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罕见deal

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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-7-25 08:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
4 r8 o4 t6 e8 m, e8 P& i
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=85249331 T5 y  X! _# c( v! {( ^
4 _" l" G% |7 Z' |: V
市场火爆，好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的圈里，以前这个圈从未看到有出售的。地段面积皆好，兼walkout。价格还列在房价回弹前的水平。赶紧下手吧。
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末底改
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 09:38 | 显示全部楼层
市场火爆的是50万以内的房子, 像这种SIZE的房子, 现在根本就不好卖.
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末底改
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 10:03 | 显示全部楼层
这种房子现在最好卖.
' K$ j  U" a9 a
5 Y' i, g2 j& W$ jhttp://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8534864
理袁律师事务所
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末底改
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这个房子就在前一个房子旁边, 比上面那个便宜了不少, 但是前面那个比这个高了不止一个档次, 至少BASEMENT是老末见过的最漂亮的, 装修BASEMENT至少要三四万, 再加上房子质量和结构, 可惜房价对于老末来说, 远远不能承受, 卖房经纪伶牙俐齿, 感觉没有多少降价的空间.& e* s% k  O- u2 Y) n
3 w4 u) f. Z* p; T
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8534834
大型搬家
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appleman
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 10:59 | 显示全部楼层
楼主发的房子叫价似乎过高，我一朋友5月底买的相同区,大小年代都差不多，只是没装地下室，买价不到50万！可见现在市场价格非常混乱。
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海妮妮
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 11:13 | 显示全部楼层
http://images.realtor.ca/listing/reb10/medres/7/e3193517_1.jpg
" q8 ]4 B( }- k, d9 ~- i& Qhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8524933. z# R/ `' K. U" ~0 Z( k

1 k" x) s! U2 f* G% r市场火爆，好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的 ...
- [  s$ f2 |' p$ v/ [3 E小黄 发表于 2009-7-25 09:17
/ t# L& C, }- E5 S: `  s! V; h  x

& E- S! F* U# N2 @, ?不错！
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-7-25 12:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个房子就在前一个房子旁边, 比上面那个便宜了不少, 但是前面那个比这个高了不止一个档次, 至少BASEMENT是老末见过的最漂亮的, 装修BASEMENT至少要三四万, 再加上房子质量和结构, 可惜房价对于老末来说, 远远不能承 ...
6 A5 V* o2 `; r+ r% L$ F/ \末底改 发表于 2009-7-25 11:16

; Z% y3 I) ]# n" j9 c
, O$ X9 k2 P/ S- ?5 n. I没有任何可比性。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-7-25 12:02 | 显示全部楼层
市场火爆的是50万以内的房子, 像这种SIZE的房子, 现在根本就不好卖.7 [0 V" g& \6 c" n& }  D
末底改 发表于 2009-7-25 10:38

' E4 f( R# R: y/ L1 p8 ^
" a! }4 d. X# s1 H4 R) j你的消息过时了。现在爱城100万以内的都很火爆。前期deal统统不见。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-7-25 12:03 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
楼主发的房子叫价似乎过高，我一朋友5月底买的相同区,大小年代都差不多，只是没装地下室，买价不到50万！可见现在市场价格非常混乱。
3 Q/ P+ D% S  W4 S; y/ [appleman 发表于 2009-7-25 11:59

/ i. z" Y5 A3 D& f; s7 j: k8 t# g( e. b9 G. Y& d1 p6 {9 s4 g
地址？
大型搬家
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-26 10:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 KochFord 于 2009-7-26 11:39 编辑 # p) V& i* t$ C0 m5 N  g+ L. G
http://images.realtor.ca/listing/reb10/medres/7/e3193517_1.jpg
3 z5 z! Y2 ]5 Y8 z, Fhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8524933% J; K* z5 V- A$ X( f' O" W  |
( F, \! ^4 n& J$ R5 D8 K. V- z
市场火爆，好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的 ...
9 r7 |5 g0 k+ t& U6 |4 T小黄 发表于 2009-7-25 09:17
8 z3 {/ C/ p0 L% x
/ G8 A; `% i& g3 h) ?+ }
这个deal好,backyard朝东南或者南,加上walkout,便可以充分利用地下室的面积0 J( y( R; z" _; q
0 e! |- `" }$ V3 d
2800尺的房子在成熟的小区这个价格很合理
$ h) O  e9 R) I9 z5 e+ h
7 M2 {3 e/ l7 g7 y$ i- ?外观也可以接受,就是内部格局和涂料毕竟是90年代的,花5到10万装修一下应该不错
& p8 i  f( T2 H3 e2 n$ g& `
4 l2 l, e* ~+ Q请问小黄教授,人人都说90年代房子的质量上乘,用料足.
4 J, i( H6 T+ `6 [5 f/ n4 b( O3 S: P  q8 u1 }
如果我用同样的价格能买到2800尺,全新带双车库2-story+walkout+同样面积lot在Upper-Windermere; q2 ]5 m7 f4 L- z

