重脚轻）和旧房（1800尺 大脚小头）目前价格一样吗？
$ \# ]8 K) J! ^
& i* s$ w" i7 y& d' C1 O) Y7 B好像不一样，因为有人说了：现在新房便宜
5 n# I' `! k7 q但是否就和以前的option选择（bonus房）的差价一样了那，显然目前新房会贵一些
0 @" G3 O" z$ J+ _2 y
所以，我认为他们讨论的东西没有冲突
感谢紫光同学的观点，让我们认识到bonus房的实质，这样你砍价也有底气。就是现在的新房2000尺，你还真别把它当成2000尺来看，以为我的2000尺璧你旧房2000尺好，如果那样，你亏了都不知道

) b; d9 |& a, F5 F& x% f. T8 b同样的也感谢小黄的观点：预算固定的情况下，大多数人自然选择面积大的，上头大，自住还是比较好，至少采光什么的好一些，可以做到面积最大，至少说起来底气比较足，听起来有面子。。。

另：我到不是觉得小黄的喜好比较特别，他只是分析了这种头重脚轻的优点了，和他的品味似乎没有关系。。。

补充以下：
; e) e5 f) Z& W% v. N3 y如果头重脚轻和大脚小头的房子价格一样，年代一样，我肯定选择下面大的，如果预算固定，多半选择下面小的。。。嘿嘿，听起来怎么这么黄。。。

小黄

83# 小黄
: e+ W- w% X: W5 I2 [
4 c. c: N# n& y不是我以偏概全，而是你的喜好的确有些跟大多数人不一样。
% L4 J# k6 }. n. {% J我认识的大多数人都比较喜欢底层大的房子，也可能是因为朋友比较多。
; S# H; q" `3 d( g底层800的房子，有个5、6家人在一起聚一聚，腿脚基本都伸不开。
而这 ...
紫光 发表于 2009-11-18 08:19

! Y& `/ \9 G! ^7 t你要是天天聚会，算我没说。不过一般人多则一周一具，少则半年一聚。而你自家6口人（大陆移民2老2大2小最常见），一年365天要看电视，要睡觉。楼上一个bonus room，楼下一个great room各挂一个电视，是“分流”的理想手段。楼上如果有4个卧房，就可以2个小孩从小有各自的房间；3个卧房就做不到这一点。
8 }% z; Z4 V! ~% |! q
你还是摆不脱“以偏概全”的误区，用5%的情况作为论据，而忽视了100%的情况。

小黄

紫光说的是：同样面积大的情况下，大脚小头好
所以，我认为他们讨论的东西没有冲突
  S* Z2 y; Y, F, b# Kendeavor 发表于 2009-11-18 21:43

, y! ^5 |# ~& u& r# Z% L- D1 h  J
有冲突。即使是同样面积，大脚小头好也未必是好的。
( J% W- ^& L1 z4 W8 T
我去过的最大的平房是2700尺，以“大脚小头”的标准，算是好到极点了。实则不然，户型非常难以布置。尽管pocket有40多尺，尽管是转角地，但主卧不大，2个次卧开窗统统朝向邻居墙壁，厨房和餐厅位置的配置不好。

最主要的原因就是“分区”困难，走进大门，右侧是书房客厅餐厅厨房，左侧是卧房，都是狭长的条状。相比之下，我去过的2500尺~3500的两层屋无一例外比这个平房户型好。所谓2700尺平房，除了不切实际的虚荣，什么优势都没有。
5 s1 v2 j  u0 Q+ t6 J2 F( U
9 H) F/ D8 N9 [0 p- {& x现在Windermere North的show home有2个都是1800尺上下的平房，有兴趣的不妨去看看。且不说成本，就说户型，多少个大陆家庭可以接受？

紫光

92# 小黄
1 l! s* a1 b! s  k7 c+ f# s( V0 e( {
8 X& x4 j% J0 K) m/ N7 Y我就不批评你了，因为你的前设就不太成立，现在在经济适用房的区域里，你想找30的地需要打着灯笼，一般的都是26，28的都比较抢手。
4 ?7 ]$ [" h" {( e/ m( O" ~; u. D另外，楼上的家庭厅以前是免费送的，后来收个成本，现在200-250块/SQFT当正经面积卖，你别真的觉得占便宜了。以后的趋势肯定在2层再跟你加个假半层，也就是我们通常说的LOFT，看上去更新潮，同样的使用面积也许会更便宜。
一点都不奇怪，横向没有发展空间就纵向发展好了。

wishness

紫光你辩论的最大问题就是以偏概全。百万豪宅自然想干啥就干啥，还有挂在树上的，建在水中的百万豪宅呢，HGTV多了去了。但那不在我们的辩论范围。

+ Y9 Z2 u% @4 D& @+ v范围应该基于最常见情况，好比说，30尺宽的pocket，30万的纯建 ...
小黄 发表于 2009-11-17 21:26

在此支持紫光一把:
按小黄列举的三个房型, 就建筑成本而言 (1) ~ (2) ~ (3), BUT, 售价确是 (3) >> (2) >> (1), 我想这就是紫光所说的BUILDER的猫腻所在!!
7 p! M3 Y* [1 u1 j
BUILDER建(3), 且似乎渐成标准, 决不是为广大买家提供最"好"户型, 而是为自己创造最大利润.

