新通货膨胀时代即将来临

兔宝宝

23# 紫光
9 d3 G& @' A& K) W( S; Q* L
我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。

YOKO

pchell

23# 紫光
/ B* \/ Q$ u7 A
7 {0 D. c7 }6 ^3 u+ m我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。
兔宝宝 发表于 2009-11-6 22:05

. r. Q) r% ~9 t7 T8 x/ ~大骗子又来啦，你啥时候认识俺了？？

紫光

! e& C  Z3 s# x
33# pchell

. r- l7 m6 v# F. J; F小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。

Rapala

33# pchell

小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。
紫光 发表于 2009-11-7 07:29

我可是住樱园的，难道和小p是校友？

Rapala

我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万，贷款40万。年利率5%，interest only （方便计算，和40年也差不多），那么年付款2万。
5 O! d4 e5 N1 X+ p6 q
* j2 Y$ p4 k1 o* N% h/ [' G现在通胀和利率都是20%，房子跌倒40万，贷款还是40万，年付款 ...
) j+ ]( s- D! i& ]# P小黄 发表于 2009-11-6 19:13

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？

紫光

35# Rapala
9 p! S. s5 G4 f  l8 t( X

7 C5 q. e0 m( ]% C0 W+ S1 c- X/ R我也住过樱园拉。

小黄

28# 小黄
" k7 j9 n; v4 \- o1 }6 G! k+ Y9 c5 T2 k
1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。
买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
% u! e" g9 G; p0 G# B紫光 发表于 2009-11-6 20:28

你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！

很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。
+ O' h, e) D) D. H2 V+ i  H
1 s$ A( B* r1 {) A但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。

2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。

另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。

, }: y, _/ I- ~你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。
# i& ^  @# H! x! d8 e
2 g3 h# R7 D6 i& J9 _关于外汇储备，这是权威信息：
http://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5
8 ^; ^. ~" m1 F; ?4 n1 }. U
今年上半年还是1字头，我比你准点。

小黄

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？
Rapala 发表于 2009-11-7 09:38

- B" Z% v9 ?* m) |% A/ Q我这么说了吗？我说房地产不是对付高通胀的有效手段，但没有说现金是有效手段啊。
3 s3 E" n  Y3 X# b, l
0 ?: G$ R2 q5 [0 [当通胀一路上扬的时候（>>3%），黄金，石油，粮食是真正的手段。地产是温和通胀（<3%)时的最好选择。

紫光

38# 小黄
6 f% @2 {. G4 l* b  `- [! J
  I7 K' a" R) P% `
2 c! o1 q* N2 u$ n/ E真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才，如果没有亏钱的勇气，赚钱的心就不要有了，老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。
! M3 p: A9 [; p- w' ]不过到目前为止，我没有订到谁买了房子后悔的（炒房的除外），只听说有因为当时没有买而后悔的。
5 g- T+ A! I/ S可见一般。

Rapala

35# Rapala
. j2 ~3 u# j  p, S2 G! j/ q& g
4 g7 _# _% N) Z2 u* i" p
我也住过樱园拉。
紫光 发表于 2009-11-7 09:43

; U$ f. c* l& r) `$ e4 r' P: Q生物，数学，外语学院，计算机，你属于哪个系的？

lavender

很有道理呀！

紫光

41# Rapala
1 i! K( e. o( [哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。

Rapala

41# Rapala
哪个系都不是，我是财大滴。
7 a4 c; y1 @& P; D$ O但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。
紫光 发表于 2009-11-8 21:19

是不是泡上外院的哪个妞，长期潜伏呢？

caoqian

38# 小黄


: p4 C: Q2 y. m4 N% }2 |真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
& q/ N+ H/ Y* Z5 ~, i说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
0 i' X2 o. L% u" n& J' Y" o' B" U$ D1 C紫光 发表于 2009-11-7 19:02

/ L/ r2 c/ I) \& F0 F3 J, b2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.

紫光

45# caoqian
再过两年肯定就不后悔了。
1 \0 b! I1 F. q/ G* \' b而且没有一大批，最高那几个月也就成交了几千套，还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。

小黄

38# 小黄
+ ~& R% l, t1 e0 W/ v
6 F! |6 F9 h. F2 t" _
真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
7 r7 _0 E6 j) k( ^: `0 F说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
& f/ x6 A" Q) ?+ R5 T2 s$ |; J紫光 发表于 2009-11-7 19:02

/ l2 ?$ Q9 I7 }5 V: K  d4 U大多数是啥人？是收入不高，唯一一套房子，工作不稳定。失业了，收房了，要钱没有，要命一条。银行自然不会追究。

' z3 T9 p. q# `/ K" l9 W( |但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当然要死追到底。

你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。

BMO

7 d$ _; b3 k# k* w0 q

但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当 ...
小黄 发表于 2009-11-9 18:33

8 [5 j. L* {7 B' K, f/ f  ?只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.
这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.

edmonton-fish

紫光

49# edmonton-fish
" M& N) R# D7 K* {7 L, A" q  \
" X! b/ K. R0 D, a4 J别晕。
. T3 ?, R1 g0 ~# S! z6 g在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？

白水

49# edmonton-fish

! e/ x4 _+ c1 v. e别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
# O4 Z5 T, z) \# B' b有没有人证实一下？
紫光 发表于 2009-11-19 08:38

. c* B  B4 v/ F& `6 t) l是有这个提议，不过好像还有一个非法规性条约，规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中

紫光

51# 白水
  U/ b  V. D6 U- L
谢谢！看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。

edmonton-fish

49# edmonton-fish
$ W5 v* H7 _- ^) N: X
$ `8 t( `  t) ~( n: v& C别晕。
% q+ }( P# D( g" @7 L, O在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
' {9 ^1 e5 y* S有没有人证实一下？
紫光 发表于 2009-11-19 08:38

( p+ q+ P- k7 M6 q: `8 p/ ]
: g, q4 c' \+ q4 }6 P已经晕了！