买房究竟要多少钱？请高人帮忙回答--谢

不容易

关于买房，除了房子本身价格外，还有其他一些项目可能产生费用，但一直不太清楚。现罗列问题如下，请高人帮忙回答，先谢！
7 V0 J% n) j  b  j6 C
7 O: W$ L  b0 _* ~5 l（以买20万的TOWNHOUSE为例）

一、买房
: n9 `8 f! [; c
0 u3 m1 l1 J9 c& Z1、房子本身：20万;
' b; B6 q  h( Z2、有没有另外的GST？如有，是5%吗？
* f6 L% b1 i3 A3、如果请REALTOR，一般的惯例收取多少%的服务费？向卖方收还是买方收？
4、要不要请律师？（旧房不用？新房要请？）。如有，费用大概多少？
5、验房费。一般要请验房师，多少%？买方还是卖方出？
6、如果请专家做MORTGAGE，要付给他费用吗？如有，多少%？
: r+ U6 t% O+ ]8 d! }7、有没有办房产证之类的费用呀？如有，多少？
8、其他还可能产生什么费用？
" m! T( g# f9 H3 |
. B, L, n; a3 ?. C  [二、买房后

1、每年交地税？多少？
2、TOWNHOUSE有CONDO费，一般多少（概数）？
( t5 S5 B2 m0 w7 [$ S& ]$ l3、要交维修基金吗？该基金只负责维修外部吗？怎么界定外部内部？
1 y/ Z+ w) p& j  r4、其他的内部维修、水、电、气、热等等；
5、还有什么其他的大项开支吗？
7 H! r# Z# U' I4 h6 Q( S: R  h$ U
列得不一定完全，主要想弄清楚，买房究竟要在什么项目上花钱，大概花多少钱（请专家以20万TOWNHOUSE为例解答）。

, M* j2 E( u, e/ T1 g! ?% w9 a1 @谢！

deeko

一、买房
2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)
3. REALTOR的费用是向卖方收的.
4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).
( z, R' S/ e% B3 v2 N5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师).
6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
7. 包括在律师费里了.
  h" B; Y; K4 Z8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.

二、买房后
1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.
6 c& U1 |5 ~7 l/ v. Chttp://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y
3 A; I/ g( h* U1 Z3 ?8 D% ?& ~
2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).
7 R4 L9 o: ^( V. n! a
% M/ J, S* u" [# X3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.

4. 还是上面那句话, 一切看合同.

5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗?
4 J  ^) z$ y/ W: J0 x
20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.

不容易

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

) M2 P4 K4 `& t5 f0 U% @% o$ I, [谢谢！

rocia

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
4 J5 k8 ]9 `; G7 y+ P  {9 f  P
+ `$ x6 X" U8 z7 x5 g9 I再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
( [7 }; \* l6 @
' Y  G, k" Y6 O: a+ w谢谢！
+ [+ y+ b! N- }* L# C不容易 发表于 2009-11-8 20:33

7 J/ c% C# G( V- i+ u
http://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器，你算一下就知每月还多少了，主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
8 ~) Q0 U4 V+ ]7 A7 l一般新房是35W以内的不用给GST， 35-45给部份GST， 45W以上的给全的GST，与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱，还有一个750的tax credit 的返还，不知还有些什么好处，请知道的补充。
6 }) P% l/ `& R: z2 f: x1 u( m  r现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常，100以内的比较少。主要看管理费包什么，一般不包电，电话费, 网络费，包不包垃圾费我不知道。
如果你买新房，从 builder那儿买，如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师，那你就不用给这部份钱了，这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。

deeko

% t/ k1 M- H* F0 ^

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
7 m; r2 y& _* o; {
) G8 V' R4 [. b, M谢谢！
+ u( @1 e0 }$ Y5 J) g1 S不容易 发表于 2009-11-8 20:33

9 g" _0 u% L1 g6 w  x
这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?
0 R' l6 o- e1 ~7 |3 w8 i: w- ^4 k
4 W# ?( M; c( K' f* Z/ f& E/ B; ^如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
) |1 }0 Q3 c( Y# R- e2 f6 S  ]! E! Phttp://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ

3 v$ j' ?/ V6 R8 l8 A) n) e: K月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.

zbyf

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。

老杨

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
zbyf 发表于 2009-11-8 21:37

可以。
4 w1 \: E% v' F) s1 e$ s# \4 h
2 L# ^3 k  R+ U, ^0 g: b6 Q- c7 @实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。

浪里黑条

可以。

4 U# `4 M. I( t% [2 k+ W. @! U实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。
老杨 发表于 2009-11-8 21:40

有的还允许你每月Double还款，年底再一次性多还15%。

湛蓝

这样的帖子真好。
. ~6 w' A- B3 G6 c% }9 c楼主真是细心人！
6 g. D! G  @1 F, c+ d+ f3 r8 F收藏了！

meijuli66

4# rocia

- N% p1 R! S5 _1 |5 O
请问，真的是35万以下的新房子不用交GST吗？有没有具体的连接什么的？多谢了

rocia

9 H: j2 `- H' _7 M3 p
- a8 V: |' C" F3 k2 c* d( t 10# meijuli66

其实交不交都与你没关，builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件，我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过，是builder去申请GST的refund，所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的，所以不用担心。

Chinook

顶一个， 好铁！！！ 问得清楚，答的明白。

大杠和小杠

翻了一下旧贴子，买二手房是不是还要付地产交易税？还有首付不足25％的还要付按揭保险费，是否还适用？