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罕见deal

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-7-25 08:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

  o, u1 D" E) Q4 ohttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8524933) Y. h: n5 x3 T, @* c. K2 X( Q
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市场火爆,好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的圈里,以前这个圈从未看到有出售的。地段面积皆好,兼walkout。价格还列在房价回弹前的水平。赶紧下手吧。
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发表于 2009-7-25 09:38 | 显示全部楼层
市场火爆的是50万以内的房子, 像这种SIZE的房子, 现在根本就不好卖.
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发表于 2009-7-25 10:03 | 显示全部楼层
这种房子现在最好卖.
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. X7 r+ z" p4 ~http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8534864
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发表于 2009-7-25 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这个房子就在前一个房子旁边, 比上面那个便宜了不少, 但是前面那个比这个高了不止一个档次, 至少BASEMENT是老末见过的最漂亮的, 装修BASEMENT至少要三四万, 再加上房子质量和结构, 可惜房价对于老末来说, 远远不能承受, 卖房经纪伶牙俐齿, 感觉没有多少降价的空间.2 @- Z! g; B1 k6 z8 s' @& T
  C5 s+ w4 Q/ ^! M
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8534834
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 10:59 | 显示全部楼层
楼主发的房子叫价似乎过高,我一朋友5月底买的相同区,大小年代都差不多,只是没装地下室,买价不到50万!可见现在市场价格非常混乱。
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发表于 2009-7-25 11:13 | 显示全部楼层
http://images.realtor.ca/listing/reb10/medres/7/e3193517_1.jpg6 F7 y. w4 {, X- |; W
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8524933' k5 R# W& E/ o9 s# n7 O6 f

0 J" t& `, b0 B' x2 O! G市场火爆,好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的 ...4 J" ^8 l) ?: e% p  t6 o$ n5 J
小黄 发表于 2009-7-25 09:17
0 w. O$ W; u8 @: l% E# ^

7 J% Q& {7 r2 G3 L3 P  q不错!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-7-25 12:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个房子就在前一个房子旁边, 比上面那个便宜了不少, 但是前面那个比这个高了不止一个档次, 至少BASEMENT是老末见过的最漂亮的, 装修BASEMENT至少要三四万, 再加上房子质量和结构, 可惜房价对于老末来说, 远远不能承 ...( u$ w4 k4 `0 L7 x/ u
末底改 发表于 2009-7-25 11:16

4 Y7 N9 T9 B" z
, \1 |. k7 u  \3 P9 [/ W8 [没有任何可比性。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-7-25 12:02 | 显示全部楼层
市场火爆的是50万以内的房子, 像这种SIZE的房子, 现在根本就不好卖.6 S6 N1 U0 y. J# x. g1 ^
末底改 发表于 2009-7-25 10:38
$ L; M+ Z& O' F& T' }, W& ^
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你的消息过时了。现在爱城100万以内的都很火爆。前期deal统统不见。
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 楼主| 发表于 2009-7-25 12:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼主发的房子叫价似乎过高,我一朋友5月底买的相同区,大小年代都差不多,只是没装地下室,买价不到50万!可见现在市场价格非常混乱。) c( t* E% X3 @' R
appleman 发表于 2009-7-25 11:59
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, V& H, j. }& X. S地址?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-26 10:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 KochFord 于 2009-7-26 11:39 编辑
& i8 O. C" Z5 y+ b5 i) Q
http://images.realtor.ca/listing/reb10/medres/7/e3193517_1.jpg
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市场火爆,好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的 .../ l2 k! a' j  [$ n+ T- S
小黄 发表于 2009-7-25 09:17
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7 L6 L1 `0 d$ ^# A
这个deal好,backyard朝东南或者南,加上walkout,便可以充分利用地下室的面积& G/ u7 Y3 B, H6 [- O% y5 s

7 P8 J! C# A7 X( _2 V2800尺的房子在成熟的小区这个价格很合理
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外观也可以接受,就是内部格局和涂料毕竟是90年代的,花5到10万装修一下应该不错
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请问小黄教授,人人都说90年代房子的质量上乘,用料足. * u- R- N8 Y3 t/ l6 I) I0 r8 m

