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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 5 y+ q0 ~, b0 Y# [8 B
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
$ K+ ^9 f+ } k7 B0 X$ | t错误。
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1 D, w; c( \; }2 {- ]1 L第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
7 S S( S, S5 i一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
8 h7 C, N) n$ K+ H( I8 u+ A7 i受的处罚。
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
% j5 j4 ^8 k0 l者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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8 K" p+ b. Z' K1 W有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
' \: ~7 i5 m$ ^5 T& q$ v( i款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
: e/ X2 ^) p% b. c8 a定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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+ I I( k/ Q+ l8 i因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-9 Y/ N- W/ R( @; C" K! [) L
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。& L# @5 T% Y" E$ q% p! U* ], g
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。, _: C1 D# }5 u& B; b8 i
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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0 m& {0 F+ t3 M; ? H% |8 O% V第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
: C e# P2 W' e- b诉你，但会收回贷款。
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- @4 Y" V- K7 v. p在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
$ n a' l5 f- G- I本无法负担按揭数额。
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0 h/ N2 }1 P# [2 |第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机# e; ]2 Q+ ~# _$ v
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
. W# K5 I$ M8 Q! k F8 `下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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. Q W2 ?+ d4 A1 b& Z第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
9 @* i3 D3 m( b% Z7 J是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省3009 y, S& m9 e( p8 [$ ]7 }. f# ]
～400元因小失大。( r& s0 M+ o, m c- H
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上0 q# r8 L5 q- h7 c
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
2 _" [7 ?' M4 Y! W" X+ _/ C人满意就找其它的房屋代理机构。
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
1 @; B' \" p8 ^: `: E讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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( s+ Q+ h4 ` A8 n2 }5 y/ D第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的& F/ F; k$ F/ c+ ^) X
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，9 ~6 t1 |5 T% e
都不要付现金。 ~' @6 K, w3 H( l8 f
4 ~" }" I* \# Q第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟& X- b7 h; C/ K% u7 j- j
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
