 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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当您作出成为房主（也可说是房奴）的决定时，您在脑海里肯定对自己的dream home已经有了一个
& O; ?" w% n* ~3 ?0 e, A3 D清晰的设想。下一步要做的就是按照自己的喜好和要求寻找心仪的房子。
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在这个过程中您通常会关注房子的各种优点和特色，同时和自己列出的条件做比较，看哪一处房产, V0 c* G7 }0 D5 C# S* ^0 L# f
是自己满意的。也就是说：这房子要怎么怎么好的话，我才去买。但您有没有想过，有没有您不会5 ]% w7 h; I& k7 S
去买的房子呢？当然会有的。本人总结了四种您最好不要买的房子：9 d0 }) h8 A0 P( E( S4 C. v% ^0 Q
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1 靠大路+ k9 y$ T J( P* {1 V6 Z! J
2 高压线
5 M5 w" p3 n: h) P( \; ]3 路冲房
% t" m9 W7 u$ [4 大麻屋
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下面给大家详细解释一下：
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1）靠大路
g! _! Y# |+ x9 f: }: \首先，大路的定义是什么？通常来说，在大多伦多地区，我们所讲的大路（mainroad）指的是象
3 x7 T; H/ B6 @" y4 uSheppard，Finch，Warden，Bayview，16街,Eglinton等限速在60公里以上的主要干线。如果前院或
- s; {' p$ J o& b! ?后院紧靠这样的街道，就是我们所讲的靠大路的房子。很多朋友可能会有这种感觉：房子越看越
: r4 x9 w8 Q8 Z6 o4 W) G& i多，但每次都是如果各方面都满意的话，这样的房子肯定价格高得离谱。价格满意的房子，通常又+ x. Y! @/ j- w; d- y+ t
都破烂不堪，根本提不起精神去下offer。这时候突然间眼前一亮，发现了自己的‘dream home’：
( R- U9 e- C+ _$ P U! `, L地点好，外观好，保养新，装修上档次，格局也舒服，最重要的是价钱也合理，几乎挑不出毛病 –: b" O4 @# D/ c: E9 [
除了一条：靠大路。这时候您就陷入了激烈的思想斗争，左思右想拿不定主意，真是伤透了脑筋。
. ?5 v' d- M) e: v本人给您提个建议：别买。
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靠大路的房子有个致命的缺点：污染。4 R, y7 s3 h* n% V a6 Q/ B: k/ e
首先是噪音污染。如果您从来没有住过靠大路的房子，您是无法体会那种折磨的。白天的时候川流: r2 S' l: Y! h* J8 b; B+ U
不息的车流就像是万马奔腾，耳朵从来就得不到片刻的清净。到了晚上则更难受，好不容易车流量
* L5 U( n- N1 i1 j) A, H1 H降下来了，但是每当外面刚刚安静一会儿，从远处疾驰而来的噪音再次将你的神经绷紧。噪音对人
3 m# d& o; f4 j体的危害并不比废水和废气的差。虽然有的人觉得只要住了一段时间后就适应了，而实际上那只不% _- U& |+ f, R0 b4 o
过是人体的忍受的阈值提高了，变得不再敏感了，但不等于说它的危害就不存在了。很多在嘈杂地
# v! _* v9 [8 t* ~' F+ [ m \7 u区住惯的朋友，但他们搬到安静的社区后才体会到这其中的差别，他们都会自问为什么会在那么吵6 ]* r- O$ u ^; R) c2 a! Q, O: w
的地方住了那么久。可能有人会尝试买了这样的房子后将现有的窗户升级，提高隔音的效果。实践
" |/ m( }: ?1 Y: h' X1 x) c证明这样做基本上没有太大的效果。有个做门窗的师傅就曾经对我说过：不管换什么样的窗户，该
& S, r0 G k9 w) _5 B' w s吵的还是吵。话又说回来，即使门窗的隔音再好，难道你还能一年到头都不开窗通风嘛？打开窗户3 [; t* A+ r" J* F, m
后，又能挡得住噪音吗？) O0 E* a; }8 ~
" L, ~9 a, [/ C" w) G" i其次是尾气污染。住在大路旁边可以说是“近水楼台”，路边的房子就像是一道防护林，勇敢地组! H' R0 V( E1 f) F- f5 o" g5 f# _
