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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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8 O d6 t I) G- }3 |/ l+ J 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
; J( O( |( @3 y* Z错误。
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。' X. H" N- h) w/ [
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所' T0 P( f+ \0 N8 n) q, ^
受的处罚。7 t1 I" m7 i* Z* X2 V
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
, `" N8 Z) t! C# d; d$ }( G者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷! i9 j" W) r. v z' x. Q
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
( r% h* j' D* Y) I5 E定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。4 R3 ?/ O) o! v/ w/ D4 c/ s
5 H5 _2 M6 i1 R因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-1 W6 x/ C0 R& t6 C2 S- X0 P
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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' q# V1 K; b; j7 r# q第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
- L7 }1 c. L- X5 W$ L因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。2 d( c4 C4 c# e: V/ i, g' G2 f
# y2 X+ K9 p3 D第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
_! ~, m N, s- R# b9 |& ^& ~诉你，但会收回贷款。
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
' L V: ?" W% _9 q' i* ?本无法负担按揭数额。+ _/ v6 l4 h# w( ]5 ?& ^2 O) N
, F2 f/ H Q3 T" A- H& R第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
& O# u6 K E6 J% I7 z$ D6 _2 l* x构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一0 a3 `: x* g0 T4 o. v( R
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
. V: ^& K |" a7 A( R- e是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
$ @" @2 m, T! t7 h; _1 O～400元因小失大。
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* A! \% I' l& i8 D( Z第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
; r8 N2 C8 \1 w. t6 H3 k* ~. w' x卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令: B5 q: N7 Y3 _: ^4 Z; e
人满意就找其它的房屋代理机构。
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' {, I; v! `& s( r1 O第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上4 k1 ]# y! Q: @
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
. `( P3 `* H1 ` [7 R1 T2 B情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
$ o" w0 c& ^" b% G5 z都不要付现金。. b* w! @4 e4 R" f1 ~
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟* U* i: k2 S' N; `: k: W4 M
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