8 H. r. ]4 q! w1 Z要是你会选择那个,还有现在的新房子到底差到哪里.用你独到的数据说明下,好吗??1 O* M. K% ~5 O/ d+ }
9 Z4 B: ~) r3 }/ C: d2 t& M
还有派lot背朝西北的lot您会喜欢吗,还是方方正正的背朝西或者南的 lot好点. 谢谢8 X4 G. z, w! \: w9 y; K+ f

, g& C# a2 Z0 C1 P5 b6 z小区就不麻烦你分析了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-7-26 19:57 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2009-7-26 21:03 编辑
. I, N1 u) |. ]0 Y3 S- h" |7 M% N* ~' ~; ~' Y5 ^2 X
如果是我，会选择Upper-Windermere。不过我难以相信同样的房子可以同样价钱搞定。Upper-Windermere 西侧W/O地块怎么也得30，40万。没有百万，搞不定一个房子。除非是东侧，但东侧地块偏小，两个showhome一看档次就有限，比起我推荐的这个房子的区外观差很多。我推荐的房子，同一个cul-de-sac到底的房子，就算是UW西侧的房子也未必能胜过。
$ [' p( U/ I8 a" J  l: A$ p# a( i
用料如何我不清楚。不过90年代初房市也非常之火爆，按照房市热就质量不好的说法，也有问题。更早的时候不是有短暂的用铝线代替铜线，造成火灾后又统统换回来的事情吗？所以造新房还是要找信誉不错的，并且多监工，也只能这样了。6 C) n! `+ l  l3 b
/ o* T5 F; ]. e; ]
地块朝向，我觉得正东西向的比较好。最好是后院正东，车道正西，车库在房子右手。东西向保证了草地受光均匀。车道向西冬天化雪快。Deck朝东，夏天坐在deck上不晒。形状我觉得最好是扇形，矩形亦可，面宽越宽越好。这是我自住的偏好。但如果有选择，我还是可能会选朝南的，因为要考虑到以后出手，国人长期形成的偏好要考虑。
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-26 21:37 | 显示全部楼层
如果是我，会选择Upper-Windermere。不过我难以相信同样的房子可以同样价钱搞定。Upper-Windermere 西侧W/O地块怎么也得30，40万。没有百万，搞不定一个房子。除非是东侧，但东侧地块偏小，两个showhome一看档次就有 ...7 c% g, V/ u7 ^, G* m7 X
小黄 发表于 2009-7-26 20:57
" U& H- |1 K' d% d0 s
  I! k, D# a5 B
谢谢回复
3 U  a# V. l. n, ?( ], H" D
" o/ j( w# I: z7 \你说的对,西侧的地都是建小豪子的,没有个100万肯定下不来, 这样的房子间距大,豪放,不拘一格,showoff更为重要,死胡同不见得好,以后要卖也要考虑买这样房子人的心理.
7 }6 X) a3 D, j$ _1 Y- Q
% [* M) F+ F* t8 Y4 A
( x" S) j6 M% E+ K学到了很多东西.谢谢啊
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上海菠菜
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-27 09:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄不干经纪，太可惜了~~
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上海菠菜
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-27 09:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://images.realtor.ca/listing/reb10/medres/7/e3193517_1.jpg3 U! ^3 t  y$ E# V) g# C
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8524933
2 k9 |. W4 [. D% t6 N  {$ C4 l8 W7 M
市场火爆，好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的 ...
6 i+ O+ d. a% x小黄 发表于 2009-7-25 09:17
6 W" k3 K8 X  \8 ?, G) S, n
位置不错~
  h% f# @. B, n
- f- j* K: e0 i- U% o就是内部装修差点意思。。。
大型搬家
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