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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 + H5 \ t0 A9 H: z! n B! s) k
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M( q4 M9 n) C R) F) }内容: I) T1 U" R* M4 i" |
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给3 b, \* b6 O+ j# ?
大
1 ~1 s. V& g- E c+ B家, 给想买新房的朋友做个参考
+ z; ~: ?. J7 O8 g4 O" I' E+ [ 1. 买房的理由 6 e3 ~" c8 x( }. ^2 L, j% J, n
! i. K7 u# @* i. E; L1 A9 g 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上 `7 ]. k* O9 i' k( h
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都* O5 {8 E9 Q: O, b3 C
有自己的活动空间.! O& p" m# e M. P, L# c1 w0 W$ O! {
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
3 |8 d, Y$ r" c1 R6 L! {$ Q 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
8 ]4 \% D/ {9 T8 r额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款+ k( x: [: t( Z; q* n
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自 o. H; W& e E; z' B& C; X
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
4 S7 [6 [- M$ c9 g1 y4 v去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
# I1 x. u: y2 D9 b" k力要小得多. + F3 \( ^: _: m& S5 ]( v' C
3. 选定房型.
# T: G" L" l3 t" w/ j' R/ a9 K 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. . x+ ^, M! l" Q3 I4 ~1 L
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环- |% ^+ |* k* ~" H
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
: C) R/ i6 Y- `# k6 j 4. 选定区域;
( d7 K1 x$ ]9 g, x& Y9 f6 Y 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认7 Y. a( F; R. m) w
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够0 ^8 q# f* P4 G# b8 I4 W
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
$ ? Q- h; n( p' g- H: t- P市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢/ L7 ~' K' }2 e
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便, C- ^( _0 E" y4 }
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
5 K5 h9 y% ]: w1 c) \4 `& f- a购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
* N: S9 q/ C: L) Q7 Q小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
9 ]. Y% F H, Z% y5 ], o 5.选定BUILDER 7 _: n& v3 b0 B
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, . d" s( J( n& {/ b$ n f% F* a
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
; m6 i) G# f g是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉( X3 C! f4 ~$ h }
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
. j* V7 G1 O3 ]; y' q+ B意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
, P$ x+ y% E" m已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
. `# M' B) k) W* u1 _1 [% y! S 6. 下OFFER ,
1 ^" `6 ]4 Q" x; K 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清6 |5 @2 m% e, `, `
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些2 T2 ], L4 T6 y# F0 V& v; P( h
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
+ r# a. [6 ]8 }0 h* q+ cLAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
! G- m1 ?3 N& Q+ d7 g爽快答应了.
6 H, a+ l! \% D5 r5 G% |6 z 7. 会见LAWYER,
) i1 x/ E; F& G+ G! G/ [) X0 x. t 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每, R9 ^0 c/ l A. m0 U3 W
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上7 v, |; P8 ?" }& H% J
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告+ ~3 L0 ?* c; u b
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
( P7 f' d) X% }要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , : a# s5 D; b9 _' L
收费合理, 服务不错.! b7 a; g4 D' x
8. UPGRADING 的选择:$ {% r" d/ d9 s2 @4 Y% X p
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
9 o s2 x9 w* @) aOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
$ T: H3 [6 T6 \. w搭配, 效果现在看来确实很好. # U% M% d) @# @" h
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
3 f* F8 I. f: q, C5 @后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. ) k* u s9 a! |; l3 K7 b. e
10. 买房其它的心得体会: * r' ~6 f( _, G7 d- ?, x
+ u. b1 I% q% i * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
0 i4 y; W1 F* z- A, c7 M, f8 {如意真是不容易呀. 8 g' @, D0 d& X \/ R$ w
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 - i" `' z) y9 j i% a( {9 ^( W
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
; x# a) b' d) Z; H9 k8 v- v/ |的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
. x" z! K& C( t: P5 f* Q · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
