新通货膨胀时代即将来临

兔宝宝

23# 紫光
! j/ L; O. X+ S' G: Y, G4 [
) J7 r- l. A6 Q( b, K我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。

YOKO

pchell

23# 紫光

  X; R: ?  E6 n我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。
兔宝宝 发表于 2009-11-6 22:05

大骗子又来啦，你啥时候认识俺了？？

紫光

7 t1 u' c) }2 {$ l1 a. U
, p0 J* u$ q5 t" Z8 V, y6 D 33# pchell
7 S* k4 y0 U( Z# W$ i" o: G) T2 E
小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。

Rapala

33# pchell

小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。
4 V7 p. H4 b& z$ I6 U( {, k. e4 |! ~# E紫光 发表于 2009-11-7 07:29

我可是住樱园的，难道和小p是校友？

Rapala

我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万，贷款40万。年利率5%，interest only （方便计算，和40年也差不多），那么年付款2万。
9 D6 D5 ?) f5 L7 t
现在通胀和利率都是20%，房子跌倒40万，贷款还是40万，年付款 ...
* \' Y5 G" j$ N* \2 r1 F小黄 发表于 2009-11-6 19:13

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？

紫光

35# Rapala
3 O" _; q9 P% U& z/ m/ d, m6 C
1 B7 X/ r( m9 {% w; M3 m
我也住过樱园拉。

小黄

28# 小黄
/ o2 @% w, Q6 n- m- z
1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。
0 O8 {  \0 u1 f" u  G买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
$ ^! z9 q; u( P- l- O! s紫光 发表于 2009-11-6 20:28

你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！
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# s, z6 L; B. S) d. s) k" @很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。

但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。
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2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。

5 X% Y0 L5 d/ ^另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。

你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。

) j" U: g* V% W" S' N5 K3 H& R关于外汇储备，这是权威信息：
http://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5
4 F4 w; l+ R! V& y# G& s9 L+ H
今年上半年还是1字头，我比你准点。

小黄

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？
2 _( O* E: ~# y+ }4 A$ MRapala 发表于 2009-11-7 09:38

我这么说了吗？我说房地产不是对付高通胀的有效手段，但没有说现金是有效手段啊。
3 L/ N4 _1 l" l, V
) `! J' B  c+ q" F/ m" v当通胀一路上扬的时候（>>3%），黄金，石油，粮食是真正的手段。地产是温和通胀（<3%)时的最好选择。

紫光

38# 小黄


# p, E; b! l4 E# J' M- i& i真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才，如果没有亏钱的勇气，赚钱的心就不要有了，老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。
不过到目前为止，我没有订到谁买了房子后悔的（炒房的除外），只听说有因为当时没有买而后悔的。
( \- i3 D5 X$ `可见一般。

Rapala

35# Rapala


( m0 H  E# B8 ?" a4 T7 Z2 m6 B我也住过樱园拉。
紫光 发表于 2009-11-7 09:43

生物，数学，外语学院，计算机，你属于哪个系的？

lavender

很有道理呀！

紫光

41# Rapala
; @! q) L* b3 o' @哪个系都不是，我是财大滴。
" c1 w# \; g1 ]7 O, i+ ~/ e但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。

Rapala

41# Rapala
+ r# o2 E% I; l5 o* {' s哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。
紫光 发表于 2009-11-8 21:19

  p+ |* F2 U7 m4 u. p- A# N是不是泡上外院的哪个妞，长期潜伏呢？

caoqian

38# 小黄

6 @; j$ W- Y) J+ p
+ J1 ~! S4 w- Z$ A$ L真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
! D( d  \/ D: Q( j3 k; s$ i说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
紫光 发表于 2009-11-7 19:02

2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.

紫光

45# caoqian
再过两年肯定就不后悔了。
而且没有一大批，最高那几个月也就成交了几千套，还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。

小黄

38# 小黄
) R$ z2 d* _' x# D6 D4 p

真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
# A2 O' G( Q% n9 G7 g紫光 发表于 2009-11-7 19:02

# @  o9 |- Y8 ?4 i大多数是啥人？是收入不高，唯一一套房子，工作不稳定。失业了，收房了，要钱没有，要命一条。银行自然不会追究。
" g- D0 {6 a2 a7 B- M" u- |
( w+ G/ d0 w, ?但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当然要死追到底。
* o8 O* T' g7 g6 |5 I1 L8 i
你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。

BMO

3 C4 J4 K4 D0 m% r9 S8 j; R) j6 @但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当 ...
) |! I8 w/ s: T" d% `& s* H小黄 发表于 2009-11-9 18:33

+ h# k7 @. x8 B" v' v只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.
4 h; p4 v! ?1 f- u这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.

edmonton-fish

紫光

49# edmonton-fish
, D" E! o+ x6 }5 T
( u1 r6 @, |4 k" E2 V别晕。
2 L  \' W" D5 m* C在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
5 O! V/ ?/ ]: A* ~  G& Y* N, @/ X有没有人证实一下？

白水

49# edmonton-fish

别晕。
( N. w8 p0 @7 L- L$ \+ {% v在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
紫光 发表于 2009-11-19 08:38

是有这个提议，不过好像还有一个非法规性条约，规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中

紫光

51# 白水
& H3 M! v# e; W+ `  `+ ~2 w$ O7 U3 }
0 C+ s6 l  A' H3 v/ p( g谢谢！看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。

edmonton-fish

49# edmonton-fish

, c2 y3 J5 l  F" P5 }别晕。
  q' {- o) S% o9 T. F在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
0 {  a$ T5 N- J" g# a7 }有没有人证实一下？
紫光 发表于 2009-11-19 08:38

% m- N: ~% h: y, s& B9 S9 G  i: y$ }
. T6 C* |& p, Y6 Z已经晕了！