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最新报告显示，房屋价格不断下跌、利率低企、更多购买选择以及政府推出新优惠措施等各项因素，正在吸引首次置业人士进入房地产市场。( s/ p" k6 q2 v
, e0 H7 {* A9 |8 R8 j 房地产公司ReMax表示，初步数据显示，经过1月份差劲表现后，2月份房屋销售有所上升，那主要受到更多首次置业人士入市的带动。: l( q9 y9 K+ o
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加拿大统计局的最新数据亦不约而同显示，新屋价格逾10年以来首度录得按年跌幅。) s, [2 a8 E' S4 }; l' n
9 w* a. d! J, {! b, k0 d1 K ReMax表示，屋价下跌加上借贷利率处于历来最低水平，促使很多首次置业人士不再按兵不动，「他们离开租屋市场，并且走进置业市场」。" m0 i, t4 q+ R0 v/ |7 \
9 N8 F$ O- h- x7 s% C6 r2 `房产市场买家为主0 |1 ^+ o: H# e; s! E( _
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该家房地产公司在周三发表的报告中表示：「尽管谨慎意识仍佔上风，但愈来愈多首次置业人士发觉，在今天这个以买家为主的房地产市场环境下，他们难以放过成为业主的机会。」
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报告续称：「买家明显在大多数加国市场之中拥有控制权。」
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ReMax透露，在32个受调查的市场中，22个(相当于69%)「稳固地处于买家市场境地」。该些市场包括温哥华及维多利亚、爱明顿及卡加利、沙斯卡通及利斋拿、渥太华及多伦多以及哈里法斯。
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诸如温尼辟、安省的基秦拿-滑铁卢、湿比利、纽芬兰及拉布拉多省的圣约翰士以及查洛城等城市则被ReMax形容为买家与卖家之间拥有「较平衡状况」。
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/ Q: S$ r* J, D. c, K/ V 报告指出，32个市场之中，40%拥有屋价20万元以下的单户式独立屋物业。6 f Z. C% y5 L# r! X3 Y
% J8 p( c9 u& a) F 根据各地最低价格计算，最能负担得起的独立屋市场在加东地区而言是纽宾士域省的蒙克顿(Moncton)，最低屋价为115,000元；安省温莎的最低屋价为75,000元；加西地区方面，温尼辟的最低屋价为185,000元。
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加拿大统计局周三发表的数据显示，1月份新屋价格较去年同期下跌0.8%，那是自从1997年1月以来全国按年屋价首度录得跌幅，当中以加西地区的跌幅最大。
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9 F" F2 n/ ?' ~6 A! s 爱明顿新屋售价跌幅居冠，月内跌幅高达10.4%，紧随其后的卡加利下跌6.5%，维亚利亚下跌4.2%，温哥华则下跌3.2%。
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利斋拿成为加西地区各城市之中新屋售价罕有录得显着升幅的地区，月内屋价大幅飙升21.7%。其上只有纽芬兰及拉布拉多省的圣约翰士出现更大的屋价升幅。数示显示，圣约翰士1月份新屋价格较2008年同期急升24.1%。+ _7 b0 V6 E7 O" X( P8 g
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加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)本周初透露，2月份新屋动工量连续第六个月下跌，经季节性调整后以年率计算下跌12.3%至134,600个单位。在之前的1月份，新屋动工量已下跌10.9%。6 w2 [- G+ e. }; j. j. ~1 j
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2月份数据低于预期
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2月份的数据较1年前同期下跌30%，亦低于大多数分析员预期。' v- z: i' }5 \; ^2 i
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丰业银行(Scotiabank)经济师沃伦(Adrienne Warren)表示，新屋销售情况与较大的重售房屋销售市场大致相若，后者经过接近10年的持续增长后，情况于过去数月逆转。 I, t# W' [/ ]- n
1 Z4 Z O+ ~) z& a6 I! | 加国1月份重售房屋销售较2008年同期急跌37.3%，平均售价则下降11.3%。2月份全国重售房屋销售数据将于未来数天公布。
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沃伦表示，初步迹象显示，2月份销售活动将较1月份的黯澹情况有所改善，但不会迅速好转过来。
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5 @5 l3 P! D2 Z 沃伦认为，今年房屋销售将会持续疲弱，到了2010年则会开始出现「缓慢复苏」，原因现时仍有大量买家担忧会在这次经济衰退期间丧失工作。
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2 ]- ]2 e! v" V9 i, c 而首次置业人士的动向，沃伦认为可以视作市场是否复苏的风向标。 |
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狗仔卡
发表于 2009-3-12 12:41
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