 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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当您作出成为房主（也可说是房奴）的决定时，您在脑海里肯定对自己的dream home已经有了一个+ p6 A! w; ?% L; V- w9 S A
清晰的设想。下一步要做的就是按照自己的喜好和要求寻找心仪的房子。
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* ]5 ^- Y7 ]4 F8 z) O9 g/ o在这个过程中您通常会关注房子的各种优点和特色，同时和自己列出的条件做比较，看哪一处房产0 ?, e7 D3 u Y( `0 j
是自己满意的。也就是说：这房子要怎么怎么好的话，我才去买。但您有没有想过，有没有您不会
6 \& q5 N* d3 l, {" R3 D7 `4 F去买的房子呢？当然会有的。本人总结了四种您最好不要买的房子：
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1 靠大路8 K" I5 _; V/ b2 f$ M% e6 a& R, T
2 高压线
' z5 a! y; `' ]1 _3 路冲房+ [& W0 X9 c, S! V& y) U% m, D4 f" l
4 大麻屋
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下面给大家详细解释一下：
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1 K2 u2 }; y+ j; D: G J; i1）靠大路* k! o4 a# d9 a; ^) H( v+ u: X
首先，大路的定义是什么？通常来说，在大多伦多地区，我们所讲的大路（mainroad）指的是象
5 |- z/ M# `4 O: t. zSheppard，Finch，Warden，Bayview，16街,Eglinton等限速在60公里以上的主要干线。如果前院或. b. L5 G7 X) {) U0 E3 b6 e
后院紧靠这样的街道，就是我们所讲的靠大路的房子。很多朋友可能会有这种感觉：房子越看越
0 H( R% k. P/ ?+ h" u多，但每次都是如果各方面都满意的话，这样的房子肯定价格高得离谱。价格满意的房子，通常又
$ j7 x9 U* [$ ^( \+ g' J都破烂不堪，根本提不起精神去下offer。这时候突然间眼前一亮，发现了自己的‘dream home’：
. X7 u1 z6 h+ X6 ~7 N% ]2 l地点好，外观好，保养新，装修上档次，格局也舒服，最重要的是价钱也合理，几乎挑不出毛病 –' N0 Q: L/ b5 r# |3 G4 C. g1 @
除了一条：靠大路。这时候您就陷入了激烈的思想斗争，左思右想拿不定主意，真是伤透了脑筋。! l1 P# h6 {& ?9 v& ~; y! e
本人给您提个建议：别买。# N0 ~+ w1 B1 j( [0 S0 u
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靠大路的房子有个致命的缺点：污染。
6 S% t: u' z, c6 x" f' n首先是噪音污染。如果您从来没有住过靠大路的房子，您是无法体会那种折磨的。白天的时候川流! Z0 l2 @% w" t& J& {+ z
不息的车流就像是万马奔腾，耳朵从来就得不到片刻的清净。到了晚上则更难受，好不容易车流量" M# F' [+ D2 z2 Y9 b" Q9 p7 ?
降下来了，但是每当外面刚刚安静一会儿，从远处疾驰而来的噪音再次将你的神经绷紧。噪音对人
$ l, f2 j. `8 N3 Y体的危害并不比废水和废气的差。虽然有的人觉得只要住了一段时间后就适应了，而实际上那只不
q" |* o, x! J3 b$ L7 x过是人体的忍受的阈值提高了，变得不再敏感了，但不等于说它的危害就不存在了。很多在嘈杂地- P! e3 e {' H# G. O
区住惯的朋友，但他们搬到安静的社区后才体会到这其中的差别，他们都会自问为什么会在那么吵
; s" u. W. h* r: |的地方住了那么久。可能有人会尝试买了这样的房子后将现有的窗户升级，提高隔音的效果。实践
3 ^& A7 O+ @8 N& K证明这样做基本上没有太大的效果。有个做门窗的师傅就曾经对我说过：不管换什么样的窗户，该 R2 i1 V0 X7 p* c$ E0 r" J$ P
吵的还是吵。话又说回来，即使门窗的隔音再好，难道你还能一年到头都不开窗通风嘛？打开窗户
) ]3 u& M7 g3 b9 ~+ L) D后，又能挡得住噪音吗？
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& ^ K' z- q$ D) C$ z其次是尾气污染。住在大路旁边可以说是“近水楼台”，路边的房子就像是一道防护林，勇敢地组
