 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 ( w$ J! h% E: d6 }/ ~. H, t
3 ~' Q( J8 p) N2 Y& E
. Q1 L/ V1 }- r9 \ E# K0 ^/ k内容:
9 a0 j8 ^+ \. C 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给" P' ^5 J6 g6 Z0 k% [( `
大2 R$ m6 R) o; v# E# K K$ a
家, 给想买新房的朋友做个参考 + r* E& _/ { `
1. 买房的理由
v% g- M& V% V# T: r/ R) A' a2 H, h$ f2 n1 h4 b( D2 w) r# s, b
到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
2 r* _, M8 k+ i9 Y, T6 N" O涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
* J. J. U$ t& m; q! q" _有自己的活动空间.
! |0 t' x5 H5 M7 T 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. ' L- T& C9 G' l! k
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
) C9 n# P5 o" H# J3 u; f额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款4 Y) _' z0 V! G. n9 w8 T
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
8 M6 A8 v" i9 e" i$ k I己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
+ h6 M! @* C" M7 ]& T) d V# g' H. Z去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
1 J% v. B. B a8 ]/ L O力要小得多.
; L! I5 W- s* Y6 Y( k9 G 3. 选定房型.
. h* d- @: K+ R4 u' o 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. $ ^* v W% ^1 S0 h* a
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环8 Q, J) y& z* ?
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.' h0 q7 D6 b3 E' `5 v" p' u+ q
4. 选定区域; 4 a, O: @$ N; d- a2 L8 |2 U
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认. o( v# r$ J2 x. ]
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够4 n, R) t: [4 q6 f
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
5 J# u U0 q9 c, m& s5 ?6 f2 `" G市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
& v# p$ q8 d$ s; p. P# x7 B住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
0 e' |4 Q4 ]4 f! ?0 w8 J# p4 r在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
+ n& z0 v+ l2 b/ @6 G4 t9 `购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
, D4 O4 ~) v* T% @! w# h$ y小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.5 N$ @# U2 g" k( s, p. D* j
5.选定BUILDER , t, _0 K' g6 r& v0 O U! l
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
& a4 m5 E O' G; a( e: }* A+ vGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
4 g. N" a1 E, g1 T是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉1 o a) H/ _, N$ T
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满* I% w' e; K* P: \2 H3 f) ]+ b
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
/ e8 f( W% d' y0 _已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
\# S8 f, k; m1 @! C- l! ?: T 6. 下OFFER ,
1 I" d5 {6 y' _" c1 P2 w1 v; B 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清( q) E$ @8 B: ]
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些& ?# d, `+ J' g
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的+ M: e0 Q8 U1 S
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
9 ]- i, g | V2 T8 ^爽快答应了.
# ]; P, _; P6 k E 7. 会见LAWYER, + J; ]" Y+ {& J0 o- R' ~8 v
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每; B; m4 R t; m
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上; k! G. w- q/ s' {; o4 p' x) |& f
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告: I' D j, K$ G; O, f1 L: \! h6 Z
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重$ Z9 ?: f$ V, H' x8 q! G0 n* ]# M
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , 1 k) F$ O! ?. p* w' J& }
收费合理, 服务不错.
1 U! Q' e6 x% r% e 8. UPGRADING 的选择:( u2 f5 l) }8 ]8 u- K, J7 A; b' x
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
8 P H) R$ {5 \OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择5 z _ i, g+ R8 t+ ], \; Y
搭配, 效果现在看来确实很好.
+ m1 Q1 Q' X8 s; g& c# e 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
- t+ ?0 S6 d, s; G7 Y7 y: i后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. # P" ?( b) g2 e9 \
10. 买房其它的心得体会:
( {; C+ A( _0 ~0 B
4 [; L3 }, |- i * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
Q. |: K# b$ }! W如意真是不容易呀.
3 J% p' t# u, l. `0 A' n · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 & {) Q( [) r; B# z3 v
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
4 ~ J6 o2 n n( t的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER ' q1 h: k! ~$ r; X8 E3 @
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
|
狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
