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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 , J5 W2 |, D* i2 r* E1 g) _! F
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9 X3 A& Z1 b9 S$ |7 p内容: . K% V+ m9 K: R( O
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给# V% B! Q K8 M9 c1 |
大' L' \3 c. g/ D6 z
家, 给想买新房的朋友做个参考 ' B& u7 x: C/ e1 g& d# [
1. 买房的理由
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
+ j; P2 B% {& B- O2 o涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都* c) N! ?7 O; A" j4 o Q, ~
有自己的活动空间.+ g2 c$ ~: E4 l) m
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
1 W% f, |3 a$ M, p 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
" P S% l, w# l6 a1 C# }3 C9 u额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
! C6 g6 T) w6 A9 W; q2 W越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自( c% ~9 y0 A8 j: h0 F8 f
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以' a' Y) g' [0 @0 G& V5 c' ^
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
5 U) W1 O O3 f8 _: S6 `1 D力要小得多. + d+ v/ F& Q& n- q9 M1 _' Z
3. 选定房型.
# Q# V6 m' |7 {+ j6 d9 o 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. ! p! d4 n/ X! P/ O
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
?7 }2 x' b: I( H2 S/ D境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.4 U, f x b; R; r
4. 选定区域; ( _1 _$ m5 |: s) U* _+ A/ [% Q7 {7 @
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认" H& u) r( q% {* a3 i& Y- y4 D
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够- w6 g) K3 Z/ q5 I% H# F
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
) j! j' z! a: S: ~$ o' c* [$ e3 }" ]市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
0 R- p2 `" U$ z1 x住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
- H5 g# X/ Q) z6 D; n在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
/ C, x% I) \# J9 F6 p+ f购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色' A, F' s$ }& b! u
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
; p# p6 u; {: Q: r* B# q9 ]" h 5.选定BUILDER 5 o# O8 N* N! \9 G
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
" B7 t* d: d8 G, b# q+ f- ?GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
, |; G+ p1 L$ C6 W$ E. e是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉& W$ l ~6 I0 N3 s+ }/ R* l
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满6 q/ K% F; k; g9 P
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, - ?( _+ o4 t7 r; D( E9 e; b' u
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE & c" n- x4 p2 U' b7 h0 Q
6. 下OFFER , 1 m+ V6 r. ^5 D# c' U* S8 O. ]/ L/ j0 W4 n
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清8 S& t; x- F0 c
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
; V" i" z3 M/ f+ Y' g不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的# p* M$ k b" `5 T. B* m
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也* d' I' ~* Q3 o( Y+ q' g* Q( f# J. V
爽快答应了. ; _" F4 p% l! d/ ~- I [; ^ L
7. 会见LAWYER, 3 M5 V6 {7 G) s' ?# f% O
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
9 ]5 U. m: H% n个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上5 K) n, c/ P9 i8 X2 `& |
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告# a* `: N% K) U* B& Q
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
5 Z6 l; `; R J$ L K/ B要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , 5 t0 ^1 [" g$ F/ P
收费合理, 服务不错.7 J! J8 b, S* k" h; k+ [
8. UPGRADING 的选择:
" \; T; Y3 v( }% @. o 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的5 Y! i- ?5 w1 z+ `
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择; M R! {' f! ]8 ?( c
搭配, 效果现在看来确实很好. + n) F* R+ }- ^6 X; r6 P% M/ Y7 i
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
" Z9 a, z+ X& c+ x后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
, ^ F, |, T# l$ W 10. 买房其它的心得体会: / e2 k; h* E' ~1 w( d
/ B. x& x8 G- A W& o) ~ * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都 w# @" ^( ?3 O# c
如意真是不容易呀. ! p2 N0 G0 L# j: R( X, |& c- i
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
" a' s! U: l" d' m# C# K4 Q8 b7 r · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有/ C# \$ H9 w x
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER ( K* `7 V( q! i( f5 O7 o9 x
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
