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猜猜明年爱城房市的行情

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发表于 2009-11-8 10:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这次经济危机中,加拿大包括爱城房市逆势上扬让许多人跌破眼镜,现在年底已近,过去的已经过去,还是让我们猜猜明年爱城的房市如何?
& i; M* I9 K/ q
7 n+ ^4 g0 }) ^( _紫光说
新通货膨胀时代即将来临,理论上有道理,不过我看现在担心通货膨胀为时太早, 因为今年以至明年相当长的一段时间美加的主要问题仍是通货收缩,是经济危机。特别是美国,经济情况虽有改善,但不明显,政府如维持低利率刺激经济和房市定会增加次贷,增加泡沫水平。可是,过早提高利率又会使得经济重新陷入衰退,前功尽弃。现在可以说是进退两难。权衡利弊,我觉得政府维持低利率还会继续相当长的一段时间。就是经济好转也需要时间。明年可以说是一个转型期:一方面低利率使得房市有向上的动力;另一方面,各级政府债台高筑,亚省和爱城也不例外,政府明年预算赤字明显,使政府机构,学校,医院不可能增加新的工作岗位,不可能增加工资。私营企业也一样。结果是大家口袋都没钱,但因为利率低,绝大多数有房子的保住房子也不成问题。房地产这东西是既抗通缩也抗通膨。可以想象明年爱城的房市将是很平淡的一年,既不可能大升,也不可能大降。继续现在的情况:性价比好的房子会走得很快,老弱病残的房子没人问津。
& |$ e' K. ?  J% m# h
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 11:53 | 显示全部楼层
1# yxia
! d% @8 |; B/ M, j4 \, P: E; @, i! o/ E4 q. ?; P7 S6 g
# t9 g4 R1 _! a8 S4 ]) z$ Y
有道理
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 12:02 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 12:03 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1# yxia
" Q6 k# ~4 s* ~& F; `& n, L. v( O. E, L3 S' V7 H8 w7 S+ r- T
我也觉得不怎么升,也不怎么降.有房子住,无所谓了.
鲜花(117) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 12:31 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 13:21 | 显示全部楼层
房价稳中有升
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发表于 2009-11-8 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 BMO 于 2009-11-8 13:56 编辑
/ \- ?5 F5 a) P2 [' A6 B0 |! [% Z8 T1 y* v: u. l! c8 t
1。目前的基本情形:中国大涨,澳洲大涨,欧洲大涨,美国热区大涨,多轮多大涨,温哥华大涨。& U' j8 C, C& O* I" u( N8 l3 H
2。水波效应说:隔壁的涨了100%,我作为邻居也要涨起码90%。
8 R! V' j6 K, e& C7 Z! g( Y结论:明年EDMONTON房市应该在春天实现起码20%的涨幅 (仅参考温哥华和多轮多)。
1 r0 \5 S4 Q7 z7 T. y以上为个人意见,无论情况是否属实,并不能从中获利。内心阴暗者请自律,没有人企图忽悠你。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 15:56 | 显示全部楼层
涨也好,跌也好,关键是有地方住就行了。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-8 17:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
7# BMO + v) c" B$ a1 r. N/ m

, v1 |' w' r- I! W+ C5 z( [# t这一波的水波效应早就体现了。下一波的水波效应是涨是跌还真不好说。如果明年EDMONTON房市在春天实现起码20%的涨幅,那高通货膨胀,高利率时代就提前来临了。
5 k8 b6 x- R7 r% N0 O
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 17:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
涨过了,一定是跌!
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发表于 2009-11-8 18:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 BMO 于 2009-11-8 19:02 编辑
* h% T/ @0 \! N9 W$ Q' ~& k9 R
6 s+ T  d8 V% }3 b& t- m 9# yxia
1 K/ W4 A- O$ y+ S( p
% r6 \9 a( k, N* F  |0 l3 y不一定呐。你记得上次CALGARY大涨,水波传到EDMONTON好像用了半年吧?我觉得这次EDMONTON和CALGARY落后于加拿大,加拿大也落后于全世界。7 ^- u8 [+ N9 X; F
- B9 m0 l8 ^9 E% Y" X% n+ m7 k
但是自由资本作为最革命的代表, 哪里有机会就会往哪里去, EDMONTON和CALGARY是不会被资本遗忘的。& j1 y1 e# Q4 S/ b
5 L$ J  i* V* f1 W( f0 d& J
在总结上次泡沫产生的原因的时候,各国行长都说因为利息太长时间处于太低的状态。 这就是我们目前的情形,太低,太长。太低太长必定产生另外一个泡沫,也许不是房地产,但必须有一个泡沫。从主观能动上讲,所有的政府都希望用一个泡沫拯救另一个泡沫,泡沫是众望所归,而不是媒体说的人人喊打的老鼠。
- R& {. T, K7 E8 Y
1 T9 l' G0 [, o- p/ {$ S笔者认为,2005年全世界地产泡沫将会很快重演,变成全面性泡沫, 即不仅仅是地产。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-11-8 22:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 紫光 于 2009-11-8 22:24 编辑 * ~7 D( i! y5 \! p7 |
) D2 X5 [% `  a+ b
93、94年的时候我还是一个刚出校门没有多久的毛头小伙子。跟着别人屁股后面做点纺织品的生意。
8 W& Q' |" y8 Z, W在一家纱厂以1.95万/吨的价格定了200吨麻棉纱,第一批20吨运到深圳销售,买家当时嫌2.3万的价格太贵,我一咬牙,扔在一个仓库里就去花天酒的玩去了,等3个月回去,市场价2.75万。我一想,原来有时候时机就是钱,那就再等等。在过三个月,市场价3.25万。后面的合同厂家就差给我磕头了,最后买卖都跟我没关系,1吨给2000千的毁约费,当然其中有1千是该厂长的。
% v& P2 B: C) o. p我讲这个事情没有别的意思,只有真正经历过所谓通货膨涨的人才知道通货膨涨的威力,就好像2005、2006年的购房者,十几、几十万的收益硬往你的怀里塞,你想不要都不行。
3 [0 r. I3 P' B4 g6 _3 k1 k/ |这中间的区别在于当通缩的时候,每个人都在哭天唤地,政府不得不采取措施全力制止,当通胀的时候一小半人抱怨,另一大半人嘴巴都乐歪了,政府即使想制止也需要权衡。
$ K- t0 K$ R, E1 f" p! R现在明白为什么会陡涨缓跌了吧。3 }$ R* P9 \4 V/ ]
商品价格只有一个真理:没有最高、只有更高,除非该商品不再具备使用价值。
( w( ~5 ?7 L/ y2 {) D6 ?说话间,今天黄金再创历史新高1105。最后加一句,这个世界上衡量货币价值的指标,目前只有一个那就是黄金。它直接代表了你手里拥有的等价交换物——货币的价值。
2 [& t4 d9 Z! {0 ]$ q' B其实我几个月以前一直是看跌黄金的,但是现在不得不改变看法。因为已经突破了,而且目前没有人知道顶在哪里。
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发表于 2009-11-9 01:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
那紫光的意思,现在应该买入黄金是吗?
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发表于 2009-11-9 02:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
人类历史上从未有过所有国家一起印钞的记录。这次发生了。
* _9 Z# D5 t+ p- v0 i5 z人类历史上从未有过所有国家一起注入过这么多资金。这次发生了。
5 b5 @9 W0 \; c4 L9 M人类历史上从未有过所有国家把利率降为逼近0。这次发生了。: e# T) D) ~" U" ]( S

