今年的埃德蒙顿是去年的旧金山吗？

cougarzuo

旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%，南加州也差不多是这样，更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接：
5 S" Z; ]+ \% yhttp://dqnews.com/
5 Y6 B" R! W( c: f1 _加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙顿的房屋价格依然还在半空中吗？郁闷中。

icing

This Autumn, definitely, the housing prices gonna drop, how much, don't know.
Next year, hard to say.....
1 b5 n% c# A% M$ TBut I think,  maybe keep dropping, maybe stop dropping at some point, but won't go up quickly.
$ M$ `& g! `" i( X$ y  V"Cash is king" will last several years. Be prepared.

zbyf

I totally agree with the second floor.

牛肉粉丝

楼上几位不知道通过什么来判断了，如果只是主观的想法，那就太不客观了。

Becks

很难说，也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
大概类似我们说的回光返照。

银色月光

很难说，也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
大概类似我们说的回光返照。
Becks 发表于 2009-6-2 06:24

这个比喻忒形象逼真了！

依勒特

1# cougarzuo


为什么有那么多聪明人在2007年的高位买进？我们能吸取什么样的经验教训？

刚刚读了一篇文章，觉得非常有道理。买房一定要冷静，不要掺杂感情。keep emotion away.
链接如下，不喜勿入：
% O* x3 P2 H' V9 S3 Uhttp://www.metronews.ca/edmonton ... p-emotions-in-check

Becks

当年疯狂的君子兰时， 君子兰买５万块一棵仍然可以赚钱， 因为还会有人花１０万来买。
# ?  N$ v) U+ z/ e8 m% c; X
只有最后花１０万买的人被套住了。他们希望能１５万卖掉，可惜回落了。

５万块买的如果逃的慢， 也被套住了。

宝宝

非常期也该稳定了吧！

cougarzuo

/ \: ^9 J7 F8 q) T) b# ]+ B 7# 依勒特
$ P  X& Y: V: G4 u8 M
我有太多的朋友住在美国西海岸。其中一哥们特牛逼，两口子都是在美国读的博士那种，都在在湾区的大公司工作，工作年薪加起来有30万左右。2007年时该哥们就说：我们家的收入在湾区绝对算在TOP20%以内。那时湾区的房屋中间价是80万。他说如果我们家买着都吃力，那房屋价格一定是虚高了。现在对他极佩服。

黑蛋

爱城的经济有好转的迹象了。

Becks

ZT From Vansky
1.整个经济层面的因素，目前来看，经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内，在经
/ K- Q3 L+ R, t% @济岑面上对于房价的支持是负面的。

& h6 @# N0 u, g% P2.需求因素：目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的看房买房大军，90%以上是我们
中国同胞，这种需求的单一性一般来讲不是能代表整个市场的运作趋势的，不可预测性和赌性很
4 Z) E' u' O3 c3 r) m+ h大，一有风吹草动，波动将很大，因为本地需求跟随经济走势比较贴身，几乎没有起色。
四五月的异样暴升反弹证明了这一点，这种因素既然会引起暴升，也会有引起急泄式的下滑。

3，季节因素：每年的五月往往是春季行情的最好点，也往往是最高点。回头看过往几年的历史就可
6 P* ?7 }/ Y/ t0 |* t以对比出来了。

* p/ a  T. ?. b+ k5 F补充4.加元大升，持人民币的购买力变相降低，阻碍了一部分买家的入场。
* s, ^, V( w! d* ^8 P
补充5.秋季-冬季市场将提供一个有点类似去年底的情况和经验，预期的是，价格上升可能会导致买
2 b3 B/ B9 D9 X5 @( j! X% B家再次选择等待和观望。

补充6.暴涨一定带来快跌，走遍天下都一样。

7 M1 T. [; F' v& h- I8 F所以结论：六月起房价将恢复到跟随经济基本面的继续调整，并且逐月侵食掉反弹得高度。回到继
7 G5 U; l0 ~$ e5 W. p2 z续探底的下降之路

末底改

ZT From Vansky
目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的看房买房大军，90%以上是我们
中国同胞
Becks 发表于 2009-6-3 06:48

) a" e+ q# _# W+ [8 D3 |' z( ]: K: O
; Z7 Y0 s; V) R' z: J6 \8 x这个有什么根据吗?

zbyf

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期固定利率房贷利率0.2%至5.54%。皇家银行和满地可银行的升息于今日(6月2日)开始生效，道明、丰业和帝国商业银行于明天(6月3日)开始生效。
. x3 T) p) u3 x1 l. e
这会产生什么影响呢

依勒特

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期 ...
- ]1 o* l+ G8 g6 fzbyf 发表于 2009-6-3 09:44

肯定是负面影响。

xingwang953

旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%，南加州也差不多是这样，更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接：
( Q' ]8 @8 d0 V+ B. N( }1 Zhttp://dqnews.com/
/ S  @6 `5 N" K) |9 h. Q8 N4 j加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙 ...
cougarzuo 发表于 2009-6-1 20:45

- b4 L$ ]* I( d% [2 i. E1 n& a特别同意这位朋友的观点

xingwang953

ZT From Vansky
  g) ]  w- ]. K3 m( t* S1.整个经济层面的因素，目前来看，经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内，在经
9 r4 h* `, E  j# F+ [7 Z3 Z# G& i济岑面上对于房价的支持是负面的。

9 v- S/ x+ a  M2.需求因素：目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的 ...
. g" W$ P" m; m; n: q/ tBecks 发表于 2009-6-3 06:48

& S4 e# Y3 t7 O
分析的有道理