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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 3 d8 \# Y( o$ L, k0 ~' G& ~
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6 L* c, Q9 Q0 L内容:
- B, l2 y N; {( K 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
' ]3 V$ K3 _, [. N大
# }: v2 j! K5 ~家, 给想买新房的朋友做个参考 1 X0 T, T/ S: A4 E) P, s
1. 买房的理由 / j+ u7 a# ?9 @: f
5 _! `# g6 k" z) T' E# \( h 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上2 G! G0 A5 x+ R5 t6 d7 n0 F: g
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
3 p7 g2 u) I+ w d2 W7 T2 p有自己的活动空间.% Z! f7 X2 }3 N, Y! s& S2 u9 @
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. ' Z, V/ U! O' A2 @& Q* [; h
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数% i% J8 T; |. f) o; l! k# f. M
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款( F0 _$ A1 |9 W0 [, m
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
' u+ }4 {4 t1 k/ V2 i/ b己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
! V) `1 f( ~, j( C2 n! J& M) r去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
& n7 \# W0 N+ W2 x5 ~3 ?力要小得多.
( N/ y5 m# r f% G0 }- p& A 3. 选定房型. " S T, Z8 C: N
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. - T/ I" @0 p# K: g7 |1 X/ `4 G
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环% ~; t: [" G* f7 }% f# B
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
9 R& Q e q' T k 4. 选定区域;
" V$ Y, u' o- ?: s" [ 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
8 `: m4 Q6 t9 Q ]) V识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够7 T4 [2 G* W1 N* Q1 i' Q& r
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密6 q( L+ V' G/ ^8 L! n$ W* ], O) ?
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢7 a$ @; \7 b: j- j3 i
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
% l" t- r. p5 Z0 k在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, 6 b1 `- y; K; q+ p8 p
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
$ x8 j! F/ t; N5 h# S ]& r小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
7 y, ^- h. R2 W 5.选定BUILDER 4 q1 g: C" c2 z7 s
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
& J( ]; r" ^7 @: x" d, P: lGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但' g% e. m" p3 W2 L; j
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
& A9 C: J7 k* N是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满6 A5 _! _4 t! {9 _- P) q* b+ R
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, - h* D( F4 \. u0 d6 y/ u
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
( W4 c. i& P: f4 C y( d% O 6. 下OFFER , ' w/ V1 F2 k/ a1 m- R- L! V
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
3 M: e4 `% s! W. ?楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
0 }& x5 H( C s不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
) Y4 Y( k/ r( q8 Z) S' pLAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
2 }/ y% t: ~7 `, k0 B爽快答应了. 6 V9 b, S& F( ~3 p8 n4 n
7. 会见LAWYER,
) w9 e, g( Q' J7 _4 t1 Y, H' x) ^ 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
+ R7 `9 h. ~8 C# _& r个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上4 ^! t* c% i- b# b9 `
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
* I) i; q" i1 S% O诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
% F* C6 u7 v1 f& H要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , - r0 }+ w) e. Z) V/ b$ N% I( Y3 {4 q
收费合理, 服务不错.( i! o: a4 h" j
8. UPGRADING 的选择:
, F: B3 m, x1 v1 ]0 J 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的' T: P( O* b, g
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
+ U8 r* {% { G7 V, m. E6 }搭配, 效果现在看来确实很好. 5 ?1 D' @: K. l/ k0 V4 e- x) ]- o
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
" A. @+ f3 ~9 @0 [" A/ a. N后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. 4 @; \) G& k# F
10. 买房其它的心得体会: ) p6 \* M/ T# Z# t' @8 k3 ?3 p
' H; D- L7 U, q! D1 D! O * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
/ Z8 O% j7 c# {. s/ Y; i1 ~* F如意真是不容易呀. 6 i' E6 {7 p4 n3 y
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
- |. k; h" f; X · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有5 w& S/ y' P3 t0 O. `
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER ; E5 l# c1 A! D# D' C! d
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