ceramistpalace

. R0 D8 r7 ?. T$ J8 G8 ^3 n
, N% a. `0 I) ~6 b5 CMr.A started a thread trying to tell some facts/truth with a wish that it will be beneficial to others.
Mr.B  Joined in and made a strong statement which is true, remarkable and NOT ARGUABLE but different/off tracked.
Arguments hence began, making the thread non-productive, if not destructive.
; Y! @. y0 O" n8 q. A     It's like......
Mr Big has a black cat.
Mr.A  tried to tell others Mr.Big's cat is black in colour.
5 D3 c0 ?8 m( Q% N* f3 ^+ f However Mr.B voiced out " No doubt Mr.Big's PANDA is black and white"
Wonder why Mr.B did not start another thread that say Mr.Big's panda is black/white.
  In that case, we will have 2 informative and constructive threads that would be beneficial to all others.
, ?. [3 L8 y5 `' h7 R8 I8 E1 k! a1 x2 G      Discussions, and not arguments here-- we all wish.

river222

有冲突。即使是同样面积，大脚小头好也未必是好的。
6 H7 V2 K( u1 p# U$ G) @. y" w
4 `4 z: m- q0 f我去过的最大的平房是2700尺，以“大脚小头”的标准，算是好到极点了。实则不然，户型非常难以布置。尽管pocket有40多尺，尽管是转角地，但主卧不大，2个次 ...
' X+ G7 Q9 E/ m) `& Z小黄 发表于 2009-11-18 22:08

8 Z" H1 a1 D% [  u/ f* ]住平房的多是老人家，上楼脚痛，何来虚荣？年轻中年的家庭没有买平房的。

edmonton-fish

小黄

92# 小黄
4 t/ F: W# n- g0 ^* Y
我就不批评你了，因为你的前设就不太成立，现在在经济适用房的区域里，你想找30的地需要打着灯笼，一般的都是26，28的都比较抢手。
另外，楼上的家庭厅以前是免费送的，后来收个成本，现在200-250块/ ...
  D5 C! Y$ x3 g% j2 M紫光 发表于 2009-11-18 22:12

1）我用30尺，30万都是整数方便而已。带入28尺，我的论据论点依然成立。
' z% w) V5 ^  }# @
2）楼上的家庭厅以前的是免费送的。那是多久以前？肯定不是两年以前。你的标题是“现在新房和两年前新房的比较”，可两年前的bonus room根本就不是免费的。
% m& ~) v* Y7 y4 s
3）所谓以前的房子头小脚大，也是很久以前的事情。两年前的房子早就是车库上大面积的bonus room。紫光只能忽悠一下刚来的人吧。2007看过房子的人都知道，当时就是这样的。不要说2007，就是2005的都这样。真正的转型期发生于2000~2005。之后这个格局已然定型。

小黄

住平房的多是老人家，上楼脚痛，何来虚荣？年轻中年的家庭没有买平房的。
river222 发表于 2009-11-19 09:05

: Q' O  o. n, S没错。所以我说紫光是“以偏概全”。试想本网人里面有几个是老人家庭买平房的？几乎没有。有老人也是和子女住两层楼。所以，一味宣扬头小脚大不是虚荣是什么？是忽悠？

紫光

99# 小黄
4 _3 N" o+ V# I% E( `
你要这样说，我只能很鄙视你，28的地绝对建不了1400的平房，30的地还必须是PIE LOT，房子必须向后退至少好几尺，加长DRIVE WAY，减少后院。
算了，你既然这么自信，我就不说了。卖房子的时候你就知道区别了。所谓的26、28、30不是指地的大小，而是指最前面的宽度，和大小无关。

紫光

至于BONUS ROOM，前面已经说了，2年前你可以选一个没有BONUS ROOM的房型然后加一个，只需要1.2-1.8万，整个房子的面积可以增加好几百个SQFT，1700就可以加到2000多，但花的是1700的钱。

小黄

99# 小黄

( u9 Q6 _( X2 ?4 R; ^& _& D: h你要这样说，我只能很鄙视你，28的地绝对建不了1400的平房，30的地还必须是PIE LOT，房子必须向后退至少好几尺，加长DRIVE WAY，减少后院。
算了，你既然这么自信，我就不说了。卖房子的时候你就知道 ...
7 g/ l% z) `$ [+ _, L紫光 发表于 2009-11-19 18:49

咋就盖不了？1400/28=50尺进深。加上车库20，车道20，房子后墙正好离前面90尺。
3 L8 n- Q9 |$ E, h1 j
按照两侧3尺的边，地块宽34。假设地块面积4200，进深就是124。后院还剩34尺进深，100%在建筑pocket以内。

小黄

至于BONUS ROOM，前面已经说了，2年前你可以选一个没有BONUS ROOM的房型然后加一个，只需要1.2-1.8万，整个房子的面积可以增加好几百个SQFT，1700就可以加到2000多，但花的是1700的钱。
紫光 发表于 2009-11-19 19:13

