加房价跌利率降 首次购房者开始入市(zt)

兔宝宝

最新报告显示，房屋价格不断下跌、利率低企、更多购买选择以及政府推出新优惠措施等各项因素，正在吸引首次置业人士进入房地产市场。
5 \; X8 B1 H/ a# H
    房地产公司ReMax表示，初步数据显示，经过1月份差劲表现后，2月份房屋销售有所上升，那主要受到更多首次置业人士入市的带动。

    加拿大统计局的最新数据亦不约而同显示，新屋价格逾10年以来首度录得按年跌幅。
) T) B- i" \2 {$ g& b' |* T
2 O- R/ A! ^  A2 P. P8 ]; c    ReMax表示，屋价下跌加上借贷利率处于历来最低水平，促使很多首次置业人士不再按兵不动，「他们离开租屋市场，并且走进置业市场」。
. B5 ~& K8 e1 R0 p! y, L
( P  ~7 B2 x9 z( |; _" L1 v房产市场买家为主
! h) l. ], h& I5 A
    该家房地产公司在周三发表的报告中表示：「尽管谨慎意识仍佔上风，但愈来愈多首次置业人士发觉，在今天这个以买家为主的房地产市场环境下，他们难以放过成为业主的机会。」

    报告续称：「买家明显在大多数加国市场之中拥有控制权。」
4 y0 _: G* M6 P# J( @* y0 f/ O
    ReMax透露，在32个受调查的市场中，22个(相当于69%)「稳固地处于买家市场境地」。该些市场包括温哥华及维多利亚、爱明顿及卡加利、沙斯卡通及利斋拿、渥太华及多伦多以及哈里法斯。

    诸如温尼辟、安省的基秦拿-滑铁卢、湿比利、纽芬兰及拉布拉多省的圣约翰士以及查洛城等城市则被ReMax形容为买家与卖家之间拥有「较平衡状况」。
3 F1 ]( g/ [0 y7 B
    报告指出，32个市场之中，40%拥有屋价20万元以下的单户式独立屋物业。

    根据各地最低价格计算，最能负担得起的独立屋市场在加东地区而言是纽宾士域省的蒙克顿(Moncton)，最低屋价为115,000元；安省温莎的最低屋价为75,000元；加西地区方面，温尼辟的最低屋价为185,000元。
/ f7 [3 l6 {; @5 {! y
    加拿大统计局周三发表的数据显示，1月份新屋价格较去年同期下跌0.8%，那是自从1997年1月以来全国按年屋价首度录得跌幅，当中以加西地区的跌幅最大。

; o/ M+ X3 ?, r( R- {  _4 U; L    爱明顿新屋售价跌幅居冠，月内跌幅高达10.4%，紧随其后的卡加利下跌6.5%，维亚利亚下跌4.2%，温哥华则下跌3.2%。
+ V/ x& F$ X3 r
9 F7 J6 E, E; r3 S. e2 \7 ]    利斋拿成为加西地区各城市之中新屋售价罕有录得显着升幅的地区，月内屋价大幅飙升21.7%。其上只有纽芬兰及拉布拉多省的圣约翰士出现更大的屋价升幅。数示显示，圣约翰士1月份新屋价格较2008年同期急升24.1%。
4 T" [  o9 o9 N- h- O: p5 H  k5 t
( u- ^4 ]2 C; _5 F# k+ S% e    加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)本周初透露，2月份新屋动工量连续第六个月下跌，经季节性调整后以年率计算下跌12.3%至134,600个单位。在之前的1月份，新屋动工量已下跌10.9%。
$ e9 I# }9 S% E% j- v) A' c
2月份数据低于预期

" X! k6 Y6 P3 V( Q    2月份的数据较1年前同期下跌30%，亦低于大多数分析员预期。

! V+ L0 A+ R  ^    丰业银行(Scotiabank)经济师沃伦(Adrienne Warren)表示，新屋销售情况与较大的重售房屋销售市场大致相若，后者经过接近10年的持续增长后，情况于过去数月逆转。
" u# A1 r# C1 c2 A; }$ X( v# u
3 y% J% J$ J; ]    加国1月份重售房屋销售较2008年同期急跌37.3%，平均售价则下降11.3%。2月份全国重售房屋销售数据将于未来数天公布。

; |' t7 s" R* C& T; {    沃伦表示，初步迹象显示，2月份销售活动将较1月份的黯澹情况有所改善，但不会迅速好转过来。
# E* S" N- D9 A
2 E# v0 e3 {, ^) A5 ~* g    沃伦认为，今年房屋销售将会持续疲弱，到了2010年则会开始出现「缓慢复苏」，原因现时仍有大量买家担忧会在这次经济衰退期间丧失工作。

    而首次置业人士的动向，沃伦认为可以视作市场是否复苏的风向标。

caoqian

KEEP GOING!

精品中年老男人

fengroom8

dezhongxiao

美国的房子还在跌，加拿大的就没希望。

walleye88

原帖由 dezhongxiao 于 2009-3-12 18:51 发表
& n9 W1 y3 s: q) _- `; [美国的房子还在跌，加拿大的就没希望。

7 J. s* ~+ L/ J9 ]- C有同感.

icing