请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

, }# g6 X1 {% \  ^) U  R4 s3 @简单估算如下：

* h+ L) K; Z8 E1 b7 Q* \2 l你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

$ m) G9 d3 ?9 y抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
0 S5 ~# M8 z* @3 G: ]0 i& h* v
5 D* R+ R+ R3 z. w. ]355000                                                          1200-2000
4 F. d' {0 D1 L/ E/ b8 g) c
" _- J& R5 I3 P) M  s    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
6 `7 U; m% L: K; Y: k& S            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
  R+ ?: ~8 F- l) ^. o/ ]) |" b
9 f( ]+ Y. i/ G/ s. K& ]& W0 f8 x  y0 c谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心

8 M( V* J7 ^5 m0 y3 a6 Z谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
: g+ b9 W+ L# u5 I# ^  Mail 发表于 2009-6-10 16:59

2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
1 D9 ?5 T# h! t

如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
* m7 @9 t  M! e7 t  U
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心
3 i3 A# H, J3 }! J$ e! m
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
7 G# K/ Z& ]; D7 q7 p0 {5 kail 发表于 2009-6-10 20:33

“条件达到要求”是什么条件？

  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。

  W# x6 P# ]% M
  再买新房，现住房的房贷不会上升。
$ _: @/ t0 z8 W0 {% z

  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。

1 z) y, U5 c6 `# y$ P
以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心


( M& P: j$ a; h1 f' z: ^再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。