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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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内容:
8 m0 {, `! w7 B% J) O 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
1 L! k$ [. h6 S- I0 p2 R7 k, b5 U1 ?大
% o' }$ z6 N1 [6 n: M0 U2 b# i家, 给想买新房的朋友做个参考
4 ?; Q+ b# ~5 Q, D/ s' q4 {0 h" i: y 1. 买房的理由
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上2 R3 Y% c5 B% s; Y, V
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
0 o6 h+ ^: r2 s8 P2 t% i有自己的活动空间.) t2 P w: C, G0 |0 V% [% B* t$ O
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
; w1 R) b( g3 A6 i$ F2 u 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数! l0 {" w& q+ R8 `1 F* S
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款' ^9 J3 @1 A; y r8 f" G
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自- i/ h5 V( g. F) w/ |$ v _5 z
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
1 h4 H( `; B/ z g& G! j' d1 e4 \7 S去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
# `7 Q, e# t7 _' j- Y! V4 [力要小得多. % W5 E+ F3 E7 Q' I d' \/ S# _
3. 选定房型. $ Z) a2 p1 X. J8 Z8 o" b# b
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
) k3 E4 y; b4 f/ l2 [ CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
* k6 T4 ?% R" G8 J- X5 S4 a2 K境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
' _% A$ h" T1 d 4. 选定区域; 0 W& S5 ^/ J& Y, G4 U( x5 u( h: w
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
( E, ]/ A w+ q: |识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
0 B; [% t: I' ~" ?深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密6 G* h0 `6 f4 z
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
- e8 \- x/ p7 E0 u& @8 L1 Q9 p住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
, ?6 s0 q4 t C! Y. P7 u在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
/ v, l' p7 T4 p购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
0 B' w# s! O) Q2 N8 y" N小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.! n+ S% I& c. l$ u+ L! ^! D0 b
5.选定BUILDER
$ P6 @7 ^: {/ o; `8 K5 E 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, 3 h. a9 x, _; j. V; x+ C% b. J
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
% O$ V3 B7 W9 ~: ]/ D/ L是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉1 |1 @% X- f [
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
0 ~; v' i; d8 ~% A0 t意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
; k2 y. N& V3 r" B8 \% ^已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
' O3 e. }7 b5 a( r+ [3 u 6. 下OFFER ,
) @: b# q1 N5 x1 k 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清1 D- c9 e0 q; ?+ @( u+ h
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
5 v F( m* R; K3 {8 r+ z- w不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的7 |3 t& C- l. q; g- g+ I; }+ A2 ?
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也) ]( B4 x" n2 {/ N, ~+ P
爽快答应了.
6 v; I8 j/ F; k2 z) V& | 7. 会见LAWYER, 7 Y3 ^, B }; W/ a; F* h# C
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每. r& c; O& r5 `/ f
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上: k# y9 A0 V9 v
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
; e$ Z$ F P7 p9 M诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
5 s9 r% l/ c. R$ Z8 d9 U要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
4 Y, ~+ R8 ]3 C% [- I收费合理, 服务不错.
5 b/ n% F) ~/ h7 v& w 8. UPGRADING 的选择: e8 o T! p: L! l. u4 s q/ h7 b
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的0 m+ d; X0 [0 z1 u% ]! v
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
0 g; T* [, \1 _* ]搭配, 效果现在看来确实很好. . T- o" M) r4 _- b5 c" X i# c s P i0 ~
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之- E9 W0 ^2 s8 O
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
- a; d; m/ n* l 10. 买房其它的心得体会: & t6 x. m+ @: d
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都# \' _8 o3 r; ~
如意真是不容易呀.
' Y+ n b: H5 V( z: \& k+ x · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 ; H; F/ W' r6 E
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
) F3 F) u# ? C! E Q1 \0 V9 u M的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
# D" s$ ~0 j0 }% V9 G$ } · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
