新通货膨胀时代即将来临

兔宝宝

23# 紫光

4 t0 v2 q& u0 M我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。

YOKO

pchell

23# 紫光

我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。
% t# F4 H: n; }: T兔宝宝 发表于 2009-11-6 22:05

大骗子又来啦，你啥时候认识俺了？？

紫光

1 V6 }8 p5 ^  }1 z% V  K7 e9 ?. s6 b 33# pchell
8 S/ ?. X  {5 f- O& X# B3 O
0 W  x& {* X. L7 @- p2 n小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。

Rapala

33# pchell
! M- |6 `& y7 A# T  f& C9 z
, U8 n/ q' t5 j9 g. }小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。
( L) E& m3 ~; A6 c" e紫光 发表于 2009-11-7 07:29

我可是住樱园的，难道和小p是校友？

Rapala

我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万，贷款40万。年利率5%，interest only （方便计算，和40年也差不多），那么年付款2万。

! ^) \3 J7 x8 J# [0 z$ I1 l7 x现在通胀和利率都是20%，房子跌倒40万，贷款还是40万，年付款 ...
小黄 发表于 2009-11-6 19:13

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？

紫光

35# Rapala


我也住过樱园拉。

小黄

28# 小黄
. M( s9 j) h- s7 |, {9 L
3 i) W9 B) v2 Y- r$ D! c2 [1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。
6 p2 {3 q" X4 |  a买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
: D9 j2 H" J6 V4 u/ E紫光 发表于 2009-11-6 20:28

3 M) ^, |$ O( E你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！
. a, W  C8 u( e
很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。
+ G6 N+ \: K; v4 [$ p7 y
; t: R& s0 v: c! B7 z+ _* f但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。

2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。
' G' q& e3 S( t' R
另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。

你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。

关于外汇储备，这是权威信息：
( C2 s5 o8 v9 D2 W# B+ m$ Y! dhttp://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5
. Z5 j! Y3 a! f5 X7 y& A2 }
: ^# u: ?+ L; u, f4 C5 s- P今年上半年还是1字头，我比你准点。

小黄

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？
Rapala 发表于 2009-11-7 09:38

我这么说了吗？我说房地产不是对付高通胀的有效手段，但没有说现金是有效手段啊。

当通胀一路上扬的时候（>>3%），黄金，石油，粮食是真正的手段。地产是温和通胀（<3%)时的最好选择。

紫光

38# 小黄

! p+ j- \$ \9 Y
5 o9 G6 E6 N/ P! O: o( a( t. o真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才，如果没有亏钱的勇气，赚钱的心就不要有了，老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。
# m" t( Z) b- c$ w; i- G不过到目前为止，我没有订到谁买了房子后悔的（炒房的除外），只听说有因为当时没有买而后悔的。
可见一般。

Rapala

35# Rapala

% k# e. t# C6 ]# I  z7 O1 B9 ?
$ n! ]7 c  }4 b# M& F我也住过樱园拉。
8 n* C' H8 }; m' o" g8 v' q0 [紫光 发表于 2009-11-7 09:43

生物，数学，外语学院，计算机，你属于哪个系的？

lavender

很有道理呀！

紫光

41# Rapala
哪个系都不是，我是财大滴。
( W* I" |. U2 t6 X4 s7 E; @但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。

Rapala

41# Rapala
6 Q5 o7 S  v, ]9 j7 D# q哪个系都不是，我是财大滴。
" a" \5 @; z5 z0 Z) ~2 T但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。
紫光 发表于 2009-11-8 21:19

是不是泡上外院的哪个妞，长期潜伏呢？

caoqian

38# 小黄

4 [+ [$ D9 {. M% v! B! F- ?  l% |0 {
0 A) r! a* Q1 O7 q8 A真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
9 ^" ~3 Y" p: Z/ }说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
紫光 发表于 2009-11-7 19:02

* x0 l9 w# O& H8 I% l/ `& Z( `2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.

紫光

45# caoqian
. B6 l, X9 Y4 F* D6 }再过两年肯定就不后悔了。
3 p8 p7 C& K( e而且没有一大批，最高那几个月也就成交了几千套，还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。

小黄

38# 小黄
- c4 w( L# L' w4 E2 ]  `, A# p

真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
# c: Z- T) j# }  p# f8 _+ C9 d说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
$ d0 b  X- s- m  T7 c8 a紫光 发表于 2009-11-7 19:02

4 Z# `1 E% S/ x$ z) p. {大多数是啥人？是收入不高，唯一一套房子，工作不稳定。失业了，收房了，要钱没有，要命一条。银行自然不会追究。
" X0 @5 l& d  y
( G1 D3 s  I* J% ~0 @0 c, A但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当然要死追到底。
0 L9 u, G9 n4 v' W
你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。

BMO

8 k# o+ P8 P: u! h4 Z

但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当 ...
小黄 发表于 2009-11-9 18:33

) ~6 }+ ~7 Y5 v2 A" E3 D2 I只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.
这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.

edmonton-fish

紫光

49# edmonton-fish
# c% F  S# D, t  w) R: e) s
别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
4 s2 E2 F  ]6 o* Y. k# I有没有人证实一下？

白水

49# edmonton-fish

别晕。
3 G  c" B  }  _! B+ E6 E在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
* t  E9 G8 i* X' p6 \5 f有没有人证实一下？
* g: N7 S8 t; |9 n紫光 发表于 2009-11-19 08:38

是有这个提议，不过好像还有一个非法规性条约，规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中

紫光

51# 白水
  j6 Q( O$ |$ A6 x
谢谢！看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。

edmonton-fish

49# edmonton-fish
" {- P. p, N' j3 k- @1 b
别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
, n: T% l! m/ F有没有人证实一下？
5 m$ L4 L9 K" m0 S; f4 w: w" w紫光 发表于 2009-11-19 08:38

2 @4 _  `' f0 B& y已经晕了！