请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
) _: o8 @$ o7 ^) Hail 发表于 2009-6-10 11:22

2 N2 l5 a; {8 \8 h) T. ?
" N2 [6 E( h6 r0 H4 ?需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

; P# v8 }* W( ]# a' a简单估算如下：

你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

1 E. ]0 K  c2 D$ a抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
" a4 D! G- T/ ~% J% e( O" ~
: h" ?( [4 n; u# V, ]3 E6 _2 k355000                                                          1200-2000

    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
# m2 I- t3 W, [' z            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心
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谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
$ u# T; i6 z" I8 \ail 发表于 2009-6-10 16:59

2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
6 x. F5 Q7 [7 X, l2 A5 w

如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

( {  F* N) e* N+ M2 U) V

4# 年轻的心

* w4 Y# X; ^; ?9 M3 a谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

* ^2 g" F1 V+ e/ L* _" P) ~

- d: ]( [5 O4 v8 `8 r! Q0 D$ y“条件达到要求”是什么条件？
  f  _) `6 \. u. o2 Y# H0 s0 \( G
" H  W& g, K: I3 l9 c2 i1 ]: C  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
+ h: m+ s% M4 j" {" _) S' s8 e
. e) W: o* O* T
9 T) L6 c! p/ W" G2 X. r  再买新房，现住房的房贷不会上升。

) r* p3 _1 g+ q2 k" L0 ~
  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
2 {/ T- V8 C! f, x' h8 @* Z
$ Q4 ?* |9 ^2 ~
& r: \) Z4 J, a9 K以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
; m( b* S' x# h. X3 L2 l% n

" q$ i' E" S) k3 Z4 P/ r* r再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。