 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 3 a2 @) S4 A/ O
( I, s6 m( E9 i) [7 k) n
" Z: f* y4 c! T8 k3 a+ E1 M; Q% Z内容: 5 y$ F3 _% k: [
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
+ k z( O# ?: P$ Q. `1 U大
" p0 g. H. r6 |# e6 B8 ?& z家, 给想买新房的朋友做个参考 5 H, u7 p" n U9 q/ {
1. 买房的理由 , a: i' J# C7 S# [8 M% Q( V
/ s: ?. N2 Q' ^+ |3 G9 H" | 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
; M' t, C8 z! c# W U. L" f1 y涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都, m$ I8 {3 ^4 X! H1 S/ R2 G' [
有自己的活动空间.
7 Q4 O; G7 r1 }! O B% V E 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
$ N% f5 O4 _( ~. ^6 H$ F% { 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数- v4 p: C! s7 F# p* ]( S6 z8 ?) X
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
! d9 E, {: a% u# z. c0 B3 A+ G越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自) [2 S# }4 I7 {- ^
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
. }0 Q) c. g& w, F# f! I& G' v去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压5 H9 q4 l8 q2 e3 P
力要小得多.
! i8 d8 B" `4 M) R7 r 3. 选定房型.
/ k3 \" ]- E# {! s. m 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
8 |- X& s, Q3 F CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环- ], R/ d/ A8 x# e" t6 X
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
% E# e! y* ]* O9 a# q- K2 V- K: _ 4. 选定区域;
4 h. Q& x5 Y: A. ^9 V& G) s 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认7 r1 A4 }( G* ]! T) L
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
# ?- r3 \* ]& O# c2 z* Q& \. W深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密! t) x$ _: [/ I: ]) S9 a
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
, Q5 b+ t: X( Y3 w3 r. @住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便+ [0 b- f0 Q, L5 Z$ J
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
+ n A) g+ A7 Q% c+ [' F( S购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
- c0 ] l9 P* j* [/ K$ |3 ~小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
4 g& ^9 \- E/ b7 b0 L- M8 ~0 h 5.选定BUILDER 1 R6 k3 [( ~2 X0 x; P# {
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, & _# i- h7 k+ O) E4 s4 G& t" c
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但, Z3 o3 `5 y; \* t2 q( p
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
) J# B" l- v: ?7 q% M" _是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
& j& V0 | c% j# k7 z$ l意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, , @7 z6 c0 J2 O+ f5 s
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
% d' o/ N' S' W& H d 6. 下OFFER , , ^2 d% Z4 E' _) Q
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清- l# ]+ l6 C3 U% d5 f# f( c
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些1 o( m4 P' B( A
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的0 Y8 S" h# T% T4 H. I( u
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也8 _0 m$ {8 J) {) X3 z& ^( {9 [
爽快答应了. 0 m) u* u. i( A: Z% ?8 I
7. 会见LAWYER, / q! L9 I3 h D. _5 L/ ~; \ }( `
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
' i* [( ^5 W. V7 b9 A1 {; D个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
2 B# F( C7 X/ B/ o/ ?保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
' g$ ?# n) U3 N- G- w诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重9 j( e. h- P n1 Q1 L- A
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
0 K' }2 u( u- r* B+ `) p收费合理, 服务不错.1 r4 L) x9 r3 j' J& W
8. UPGRADING 的选择:
9 W" l6 Q- y7 \# }! q& f- C 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的( g$ Q2 I8 d7 {' m5 y& { R
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
, C( L1 ~5 ^1 B* x0 {- h搭配, 效果现在看来确实很好. g& J# w8 i1 K3 o/ I# v, {
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之* W5 c# Y: o# B8 {4 l2 D5 a4 k+ q9 i
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
% O+ `" ~3 h" S 10. 买房其它的心得体会: % d" Z# c! r1 E# }2 e
# c! V v$ G* }" A * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都0 X1 J a* ` U, m
如意真是不容易呀.
$ b& m8 v3 ?: m+ |6 v# ? · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 5 e& J: H( L; N* F( f/ u8 }- F
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有' k: {# [) K* G- y8 o. z9 d, c; [
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
+ g# G5 T' l* Y1 c" j · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
|
狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