成了一道坚固的防御。有一项研究的结论是汽车尾气的污染程度与距离的平方成反比，也就是说靠
5 z6 B, w' }0 ]. ]3 Z1 m3 D近大路污染最重，离开大路越远，则污染程度呈指数级下降趋势。从这个结论上看，这样的房子”1 H6 e" o3 h0 c/ \
消化“掉了最大一部分汽车尾气。# Z. d" {( N! H
噪音也好，污染也好，都是健康的大敌。我们买房置地的目的就是要享受健康的人生，提升生活的
( }# F$ Q) [( @% E) |4 h品质。如果住进了房子却影响了健康，那我们买房子又有何用呢？
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) G3 l( r7 M1 x, w) d- a2 D2）靠高压线0 S7 C. F! R9 H8 _
可能没有比高压线更具争议性的话题啦。最普遍的说法就是高压线的电压和电流会引起电磁辐射，
" A6 J5 {) N1 p! o对人体有害，长期暴露其中的话换各种癌症白血病的几率大大提高。而反对的人也不少，他们很尖8 I7 g- M* l4 I
锐地指出这只是人们随意的臆断和揣测，多项科学的统计都没提供电磁危害的证据，从工程和科学5 Q: j! T7 R' f+ R1 Q; G
的角度来说，这种说法根本就是无稽之谈。( [* d q! B5 M3 q
对您来说，经过漫长的看房过程，终于看到这一间，各方各面无可挑剔，价格又便宜，就是开门后4 ?$ y5 @" q1 e+ O c/ T! C
就看到高压线。。。怎么办？3 Y! ?) P1 c7 i- |. a# U# ?5 v+ ^
8 f0 x5 z! P; n( i7 i请允许本人在给您提一条建议：DO NOT BUY!/ O4 G o/ m& D9 ^: `$ s# {
然后请您思考一个问题：那些得出高压线无害论的的科学研究与统计，都是由谁来赞助的？政府，
8 ]. j3 _9 k6 L! Y电厂，电力公司，设备商等等，只有他们才有财力sponsor 这样的研究，如果是这样您会指望这样
$ t0 q# Y% D" k! l0 w的报告会得出高压线有害的结论吗？我并不是说高压线就一定是有害，我的意思是有太多的利益冲
2 M5 ~1 v1 @/ T- p, ?- u突在里面，我们难以看到一份完全中立和客观的报告。而同时现代人正被越来越多的病痛所折磨，
. J- f) e+ H; I9 w我们的健康状况正每况愈下。为治愈乳腺癌捐款的长跑越来越多，药物研究的投入越来越大，但是
! V" ?; Z& H0 j6 ?乳腺癌的发病率又下降了多少呢？同50年前相比，我们是更健康？还是更虚弱？各种各样的工业污
9 w$ x( _: C7 I, ~9 H, N染，包括噪音污染，电磁污染，正在严重侵蚀着我们的肌体，而太多这样的侵蚀，都是打着科学和
9 A( s2 ~7 ?, f$ z医学的旗帜。
* L! W# b$ S5 D# {0 q S; _如果您自己不为您的健康着想，别人是不会的。除了高压线底下的这一间，难道就没有别的房子可
! c& ?9 _- d9 \ U1 \买吗？
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3）路冲房: L+ V8 n( p6 h# Q, ~0 e# D
路冲房就是在丁字路口（T型路口）中两条路交汇处的房子，它的大门和车库正对着直路。路冲是一
4 V8 k% M F/ n$ W) |7 D个风水的概念，我们会在另一篇文章里专门讲到风水。在这里我们从其他的角度来解释一下：
9 j$ u2 u% t1 ]( R& C! h隐私性：对面来的车和人可以很容易的看到您的大门和车库，你在自己的front yard，甚至是室内5 v B& D/ t, C9 L$ b! Y
的活动都很容易被人从很远的地方看到，个人隐私大打折扣。
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安全性：如果每个人都遵守交通规则的话，可能就不存在这个问题了。但并不是每个人都会这样
5 x9 H- i p$ D$ o. z的。在小区里超速的车子，转弯的时候和有可能会冲上对面房子的车路，对在前院玩耍的儿童，或
0 H8 p& M2 y3 g9 x9 Q9 Q正在工作的成人，都是很危险的。这样的事情曾经发生过。( n c$ r E1 Q9 Z
心理作用：夜间的时候，对面开来的车子的head lamp会直直地照过来，就像一把光剑一样，一辆接4 Q1 J7 `; x$ _4 z5 [) [+ T: s- E
一辆，非常令人讨厌。在风水上和心理上都叫人不舒服。
1 y1 {1 f8 z$ I综上所述，这样的房子最好也别买。& ]9 j i/ A; V! u; m
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4）大麻屋5 K9 G" b( a1 u4 n
