紫光完胜，醉酒逃之夭夭

cba

最近时不时去看房子，从目前的房价来看，要价有直逼2007年3月份的势头。
一扫经济危机的颓势，虽不能说房价是逆势上扬，但也说明房事强劲。
* k" z& S! l& u) F' B+ H: L事实胜于雄辩：紫光完胜，醉酒大败
偶以为有以下原因：
1 2005-2008年移民来EDMONTON巨多，形成对房子的刚性需求；
2 银行低利率的巨大影响；
4 L# e2 F0 D3 O# I$ o2 F* m, z1 L3 确定的通货膨胀预期；
6 Z" A, \6 M! |- a  t' V4 媒体不断的炒作，推波助澜；三人市虎嘛。

有人说Edmonton的房子在2005年以前是低估了，这是不对的，当时也就值那个价钱，就业机会不比别的省好，找到专业工作简直就像中了彩票，气候也不咋地，房价想高也不可能。反之，现在不一样，三年来的人口激增，更多的人在这里找到工作，有人专门到这里来学英语，领FUNDING，偶就是冲这点来这里的。（失业的毕竟是少数，虽然高达~~，（不知道））。
8 U5 R5 a" i0 Q6 g+ [. n
在买房时以下问题可以问一下自己：
1 经济危机真是事实上的恢复，还是媒体上的好转。你有工作吗？
2 低利率五年最低是4%左右，一旦经济有所好转，如果利率涨到6%，比如说，而你的工资增长幅度不大，会对你的生活造成什么样的影响。
3 如果移民来这里渐少，听说5年内所有大的油砂项目基本结束，工作的机会会怎样？大项目不会没完没了的进行，正像嘿咻也不可能连续折腾好几天一样，那是会伤到精气神滴。这里的工作机会对油砂项目的依赖实在是太大了，问一问失业在家的就会知道依赖程度到底有多大。
! t7 s& `0 p3 ^  |  |
紫光对房事大趋势的看法是对的，全加拿大人都知道房子的保值作用，没有人会等到十年以后再买房子。希望紫光分析一下房事在二三年内的趋势，在10年或是20年以上的趋势房价向上你不说谁都知道。

我不是哥哥

学习中。

牛肉粉丝

经济没有想象那么差,失业的很多人都是前几年赚到大钱的，暂时是没什么问题的。
但房价上扬主要还是受利息的影响，买比租便宜的想法影响了很多人入市买房，包括那些没啥钱的老外。

pchell

紫光可以理解为涨，但我不认为醉酒的观点就是跌。他们之前的观点早已时过境迁，有用的是论据和分析方法。
, ^+ \, k$ V' n+ _2 @8 r
5 I' ^+ }! b1 S* n6 [另外，在入冬时节还鼓吹买房，LZ很有勇气。

yj151

LZ这番言论不是无知就是别有用心。
& v3 ]9 o3 d& r% b  w7 J* Z. ]
2 [& u" [+ s/ J* }9 n# t任何论断度都有时效性。单从数值而言，紫光肯定不会错，因为任何货币都是处于贬值的过程中的。时间拖得愈长，货币数值的增幅的可预见性愈高。
( O5 ^, E, h! d; }3 y7 U
你所言的FUNDING的优势，若无特殊明年应将会消失。届时还有多少人会为此留在这且加入购房大军？

cba

LZ这番言论不是无知就是别有用心。

yj151 发表于 2009-10-4 17:40

  Y2 f% ^. a& H8 E偶没买房，也被LAYOFF了，谈不上别有用心。你多心了。
, X" b- f3 ^( ~( X攻击性别这么强。
至于无知，你说的可能对，是没啥知识，但是装作有知识。

uuqq

好像没FUNDING了，还有人来吗？许多人可能在考虑走了

牛肉粉丝

好像没FUNDING了，还有人来吗？许多人可能在考虑走了
9 v$ z' B6 G6 K% O  C2 B/ B* luuqq 发表于 2009-10-4 18:07

Funding能领几年？为了这就走了的人，到哪里也不会买房的。

CASH$$$

有钱就买,没钱就看热闹.

yj151

Funding能领几年？为了这就走了的人，到哪里也不会买房的。
牛肉粉丝 发表于 2009-10-4 19:28

9 s. X# K! V; q3 z4 jFunding本身确实不值几个钱，但却反应了当地政府的银库状态，间接地反应了当地的经济状态。
4 k3 T' b( X" M# W4 Q+ ?3 J) A当信号给出经济状态不容乐观时，有几个人愿意冒险投资的？

edmonton-fish

Funding能领几年？为了这就走了的人，到哪里也不会买房的。
0 v% m- n, h# R' O+ G& Z8 a) a牛肉粉丝 发表于 2009-10-4 19:28

