请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

/ s; D) z& z( u/ R+ Y& w! r需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
- m9 n4 @5 Z5 k! H. a2 i# @
简单估算如下：

: B# u* H" O; N! ~/ [你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

' j0 K8 j0 E. B; {1 M$ k: f4 j& ^抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

355000                                                          1200-2000

    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
6 Z8 D, ]( {8 n- S            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
, C; P$ x& ?) X6 a+ [& b" B# o
( P; g3 w2 Q+ S$ P/ J" [9 U. q& V谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
# L' n! I3 b. g9 r! Z9 l( e/ zail 发表于 2009-6-10 16:59

% n: W" }5 i# e' [
2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

3 x7 I) H) M; b3 i' Y, u% k1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
, O' ]/ H% C# Q) V0 N) n) V

- z; `8 n! J) _% ^1 M& A如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
! M4 k% k- d  G3 o7 o. N5 z' M
# [/ ~$ }" C; W4 p4 }( R; J+ h) e谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
- m, y5 h- G6 e* d2 _2 y6 ]2 Vail 发表于 2009-6-10 20:33

5 F5 p9 \& s( n4 N
! u! T9 N2 i1 j“条件达到要求”是什么条件？

  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。

: c* [( Y, _. `
. |; B- Y0 E. E5 T& ?  再买新房，现住房的房贷不会上升。

9 i' z! D  l- a2 N' k- u- v
1 I8 o6 O9 z8 E  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。

- J: y0 S6 M$ Z8 }2 R2 f
以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
' g1 I6 r  n" s, ^5 N

再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。