 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 4 a* J6 M1 o+ S, j' N( K' [; u3 |
j9 t* e: o0 J' W; g1 I0 d 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的 u, ~1 F; G5 l( M/ s) q- }0 h
错误。 l% K! A u- g4 @
5 n% E; W2 K2 ?: `7 u, {3 O第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。/ M" i5 `$ |4 [, {
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所! p0 v6 x$ U! _/ J" }1 d: ?
受的处罚。8 N" I9 y' |7 i) i: T/ L* v, r) I! r
+ K( b, x, ?+ h* B: x0 u第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二: L# m. k( z0 b2 l6 `4 m
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
) D0 ^9 e9 i, F( u$ K) ]/ r, L
) ~1 p" A5 v' q3 v4 N有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
; v9 f* _7 G) [5 I+ }" I. y$ C款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
& x( g5 R+ b G, w1 E, d定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。5 i" M" T y9 h; J/ |0 Y
$ G! ^' r3 h. Z, ~, Z* G) X
因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
2 |( y6 x/ d! R- X8 n" p# K, tqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
" ]+ C' E; H; p
$ T' ~! A& N& x8 }7 z6 Q3 ?; u第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
3 r3 C5 M) o% E2 z因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
' Y& R+ T0 |/ t a! ]6 t) \8 l
! B. s. x7 f* e1 L第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
+ v# C$ g9 p& y/ ?/ T+ }5 _诉你，但会收回贷款。) A7 @) k2 D- A
* J. K# v1 G. q5 G+ P/ h4 t
在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
' z8 ^2 }7 `4 W9 H( z- k本无法负担按揭数额。. k1 |+ l+ {5 p' h/ I7 j' C
) Q" a2 I5 T$ m- @, c第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
`$ O) j0 D7 @构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
0 `( w1 }; X0 d) q6 Y$ [下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。5 s8 l6 O' y, w! k; g9 C
+ [% M/ r. R. k$ I1 j9 ?$ N3 ?5 [
第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室/ r; S( J* F P7 g& Z0 r
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
" L" n" h7 T2 y2 e* \～400元因小失大。 M7 p0 v7 o# a; m2 E s4 g
4 ~4 Z$ M4 B# w8 G# O; j3 w
第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上" |9 b1 P8 M" P" N" u
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令 W. b/ h. H" \1 W. }7 M
人满意就找其它的房屋代理机构。( w/ t! w* o; D* {
5 w4 w- g3 \9 a* o# I" U
第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上$ ~% u) d& I% P! a B
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。! d! w- E9 A% w) y3 y' [- z
5 c; ^2 R% |1 \- P1 k. I
第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
( l6 P, I3 }. S* W! M L情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，4 D+ S9 h( E- r/ X" {: N5 Y. h
都不要付现金。3 G/ ?; d( \+ \
. j" u1 l/ o3 ^! }4 W; D/ C第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
0 S7 e0 S4 [* l现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
|
狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
