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本帖最后由 小黄 于 2009-11-7 11:06 编辑 8 B% |9 E# n2 c& p- `9 Q: K0 Z$ d
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2 m7 g3 }8 i, r2 |2 M3 P) I' m1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。; O% k, X+ j6 M! _/ B
买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
5 o2 y* ^ N' ~- f! j紫光 发表于 2009-11-6 20:28 
你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！$ b# `' q! H+ s- Q) C
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很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。+ `. {, U' D$ ]% z. M% w* } ]
3 b$ w" f% M4 P1 B6 ~- f4 L但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。% r" l5 e5 C5 ^
; M6 ?: T) _+ i" o& ^5 w7 Y4 }2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。
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9 L4 L1 O. S: \! A. \8 b6 q% m0 n另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。
你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。
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关于外汇储备，这是权威信息：
3 Z, k! o S& X2 U, U+ G7 ^http://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5 E+ S9 x* l) n- b1 w/ P+ e
8 o6 y! n9 ~8 `; u. w今年上半年还是1字头，我比你准点。 |
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楼主: 紫光
狗仔卡
发表于 2009-11-6 22:05
显身卡
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