; l4 b2 e4 d' ]" \9 {; k% l5 O我们不要被格林斯潘的经济指标理论所迷惑。价格这个东西其实本质上就是下面的例子6 r/ B# i/ T( c$ y8 s
世界上所有的商品不过是100根黄瓜,世界上所有的货币不过100块。一根黄瓜价值1块。
: ~0 _0 u& M1 o+ z$ G世界上所有的商品依然是100根黄瓜,世界上所有的货币变成200块。一根黄瓜价值2块。: P) \0 _  K2 e# v+ T; @! S, a
' U0 o7 g# g' j/ ^
现在,黄瓜没有变化,货币总量变了
" f* Y( Y; M" a5 D  [) z4 x涨价是必须的。1 H" y5 @' @1 |; r
规模是史无前例的。3 x) D) x' G% i& b  r
幅度无法预料。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-11-9 07:37 | 显示全部楼层
13# propeller 5 s* \4 H+ N3 F; A* C+ M2 M9 f3 c

) I% U$ t4 `& M# X* \% C+ a: T* M我的意思是黄金的上涨还没有来得及在其他商品价格中体现出来。通货膨胀是一定的,而且马上就要开始。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-9 08:33 | 显示全部楼层
总结楼上几位投资大虾的分析我们不难得出一个结论:赶快把投资的房子卖掉!买黄金!
鲜花(657) 鸡蛋(3)
发表于 2009-11-9 10:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
楼上的 ,好幽默阿!~!!
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-9 14:53 | 显示全部楼层
12# 紫光 5 j) m& W+ O( g( e3 J  z' |' J; @7 R/ d1 S
If inflation factor is taken into account, $1,500 is roughly the same as the last price peaked at 1980, January if my memory serves.
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发表于 2009-11-9 21:07 | 显示全部楼层
GM will invest millions in Ontario. More people will move to Ontario.
$ u! z: K' o0 `5 C( R  SIf USA's senate pass Health Insurance bill, more people will move to USA.
- C& k9 Q" u3 m: T' ~Winter Olympic in Vancouver stimulates the prices of Vancouver. No one know what will happen after the event.
: k4 j) T: H5 w* W) z; WAfter the deep depression, recovery of houses' price needs several years.
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-9 21:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
[quote]GM will invest millions in Ontario. More people will move to Ontario.
, Y" o4 m7 K' R- _2 h2 EIf USA's senate pass Health Insurance bill, more people will move to USA.
: Z4 m: N. m* mWinter Olympic in Vancouver stimulates the prices of V ...3 C, j* g3 |0 s  x, _
feng99 发表于 2009-11-9 21:07 [/quote, A: g  s- G( h( z& b
GM will invest millions in Ontario.
6 U! h/ d3 S( t0 K" gSmall cake. Too small to atract people.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-9 21:59 | 显示全部楼层
总结楼上几位投资大虾的分析我们不难得出一个结论:赶快把投资的房子卖掉!买黄金!
4 \( X1 p, m" _& h1 R. Znmzqswy 发表于 2009-11-9 08:33
$ e$ O; }7 c6 X2 |# w# r9 k8 M
总结楼上几位投资大虾的分析我们不难得出一个结论:赶快把投资的房子卖掉!买黄瓜
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发表于 2009-11-10 23:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
明年的房市应该稳步上扬,较新的房子和好区的房子会涨得快。# o" ?1 }, N- f' ^
& E7 F( s, t/ Z+ V6 ]& h/ H
通货膨胀,低利率都会刺激楼市上扬。 明年上半年加元将会走强,但下半年将会逐渐走弱,房子将会进一步上扬。而且各国的调整经济政策正在生效,现在应该是把旧房子卖掉,卖新点的房子。
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