% O7 A' I& y4 N7 A& d成了一道坚固的防御。有一项研究的结论是汽车尾气的污染程度与距离的平方成反比，也就是说靠
5 J9 N; c! n8 l _' W) [近大路污染最重，离开大路越远，则污染程度呈指数级下降趋势。从这个结论上看，这样的房子”: i7 H5 C5 M2 ?6 z. ?5 Y
消化“掉了最大一部分汽车尾气。" t l+ m' o! F1 Q
噪音也好，污染也好，都是健康的大敌。我们买房置地的目的就是要享受健康的人生，提升生活的# K! G% \7 N3 q7 i9 [; g
品质。如果住进了房子却影响了健康，那我们买房子又有何用呢？
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2）靠高压线* k8 M% \4 J) I% h
可能没有比高压线更具争议性的话题啦。最普遍的说法就是高压线的电压和电流会引起电磁辐射，+ O- q- L: b7 P, m
对人体有害，长期暴露其中的话换各种癌症白血病的几率大大提高。而反对的人也不少，他们很尖9 _' r( O2 o6 p) z
锐地指出这只是人们随意的臆断和揣测，多项科学的统计都没提供电磁危害的证据，从工程和科学* n; U* y! V; h
的角度来说，这种说法根本就是无稽之谈。- ?% @9 C, c: J* o) h
对您来说，经过漫长的看房过程，终于看到这一间，各方各面无可挑剔，价格又便宜，就是开门后9 w3 \: x0 v( M7 V7 \3 `- e6 l; S( b
就看到高压线。。。怎么办？
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请允许本人在给您提一条建议：DO NOT BUY!. B9 ]* _" q, c
然后请您思考一个问题：那些得出高压线无害论的的科学研究与统计，都是由谁来赞助的？政府，% r/ a. N+ w& O0 D( M N
电厂，电力公司，设备商等等，只有他们才有财力sponsor 这样的研究，如果是这样您会指望这样/ i# E& ]& E2 v' X
的报告会得出高压线有害的结论吗？我并不是说高压线就一定是有害，我的意思是有太多的利益冲; b, J2 f3 l5 n) Y
突在里面，我们难以看到一份完全中立和客观的报告。而同时现代人正被越来越多的病痛所折磨，
$ t* r; M8 _6 V4 k我们的健康状况正每况愈下。为治愈乳腺癌捐款的长跑越来越多，药物研究的投入越来越大，但是6 X8 T% [. P1 X
乳腺癌的发病率又下降了多少呢？同50年前相比，我们是更健康？还是更虚弱？各种各样的工业污$ ]. g: g% t; a- c8 c7 P4 D. n
染，包括噪音污染，电磁污染，正在严重侵蚀着我们的肌体，而太多这样的侵蚀，都是打着科学和' _9 x- S) J4 a" T) d) }
医学的旗帜。6 g6 ~) {% X' G: A
如果您自己不为您的健康着想，别人是不会的。除了高压线底下的这一间，难道就没有别的房子可( M0 Y5 l7 T# {, |0 q9 h
买吗？
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3）路冲房
, V) I( F. b4 @1 _5 P+ H5 R路冲房就是在丁字路口（T型路口）中两条路交汇处的房子，它的大门和车库正对着直路。路冲是一- w9 }1 ]- o- j
个风水的概念，我们会在另一篇文章里专门讲到风水。在这里我们从其他的角度来解释一下：7 j# B3 x8 L+ e% e, w
隐私性：对面来的车和人可以很容易的看到您的大门和车库，你在自己的front yard，甚至是室内
! k: k% T. \( c1 }+ u" F# o+ p的活动都很容易被人从很远的地方看到，个人隐私大打折扣。. {) T6 c8 C+ p8 J* h+ w) g% |- Q
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安全性：如果每个人都遵守交通规则的话，可能就不存在这个问题了。但并不是每个人都会这样
* b) I/ z3 Z) Y( V" \的。在小区里超速的车子，转弯的时候和有可能会冲上对面房子的车路，对在前院玩耍的儿童，或: b; P9 M: w/ d4 G1 z2 R
正在工作的成人，都是很危险的。这样的事情曾经发生过。4 t8 ~( A% b5 V7 S
心理作用：夜间的时候，对面开来的车子的head lamp会直直地照过来，就像一把光剑一样，一辆接
1 X0 a) w. M5 v. W一辆，非常令人讨厌。在风水上和心理上都叫人不舒服。
4 s+ K7 j3 y# U( a( R; p& S" a; k* ]- H综上所述，这样的房子最好也别买。
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8 K& I0 I, Z* F4）大麻屋
