请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
1 c; q5 n. b9 j1 B" }! ~1 }6 @% Gail 发表于 2009-6-10 11:22

1 d& t- `0 ^5 z/ K; k; P
需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

简单估算如下：
) m6 j$ _5 x  D1 P3 h
你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
+ o0 w9 s9 ]9 `/ b
抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
3 x; U* M7 x( X  {( A8 I: j" n
' |1 C2 W0 v: p- y& x, d+ q( W355000                                                          1200-2000

    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

4 z! o) I9 E$ b" i  b' x

2# 年轻的心

, I7 R* L$ r0 V' k0 }7 i6 i谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
( f! x/ f8 X9 W! N6 ]! Xail 发表于 2009-6-10 16:59

2 u; g, ]9 C3 J+ F2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

9 ?3 x# S* h/ E4 @  X1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。


/ e- t  Z  G& x' Y8 _) @  s& ^如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
4 D, x% U$ A( c- W+ \
9 k$ L) k: j( M$ w4 ^" K谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

8 Z4 }. ]% m2 e; @& g“条件达到要求”是什么条件？

  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
3 M" d+ K# a! P5 r0 o" K* c
0 `; @1 s# ~5 S- Y; H
  E4 |( d' r& O+ U9 t2 X1 X  再买新房，现住房的房贷不会上升。
/ V. c; R& L. \7 V
8 O6 K# u# m3 A* P8 \0 N
* e5 M7 ~0 G# D& @3 P' v3 ~  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。


/ u* e  n6 X- A, ]以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心


再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。