定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）

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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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      多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
& \+ ]6 X1 Q) j- G错误。

第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
9 [; X7 ~# R: }受的处罚。

第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
9 f6 T$ I9 d5 F$ N4 v* {者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。

有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
) N  A: S2 d: G. y) {% i定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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$ q) H6 L2 {+ `1 r, Z; y) N1 z因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
& O# z* a' q& O- yqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。

- _3 s7 O1 R$ S0 m( r7 P第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
. M( q$ W. F. O8 [2 g1 [. }$ a因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。

第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
: P4 e: r) C3 J: A  ]' e诉你，但会收回贷款。

在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
本无法负担按揭数额。

. H+ L& X. i0 t% O9 ]第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
2 l0 R9 q# Q# M  @7 Y是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
～400元因小失大。
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6 U% G' a9 \% E0 `第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
" h( v# d* m4 J8 N5 d人满意就找其它的房屋代理机构。

第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
. P+ v: `& g4 d, v讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。

第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
# i0 b+ h$ z0 ]* g9 N+ M' S- S  |情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
& v* ]0 V  x( V: e都不要付现金。

第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。

sindowa

松杉

谢谢,顶

人淡如菊

今天刚验了自己的房子，发现他们的服务还不错，并且有50个air mile。。。。。

# a* l) K" B; ~- }% Z+ s7 x那个人很认真地帮我们check了3个多小时。。。 。。。

danli

非常好，谢谢！

teddy

想的很周到吗

小叶子

华胥

支持

linda

好

老歹

请问，还清所有房贷后的房贷抵押契约还有什么用吗？