8 l [, |1 ]9 w+ z9 z1 Z对于大麻屋可能大家的态度都不会有太大的区别。问题是很多时候大麻屋都经过了粉刷修缮，看着
) a* Z% @; v! y. `1 W都说的过去，价格又便宜很多，这种情况下值的买吗？让我们先看看大麻屋有哪些危害：
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+ X9 Q& O' E0 _8 r! o% M首先，种过大麻的屋子内外的电路都经过了改装和分流，既不符合电工规定，使用的材料也不对，0 O0 Z8 H$ b' j: C# k# t0 k
有触电，着火的危险，存在着很大的安全隐患。这样的房子保险公司一般都不会承保的。其次是霉; A) w2 c2 n+ R5 q' D
菌的危害。种大麻时因为要保持很高的温度和湿度，这为霉菌的生长创造了良好的条件。霉菌对人# ~2 ?' C( }4 Z" X- z2 d/ L2 w
体的呼吸道是非常有害的，而要彻底地将一间大麻屋中的霉菌清理掉的花费是惊人的，而且有的时$ v/ r) b3 b4 [/ ^
候不得不将整座房子拆掉重建，可怕不？除了霉菌的问题之外，大麻屋的建筑结构普遍都遭到了破8 N1 Q; E0 u5 N* H! h5 o5 F, r0 q
坏，即使再好的修缮，也难以掩盖其中的败絮。; T& a7 n& ?# u" P$ {' w. D$ G9 G* k
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最后一个问题是拖欠的各种账单。大麻屋因为是非法经营，通常会有大额的账单拖欠未付，而此时5 U3 A8 c, Y% l7 d
原主人可能已经逃走，或被拘捕。这些账单主要是tax和 hydrobill。上家找不到了，或已无力支# E" a5 e' n" X) r
付，那么此房的现在买家就有可能会被追讨。虽然律师会帮你，但是这种事最好是多一事不如少一4 ?. ?$ _, Y" D0 S7 P _1 l
事。买房图的是享受，何苦自寻烦恼呢？" G! }! e! g/ ~
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上面谈了这四种房子明显的缺陷。实际上有关上面几类房产的讨论从来就不绝于耳。有的朋友会1 v# E. i; N+ c: _3 E
问：为什么这么明显的理由在这里，还是有许多人要跃跃欲试去买呢？答案是：便宜。但是作为买/ m/ T7 L$ D/ U$ |4 F$ A* t7 ^ G' ^0 L
家，这种便宜您最好别占，因为后面而来的就是更大的损失。大家对这样的缺点也都看得明白，卖
+ B+ G/ N! ?9 s8 l' S家更清楚，所以通常会在价格上作出调整以吸引买家。有钱能使鬼推磨，只要价格低，总能钓到鱼
) s' c* T9 Z7 S, C: ]! {' i- _的。作为买家，如果贪图一时的便宜，则迟早会品尝自酿的的苦果。请容我再为您分析一下：
. ]+ z5 R' \+ x/ b7 E" f* P不错，您的买价确实比其他的房子低了一截，首付少了，每月还贷的压力小了一些，甚至连地税可, L! M, P; S+ I, w& `4 K
能也低一些。毫无疑问，你赢了这一局。
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但是这些是有代价的，就像我们上面所分析的，这样的房子住进去后时要经受痛苦的：噪音，尾
/ x- V/ G3 z4 {" j气，霉菌，安全隐患，可能的辐射，心理的阴影等等，您付出了金钱的代价，却带了健康上的损
# I& C! h3 }. q& Y/ r失，您的这笔交易是彻底失败的。
$ J& H+ _1 S; I% r" @7 W; P最后您决定将房子卖掉，这时候您会发现你不得不像上次的卖主一样，忍痛开出一个低于市价的价$ X9 L% G) K. C& C: [3 U$ }5 M3 W
格，也就是说，你当初沾沾自喜的那点便宜现在不得不吐回去。。。您彻底输了。
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这不算完，通常来讲这样的房子在市场上涨的时候，往往是最后一个开始涨的，而且涨幅也是最小
8 ]' Y5 L* q0 V4 ]; p的。一旦市场向下走，它往往是第一个开始跌，而且跌的幅度最大。在市场经历一定的波动之后，5 u7 F* X# }; @5 m' a# h
您会发现这样的房子相对其他的房子已经贬值了，而且这个过程是每天都在慢慢地，静静地进行& _, P6 z5 d! N
着。这种房子不是差一点点的问题，完全就是crap，最好远离。 |
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狗仔卡
发表于 2009-9-16 08:18
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-9-17 22:47
