请问大虾一个问题

flagship

有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)

: T6 V6 O- H$ M0 W会是什么原因涅?

小黄

有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)
) k/ J; P2 J/ G$ |
会是什么原因涅?
flagship 发表于 2009-10-26 22:23

' E- B; X2 ?) \4 ]3 B5 j8 u- v/ K不可能

flagship

' b/ F  r8 O8 u! L8 p

不可能
小黄 发表于 2009-10-26 22:30

9 E9 I/ _# v" m% z是啊, 我也很纳闷啊,
! b+ k+ O9 _" p7 L
仔细看了一下,
房子都是TWO STOREY
! ~) `1 a9 e, H' F, d# ^年份A : 1997, B:1995
; K- S) y  o# N0 t" e, T2 ]+ Z房屋面积A: 158平米, B: 157平米
% ~& _; ~+ P8 e/ j地面积A: 509平米 B:540平米
8 N6 Q% @! a) ?. H+ C8 Z) j政府估价是A: $47W, B: 41.5W
税: A: $2800, B:$2050

小黄

地址？

flagship

Riverbend area

flagship

$ m) J2 d2 e: h( t1 v! ~

地址？
小黄 发表于 2009-10-26 22:44

Ryan Place NW
( E" i. a& k( Z, V: p, j
" b  h2 j2 t7 h& V' \0 G$ A' Bhttp://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8733238

小黄

我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.

flagship

我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.
  z' j1 u- L! n! W* a. J# |: P小黄 发表于 2009-10-26 22:47

/ h2 |# ?/ C+ l' ?$ [4 \3 ]另外一个是833, 这个是极端例子

但是搞不懂为什么872比870和874都相对低估6-8%左右.

小黄

872 估值是$411,500
833 估值是$473,500

$ ~# V1 E( s7 a3 K$ N按照你上文所说，833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。
872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧？应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。

flagship

7# 小黄
什么是RF1?

flagship

872 估值是$411,500
833 估值是$473,500

按照你上文所说，833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。
; U2 x: I$ s5 e% G872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧？应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。
小黄 发表于 2009-10-26 22:54

YES

6 L! i3 y) u  n$ ZBTW, how do you think the deal of 872?

cougarzuo

内部装修差别很大。
4 f6 d' V, i( v2 h. m当年ENRON的总裁在休斯敦的房子超过600万美元，不过3000多尺，周围的房子面积都差 不多， 价格基本都不超过50万，就是这个道理了。

小黄

YES
+ T  z! _; u1 r; a' Y, k# h/ X
BTW, how do you think the deal of 872?
1 B  \2 T  s: ?: K' `' E2 sflagship 发表于 2009-10-26 22:57

5 t$ I# a8 ^; T# b( f3 {7 d9 a
9 r- m6 Y8 K! d, ?5 e" _1 U# i& u" cjunk

flagship

junk
8 f" v- d1 X/ h, I小黄 发表于 2009-10-27 18:50

3 p: A' F' f/ G; q' M
why? price too high?

doudou2007

请问在那里查到政府估价？谢谢

deeko

why? price too high?
flagship 发表于 2009-10-27 18:40

2 V+ u9 U, U: m6 m
在小黄的眼里, 不到60万的房子都是JUNK.

deeko

YES
. Q# r( y3 c+ H/ Z" B
2 z) @" G, Q, y( h! `1 K1 u: f, fBTW, how do you think the deal of 872?
flagship 发表于 2009-10-26 21:57

872靠大马路, 大忌.