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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 - _; V0 Q0 R# m& \
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
/ t8 t3 b6 j, s错误。- C; X2 n! O6 `/ U- S& h3 H) j, |
) V8 D6 @! T* b3 ~0 ]" y5 F: v第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
0 u% P: s3 u. ~一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所0 e* K4 V# y- b- q# s
受的处罚。9 u0 a7 {0 L9 [2 {: J' k
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
5 {& A$ S9 t* p) f5 u者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷1 w3 u; D1 ~; T2 S, r
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
! T% Q/ K1 D& [( z) `" ?8 }定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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; f P+ ?" s% ?" I1 P因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
% x# u; J% c. [) N# U( ]: r2 Hqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。8 I9 Z; d m+ n( u
6 `. ?- g8 K8 o& y$ W6 d第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
1 B& H0 @+ s" j) ~因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。1 J& L9 \. w) S6 p
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
1 [5 n# d- i. x+ B/ [/ f! J诉你，但会收回贷款。( v5 i0 T* o# Y3 j) ^
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根7 E* D! x# `2 t7 R# C+ F# p
本无法负担按揭数额。& [: S6 Z. C' R5 F. J
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机. U: M+ y9 L' f+ Q4 n$ d
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
8 S5 x* I3 U0 D s* _1 v下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
/ m4 R& H" e2 a9 t- c0 d; g* J是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
u& U, ]; ]" H0 v7 w! f～400元因小失大。, c, ?4 [6 c" [- r$ h H
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上; l3 M' a# I. I2 _8 f
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令" q* G7 b; g7 E, r; l
人满意就找其它的房屋代理机构。
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5 k& G, E$ D. j6 F) B; p第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
3 h' B, [( m' Z( Y% |讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。! y8 i9 p" I$ b4 j. p$ H( y3 {
* N" O" j! z% _第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
. H; b' e0 t0 _9 b8 ?( @; Y9 E! H情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，2 U4 G2 v h1 ~
都不要付现金。
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( V- L0 }9 ^/ z3 ^2 R/ ]第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟) S% L! V9 ?' o: r* d# O
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