2 F+ `5 L* e6 r: C0 b$ Y
/ P  G' ?2 y9 t; r4 i7 `2 M! u4 f3 P

萨隆吧斯

没钱看热闹ing

小黄

偶没买房，也被LAYOFF了，谈不上别有用心。你多心了。
* _6 L6 M, t% I1 A4 d9 G' u攻击性别这么强。
8 Q" C' V1 r" \3 Q# f至于无知，你说的可能对，是没啥知识，但是装作有知识。
; r/ D; T! Q) a+ u2 R' Y# A4 l# icba 发表于 2009-10-4 17:59

那么就更说明醉酒对了。为何？你被雷了，没有房正好，负担小，找工作灵活。如果你有房反而负担大。
6 K. |: S) Z6 i0 X% I1 A' z. u. B
2 r1 `& z7 x& _' [* C) X) h$ c预言房市长期涨，看不出什么水平。就好比我现在可以预言你死一样。要是我能预言你哪年死，我才是有本事。同样，紫光2007没能预言回调，2009春没有预言反弹，其水平也就是个不明真相的群众---时对时错，但做不到比别人对的更多。

zbyf

比较喜欢小黄的贴子，比较有水平。

cba

.....
7 N" @* j" F* _  |& A  b就好比我现在可以预言你死一样。要是我能预言你哪年死，我才是有本事。同样 ...
+ g# y" J9 w9 w- ^4 W1 l/ B+ i: M小黄 发表于 2009-10-5 21:11

怎么有大蒜味呢？你跟谁说话都这样？回一句，也长长记性吧。
人早死晚死都得死，你也不例外，也得死。

zidane

那么就更说明醉酒对了。为何？你被雷了，没有房正好，负担小，找工作灵活。如果你有房反而负担大。
, P3 d' h+ v% d0 u, K
预言房市长期涨，看不出什么水平。就好比我现在可以预言你死一样。要是我能预言你哪年死，我才是有本事。同样 ...
小黄 发表于 2009-10-5 21:11

too harsh

衣食住行

人生能敢于博几次，就比不敢博的强。博对了，就脱离一般人心目中的苦海。
我的一个朋友，就博了一次，2006年底买了个房。我不想讨论他入市的时间，但至少是那时的房价已经起来，有不少人开始讨论房价过高了。现在，他被雷了，只好卖房。Mortgage一付清，25万在手。虽又回到租房的年月，但总比那些一直在租房的强。
& }( K0 A0 u) W/ g其实，怎么预言并不太重要，跟上一个趋势，几年至少不用愁了。

pchell

我的一个朋友，就博了一次，2006年底买了个房。我不想讨论他入市的时间，但至少是那时的房价已经起来，有不少人开始讨论房价过高了。现在，他被雷了，只好卖房。Mortgage一付清，25万在手。
8 _, D; A7 ^8 V4 ~0 h衣食住行 发表于 2009-10-6 10:33

太假了！

衣食住行

太假了！
7 F  s/ y' V; m5 B: |( z/ g. K( `pchell 发表于 2009-10-6 11:55

你可以自己去Check去，省得你觉得太假了：
6462 Sandin Crescent
房子刚卖出去。去年底丢的工作。06年工资，不到6万。
6 N. _( J! Z- r7 }" U! K: N) e房主：Shaker，印度人。

pchell

你可以自己去Check去，省得你觉得太假了：
! O' y- d6 W6 t4 M" c% b6462 Sandin Crescent
( u1 V3 F8 F& ~% b+ J' D房子刚卖出去。去年底丢的工作。06年工资，不到6万。
房主：Shaker，印度人。
衣食住行 发表于 2009-10-6 12:18

& L% x+ J( h; Q那个25万你不觉得很假么？06年底到现在房价没有涨多少。首付几万，3年每年付几万，除掉手续费，能拿到25万？
除非他首付是十几万

appletutu

看来这样被layoff的人卖房使得房产市场的房源增多了，如果经济还没有转好的话房源还会越来越多

你可以自己去Check去，省得你觉得太假了：
6462 Sandin Crescent
; x' T% ~* X! R; h; Y) w+ W房子刚卖出去。去年底丢的工作。06年工资，不到6万。
房主：Shaker，印度人。
" w& I2 A0 o( f4 y+ y衣食住行 发表于 2009-10-6 12:18

在水一方

路过，看看热闹。

特北京

“25万在手”和净赚25万是天壤之别。

qwlimited

19# 衣食住行
7 @1 [; i1 e3 t7 C# Z$ n6 J" p
1 D( q* h! L) I* N) P1 y+ e, y
帮别人算钱还上火气

jqhuang

瞎说的遇上了乱说的~

有影无踪

13# 小黄
* c) x/ v& _6 ^1 f/ M) S% ]

, S, {  W2 e: f! {" i% x- B