请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

8 P% [4 ]- ~2 J4 h, \1 l简单估算如下：
6 o2 e! D$ O2 z; \
你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

/ l; T$ S! F& T7 Y$ O抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
* `+ H- e2 }7 F) V0 T4 w, h/ I; J
: G, B: J: S/ @5 P& k# ^355000                                                          1200-2000
+ E! |: V  W4 Q! X6 h
8 q2 n; Z& }0 w, D( M7 L  C5 I/ N( T. y    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
8 D: G) R7 o; H& y, |            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心

7 W  D& A: V  O& Z7 C0 Y谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
3 Z! `: H1 Q3 l: d" [; x3 lail 发表于 2009-6-10 16:59

" P# o" E2 A6 S# D; U2 l$ N2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。


如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
9 x) h1 ?) s9 X, r# [' q; c
( p( l2 T5 u. ~' F, Y谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

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4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

9 c8 I. S' d- U! _$ r
. E* ]6 V3 T$ F
& Y- t# D. R4 O- b, P$ K“条件达到要求”是什么条件？
7 v. G; D  u: L) G- S
3 N( {8 ~9 Y' \; I7 v+ x! @, D  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
" h; U7 t& i* D6 c3 M& m

  再买新房，现住房的房贷不会上升。
! M. q( C$ U! W# y
2 [4 e9 K1 N* h+ a/ P2 Q* W0 v
  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
* U2 T7 K5 m" X* J, w

以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
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再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。