对于大麻屋可能大家的态度都不会有太大的区别。问题是很多时候大麻屋都经过了粉刷修缮，看着. [+ D3 K% H, G+ o4 x5 I$ _/ V
都说的过去，价格又便宜很多，这种情况下值的买吗？让我们先看看大麻屋有哪些危害：
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' u7 ?. _" y4 H2 d0 r8 \首先，种过大麻的屋子内外的电路都经过了改装和分流，既不符合电工规定，使用的材料也不对，
3 X5 T/ j# c, n2 |' o# ?, j9 d7 o6 @有触电，着火的危险，存在着很大的安全隐患。这样的房子保险公司一般都不会承保的。其次是霉4 V8 I6 k$ m+ x9 s$ N Y- I5 y- A+ x& x
菌的危害。种大麻时因为要保持很高的温度和湿度，这为霉菌的生长创造了良好的条件。霉菌对人
* ^4 p2 x4 K4 i. Y& k0 B% }% F: W0 f V3 y体的呼吸道是非常有害的，而要彻底地将一间大麻屋中的霉菌清理掉的花费是惊人的，而且有的时4 i6 p4 k; d5 x4 s1 m
候不得不将整座房子拆掉重建，可怕不？除了霉菌的问题之外，大麻屋的建筑结构普遍都遭到了破
7 A9 D" F% B% M- o) x' K坏，即使再好的修缮，也难以掩盖其中的败絮。( O" Q) h8 S2 i7 d, |& |
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最后一个问题是拖欠的各种账单。大麻屋因为是非法经营，通常会有大额的账单拖欠未付，而此时
& r+ V: }& n9 D+ d" }原主人可能已经逃走，或被拘捕。这些账单主要是tax和 hydrobill。上家找不到了，或已无力支. P7 f) c: _9 ^3 I# }8 m
付，那么此房的现在买家就有可能会被追讨。虽然律师会帮你，但是这种事最好是多一事不如少一% M5 ]/ u! f8 i! x: \5 X$ s' ^; `1 E# [
事。买房图的是享受，何苦自寻烦恼呢？
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; b* z* B+ c4 h9 @7 J上面谈了这四种房子明显的缺陷。实际上有关上面几类房产的讨论从来就不绝于耳。有的朋友会
1 ?& u4 E, |# v2 j6 [问：为什么这么明显的理由在这里，还是有许多人要跃跃欲试去买呢？答案是：便宜。但是作为买
% l) _9 s0 b" ~- Y- o6 e3 ?1 k家，这种便宜您最好别占，因为后面而来的就是更大的损失。大家对这样的缺点也都看得明白，卖
4 Q# H5 p; h# Q$ }8 s6 h# n家更清楚，所以通常会在价格上作出调整以吸引买家。有钱能使鬼推磨，只要价格低，总能钓到鱼1 m2 i0 ?, l& x
的。作为买家，如果贪图一时的便宜，则迟早会品尝自酿的的苦果。请容我再为您分析一下：6 O" N* o/ N, _; \5 ^3 f% o
不错，您的买价确实比其他的房子低了一截，首付少了，每月还贷的压力小了一些，甚至连地税可
; i: r9 o! C7 E P能也低一些。毫无疑问，你赢了这一局。3 F1 }* ^% r- f! S/ M' T2 k! k
3 Z+ t2 p7 W0 D! K1 }8 {但是这些是有代价的，就像我们上面所分析的，这样的房子住进去后时要经受痛苦的：噪音，尾3 i; L$ W& i$ ~) J( I- A+ t
气，霉菌，安全隐患，可能的辐射，心理的阴影等等，您付出了金钱的代价，却带了健康上的损
( x5 X( O. Z' y7 \: j失，您的这笔交易是彻底失败的。6 t* A- G) w8 ]) F
最后您决定将房子卖掉，这时候您会发现你不得不像上次的卖主一样，忍痛开出一个低于市价的价
1 V; I/ ^( b+ r% h0 N格，也就是说，你当初沾沾自喜的那点便宜现在不得不吐回去。。。您彻底输了。
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这不算完，通常来讲这样的房子在市场上涨的时候，往往是最后一个开始涨的，而且涨幅也是最小& v8 h! H* `) c, F
的。一旦市场向下走，它往往是第一个开始跌，而且跌的幅度最大。在市场经历一定的波动之后，
; n$ }7 w! s1 I9 L( v您会发现这样的房子相对其他的房子已经贬值了，而且这个过程是每天都在慢慢地，静静地进行$ G2 ~0 r5 Z* p- ?
着。这种房子不是差一点点的问题，完全就是crap，最好远离。 |
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狗仔卡
发表于 2009-9-16 08:18
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-9-17 22:47
