新通货膨胀时代即将来临

兔宝宝

23# 紫光

我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。

YOKO

pchell

23# 紫光

4 k5 t% _  t7 `' y% `; V$ n我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。
兔宝宝 发表于 2009-11-6 22:05

大骗子又来啦，你啥时候认识俺了？？

紫光

/ N0 Y7 a# g8 `; Y1 W  l. Z
! L- A- g- @& ]; s, F5 ]  n  ? 33# pchell
, F4 L$ O4 b$ G+ K' l
小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。

Rapala

33# pchell
9 R* w# ^$ e$ N) |! H3 J
小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。
# d. Q. d8 r7 `4 x8 u/ t0 T$ P紫光 发表于 2009-11-7 07:29

% p4 F+ E; D( u, K" ?% \, W% O我可是住樱园的，难道和小p是校友？

Rapala

我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万，贷款40万。年利率5%，interest only （方便计算，和40年也差不多），那么年付款2万。

) C7 ?& [' t$ r现在通胀和利率都是20%，房子跌倒40万，贷款还是40万，年付款 ...
小黄 发表于 2009-11-6 19:13

* ~& [0 L# Q7 o) G! @: M按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？

紫光

35# Rapala
! I" |( C+ p4 Z+ \; g$ Q  ?0 P* r

& s$ M6 H$ X# b6 y3 e5 P! M我也住过樱园拉。

小黄

! u; G% r/ H- L6 i9 c$ ~+ |6 }

28# 小黄
" n2 n; X. A- |  J
1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。
, r8 R$ R( Z) T! W买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
紫光 发表于 2009-11-6 20:28

你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！

很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。
. q2 R' i  ?2 F
6 n2 |2 s7 z1 U1 }但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。

2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。

另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。

你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。

关于外汇储备，这是权威信息：
. t+ Q( j4 C  l7 Ghttp://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5

今年上半年还是1字头，我比你准点。

小黄

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？
Rapala 发表于 2009-11-7 09:38

我这么说了吗？我说房地产不是对付高通胀的有效手段，但没有说现金是有效手段啊。

当通胀一路上扬的时候（>>3%），黄金，石油，粮食是真正的手段。地产是温和通胀（<3%)时的最好选择。

紫光

38# 小黄


真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
5 P8 X/ [" I4 q/ z说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才，如果没有亏钱的勇气，赚钱的心就不要有了，老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。
) L- z' X, s# }4 F不过到目前为止，我没有订到谁买了房子后悔的（炒房的除外），只听说有因为当时没有买而后悔的。
; W1 |- I, x7 j$ S4 Z$ p+ A! z" i可见一般。

Rapala

35# Rapala
& R2 r# b3 [! ]! h2 h9 j8 z3 S

我也住过樱园拉。
6 ]* F  g$ [8 o, Q$ W( m* k紫光 发表于 2009-11-7 09:43

. h# Q9 c1 @3 U7 F" I生物，数学，外语学院，计算机，你属于哪个系的？

lavender

很有道理呀！

紫光

41# Rapala
- q0 ?% [/ S, A" v" ~+ {% W哪个系都不是，我是财大滴。
1 B" K- Y0 ^  ]; t但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。

Rapala

41# Rapala
5 K, ?* u: v; U9 n哪个系都不是，我是财大滴。
  a" V8 c5 v/ e5 l但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。
紫光 发表于 2009-11-8 21:19

是不是泡上外院的哪个妞，长期潜伏呢？

caoqian

38# 小黄
# ~) A1 k+ Y4 v9 J! r0 {7 t  j

# r1 s' i. c2 H& {  [2 P真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
. e, t/ f' N5 g5 L) ~5 T8 Q紫光 发表于 2009-11-7 19:02

; {" L2 M: u; t! E* W2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.

紫光

45# caoqian
0 Z2 E* ~4 d7 o1 L6 x* l再过两年肯定就不后悔了。
而且没有一大批，最高那几个月也就成交了几千套，还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。

小黄

38# 小黄

! E9 X0 d% T* ^. w+ L
! I& f! O' Y6 ?( M# Y2 q6 R# P真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
! e* W9 i4 _- ~8 |7 `3 _0 I! Q说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
紫光 发表于 2009-11-7 19:02

) x& U  d# f$ I- t. f; b8 ?大多数是啥人？是收入不高，唯一一套房子，工作不稳定。失业了，收房了，要钱没有，要命一条。银行自然不会追究。
, [& i% U- j) I, ]* P9 A3 s: D3 z' D
( S! k" {5 I0 l# T8 C: `$ _但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当然要死追到底。
' [2 O7 l0 T7 U1 m& L
你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。

BMO

6 e: Q$ P8 O. O' P! m" R

但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当 ...
小黄 发表于 2009-11-9 18:33

! e) Z. K; `6 O& |只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.
; E' N( }8 _$ j  t这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.

edmonton-fish

紫光

49# edmonton-fish
. T$ b% f( j9 h5 U5 }
别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
, F- K' J! W; C  P7 Q9 ]1 I/ ]1 p. h有没有人证实一下？

白水

49# edmonton-fish

别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
紫光 发表于 2009-11-19 08:38

/ D, E0 S8 h  B8 T8 F是有这个提议，不过好像还有一个非法规性条约，规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中

紫光

51# 白水

谢谢！看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。

edmonton-fish

49# edmonton-fish
$ w6 `; Q/ z* i5 a+ t: T+ |* y) E
别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
0 s( a( i; w, r/ ~  f2 H有没有人证实一下？
紫光 发表于 2009-11-19 08:38

+ q! O8 d, j, r) R0 o- ~8 L" I% u7 ~
已经晕了！