买房究竟要多少钱？请高人帮忙回答--谢

不容易

关于买房，除了房子本身价格外，还有其他一些项目可能产生费用，但一直不太清楚。现罗列问题如下，请高人帮忙回答，先谢！
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（以买20万的TOWNHOUSE为例）

& }! \2 g, }! }) V! t一、买房

1、房子本身：20万;
2、有没有另外的GST？如有，是5%吗？
3、如果请REALTOR，一般的惯例收取多少%的服务费？向卖方收还是买方收？
4 a8 x* E8 y$ A5 {1 G2 g& @7 G4、要不要请律师？（旧房不用？新房要请？）。如有，费用大概多少？
5、验房费。一般要请验房师，多少%？买方还是卖方出？
# }* X: j% s' W6、如果请专家做MORTGAGE，要付给他费用吗？如有，多少%？
' c/ r, ?% s, @4 n8 F# A7、有没有办房产证之类的费用呀？如有，多少？
8、其他还可能产生什么费用？
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二、买房后

' w0 {6 e8 }8 J  n% w1、每年交地税？多少？
! o# x. O  @; f2 ?9 g2 B8 e2、TOWNHOUSE有CONDO费，一般多少（概数）？
2 r( a2 z  O& ~- W3 t3、要交维修基金吗？该基金只负责维修外部吗？怎么界定外部内部？
( C. n' v' a: J+ }+ L& w( P0 b, E4、其他的内部维修、水、电、气、热等等；
5、还有什么其他的大项开支吗？

; ]/ b+ I, g0 e) {列得不一定完全，主要想弄清楚，买房究竟要在什么项目上花钱，大概花多少钱（请专家以20万TOWNHOUSE为例解答）。

谢！

deeko

一、买房
2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)
3. REALTOR的费用是向卖方收的.
( [# j. B# q) N9 A) f; m2 n. x4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).
5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师).
6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
7. 包括在律师费里了.
+ l% V# G6 T! O$ Z  N& T' u8 m8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.
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二、买房后
- E% d4 Y' l% ^% ]+ t/ r1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.
http://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y
) v* f" K9 B7 |. [9 s: B# V2 }
2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).
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6 X% ^" A* {7 T8 z: Z$ K( Q3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.

4. 还是上面那句话, 一切看合同.

5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗?
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20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.

不容易

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

! s7 }& M# ~/ _' l' e! v; K1 E6 {7 m再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
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3 G3 Z, d5 J- ~, r  v谢谢！

rocia

/ @: o- ?/ I, |& A9 z) l  a

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
+ z4 Z2 i: Y. X+ o  _& P$ f4 C% |
. U/ n: R: \, B  J再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
: Y; P8 I* x# s' Y8 s$ _! a" F% S
谢谢！
; |$ o! k3 g& ~* E/ u* F* m  m) @. f不容易 发表于 2009-11-8 20:33

/ T9 b. P1 d: ?
* F# b9 z7 ~* C: ^) |1 lhttp://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器，你算一下就知每月还多少了，主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
一般新房是35W以内的不用给GST， 35-45给部份GST， 45W以上的给全的GST，与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱，还有一个750的tax credit 的返还，不知还有些什么好处，请知道的补充。
* n1 C1 U2 I$ M  V. {现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常，100以内的比较少。主要看管理费包什么，一般不包电，电话费, 网络费，包不包垃圾费我不知道。
  M. G* U0 h; q, i- T& p3 K如果你买新房，从 builder那儿买，如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师，那你就不用给这部份钱了，这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。

deeko

2 s) b: c  H1 L0 z1 I. o

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
! T2 I+ T9 Y8 W( b. X0 ~
7 {0 a$ x& I# m1 y4 R  D2 h再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
! S' Q+ M" x4 {8 a7 i- H
# R* @% P6 K/ h5 t/ V8 T+ W谢谢！
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

  M4 K& K: b$ ~1 |
9 X$ y9 K0 B4 u4 k2 A这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?

7 P  ~$ S! }1 y; i+ y' ~, G如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
http://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ
  C- W/ U% h4 h, [) G+ Y3 K! ]- ~% P
& `* p7 R5 ]4 o' `1 |3 J: ?月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.

zbyf

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。

老杨

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
zbyf 发表于 2009-11-8 21:37

7 Y. Q/ |1 B" z7 Z+ J& p; g可以。

实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。

浪里黑条

可以。
9 A3 U$ v* \; D) Z: Z
0 z' v! ^( L# n实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。
. Z4 `, d3 J% m+ x0 o老杨 发表于 2009-11-8 21:40

5 X+ s0 \& i6 Q: G+ G- [7 h
有的还允许你每月Double还款，年底再一次性多还15%。

湛蓝

这样的帖子真好。
6 h" f" B& U. D2 m* P# g' N( ]$ l# e楼主真是细心人！
, S) u- o1 @! l/ ?* A, Y8 H7 Z/ M收藏了！

meijuli66

4# rocia
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7 e) P1 R& R& r( @" a2 g
" W& i7 n8 Z2 `- ?9 l' \: E3 q请问，真的是35万以下的新房子不用交GST吗？有没有具体的连接什么的？多谢了

rocia

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2 n) _( x2 |2 ~1 Q 10# meijuli66
4 y- V/ ?% \$ Q% G/ P0 N/ Z: b
其实交不交都与你没关，builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件，我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过，是builder去申请GST的refund，所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的，所以不用担心。

Chinook

顶一个， 好铁！！！ 问得清楚，答的明白。

大杠和小杠

翻了一下旧贴子，买二手房是不是还要付地产交易税？还有首付不足25％的还要付按揭保险费，是否还适用？