8 v2 s' K) k2 e) z1 b+ C( n& t如果我用同样的价格能买到2800尺,全新带双车库2-story+walkout+同样面积lot在Upper-Windermere
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; V1 N8 j4 Z! |要是你会选择那个,还有现在的新房子到底差到哪里.用你独到的数据说明下,好吗??6 F! V) Z  t# V4 |' P0 u" ~7 A  ]
5 O! O8 `0 x( @: G- z8 M
还有派lot背朝西北的lot您会喜欢吗,还是方方正正的背朝西或者南的 lot好点. 谢谢0 E1 H: j4 O7 N4 }; Q$ W; w9 l

2 a' B4 m6 X4 m小区就不麻烦你分析了
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-7-26 19:57 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2009-7-26 21:03 编辑 ) T$ A' U; r4 M
) T0 e3 S# T5 S
如果是我,会选择Upper-Windermere。不过我难以相信同样的房子可以同样价钱搞定。Upper-Windermere 西侧W/O地块怎么也得30,40万。没有百万,搞不定一个房子。除非是东侧,但东侧地块偏小,两个showhome一看档次就有限,比起我推荐的这个房子的区外观差很多。我推荐的房子,同一个cul-de-sac到底的房子,就算是UW西侧的房子也未必能胜过。
; Q- ^5 t, Z8 G; ^/ D8 R) l6 I$ L" R" ^$ d; r5 W' O( s
用料如何我不清楚。不过90年代初房市也非常之火爆,按照房市热就质量不好的说法,也有问题。更早的时候不是有短暂的用铝线代替铜线,造成火灾后又统统换回来的事情吗?所以造新房还是要找信誉不错的,并且多监工,也只能这样了。# R. {: m1 C! |( u9 ~6 w3 _

. l/ Q2 v& Q7 B5 o7 U# D" C9 M地块朝向,我觉得正东西向的比较好。最好是后院正东,车道正西,车库在房子右手。东西向保证了草地受光均匀。车道向西冬天化雪快。Deck朝东,夏天坐在deck上不晒。形状我觉得最好是扇形,矩形亦可,面宽越宽越好。这是我自住的偏好。但如果有选择,我还是可能会选朝南的,因为要考虑到以后出手,国人长期形成的偏好要考虑。
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发表于 2009-7-26 21:37 | 显示全部楼层
如果是我,会选择Upper-Windermere。不过我难以相信同样的房子可以同样价钱搞定。Upper-Windermere 西侧W/O地块怎么也得30,40万。没有百万,搞不定一个房子。除非是东侧,但东侧地块偏小,两个showhome一看档次就有 ...
& q7 w! d+ _9 M, D. l' z小黄 发表于 2009-7-26 20:57
! Q1 ~8 H% f# @. ^. [0 ^
9 ^; w: {2 O6 W" o: [
谢谢回复
  Z3 F  ^' Z- U. g
9 ?$ P+ y1 s, [( Y1 n# t你说的对,西侧的地都是建小豪子的,没有个100万肯定下不来, 这样的房子间距大,豪放,不拘一格,showoff更为重要,死胡同不见得好,以后要卖也要考虑买这样房子人的心理.
2 ~9 }0 _: [) a' ?+ M5 ]8 z3 K, y0 E- @' `! c# V

$ i/ f' L/ D! I0 c* }, o3 S学到了很多东西.谢谢啊
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-27 09:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄不干经纪,太可惜了~~
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发表于 2009-7-27 09:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://images.realtor.ca/listing/reb10/medres/7/e3193517_1.jpg  F1 g6 T5 ]8 w  |# `1 [
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8524933
& w, D  H- Z6 N2 |% Z- J8 l% C; C) {5 N- j# N
市场火爆,好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的 ..., |; j8 Y2 M& O4 W/ }* t
小黄 发表于 2009-7-25 09:17

5 \8 N! L- d% P/ J* F1 ^# `! ^位置不错~2 @7 R+ v$ O+ [2 j: D; \' k+ p

, c2 T/ D% y& \8 o$ ~& z$ A就是内部装修差点意思。。。
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