请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
" h3 A6 `6 Z# W# X& c8 X& _: H8 Lail 发表于 2009-6-10 11:22

( @/ U% s3 M! ~# O( g- `4 f, G: E' }需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

简单估算如下：

& g) Q# {$ C. D- }你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

* h) i: V7 b7 r* d2 H! h6 T355000                                                          1200-2000
$ R- _; _2 {7 R9 m/ ^
/ K! z1 x1 H2 Q* H8 B# e% e    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

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2# 年轻的心
: A& E- ]& R, O) h# o4 ?( m6 c3 I
9 Y/ k0 C  l' k7 `  b& f谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

- _* V5 n: j1 U& Y2 l: l% n
9 L9 f3 a  N! y7 V7 [+ z+ t2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
. d7 Q( P& E9 P6 y9 S
# ^: K2 L8 J7 F4 c8 }5 Y+ }9 G; Q# d1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
  ~) O+ ~1 Y% p  t1 C' g8 |, B2 @' C
6 g4 t* R- [1 K0 J$ s5 R% v
' C/ D/ O; j# x如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

* T* d/ A4 C2 \6 d- D+ L谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心
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6 I3 d* g6 M7 G1 T2 A; |  M谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

( s( J; U/ `! u, _9 r
“条件达到要求”是什么条件？

  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
6 j& R7 V" G  _
8 R4 p6 m) s* ^# R* _+ E
: H0 o7 J& ~' x+ G) N8 B  再买新房，现住房的房贷不会上升。


  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
. m& P  ]% v1 J. ?% U% U

& B6 }  g  y! `' x) Z  B9 t以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心


再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。