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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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内容:
% f9 \6 S+ R# z$ J; @' ?$ I, D 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给; ?: R9 y+ o }$ k9 f) W
大# z; j2 \+ A2 X! `( h5 M. a) n
家, 给想买新房的朋友做个参考
& ~& V/ v; o. O! w4 ~6 X 1. 买房的理由 ! @5 h0 l5 Z1 i. A9 a
1 \# C" J. F+ y" Z$ A$ T 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上5 X2 A4 N! V5 j# j0 ?
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
. [ G6 S/ B ?6 E O& X ^有自己的活动空间.' W5 W6 x# M, L3 f- M; e
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
. {) e8 A) ]: A4 Z/ { 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
) w# m" n( j. s! d额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
5 d! z2 S( Z; ?, {越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
1 e% d/ x1 N) b" P6 [8 V9 K7 c* f; B己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以( U0 q# C8 h W' w f
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压4 l1 l$ C% E9 W' ?0 ^
力要小得多.
( k1 H% t; H! u7 J: W) y7 d 3. 选定房型.
5 r4 A9 |9 Y+ T- ^. c3 g& Y( }$ Q' S 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. : k6 U3 F. k" V' Q9 m
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环6 P, k8 {9 T! E5 O4 E6 [' I
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
c2 E) n. u3 c; K3 I$ q$ u 4. 选定区域;
, m& b7 P; a7 Q 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
- H' q. q, q" z s6 \/ t# \1 r识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
' p9 Q6 o" k) V深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
' C3 [4 i. P! t: [- e8 c3 I+ g市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢1 k& y, @& L R- h9 y
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
, V) n- n- G0 A在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, : C0 b6 U9 f- \! {2 x5 {9 _
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色: o( M+ [: d9 S8 x ^
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
% ]/ ~# G9 k7 K) i! Z: v& O 5.选定BUILDER * Y4 g! W, t8 c$ a; _( g8 F
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
G; G# d% U' ~2 m3 {& aGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
9 K3 \( T: K# P. n" ~是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
9 Y8 T. B C% [ p5 r! D+ H是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满9 K0 O& u, M) P
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
: m5 j! }! d8 l( g- A( `7 M" b* @已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
3 l( V! t2 v, a 6. 下OFFER , & ]- G; q; A- o: \6 ~& b
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清8 i5 d- r7 [- q0 u
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
. H1 z3 b& x0 v; G, @7 V/ q" X不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的5 c% h* O9 h1 o2 { i
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
% e+ s1 H# ~' y. M+ T4 D6 P爽快答应了.
; Z0 E, A9 z. O3 L) u c 7. 会见LAWYER, - |' e1 B4 f: c$ Z
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每* j6 a& Q4 A" H+ H. `
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
4 }% _5 a& y+ w保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
$ y$ h5 P$ [* f9 `诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
+ c" x/ q4 A$ E4 R9 G% U要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
+ r7 Q) W3 ^: l6 Z3 J收费合理, 服务不错.
* @1 z% b0 G( J& \$ R J' ^( h 8. UPGRADING 的选择:
1 c. [, h3 U6 u5 ~2 r) Q- D 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
O; n; u Q1 ]' X1 O3 @OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择7 n- H5 a$ h7 _& ^* B
搭配, 效果现在看来确实很好.
! S% K7 X- K& }% B$ f/ K 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之0 w! a0 |' v7 \" D" l
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
5 v* k$ a3 l# O/ N% e 10. 买房其它的心得体会: ( \8 [) L9 [; f( C
9 v/ ]$ o9 A: d+ Q * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
" K' O) C/ d3 N如意真是不容易呀.
3 O' I2 \9 K% I X0 P2 U) p# _. ~" @. r · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 + l7 Q0 a2 x. i/ L
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有! [. i$ Y3 a/ I; X# u
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
8 G2 Z. p( k3 I" u) G% n+ t · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
