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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的; h" {9 `( I" O
错误。
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) s S& x5 ?; A- \第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。! ^- d) c& O* z' i F+ W/ r+ s
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所% [2 Z0 @# ^0 d. F5 j
受的处罚。' f# k( V$ z4 V% n, X) [+ W ^! P
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
0 o: z3 ]: j2 f+ P1 n% J& z者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷8 `/ ~, l; ~3 R' u2 ~
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一2 S9 S5 Z+ J( ~( i9 Q' X: w
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。( t8 Q7 |# x1 w& y
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-6 r, z' q8 E2 E4 S2 p7 [: d
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。/ E* N1 w% @, v' X7 k- A
3 v& t3 h d/ K, }: [" W第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。. m" K* i( z% |! S: S
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起( q/ r: n# o! Q+ \5 k
诉你，但会收回贷款。
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% T' ]! Z1 j2 q. r% D0 E j在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根3 g; z+ `" L# S/ P
本无法负担按揭数额。3 y9 b o+ I9 q$ g
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
: v. O" q5 f# v7 i, v M7 e( ]- R构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
& w y4 o! V8 g$ k5 o下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。" B% ]) y p2 G) m5 |0 }9 h4 z- Y
3 a1 @0 m% \2 W' x% Y第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
- o0 C. P3 v/ w2 J1 B是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
+ K1 b+ U4 z5 g) i+ E～400元因小失大。& f1 m3 D6 M+ N# c1 w/ F$ i* q& [3 o
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
9 W) v# j4 F/ y/ \! r e) e卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
( k( E6 u/ Q: }2 Y9 |! e人满意就找其它的房屋代理机构。
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
8 ] m1 q* ~/ P5 M& y( Y讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。# N$ v f/ X4 i8 j- k1 v: \
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的+ @ Z' p6 P2 N6 M& F
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
; U g$ ?! f9 \& |) o q7 _都不要付现金。4 ~' R8 Y* h% ], a
7 p( c2 t2 S" [: C) @* V第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
) z8 [9 J- @3 q现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
