现在房贷选OPEN的还是CLOSED?

SNOW.W

目前PRIME RATE很低，我准备选固定三年或五年的，但有朋友建议fully open，她是Prime rate-0.1。刚刚上网查，现在要+0.8了。究竟哪种适合？谢谢.

郭森房贷

原帖由 SNOW.W 于 2009-3-16 13:04 发表
+ o7 M, u/ Z( b3 J: e, {; f; P目前PRIME RATE很低，我准备选固定三年或五年的，但有朋友建议fully open，她是Prime rate-0.1。刚刚上网查，现在要+0.8了。究竟哪种适合？谢谢.

五年浮动封闭型（5 YEARS VARIABLE CLOSED RATE）是 PRIME+0.8%; 五年浮动开放型（5 YEARS VARIABLE OPENED RATE） 是PRIME+1%. 两者相差0.2%。

如果您确定会在短期内换房并且会在一年之后再买下一个物业， 您最好选择后者， 好处是卖掉第一间物业之后， 可以将银行的贷款全部还清而勿需支付任何罚金。如果您短期内不会卖房， 或者即使在短期内换房， 如果第二间物业的购买时间是在卖掉第一间之后的一年之内， 您应该选择前者的利率方式-五年浮动封闭型， 原因是如果换房，您可以将第一间物业的房屋贷款转接至第二间（如果在三个月内购买了第二间）；或者您付清第一间房屋的贷款， 支付了一定的罚金， 但如果在一年之内再次使用该银行的贷款， 您的罚金会被退回。

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