请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

  M8 D0 j/ e) e9 n, H* J* B( G! o
需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
0 b, @" H# }8 ?
简单估算如下：
; B% x. O5 h" n6 [" \6 r
2 C" l# a! [) e" t5 G! e$ n你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
& E& R) @. [, k* P1 [
抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

355000                                                          1200-2000
* T( \  J$ m1 r+ ^9 L
    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
4 q2 M  q" @) B) v; O' N& ^            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

3 I. R8 A1 T# c$ T- y" s" c, s谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心
8 d# ?4 T* @  X) s9 ?+ ~- b; U1 b# c
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
& Y' b+ Y& o* l- ~; a8 gail 发表于 2009-6-10 16:59

2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
7 g. F2 N4 d) c- A' i
" K- @% v3 B& [3 T5 c" f3 T3 ^1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。

3 C  M$ _3 A1 r9 R1 \8 E6 M- N
3 L) f6 w% w' _; [, U9 N如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心
! b1 j" ^3 ]8 D' ~4 p
! i! I0 M# O# j2 [$ w谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
: P  i% f  D3 Y$ Sail 发表于 2009-6-10 20:33

% Y& \: t" t2 K, R3 x* G/ h8 ?$ U
“条件达到要求”是什么条件？
1 B7 O; S. D5 j( q9 |  e3 M4 D& |
  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
5 b1 @& c. N" [* ]! |

  再买新房，现住房的房贷不会上升。
0 a8 v/ H9 S  K+ f% z) ~' h# V
: L+ J& C. I0 i, a3 S
  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
8 Q) a$ x* K/ o. d* a3 m' e' u% P

以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
- b7 A8 K& [6 P4 p8 \
" W% b+ Y/ d- s. D9 K2 X: |
! e1 ?# i- L* j1 X! h. L* V再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。