请问大虾一个问题

flagship

有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)
, I1 ~* U5 h1 I3 ]) d9 _2 ~' V
9 d3 m- o4 g( v1 }: G会是什么原因涅?

小黄

有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)
' I  V' e2 t2 R3 \2 d, j, z
会是什么原因涅?
8 [( p6 s0 A; k! `# Vflagship 发表于 2009-10-26 22:23

不可能

flagship

不可能
小黄 发表于 2009-10-26 22:30

9 a& _, T) Q! l是啊, 我也很纳闷啊,

! C7 x4 m7 ?) D2 E( {3 j& k/ z1 O仔细看了一下,
房子都是TWO STOREY
# f1 C4 H4 e# G2 ]1 d年份A : 1997, B:1995
房屋面积A: 158平米, B: 157平米
$ ?: c" W% A! W7 T6 d$ P; o地面积A: 509平米 B:540平米
政府估价是A: $47W, B: 41.5W
税: A: $2800, B:$2050

小黄

地址？

flagship

Riverbend area

flagship

% N* o/ Y. ]8 p# I1 f' X

地址？
. s2 ?* R% f, {0 v4 M小黄 发表于 2009-10-26 22:44

Ryan Place NW

, `( b( k. `2 r, j5 s) ]9 I0 yhttp://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8733238

小黄

我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.

flagship

我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.
  P% T5 ~# j$ W小黄 发表于 2009-10-26 22:47

3 B2 q  ?1 N8 n- x3 n6 q另外一个是833, 这个是极端例子

, X" H- P% ^7 i5 g7 z但是搞不懂为什么872比870和874都相对低估6-8%左右.

小黄

872 估值是$411,500
833 估值是$473,500
0 ?2 q" A7 B/ Q( Q) L6 A
按照你上文所说，833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。
872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧？应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。

flagship

7# 小黄
什么是RF1?

flagship

872 估值是$411,500
+ }% Q; u; F- c3 Z833 估值是$473,500
6 M; P. |9 @# l" n8 K
按照你上文所说，833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。
/ z" S- z7 y6 L1 b  ~4 W# x# E872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧？应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。
小黄 发表于 2009-10-26 22:54

YES
) i8 }- z( [( F; x
BTW, how do you think the deal of 872?

cougarzuo

内部装修差别很大。
7 s2 |) t+ q9 @/ U# Q, U2 D" c. m6 i当年ENRON的总裁在休斯敦的房子超过600万美元，不过3000多尺，周围的房子面积都差 不多， 价格基本都不超过50万，就是这个道理了。

小黄

YES
. Z( D* F1 b0 K! J2 y! l
1 W+ i7 c( s3 U( Z& s. kBTW, how do you think the deal of 872?
* m, p# E' b5 Dflagship 发表于 2009-10-26 22:57

junk

flagship

junk
4 n2 t: T/ T$ L小黄 发表于 2009-10-27 18:50

4 R2 Q% k, T, B, }3 y+ `8 F
+ V  j0 X* j! q( zwhy? price too high?

doudou2007

请问在那里查到政府估价？谢谢

deeko

why? price too high?
; Z$ q" Z2 y$ }- g3 b0 ~) xflagship 发表于 2009-10-27 18:40

+ \+ k+ U1 t3 C: s5 ^, |* s$ Z
6 x) E' a' e; F# G9 D在小黄的眼里, 不到60万的房子都是JUNK.

deeko

YES
: b- v- C" }: l2 Q9 P& J
: ^  V! N- G  ?% m/ J9 rBTW, how do you think the deal of 872?
0 }3 }. Y; D7 A1 j! L! D7 Uflagship 发表于 2009-10-26 21:57

; d$ ^0 ]9 q$ S) {
872靠大马路, 大忌.