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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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内容: I( |. i) K w5 z' r
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
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家, 给想买新房的朋友做个参考
- _7 [1 k7 _: e' A 1. 买房的理由
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# B( T" a7 j( L8 u+ a" r 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
% d: i9 K* ` P$ h% E7 ~; @% q涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
. d2 p5 I7 ?6 T( F" ]有自己的活动空间.
( Y' G6 Q3 A7 O2 J u' s 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. ' t( f; p7 G. V
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数, y8 e$ j% T% h. }. d0 M
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款. Q5 t. J8 z1 @" c8 R
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自; J. A+ h5 R- E1 U
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以; m6 r$ `0 J! | A
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压# L, H5 O% ]' Q& \: h, z
力要小得多. 9 p: ^: X, g+ K; o3 c3 x* o
3. 选定房型. + T# L/ }3 Z2 T$ U# Q. e# l: ?9 z
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. ) T5 X8 L6 L# \
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环- C3 Q9 R+ [/ [; r3 ?/ `
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.8 N; f u. N) h$ H) w
4. 选定区域; * R8 S5 Z2 |9 S4 h: u0 ~
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
. d7 Q5 ?' ? \( U" N% Q识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
+ c! m( J; {/ J+ n" o深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
5 E2 W$ @ w4 f; s+ T: a j' z市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢# i# D. `( [, n. P$ m
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便: }) ^/ U. g2 l# T, }: i- u
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, 8 n" r$ F$ b( ~( b- B( A; i O
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
9 C# P) d% W9 a9 t- @; b小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
! ? ?& ^9 @' }/ a 5.选定BUILDER
, i( U+ m' d& S2 L 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
5 ?- E2 J. r' k; kGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
$ p) x6 C- p; u$ \6 B是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
0 v) p0 V& a z; i0 ^1 X是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
0 h4 n. @7 g6 o2 b意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, # V- h8 t7 v$ _5 z1 L: T! D
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
( ~7 l# ~8 ?- }3 _1 T" g7 ~, J9 p E$ { 6. 下OFFER ,
! \$ Q/ U/ |, o$ w: o 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
) E( Y7 a5 D1 V楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些! i* Y8 f$ V! U" R3 D. q4 o9 a* E) T
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
# j0 m# I' m% \LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也6 c) D1 P" B7 {7 K( a
爽快答应了.
" O, \- i" b# L) }8 b6 @ 7. 会见LAWYER, . H9 W2 [" K8 I; {# `/ f
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
% P2 U1 j6 W9 W; ?9 C+ ~6 U8 z1 z1 O- _个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
5 ~" N4 A- \! U2 }保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告* e# I! C3 \/ f# n- I* ?
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
+ s$ i9 _# _" m1 _# k* O# N要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
% g! i1 E; R& r收费合理, 服务不错.1 s# e& Q' l3 k2 m
8. UPGRADING 的选择:
' Q/ a" S* _( h1 L8 D 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
l6 c4 {0 A. q7 Q, n& G' sOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择7 y, J7 ~+ T* J- O& ~- b L
搭配, 效果现在看来确实很好.
7 I# e$ A' H4 S4 ` 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之 S8 \: a. O" ?7 T! x0 ?
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. 2 Y0 F x$ _7 M% A
10. 买房其它的心得体会:
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2 S1 a% R! A" x- y3 Q1 W * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
% r$ i( r( J9 G9 i: E: s. p) @如意真是不容易呀.
* u! l$ C" ]; J( d5 ?+ @ · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
9 c( A* Y9 h& ^) } · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有! L X3 G$ q% @- ~
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER 7 J# [' i1 z3 P r! c K( ]
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
