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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 $ w* m2 k0 X0 T
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
7 j- l. m% B* q错误。! u8 q6 R9 j z6 I \9 N9 V
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
* T- K) C8 L6 n+ ~- i" T) l7 j一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
0 K1 ^% q2 M) P6 B: h) g2 r受的处罚。# T5 h3 O7 `" _# n7 y
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
) l; E2 h2 v$ {4 A) @6 ^者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。; D7 a5 }/ C+ f8 }) w
4 W, q0 Q0 v$ v! B7 V有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷% q7 m2 N! X+ L K* T+ h# t- y+ L% Z
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
% s5 Q& A7 h# j; `" W h定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
& X9 _4 S* R7 m8 [) rqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。+ q3 c6 u$ {8 e: i. I9 y
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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* Z1 B9 A1 T! s+ q5 |# X& N0 G第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起, b4 Z" n/ W' A, I/ M, p9 Y9 ?
诉你，但会收回贷款。) q$ ~3 ^( ^1 r2 x9 U
* K5 f3 y2 j8 L* U& k在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根1 p" ]% C& d7 D8 T0 x8 h8 Z. a
本无法负担按揭数额。2 g7 S+ ^3 G T% f- l
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机$ W: C" h$ D' \" O( t
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一( Z9 D6 _! p: _9 C6 C5 c) s
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。" f+ k J V J& z: j. F3 o. B
0 ?$ p0 _& Q) P6 p- S- @第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
+ ^. Q0 ~7 ]+ A+ `$ I是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300! w! w, c. B& h9 `$ w
～400元因小失大。- V% n+ n+ c2 C- G. j1 v
, V D1 W" k. @6 p$ S+ p: [- {第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
6 [/ t, D% n" y. Q3 u2 X1 w卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令4 W( M, i) q# Y0 R d; n
人满意就找其它的房屋代理机构。
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
# ]6 M# u/ m0 P+ u5 b) g讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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: ?# k2 t4 S9 U第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
- b! ]; Y" S4 R- ]- F9 n9 ]情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，( F5 A# u! W- M' k- b" U1 U
都不要付现金。, p a( [( j& Z# w
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
3 m7 e& d( r; }/ @现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