何必算的这么复杂？来个干脆的。

" F7 H; s3 K* O1 W3 E同样是车库上一个250 sqft 的bonus room，楼上比楼下大20%. 这样的户型在2007和现在2009都是主流。2007要多少？2009要多少？就说Ambleside这个地方吧，相隔两年，很多一样的户型。事实是，2009比2007便宜。

紫光

103# 小黄

你去任何一家建筑商试一下就知道了，要求在28的地上（不是很深的PIE LOT）盖一个1400以上的平房，别的我就不说了。

紫光

104# 小黄
当然现在我们是没得选了，那个东西已经在那里，而且6万多已经加在房价里了。
但是如果在两年前，你买和我买的结果是不一样的。因为你根本没有意识到这里面可以省钱。

小黄

104# 小黄
2 t% `* L2 l& F3 z当然现在我们是没得选了，那个东西已经在那里，而且6万多已经加在房价里了。
; t4 R) X& ]3 P3 p& g2 W- A5 o) E但是如果在两年前，你买和我买的结果是不一样的。因为你根本没有意识到这里面可以省钱。
$ K$ b, G, a) N紫光 发表于 2009-11-19 19:35

就是说，你已经认输。你也承认，一摸一样的房子，现在比2年前便宜？！

ceramistpalace

Argue just for being different and nothing else?
Oh my..................

紫光

107# 小黄
/ Y/ Q# p: Y, K
% d  ?% n# I$ p看不懂中文呢？到此为止吧。
# V" D+ o- i% Z再辨下去也没有意思了。有空自己去建1、2个房子，了解一下全过程你才能明白。

rocia

总结一下：
' Q8 D1 W5 t, W: h- M" l1 y& m. ?9 J" u紫光手上有几套房是脚大头小的，因为价高不太好出手，所以需要大家意识到这种房形的价值。
7 |, ]4 u- x4 {) x4 b* ^4 }小黄手上的房是脚小头大的，所以不太同意紫光的观点。
说来说去，其实是利益冲突。反对无效!

其实最主要的是自己住得舒服，自己喜欢，无论哪个化算，住着不舒服，再化算有没用。

紫光

110# rocia
/ Y+ Y- R0 {: X( S/ R
5 |5 b* s2 X3 L' N+ n4 u" _一边玩去，我多次强调过本人不炒房，如炒房就不会发帖。免得落个忽悠之嫌。

小黄

5 `- \& U2 w( P" [) R

总结一下：
& c: u: s7 Q/ S  c紫光手上有几套房是脚大头小的，因为价高不太好出手，所以需要大家意识到这种房形的价值。
! e' L2 K. g6 |! x6 D# S: A小黄手上的房是脚小头大的，所以不太同意紫光的观点。
9 O' m; U% }+ D  |2 g& ~0 D" t7 q说来说去，其实是利益冲突。反对无效!

+ m. D! b4 R, U2 b其实最主要的 ...
' \$ c3 ~; }. u9 w3 `4 O$ q* A9 procia 发表于 2009-11-19 20:53

我的房子楼上楼下地下室都是1100尺（车库上有一小节房间，主层支出一个nook，正好抵消）。
2 g$ R* O5 I# Y/ p立场公正的不能再公正了。

Rapala

我的房子楼上楼下地下室都是1100尺（车库上有一小节房间，主层支出一个nook，正好抵消）。
( v% v- b; a, T立场公正的不能再公正了。
小黄 发表于 2009-11-19 22:31

只要你车库上有房，就不公正！

小黄

/ L8 V8 d; @, p# f

只要你车库上有房，就不公正！
Rapala 发表于 2009-11-19 22:35

& \8 t( O0 S, |只要我车库上面积（80~100尺左右）不比紫光多，就足够公正。

浪里黑条

继续学习。

紫光

3 W! h4 V, N! d1 H
113# Rapala

去买个大bonus room的房子住一下，也许你就会改变观点。
/ m# {" }# r# M+ M( [除了浪费煤气，用处真是不大。showhome看着好，是因为布置得好。想好看你还得另外花几千块买家具填满。
对不起，引用错误，应该引用小黄同志的发言。

waterfall2

没错。所以我说紫光是“以偏概全”。试想本网人里面有几个是老人家庭买平房的？几乎没有。有老人也是和子女住两层楼。所以，一味宣扬头小脚大不是虚荣是什么？是忽悠？
小黄 发表于 2009-11-19 18:14

8 T. e$ {+ g6 Z1 _- M! m4 J$ t& B这个帽子太大了，人家要是有100万，不想放在银行收低息还有给税，不如放在4千尺的大房子，反正还会升值。既然是大房子，享受一下进门望不到厨房的空间，高顶，这算什么虚荣。

每个人生活的经济基础不一样，要求不一样。没什么好争的。大头小头都根据自己需求。

fireman325

在屯子里，帮哥搂的房子，是不是夏天热冬天冷？
浪里黑条 发表于 2009-11-16 09:11

6 p6 i# i# t5 Z+ a4 @

6 N- w7 h7 {& a( @4 B  y
: L/ {- |* L6 K# h3 Z帮哥搂is well.