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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 8 @6 C/ s$ l: Y3 S# A
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4 R2 f7 H) p0 S9 u& p0 \4 J内容:
# k5 k/ q5 [* R k. f4 @ 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
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家, 给想买新房的朋友做个参考
( a1 M. P# e4 S l6 n X 1. 买房的理由 ( w) r8 ]& _9 I# t2 }# O5 M
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
, P, W" L x) ?, G2 G, H5 _ F `涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
8 K# x m8 ^9 r" `* P3 M; m* K X有自己的活动空间.
' c- I! H( x& s 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. b5 N" [- l) \8 ?" X. p
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数0 \% w: m) ^8 D3 R: ^0 I
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
9 Y3 R# b/ `3 h$ s; P' x8 u越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自4 q1 H( M2 r$ i- h% ^0 {
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
3 t# ?, D/ d- u9 Y1 `1 n去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压 A, C0 ~4 G4 o' {0 F
力要小得多. : m$ U) m7 H9 f$ }
3. 选定房型.
! d+ b9 N* d3 ~+ q+ h 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
) A+ h. k4 W5 t( V CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环! H7 K9 V/ q' c1 E2 d" @! G: t
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
+ p. G4 U, H" d' Y 4. 选定区域;
: k; T0 l- u0 h+ |4 S 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认8 `# M8 q% W' x- m5 U6 i1 K6 R1 O
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够% P' j" Z% y x5 i5 U
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密) ~; t& w, b5 ]
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢; H+ i1 A3 @; y) m( {" }
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便2 H* Y$ u% P5 [. T' k+ ^
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, / L" y" m( i* G" r
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色6 Z. r( L' w) B C# a
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
# Z( n: b; h$ L& e0 b 5.选定BUILDER
2 L9 a, ~5 a$ B7 u* S! B5 L6 v 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, ; [+ v; [+ A# v
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但* ^; n2 ?0 M* Q3 }
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉9 {5 t# w' Z: J; Q
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
: N. d: c$ k+ g; n1 Y意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
; k8 x' N' D T2 z2 D2 L已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
% M! Q( c" [1 c2 N/ W5 [' F) ?% R 6. 下OFFER , + T6 V$ _. I9 R+ ~5 U
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
7 E6 j, J1 \$ F% v6 [* ?楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
+ C2 Z1 d6 c6 ~: P% Z# `不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
9 L; H. t4 S( Z7 a' U( sLAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也' [" H) H6 S1 q. A
爽快答应了. 8 E6 N1 R& v' B! o
7. 会见LAWYER, ! e: k3 x. w* t+ `
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每) }1 X( W- d) S1 Y- }3 g
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上 T7 |+ f) [# N
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告6 m7 t( k) t C6 f0 v. R* j2 G
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
8 J2 ?, `! i; C0 S: u要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
# z- M# _( ^# F9 o: l收费合理, 服务不错.
: f' ?! p! ^5 m! n( M 8. UPGRADING 的选择:
' b; _% i5 T6 N" M3 Z) L5 {$ w3 x 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
0 b( A/ A0 C7 i# d. c2 P7 W9 TOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
3 u# c" ?4 V- R% }6 V [搭配, 效果现在看来确实很好.
" i' v6 p; h- Z5 } 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之+ p" C4 t* N* G
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
8 |5 v8 `, N7 |% m 10. 买房其它的心得体会: 1 G; \9 o2 d& A
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
2 N. ~ H: C) c9 R" Y如意真是不容易呀.
+ f& A( _7 X& y, @) [5 d; t5 y · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 ' E3 i$ s' R# C1 S4 E/ w% O
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
3 C \; Q5 Q8 h* V; J/ R" p的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER 0 u0 h- x) Z8 V2 A# M, G
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
