请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

3 N: z, k8 @0 q  [6 z9 H& f需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

简单估算如下：

你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
/ t0 f1 Y  |5 R) z( m3 j, K
, Z. C# g" O% j$ A6 J$ J& [: x抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
/ t  `( h& G6 a1 v6 y+ W9 j9 \
355000                                                          1200-2000
9 {8 K9 `# k6 L3 v) F; x& A
' Z' ~: e  i2 ~% l    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
/ C  e$ j0 F1 |$ u! Z. v            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
, z7 t! ~$ i% _+ k. Y8 f
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心
( j5 K5 q, N& m* [
+ b1 ]0 K9 Z# ?- h/ X4 J谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
( L( X. t) p1 {- q# l2 T0 Cail 发表于 2009-6-10 16:59

% H. G5 P) C/ Z1 l
2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
. H/ s6 v2 O" G5 X& I3 l2 B
* Q3 H& u( F- f7 y3 M* k( c2 Q1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。


如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
3 y% H1 w/ o- r
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

& w( o7 C( b( u

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
5 _$ |  E+ e; C6 D5 ]( x* t. W, Uail 发表于 2009-6-10 20:33

. U9 E1 s8 H8 Z& k8 y0 t
/ V: ?! M& C2 _1 H! x, h“条件达到要求”是什么条件？

# g/ C) ^3 S' r& P  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。

* i4 Y1 p% n% }- p% u! e1 [9 m
, j) A' c# P. l4 _( i1 e" j  再买新房，现住房的房贷不会上升。

, a) h  z! ^, s. n+ [
' ~* S# Y5 [/ E  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
8 g( [: r& ^0 F! _' O, e

/ U5 f4 Z- Y5 d  t9 k$ U$ `$ i( H以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
  h" w* c( B' I2 u; u; z/ B
0 ]. x; D1 C) u! I, }
再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。